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租房协议书 房 屋 租 赁 合 同 XX年XX月 1 房 屋 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方提供住房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。 第一条 甲方保证向乙方提供的住房符合国家安全居住的有关规定，且房屋所有权属于甲方，若由于房屋产权引起的一切纠纷和因此给乙方带来的一切损失全部由甲方负责解决和赔偿。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共平方米。 第三条 甲方应向乙方提供的有效证明包括身份证明、房屋所有权等文件。乙方验证后可复印相关文件备存，所有复印件仅供本次租房使用。 第四条 租赁期限、用途 1、本合同住房期限暂定 年，自 年 月 日起至 年 月 日，租赁期间乙方可根据实际情况提前终止合同。 2、乙方向甲方承诺，本合同所住房屋仅作为 使用。 3、本合同期满后，乙方如要求续租，同等价格下乙方享有优先租赁权。 第五条 租金及支付方式 1、本合同所租赁房屋租金为： 即每月租金为： 元/月，一年按 个月计算。 2、年房屋租金支付：分两次支付，每半年支付一次。本协议签订后1日内乙方向甲方支付现金 ，剩余 个月租金在 年 月 日之前付清。 3、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用 1、 甲方应承担的费用： 2 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用： 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋使用和修缮 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。 甲方提出进行维修须提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 依附于房屋的装修归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、 双方可以协商变更或终止本合同。 2、 本合同住房期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋： 未经甲方书面同意，转租、转借房屋。 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 由于乙方原因损坏所住房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意,改变本合同房屋用途。 3 利用所住房屋存放危险品或进行违法活动。 未按合同规定交付房租及水电费用的。 3、 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。 4、 本合同住房期满前，如乙方要继续住房，应提前15天通知甲方。否则租赁期满本合同自然终止。 5、 因不可抗力因素如地震、台风等导致本合同无法履行的，本合同可自然终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，在房屋交付时一并向乙方提供。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方提供检验结果。若为人为故意损坏的乙方按折价赔偿。 3、乙方应于本合同期满合同终止后，将所住房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、甲方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，乙方有权处臵。 第十条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方如有本合同第八条规定的违约行为，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同所住房屋年租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 2、本合同住房期满，乙方应如期交还该房屋。 第十一条 甲方违约责任 1、甲方因不能提供房屋和附属设施设备而解除合同的，应支付乙方本合同所住房屋年租金总额10%的违约金。 2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，由乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵所住房屋费用，但维修费用需经甲乙双方共同确认且乙方应提供有效凭证。 4 3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按本合同所住房屋年租金总额的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，乙方还应该承担赔偿责任直至达到弥补全部损失为止。 第十二条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如:地震、台风、沙尘暴、*拆除政策、乙方单位办公地点改变等。 第十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十四条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人首先应友好协商，协商不成的，依法向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 本合同自双方签字盖章后生效。 第十六条 本合同一式二份，甲、乙双方各持一份。 甲 方： 乙 方： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约地点： 5