深圳海岸城购物中心调研报告.doc

深圳海岸城购物中心海岸城购物中心区位图深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。海岸城的组成海岸城购物中心海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(World Architecture杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。·占地面积：36908平方米·总高：30米，地上五层、地下二层·总建筑面积：约12万平方米·车位：约1500个海岸城写字楼海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多，标准层层高为3.75 m；13 m高、700的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。·海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。建筑特色·水南北双广场南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。·通双步行街“万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米，真正实现了人车分流。四通八达的人流行走路线，在便捷高效之余，更让区域消费融会贯通。·聚双首层强调商业的实效性，海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。众所周知，商业经营中与步行街相邻，就意味着可能产生最大的商业价值。源源不断的客流将为频繁经过的首层商业带来最大的机会，首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。·入退台餐饮海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松，更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。深圳西部经营面积最大、功能最齐全的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心，于2007年下半年开业。除率先进驻的吉之岛、嘉禾影院、真冰溜冰场及中森名菜四大主力店外，还有本色音乐厨房、顺电、生活本色、领跑体育、星巴克、棒约翰、意粉屋、太兴新世代、满记甜品等各式美食，以及KENTCURWEN、Durban、INTERMEZZO、CK JEANS、ESPRIT、JOY&PEACE、MIRABELL、Aee、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES、G-STAR、CHEVIGNON、GIORDANO、BOSSINI、SWATCH、眼镜88等近120家品牌精选商家。海岸城位于深圳湾CBD的中心位置，由海岸大厦东座、海岸大厦西座、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。项目由世界商业零售建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，日本船场设计公司负责室内设计。占地面积：36908平方米总建筑面积：约12万平方米商业经营面积：约8万平方米总高度：30米，地上五层、地下二层停车位：1500余个开业时间： 2007年10月建设团队：开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司建筑设计：美国凯里森建筑事务所(荣膺2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一) 深圳市城脉建筑设计有限公司商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司(加拿大高力国际物业顾问集团下属)溜冰场设备设计：加拿大特罗蒙德工业有限公司机电顾问：香港澧信技术管理咨询(深圳)有限公司联系电话：(+86 755)8612 9988联系地址：深圳市南山区文心五路33号海岸城购物中心海岸城 深圳滨海商业旗舰起航海岸城，改变深圳人的生活方式。 无论是其购物中心、写字楼还是海岸风情街，都体现一种全新的滨海商业文明，在规划设计上突出现代人文色彩和文化内涵，建筑和环境营造海洋文化和滨海风情，水体与建筑相互交融，实现建筑与人、商业与自然的融合，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系，形成连通性、亲海性、生态化、智能化的建筑特点，使“海岸城”不仅为南山半岛增添商务商业功能，也成为南山新的形象标志。海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，你可以在这里办公、购物、休闲、娱乐、用餐一天二十四小时，一种全新滨海商业文明体验。海岸城，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种新的消费模式和生活方式。 对于那些居住在南山、办公在福田、购物在罗湖的人来说，海岸城将实现一个梦想：居住在南山，上班在南山，购物在南山！海岸城海岸城购物中心：我的生活我的海岸城 目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一【引自World Architecture】的美国凯里森建筑事务所负责100方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司（原深圳市招商建筑设计有限公司）负责深化设计，计划2005年8月正式动工，2007年8月开业，目前已在前期工程阶段。 海岸城购物中心占地面积36908平方米，总建筑面积约12万平方米，总高度30米，地上五层、地下二层，车位约1000个，以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户。现已确定主力店包括：吉之岛百货，面积约20000平方米，品种丰富、购物环境良好；国际影城，面积约5000平方米，约有7个影厅，1900个坐位； 目前深圳西部最大的室内真冰溜冰场，冰面面积约1200平方米； 购物中心整体业态分布比例为零售约65，餐饮约20，休闲娱乐约15。其中餐饮由特色餐厅、美食广场、休闲饮食组成，服装、服饰、精品、首饰、家居、家饰、家电产品等均有分布。 海岸城购物中心北面为约5000平方米的休闲广场，拥有退台式设计的露天餐饮区；政府投资兴建的长710米高架步行街将南山商业文化中心核心区与海雅商圈连接在一起；项目周边规划有地铁2号线和公交总站，交通便利，是深圳距离香港迪斯尼乐园及西部跨海大桥最近的大型购物中心。海岸城东座海岸城写字楼：开创滨海商务时代 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。周边云集凯宾斯基酒店、保利文化广场、南山书城及大量高尚住宅区，办公更高效，财富更集中，是深圳西部的集成商务枢纽。外型现代、时尚，平面布局合理，方正实用，每层均设有超过7米高空中花园，营造生态、健康的概念，坐拥后海湾景观，具有独特的滨海气质。 海岸城东座写字楼：东侧紧邻建设中的凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目占地面积16845.5平方米，总建筑面积85745.85平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米。由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计，该项目已于2004年12月26日动工，计划2005年底公开发售，2006年10月之前入伙。海岸城西座写字楼：占地面积14622平方米，为29层超高层写字楼，主体建筑高度125米，总高度近150米，总建筑面积9万多平方米，其中商业面积约20000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责100方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2005年年底动工。海岸城西座写字楼购物中心海岸风情街：深圳首个滨海风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，全部为独立商铺，单间面积从20平方米至700平方米，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒楼在内的约260间独立商铺，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。