上海二手房买卖居间协议.docx

上海二手房买卖居间协议房地产买卖居间协议 出卖方 的房地产愿意委托居间方上海祥嘉房地产经纪有限公司以下列条件出售给买受方 ； 注：本协议非格式条款，各方有权利在签订本协议前对本协议进行修改，本协议为各方真实意愿的体现。 一、甲方为表示对丙方居间提供的客户购买诚意，做以下承诺于乙方。但乙方要在甲方签订本协议后的柒个工作日内支付定金人民币_元整于甲方。 二、买卖房地产的基本情况： 2.1 类型：住宅 2.2 座落： 区 路_弄 号 室； 2.3 建筑面积： 平方米； 户型：_室_厅 卫； 2.4 权利人_； 2.5 房地产权证：沪房 字第 号； 2.6 室内装修情况：_； 2.7 附属设施、设备：_； 三、买卖条件： 3.1该房地产买卖成交总房价款为：人民币_元整 3.2房价款的支付方式： A 、待甲、乙双方签订上海市房地产买卖合同并申请办理买卖合同公证手续(若需)后当日内，乙方应以现金或转账的方式支付给甲方首期房价款计人民币_元整含定金人民币_元整。 B、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币_元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续。 C、乙方第二期房价款的支付方式为： 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书、借款抵押合同公证书后_个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市_区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，并由丙方收执收件收据。 待上海市_区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，由丙方将该他项权证送交贷款银行，贷款银行放贷当日，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付。 D、待上海市_区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后_日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，转移占有前的所有费用由甲方负责，转移占有后的所有费用由乙方负责，同时乙方应以现金或转账的方式支付给甲方房价尾款计人民币_元整。 3.3其他： A、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)。煤气初装费(若有)，有线电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。 B、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 C、甲方应会在自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起20日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，若在前述期限内，原有户口未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。 D、甲、乙双方应根据国家法律、法规等各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担)。 四、丙方应在收到意向金后 个工作日内告知甲方业务处理情况。 4.1在此期间内，甲方不得解除对丙方的委托，亦不得要求丙方解除本协议。 4.2在此期间后，如乙方无法接受本协议第三条所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达成一致外，本协议无效并自动解除；甲、乙、丙三方互不承担任何违约责任。 五、如乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议，则甲方同意按上述条款履行本协议。本协议乙方签订后，即表明居间成功，居间方有权按照本协议的约定向甲乙双方要求支付佣金。如甲乙双方按约签订上海市房地产买卖合同，则甲乙双方应在签订合同是各自支付丙方佣金计人民币_元整。共计人民币_元整。 六、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在乙方签署本协议后_个工作日内与乙方签订上海市房地产买卖合同或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项，则双倍返还定金，乙方可要求甲方支付违约金为总房价款的20%，乙方亦可要求甲方继续履行本协议。 七、甲方同意将本协议第二条所述房地产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出卖给乙方。 八、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在签署本协议后 天内与乙方签订上海市房地产买卖合同或类似合同。如果乙方未能履行本条所述事项，则乙方所支付的定金不予返还，甲方可要求乙方赔偿违约金为总房价款的20%，甲方亦可要求乙方继续履行本协议。 九、如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的上海市房地产买卖合同或类似合同无法签订的，违约方需按本协议第六或第八条约定向守约方承担违约责任；守约方实际获得违约方支付的赔偿金后，应将该赔偿金支付第五条所述佣金给居间方，作为居间方的居间费用。 十、依据本协议，甲方同意关于此房子的所有房款均可通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名；开户银行：；帐号：。 十一、甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日视作通知方已依本协议给予书面通知，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。 十二、本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，丙方己经尽到良好居间义务，且甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，甲乙丙三方应履行协议而签订的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如一方违反本协议，其他方有权按本协议约定索赔。 十三、本协议各方约定的其他事项： _ 十四、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。 出卖方(甲方)： 买受方(乙方)： 代理人(代表人)： 代理人(代表人)： 证件号码： 证件号码： 联络地址： 联络地址： 日期： 日期： 居间方(丙方)：上海祥嘉房地产经纪有限公司 经办人员签字： 联络地址： 日期：