房地产项目可行性研究报告编制大纲.doc

房地产项目可行性研究报告编制大纲 一、总论（一）、项目背景与概况。1、项目名称；2、开发商概况；3、可行性研究报告编制依据；4、项目提出的理由； 5、项目拟建地点；6、项目预期目标；7、项目主要建设条件。 （二）、主要技术经济指标；（三）、问题与建议。二、项目投资环境与市场研究（一）、投资环境分析。1、国家有关政策；2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。（二）、市场供求分析。1、需求分析；2、供给分析。（三）、销售预测；（四）、营销策略。三、建设规模与项目开发条件（一）、建设规模及方案；（三）、建设地址现状。1、地点与地理位置；2、建设地址土地权属、类别及占地面积。3、现有土地状况。（四）、建设地址条件。1、地形、地貌条件； 2、工程地质、水文地质条件；3、周边建筑物与环境条件；4、城市规划或区域性规划要求条件；5、交通条件；6、社会环境条件；7、法律支持条件；8、公共设施条件（给水、排水、燃气、道路等）；9、征地拆迁条件；10、施工条件。四、建筑方案选择（一）、建筑设计指导思想及原则；（二）、项目总体规划方案。1、总平面布置和功能要求；2、规划设计方案描述；3、绘制规划设计图，选定主要参数。（三）、建筑物方案。1、建筑物方案描述。（1）、建筑物风格；（2）、建筑物特征与结构；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物与城市的协调。2、主体工程与辅助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主体工程；（3）、辅助工程。3、主要工艺设备系统；4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）。五、节能、节水措施（一）、能耗指标分析及节能措施；（二）、水耗指标分析及节水措施。六、环境影响评价（一）、项目建设地址环境现状；（二）、项目建设与运营对环境的影响；（三）、环境保护措施； （四）、环境保护设施及投资；（五）、环境影响评价。七、劳动安全卫生与消防（一）、危害因素及危害性分析。1、主要隐患部位；2、有害物质种类及危害性分析。（二）、安全设施；（三）、消防设施。八、组织机构与人力资源配置（一）、组织机构；（二）、人力资源配置。九、项目招标（一）、招标范围；（二）、招标组织形式；（三）、招标方式；（四）、招标管理。十、项目实施进度（一）、建设工期；（二）、项目实施进度安排。十一、投资估算及资金筹措（一）、投资估算。1、投资估算依据；2、建设投资估算。（1）、建筑工程费；（2）、设备及工器具购置费； （3）、安装工程费；（4）、工程建设其他费用；（5）基本预备费；（6）、涨价预备费。3、建设期借款利息估算。4、编制总投资估算汇总表。（二）、融资方案。十二、财务评价（一）、房屋出售、出租收入测算；（二）、利润测算；（三）、财务评价指标。1、投资回收期；2、财务内部收益率；3、资本金利润率；4、借款偿还期及还款来源。十三、社会评价（一）、项目对社会的影响分析；（二）、社会风险分析；（四）、社会评价结论。十四、研究结论与建议（一）、方案的总体描述；（二）、结论及建议。附表、附图、附件：（一）、附表：1、主要建、构筑物一览表；2、主要设备一览表；3、实施进度表；4、总投资估算汇总表；5、损益表；6、现金流量表；7、财务内部收益率测算表；8、借款偿还表。（二）、附图：1、项目总体规划图；2、建设地址地理位置图；3、建设用地红线图；4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。（三）、附件：1、项目建议书的批复文件；2、项目环境影响评价报告（或环境影响登记表或环境影响报告表）的批准文件；3、有关场地、规划、拆迁等的预审文件；4、其它有关文件。