东莞房产抵押登记.docx

东莞房产抵押登记一、抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 房屋抵押合同及其主债权合同； 东莞市房地产抵押权设立登记申请书； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。 二、抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书 ； 抵押权变更登记协议书； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 原抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 变更后的房屋抵押合同及其主债权合同； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件； 其他必要材料。 三、抵押权转移登记 注：申请人为主债权的转让人和受让人。 抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； 主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料； 其他必要材料。 四、一般抵押权转入最高额抵押权登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权设立登记申请书； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 原抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 已存在的一般抵押权主债权合同； 抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。 五、余额抵押登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权设立登记申请书； 余额抵押登记知晓函； 余额抵押的证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 房屋余额抵押合同及其主债权合同； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。 六、最高额抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料； 东莞市房地产抵押权设立登记申请书； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。 七、最高额抵押权确定登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权确定登记申请书； 最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 原抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。 八、最高额抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书； 抵押权变更登记协议书； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 原抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 变更后的房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件； 其他必要材料。 九、最高额抵押权转移登记 注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。 抵押证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； 东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证； 主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料； 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记； 其他必要材料。 十、最高额余额抵押登记： 注：申请人为抵押权人和抵押人。 东莞市房地产抵押权设立登记申请书； 余额抵押登记知晓函； 余额抵押的证件：土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有证； 房屋最高额余额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料； 当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证； 以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； 以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； 无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证； 房地产评估报告书或双方房产价值协议书； 其他必要材料。