某市建设全自动仓储式机械立体停车场可行性研究报告（可编辑） .doc

某市建设全自动仓储式机械立体停车场可行性研究报告 XX市建设全自动仓储式机械立体停车场可行性研究报告黑龙江省XX科技开发有限公司2011年7月目 录第一章 前 言第二章 项目背景一哈尔滨市静态交通现状二哈尔滨市静态交通问题 三哈尔滨市解决静态交通问题的对策第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场库分析一优点二类型第四章 承建单位简况一企业能力二项目运作能力三后期维护四管理模式第五章 哈尔滨市应用机械式立体停车库规划 一建议使用机械式立体停车场分布方案规划表二项目进度安排第六章 投资建造形式第七章 投资经营模式与风险分析第八章 社会效益概 要 承建单位黑龙江省XX科技开发有限公司 建设项目全自动仓储式机械立体停车场库 包括巷道堆垛类平面移动类智能仓储式车库 电梯 式停车塔新型垂直升降停车塔 建设地点在哈尔滨市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的地 段建设地上地下见缝插针的机械式立体停车库 建设目的在23个地块建造泊车位9200个缓解静态交通停车难 题 建设时间2011年-2012年度设计开工项目11个增加泊车位5190 个 投资方式XX科技自建与开发商联建承接老城区改造新建 筑配建停车场等项目 经营管理组建专业立体机械停车场管理公司企业自主经营按照XX科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划两年内将至少为哈尔滨增加泊车位近万个同时在促进东北老工业基地产业升级吸引人员就业引进民营资本改造哈市建筑景观规范老城区改造节能环保带动消费等方面产生巨大的社会效益哈尔滨市建设全自动仓储式机械 立体停车场可行性研究报告第一章 前 言随着中国经济的发展人民生活水平不断提高车辆开始进入千家万户中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实停车难的问题就摆在了人们的面前并且会衍生出了许多社会矛盾而逐渐成为一个严重的社会问题尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会城市随着经济的发展人民群众生活水平提高的很快汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大土地资料更加缺乏停车难更加突出 哈尔滨作为黑龙江省的省会是全省的政治经济文化中心又是全国的重点旅游城市具有众多风格各异的旅游风景区旅游业正处在蓬勃发展时期每逢节假日特别是黄金周期间进入各大商圈景区的游客数量剧增其周边的停车场负荷极大基本都出现停车位短缺现象可以说静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度停车难问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈因此开发应用经济美观实用的新型停车设施充分利用有限的地面和空间大幅度增加停车位数目在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应运而生其应用前景已被广大业内人士所关注成为国民经济发展的增长点第二章 项目背景国家发改委在2004年汽车产业发展政策中明确指出大力发展城市停车事业搞好停车场所及设施的规划与建设制订停车场所用地政策投资鼓励政策及相应标准实现城市停车事业市场化产业化哈尔滨市2009年11月出台哈尔滨市建设项目配建停车场 库 和公共停车场库规划建设管理暂行规定对全市停车场建设作出具体规定一哈尔滨市静态交通现状随着中国汽车保有量爆发式增长哈尔滨这座发展中的现代化大都市与北京上海广州深圳等城市一样相继出现行车难停车难问题据统计哈市目前拥有机动车82万辆且正以每年约13的速度增长有关部门预测2年后哈市机动车保有量将突破100万辆交通拥堵日益尖锐违章停车随处可见城市交通难以为序单以停车论一方面中心区停车密度不断上升尤其是南岗秋林地区道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重另一方面人口稠密住宅小区由于停车位规划不足频频引发业主与管理方矛盾据统计哈市目前拥有路内停车位2万多个路外停车场和小区停车位近13万个远远不能满足82万台车的停放要求繁华商圈医院学校更是一位停车位难求二哈尔滨市静态交通问题1道路拥堵经常出现道路人行道通行效率严重下降在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多由于地面的停车位无法满足更多的停车需求部分汽车侵占机动车道人行道非机动车道使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄造成交通拥挤车数下降并带来诸多不安全的因素2小区生活环境遭到破坏无车族与有车族矛盾加剧 