二手房购房合同书.docx

二手房购房合同书-0- 二手房屋买卖合同 合同说明： 1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 2、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 4、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的正式文本。 5、双方当事人决定本合同原件的份数为一式两份，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 甲 方： 身份证号码： 通信地址： 乙 方： 身份证号码： 通信地址： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，本着平等互利的原则，乙方自愿购买 ，甲方可依法出售房屋的有关事宜达成如下协议，共同遵守： 一、交易房屋状况 乙方购买甲方位于 市 街 号。 物业区域名称 · 栋 单元 楼 号，总高 层，系 的房屋，用途 ，建筑面积 ，监证号：成房监证字第 号；丘号权 号的房屋一套，该房屋目前贷款。 1.该房屋所有权证证号为： _，共有权证证号为： _，填发单位为：_ 2.该房屋占用的国有土地使用权以 方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。 3.该房屋性质是否为商品房 。 4.该房屋的抵押情况为: 。 5.该房屋的租赁情况为: 。 -1- 注：1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。 2、乙方对该房屋已做实地勘察，并对房屋现状无异议。 二、房价款 经甲乙双方协商，该房屋成交价为￥ 该价格含本合同附件中房屋设施清单所列的设施。 三、交易方式及付款方式 1：根据城市房地产管理条例规定，甲方保证该房屋的权属证明合法有效，在签定本合同时，甲方须出示该房屋的房屋所有权证原件或购房合同、协议原件、抵押贷款公证书原件及其他相关真实合法有效原始资料原件，办理产权交易时由双方一同协助办理该房屋的一切交易手续。 2：本合同签定同时，乙方向甲方支付购房定金￥ 。 选择如下 作为付款方式： A、一次性付款方式 房款乙方按以下规定支付： 1、乙方于 年 月 日前与甲方办理该房屋产权交易，受理成功同时，乙方向甲方支付购房首付款￥ 。 2、乙方在领取甲方过户给乙方的房屋所有权证时，须向甲方支付购房尾款￥ 。 B、银行贷款付款方式 房款乙方按以下规定支付： 1、甲乙双方于 年 月 日到 房地产交易中心，办理该房屋产权交易过户，受理成功同时，乙方须向甲方支付购房首付款￥ 。 2、甲乙双方于 年 月 日前在指定银行：乙方与银行签定按揭贷款合同，同时甲方与银行签定收款合同。 3、购房尾款￥ ，由指定贷款银行支付于甲方。乙方在指定银行办理按揭贷款同时，若银行提供的贷款额不足购房尾款数额，则由乙方以现金向甲方补交差额购房尾款。 C、余款的支付方式 余款按以下规定支付： 该房屋一切交易完成后，甲方须在结清水、电、气、物管、光纤等相关费用后交房同时，由乙方向甲方支付购房余款￥ 。 注：办理该房屋产权交易过户手续中，甲乙双方须积极配合。否则，不配合方承担全部责任。办理时间以当地房地产交易中心及指定贷款银行规定时间为准。 -2- 四、办理产权交易过户的相关费用按以下条款执行 1、办理产权交易过户所产生的税费及其它相关费用。 契税 个税 营业税 继、赠税 维修基金 其它费用 2、甲方自愿承担 3、乙方自愿承担 五、房屋的交付 甲方应当在_年_月_日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行以下手续。 1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品; 2、甲乙双方在房屋附属设施设备、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 六、违约责任 1、本合同签定后，若甲方有下列行为，视为甲方违约，并承担办理该产权过户的所有费用及回转手续所产生的全部费用。同时向乙方支付违约金￥ 。 因甲方原因不能办理产权过户交易。 甲方不按本合同约定日期办理产权过户交易。 在该房屋办理产权过户过程中或产权过户办理完毕，甲方提出不出售此房。 甲方拒绝提供办理过户，贷款相关资料，证明或提供相关资料不实。 2、本合同签定后，若乙方有下列行为，视为乙方违约，并承担办理产权过户的所有费用及回转手续所产生的全部费用。同时向甲方支付违约金￥ 。 在该房屋办理产权过户过程中或产权过户办理完毕，乙方提出不购买此房。 乙方不按本合同约定日期办理产权过户交易及银行按揭贷款。 乙方不按本合同约定日期及金额向甲方账户存入购房款。 乙方拒绝办理产权过户、银行贷款。或提供的相关资料、证明不实。 3、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 4、本购房合同经甲乙双方签定后，无论任何一方不履行本合同义务，视为违约。 5、本合同项下的甲方房屋共有权人对本合同的全部内容及由此产生的法律后果不持异议，并承担履行本合同义务。 七、其他约定事宜 1、甲方应如实告知房屋物业及其他费用情况，并将物业支付凭证交由乙方保管，并协助乙方办理小区业主变更手续。 -3- 2、甲方须结清该房屋水、电、暖、气、物管、光纤等全部相关费用后当日内交接，屋内设施及结构保持完整，否则由此引起的经济或法律后果由甲方全部承担。 3、本合同经甲、乙、丙叁方签字后生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。 4、未尽事宜叁方协商可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 5、如有其他合同与本合同相抵触，以本合同为准。 甲方 乙方 丙方 签字： 签字： 签字： 证明人： 身份证号： 地址： 证明人： 身份证号： 地址： 年 月 日 -4- 补充协议： -5- 附件一 房屋附属设施设备及其装饰装修 (一)房屋地下室 坐落为：_单层，建筑面积共_平方米。 (二)车库 坐落为：_单层，建筑面积共_平方米。 其他： (三)房屋配套物品 1、【暖门钥匙】; 2、; 3、; 4、; 出卖人： 买受人： 身份证： 身份证: -6- 附件二 付款收据 买受人于 年 月 日支付 人民币 元 ( 大写 ) ： 在 此处粘贴银行付款凭条 买受人于 年 月 日支付人民币 元 ( 大写 ) ： 在 此处粘贴银行付款凭条 买受人已将全款付清，本人以此收据作为买受人付款凭证。 出卖人签字： -7- 附件三 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 由甲方承担的费用： 由乙方承担的费用： 暖气费的协商负担声明如下： -8- 附件四 共有人同意出售的声明 共有人签名 日期 -9- 附件五 买卖双方的身份证明文件： -10-