某文化中心商业定位构思案课件.ppt

佛山新城,文化MALL 商业定位策划构思案,目录,一、背景资料 商业面积统计 交付时间 地下停车管理二、商业定位 整体定位 业态划分 推进节点三、问题思考 定位、业态、商铺面积分割、推进节奏、停车管理、物业管理等,一、背景资料,商业面积,整体商业面积：11384.7坊塔1943 分为3个商业附属区域科技馆与青少宫1602.91分为12个商业附属区域图书馆20923个商业附属区域档案中心702.7分为2个商业附属区域博物馆1617(待定）艺术馆2580 分为8个商业附属区域艺术村：848.2（C馆）,商铺面积明细,各馆交付时间,地下停车管理,停车位总数：3481辆 地下一层1632辆地下二层736辆地下三层419辆地下四层696辆,管理系统（待定）该系统集感应识别技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，来实现停车场的车辆全自动化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌有效地、科学地、可靠地管理。功能特性：自动出卡功能、中文显示功能、语音提示功能、对讲功能、图像识别功能、红外线或超声波技术配合车辆检测、剩余车位显示功能、远距离读卡设备。今后还可扩展增加车位引导功能节约时间，降低油耗，减少物业管理人力资源成本投入。收费方式：地下层全区域相通，没有商用停车场和公共停车场的区分，统一管理。停车场采用一卡通系统，临时卡作为辅助，收费标准日后由物价局限定。,停车管理系统,二、商业定位,整体分析,文化MALL的分区功能特性：北：（坊塔、星星影城、电影文化公园、科学馆与青少年宫、酒店）活力 动感南：（图书馆、艺术馆、书城、博物馆、档案中心、艺术村、写字楼）文化 智慧,整体定位,结合中德工业服务区的定位及文化MALL的分区功能特性：我们提出：活力动感之城 文化智慧之心,功能规划定位,结合整体定位的基调、各场馆的特性、商铺的位置及差异化竞争策略（星星影城、金海），功能分区的定位为：一主线、一亮点，六重心一主线：以世纪大街两侧的各馆临街商铺为业态规划主线，打造地标性的中欧文化风情商业街；一亮点：结合佛山武术之乡的文化特色，以艺术村C馆为依托，通过现代化的数字媒体技术展示或重现中华武术文化的发展历程，打造传统文化与科技智慧汇聚的展示中心；六重心：利用配套补充性商业项目的引入，满足各场馆的人群需求，形成相互带动，相互促进；,业态规划,规划原则：一、北面：活力、动感类；南面：文化、科技类；二、北面因各项目特性及临近住宅区带动，人流相对充足，但因现有地铺数量较少，面积不大，可选择租金承受力较高业态。南面因开发进度及项目特性影响，人气相对较少，商铺面积较大且集中，可引入主力店或特色项目，带动片区人气。三、考虑到星星影城及金海书城项目的业态组合，应尽量避免同质化竞争，形成最大化的客流共享。,业态规划,1,2,3,1：咖啡室、红酒屋、多功能宴会厅（1008）,2：动漫模型店、书吧,3：,4,5,4：儿童购物、潮流精品,5：外语培训中心,6：甜品雪糕店、面包概念店、咖啡室,6,裕和路,天虹路,华 康 道,数码产品、便利店、咖啡室、ATM,7,10,11,9,8,7：摄影冲印、快印制图,8：发艺造型、美容护理,9：艺术品专卖、翡翠玉石专卖,10：银行、小型超市,11：艺术培训中心,配套性商业,特色商业街,裕和路,天虹路,华 康 道,依托艺术村C区，通过栈道的形式将三个小馆整合，并与中国武术博物馆、佛山精武会馆等机构深度合作，创办中国武术文化展示基地，馆内通过现代的的多媒体数字化技术回顾中华武术文化的发展历程，并利用触摸、互动投影向市民展示各种武术藏品及兵器等，打造传统文化与科技智慧汇聚的展示中心。每逢节假日更可通过文化MALL的公共区域或佛山大舞台等场所，举行各类型与武术体育文化、龙狮文化相关的活动，带动南片区的人气。,推进节点,问题思考,定位业态商铺面积分割推进节奏停车管理物业管理等,End,