随着大量汽车进入居民小区现已车满为患尤其是早期建设的小区情况更加严重导致为停车而占据小区绿化等公共设施使得无车族与有车族矛盾加剧严重影响我国和谐社会的建设3现在的资源没有得到优化利用不难发现这样的情况地面的停车很拥挤可是一些大型的库车却时座有虚席这样不仅浪费了车库所占的空间阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地又对地面环境造成了压力极大程度造成了城市空间资源的浪费4经济发展受到制约投资环境遭到影响一是由于车位稀缺停车困难人们购买汽车的欲望被束缚导致汽车化进程变缓汽车作为国家未来的主导产业将受到影响进而阻碍经济的进一步发展二是一些商业网点如宾馆饭店商场和娱乐场所因受停车场所的制约造成客户流失痛失商机企业效益受到影响货物配送等方面也受到时空的限制工作效率下降运输成本提高企业竞争力消弱三是为寻找车位汽车无效形式的历程大大增加浪费能源时间破换环境四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息三哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈市解决静态交通问题的办法需要两手抓一方面对违章停车实行严管将静态车辆送进停车场库另一方面加强对繁华商业区集中办公区公众服务和人口稠密区有限停车空间的集约使用提高停车密度增加有效停车位供给黑龙江省XX科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察认为哈尔滨建设占地面积小停车密度高存取车速度快运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车场库势在必行 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停 车场库分析 一优点通过预先设定的程序运用电控机械等手段存取车辆具有全封闭结构无人化运行模式等特点一是占地少约为平面停车场库面积的13125立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间被称为城市空间的节能者根据资料统计传统平面自走停车场停50辆车至少需要1650平方米而采用电梯塔式立体停车只需60平方米也就是说可以达到每1平方米左右即停放一辆小车二是投资少机械式停车设备每个泊位投资约210万元而自行式平面停车场库每个泊位的造价约为20万元以上从工程造价方面来比较同样以50个车位计算传统建设需约750万元立体停车建设造价仅400万元三是使用方便按设计要求一般存取车时间不超过100秒不会出现存取车排队的现象四是减少因路边停车而引起的交通事故五是安全性高增加了汽车的防盗性和防护性改善了市容环境二类型介绍 一巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库 采用与立体仓库类似的结构和原理用有轨巷道堆垛起重机或者横移车 将车辆水平且垂直移动到存车位并用存取机构存取车辆的机械式停车设备 A 特点 多适用大容量地下机械车库建设可实现成百上千台存车位规模和个别地上机械车库建设能够有效降低整个建筑地下深度方便车辆停放 汽车出入口设在地面 节省出大量的建筑面积用于商业等以下说明基于无坡道出入口均在地面无特殊土建构造设计等的理想状况B具体设计参数名 称参数1设备型号PXD800D-YF按车位数800举例说明PPY800D-YF按车位数800举例说明2停车尺寸小轿车5200X1950X1550mm长宽高吉普车5200X1950X1950mm长宽高单车位土建尺寸小轿车5800X2200X1950mm长宽高吉普车5800X2200X2350mm长宽高整体建筑面积按每车位20-25平米计16165万平米3停车重量2200kg4停车层数七层及以下5总停车位数8006停车方式梳型交换7连续运行平均存取时间约90秒8控制方式PLC自动控制9操作方式IC卡自动触摸屏自动手动10电源AC380V±1050HZ三相五线制C 