二手房交易过户流程.docx

二手房交易过户流程二手房交易过户流程 二手房交易过户流程，如图4-12所示。 签订转让合同 买方取证 结清尾款 图4-11 二手房买卖流程 流程详解 1 签订转让合同 房地产经纪人、房屋买卖双方签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应的定金，卖方必须交给房地产经纪人相应的房地产权证。 2 查阅相关资料 房地产经纪人凭房地产权证原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关详细记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3买方付房款 房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款给买方，或者由房地产经纪人托管该款项。 4 申请相关递件 房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式房地产买卖合同，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对房地产买卖合同进行公证，再支付相关费用。 5审核资料 由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 结清物业费用 查阅相关档案 审核资料 买方付款 缴纳过户费用 申请相关递件 结清房款 6 缴纳过户税费 房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7结清房款 如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8买方取证 由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新房地产权证。 9 结清物业费 房屋双方携带房地产买卖合同到相关部门结清相关的物业费用。 10结清尾款 房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。