一证两书一表 业主收房时要看全.docx

一证两书一表 业主收房时要看全第一步：收房通知核对日期 业内专家孙乐乐告诉记者，收房前，开发商会给准业主发出收房通知书，同时还会在媒体上发布收房公告，通知具体收房时间及必须带齐的资料，如购房合同、收款收据、私人方章、身份证以及需要缴纳的费用。“然而，并非所有开发商都能做到按时交楼，因此当业主收到通知时，首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。”孙乐乐说，不过有些大盘因为一次性收房的业主太多，会在交房期分批交房，这一点开发商会在通知书上注明。按规定，购房者应该在约定时间内到指定地点办理相关手续，否则将被视为交付使用，业主需要承担所有购房风险责任及税费。 孙乐乐提醒大家，如果自己近期需要出差或者刚好在外地，与收房日期冲突，可先电话咨询置业顾问，以书面形式委托亲友、律师进行验收，也可及时与开发商商议另行约定时间，并以书面形式进行确认。 第二步：两书一表不能缺少 根据国家有关规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”、“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”怎么看房子是不是能交付使用?只有依据这个楼盘所取得的凭证，也就是俗称的“两书一表”。“两书”是建设工程质量认定证书(这是房屋通过有关部门质量验收的凭证)和住宅质量保证书，“一表”是竣工验收备案表。一般情况下，“两书”都会有，而“一表”有时一些开发商不出具，有时也被业主忽略。“这些东西证明住宅已经通过验收，属于合格、合法可使用的房屋，必须具备。”孙乐乐说，要收房了，大家当然也要拿出购房合同保护自己的权益，因此收楼前应研究一下合同中的交房约定，充分了解哪些东西是开发商必须交付的，怎样维护自己的权益。如碰到证件不齐全的情况，业主可选择拒绝收房，确实被要求收房时，也要在相关文件中写上“未见××××”等字样并妥善保留好相关文件。 第三步：准备资金合理缴费 关于收费这一块，各楼盘不太一样，有的是先缴费后收房，有的是先收房后缴费。对于业主来说，需要提前准备资金，看看费用明细中都有哪些项目，哪些是该收的，哪些是不该收的。 某房产公司销售经理舒利告诉记者，以前很多楼盘在交房时代收契税，现在只要在业主取得产权证前自行向国家交税都算数，不需要在收房时一并交。房管局有专门的窗口收契税，业主自己交，心里也踏实，不用担心会被谁挪用。除了契税，还有一项大修基金需要业主缴纳，多层一般是总房款的2%，高层是总房款的3%，此外还有预缴的物业费等，都需要考虑到。 “现在天然气初装费已经取消了，如果在收房中涉及到，一定得问问清楚。”孙乐乐说，还有其他一些有线电视费、宽带费等，有些楼盘的这些配套是算进建筑安装成本里的，有些是后期安装的，不太一样，要看当初双方是怎么约定的，明明白白收房。 第四步：隐蔽工程不能不验 “进新房后首先应该验水、验电，因为这些是隐蔽工程，不试就看不见。”孙乐乐说，最好能对厨房和卫生间做一下“闭水”试验，查看上下水是否通畅、有无渗漏等现象，而且光自己家好着也不行，能让上下邻居一起做最有保证;验电时最好自己带个插座，看看是否可以正常使用。 下个月就到了一年一度的采暖季，暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地辐热采暖，暖气管道都走地下，怎么才能知道是否有破损?孙乐乐说，这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。 暖气“打压”试验需要有专门的仪器，一般大型正规的小区物业部门都会配备。孙乐乐告诉记者，“打压”试验需要持续打压半个小时，仪器上的压力表会体现一个压力状态，查看压力比值是否正常。如果管道有破损，压力比值肯定达不到标准值，就会对以后的供暖产生影响，必须尽快解决。 “如果收房时，工作人员没有做打压试验，业主可以提出要求。”孙乐乐说，因为一交房后，大家都该装修了，一旦开始装修再发现问题就说不清了。 第五步：细节问题不能忽略 以上大的方面都查得差不多了，还要注意一些细节问题。孙乐乐提醒，门、窗、墙等肉眼能观察到的一些情况，一定要细心查看。防盗门是一个重要的验收方面，报纸就登过有业主发现自家的防盗门里塞着硬纸板。 首先看看门安装得是否端正，门上有没有什么破损。另外，在收房时猫眼如果没有安装，可以透过猫眼的孔，摸一摸门的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、纸片什么的，门的质量就值得怀疑了。 窗子也要注意，对照合同附件中提到的装饰标准，一项一项比照，看看是否都达到了合同上的要求。 最后看看墙体有没有空鼓现象。大家可以用小榔头轻轻敲打墙壁，听听有无异样的声音。如果严重的话可能属于结构问题，影响日常使用，必须要求工作人员尽快处理。孙乐乐说，如果有问题，可以在收房单子上备注清楚，并要求对方给出解决期限。