收支构成金额 元 支出停车库的设计制造运输保险安装调试检验和钢结构 或混凝土结构 部分3300万消防水喷淋系统照明给排水机外配电800万左右土建工程造价02万立方3200万以上总计造价7300万座单个车位造价92万左右个单个车位运行成本含水电人工费等019万个·年整体车库年运行成本152万年收入车位销售12万个车位租赁50元个·天1825万个·年整体车库年租赁收入1460万年投资回收按整体租赁计算计算方法回收年限总造价租赁收入-运行成本5-6年考虑到利息等因素如果能增加部分车位销售回收期可望提前二电梯式停车塔采用与电梯类似的原理与结构司机只需将车辆停到出入口利用升降机提升并摆放车辆的机械停车形式标准结构形式固定多建于地上A特点1存取车速度快采用独特的梳型交换搬运存取车辆方式专利技术较之一般的车台板搬运方式速度更快连续存取车平均等候时间约60秒2 占地小占地大约六十平米满塔高度约50米单塔满塔存车50台最高能够达到平均一辆车仅占一平米面积可做全地上或半地上符合现代社会要求节地环保的政策方向3管理智能化计费监控检测和身份识别等完全由计算机控制4快捷舒适操 作 简便无倒车调头等动作车辆在车库出入口处刷卡存取即可5安全运行针对人员和车辆设置多重安全保护装置杜绝安全隐患6美观环保车库外观简约可与附近建筑风格融合一体消灭拥堵减少尾气排放B具体设计参数序号名 称参数1停车数量50车位2停车尺寸小轿车5200X1950X1550mm3停车重量2200kg4出入口设置每套系统设有一个出入口内置180度旋转盘5存取一次车耗电量约035度6停车方式驾驶员前进入库前进出库7连续运行平均存取时间约60秒8控制方式PLC自动控制9操作方式IC卡自动触摸屏自动手动10电源AC380V±1050HZ三相五线制容量约为30KW11噪音60dbC停车塔的投资收益分析电梯式停车塔收支构成金额 元 支出停车塔的设计制造运输保险安装调试检验280万基础设计和施工20万左右外围护结构装饰部分30万左右消防水喷淋系统照明给排水机外配电30万左右以上总计造价325-375万座单个车位造价65-75万个单个车位运行成本019万个·年整体车库年运行成本95万年收入临街一侧的车库外立面户外广告收费30万年车位出租50元个·天1825万个·年整体车库年租赁收入9125万年投资回收按整体租赁计算计算方法回收年限总造价租赁收入-运行成本4-5年考虑利息等因素如果增加部分车位和户外广告收入回收期可望提前三垂直升降式立体车库A 名 称参数1设备型号PCY115D-YF一套2停车尺寸小轿车5200X1950X15501950一层mm3停车重量2200kg4停车层数25层以下层数随每层车位数不同而有所改变5总停车位数115个6停车方式梳型交换7连续运行平均存取时间约90秒8控制方式PLC自动控制9操作方式IC卡自动触摸屏自动手动10电源AC380V±1050HZ三相五线制11噪音60dbC垂直升降式立体车库的投资收益分析垂直升降式立体车库 车位数115个 收支构成金额 元 支出停车库的设计制造运输保险安装调试检验和钢结构 或混凝土结构 部分450万基础设计和施工30万左右外围护结构装饰部分60万左右消防水喷淋系统照明给排水配电30万左右以上总计造价570万座单个车位造价5-6万个单个车位运行成本019万个·年整体车库年运行成本2185万年收入临街一侧的车库外立面户外广告收费30万年车位出售收入12万个车位出租收入50元个·天1825万个·年整体车库年租赁收入210万年投资回收按整体租赁计算计算方法回收年限总造价租赁收入-运行成本3-4年考虑利息等因素如果增加部分车位和户外广告收入回收期可望提前第四章 承建单位简况 一企业能力黑龙江省XX科技开发有限公司规划开发建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作XX科技是黑龙江省科技厅认定的高新技术企业是省内中小企业中唯一的院士工作站我公司产品获得国家省市科技进步奖科技成果应用奖星火计划火炬计划项目紧紧围绕铁路部门技术改造需求依托产学研的合作方式为铁路电力七三研究所大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品铁路内燃机车无触点程序控制系统以及正在研发中的卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品曾为铁路系统供应过自动化程度较高的立体仓库的仓储设备具有极