中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同范本.docx

中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同范本 甲方：中国农业银行 乙方：_ 经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_的_项目的购房人提供商业用房抵押贷款。为明确双方权利义务，特订立本协议。 第一条 甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订商业用房抵押借款合同的借款人。 第二条 甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_万元。抵押贷款额度有效使用期自_年_月_日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。 第三条 甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价_%的贷款。贷款期限最长不超过_年。 第四条 每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。 第五条 甲方应按照商业用房抵押借款合同的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。 第六条 乙方承诺 1所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住。 2与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。 3该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。 4协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。 5在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立“回购保证金专户”，按照甲方商业用房贷款余额的_%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金 账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以商业用房抵押借款合同的记载为准。 第七条 乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。 保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。 经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。 第八条 乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担。 第九条 在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。 第十条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。 第十一条 一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。 第十二条 未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。 第十三条 其他事项 第十四条 本协议一式_份，双方各持_份，效力相同。 第十五条 提示 甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。