强的机电产品研发制造能力在2009年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场的建设并与在2011年大连中心裕景东北第一高楼签署二期塔式立体车库建设协议二项目运作能力确定新建改建项目后根据项目案址实际情况尊重政府管理部门的意见考虑客户的实际需求由XX科技联合有关设计院进行技术方案设计关键设备采用国际顶尖公司产品深圳龙岗基地及苏州基地进行构件生产加工运抵哈市安装调试并负责最终的报检验收交钥匙工程三后期维护各类立体停车库维保期间将免费提供一定数量易损配件并帮助免费培训当地维修操作人员根据实际情况长期派驻技术人员现场指导帮助培训停车场库管理公司工作人员 四管理模式智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统依托高新技以人为本采用图形人机界面操作方式提供一种更加安全舒适方便快捷和开放的智能化信息化生活空间促进了人文环境的健康发展采用先进技术和高度自动化的机电设备将机械电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供种高效管理服务的功能实现严格的收费管理制度由车位显示功能防盗功能自动道闸功能系统管理组成具有国际先进水平避免人为错误损失 第五章 哈市应用机械式立体停车库规划 通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查做出应用机械式立体停车库的规划至少在23个地块可以建造泊车位9200个可以极大缓解静态交通停车难题一建议使用机械式立体停车场分布方案规划表序号规划停车场位置占地面积估算泊位数车库形式整体设计尺寸长宽高米1香坊松雷商厦后身 8000露天停车场64003平面移动或巷道堆垛类1001872安埠商城旁5000停车场40003平面移动或巷道堆垛类1001873邮政街省财政厅鞋城5000现场踏查40003平面移动或巷道堆垛类1001874阿什河街 金街 帕弗尔大厦3000现场踏查24003平面移动或巷道堆垛类301875船舶电子左侧 宣普街4000道路32003电梯塔垂直移动类1420206泰山电子左侧3000四类居住用地24003电梯塔垂直移动类1420207透笼街东方巴黎皮草前3000自用停车场24003平面移动或巷道堆垛类261878买卖街音乐厅地下3000停车场24003平面移动或巷道堆垛类701879燕莎华联5000停车场40003平面移动或巷道堆垛类7018710海城商场前海城街文明街交口处中山花园6000停车场48003电梯塔垂直移动类14202011马家沟河文明街中山花园三角地6000停车场40003电梯塔垂直移动类14202012博物馆家乐福后侧10000停车场80003电梯塔垂直移动类14202013新世界商城广场 10000自用停车场80003平面移动或巷道堆垛类12018714哈市政务超市 3000道路停车场24003平面移动或巷道堆垛类7018715博物馆家乐福广场 5000自用停车场平面移动或巷道堆垛类2018716通乡商场旁5000现场踏查 电梯塔垂直移动类142020 17道里西十三道街金帝商城花园3000绿地40003电梯塔垂直移动类142020 18道里西九道街3000院24003平面移动或巷道堆垛类70187 19南岗华融饭店松雷3000现场踏查40003电梯塔垂直移动类14202 20省委门前花园街广场5000现场踏查24003平面移动或巷道堆垛类7018721俄罗斯风情街2处10000现场踏查24003平面移动或巷道堆垛类7018722柳树街兆麟街3000自有停车场24003平面移动或巷道堆垛类7018723西四道街西八道街东风街5000停车场24003平面移动或巷道堆垛类70187 备注平均每个机械车位除地价以外建设成本约45-55万元 第一期考察后方案2011年7月25日星期一二项目进度安排1以建造500个车位的巷道堆垛为例建设工期七个月第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月设计设备生产土建工程施工设备安装调试外部装修报验2以建造50个车位的停车塔为例建设工期六个月第10天第40天第70天第100天第130天第160天第180天设计设备生产土建工程施工设备安装调试外部装修报验第七章 投资建造形式 利用社会资金采取自建联建停车场库项目承接哈市旧城区改造新项目配建公用停车场等静态交通任务争取全部自筹资金投入主要形式有1在商业繁华地带XX科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库并拥有地面建筑所有权政府批准企业在停车设备中设置广告位并给予承建企业无限期的广告经营管理权停车费和广告位收入归承建企业 2改造某些公用停车场 因地制宜规划相应的仓储机械停车库XX科技联合投资商承建并拥有停车库所有权和经营管理权 3做好智囊参谋协助政府相关部门积极参与已建和在建项目的静态交通评估和建设工作第八章 社会效益一投资经营立体车库的几种形式1自主投资经营出租车位2与以有地面车位合作开发经营3帮助现有小区改造出售车位4为心开发小区城建立体车位5为建成车库提供优质的售后服务二未来经营预测分析 对于商家而言停车难却意味着巨大的商机目前都市停车难的矛盾主要体现在住宅小区繁华商业区写字楼要在短时间内缓解以上三大区域的停车费最最主要的方法就是建造立体停车库 在日本等国土面积小汽车数量众多的国家立体停车设备应急占据了70的绝对优势地位但在我国目前机械式车位所占比例仅为2至3有关专家预测立体停车设备将会成为未来中国停车场的主流 据分析目前国内国际多数城市均已寸土寸金交通压力正逐步从动态向静态转化停车费已成为城市发展的一个公共性难题据测算到2010年中国轿车保有量将达到2000万辆停车位估计需要增加480万个平均每年需求96万个而目前全国已建成的立体停车位才3万多个因此立体停车将由广阔的市场前景 实际上目前在一些发达国家和地区停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业在香港一个停车位的售价比一辆高级轿车还有贵如今无论是在城市中心商业区还是在新建繁华地段建设足够的停车位已成为规划者的重要手笔业内专家指出机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向是商家投资的重点三投资估算1车库成本平均45-55万车位2营运费 车库管理人员2名按每人每月1200元计年支出288万电费在连续出入情况下 存取一辆车平均耗电02度假设每个车位每天存取8次63车位一年的电费指出约需288万元车位保养年支出567万元正常的车库年营运费用约需1143万元年3各类税收初定36万年收益 市中心50车位以平均每天50左右车位的利用率每天使用12小时晚上不计算作损耗一年350天计西安市中心车位收费在没小时4-8元不等取每小时每车4元计算总收益为84万元年四投资风险1受资金困扰2前期投入资金庞大3禁止在路边停车的交通规范还未出台 市民形成按章停车意识的时间长短选侧是构成投资风险的主要因素之一专家表示由于哈尔滨市车辆乱放现象比较严重许多市民没有按章停车的习惯没有意识到车辆应该停放在规定位置而相关管理部门又没有一个特别严格的整治办法这些都直接影响立体车库投资前景随西安市交通的发展此项规范的出台指日可待4回报周期长 从资金估算看若自主投资经营5-8年后进入存盈利状态55与合作方合作所产生的合作风险第九章 社会效益全自动机械式立体停车库作为解决哈尔滨市静态交通问题规划科学节约土地资源使用合理便捷能够极大缓解静态交通具有较高的社会效益1充分发挥我市东北老工业基地的制造优势实现产业升级自动化机械式立体停车库项目属于发展规模效应突出带动性强的机械深加工劳动密集型的机电一体化整机产品符合加快振兴机械制造业实现东北老工业基地产业升级目的2节约土地繁华商业中心区的地价已寸土寸金机械式立体停车库可最大限度地节约土地和利用空间是解决城市用地紧张缓解停车难的一个有效手段未来几年内立体停车将是停车发展的主要方向机械式立体停车库的制造与建设蕴藏着商机同样也是开发运营商投资的重点3规范老城区改造和现有停车场改造由于历史发展的原因哈市老城区包含商业密集区改造大拆大建的模式不适合哈市这座建筑名城因此利用老城区寸土寸金的有限土地建设占地面积小停车效率高的塔式垂直升降停车库和向地下发展的全自动平面移动停车库巷道堆垛类停车库成为必然之选4能带动周边消费一个便利的大型立体停车场不仅能为商家吸引财富还能带动停车场周边商圈的繁荣5节能环保改善空气质量大量汽车在路面上行驶长时间低速运转等候停车位都会带来汽车尾气等污染源的剧增立体停车场库的车位增长存取速度加快必将减少大气污染促进哈尔滨环保城市发展6创造和谐景观 立体停车库的建造形式多样电梯停车塔采用现代建筑材料对外立面装饰容易融入哈市商业繁华区域的建筑风格地下仓储式机械车库的出入口设计成与周围环境协调一致的欧陆风情建筑必要时附设取车等候大厅建筑风格统一提升哈尔滨建筑名城的品味