四星级酒店建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论1.1 项目背景 一、项目名称：国际星河四星级酒店建设项目二、承办单位概况：南昌市市委市政府接待办 三、可行性研究报告编制依据 1、国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书；2、南昌市城市总体规划（2007-2020）；3、南昌市 “十二五”发展规划；4、南昌市2009年统计年鉴；5、南昌市国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要；6、可行性研究报告（投资）编制指南；7、民用建筑设计通则；8、工程建设标准（城市建设）强制性条文；9、旅馆建筑设计规范（JGJ6290）；10、旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2005）；11、国家有关建设标准及规范；12、其他相关资料。四、项目提出的理由与过程1、南昌市概况南昌市位于江西东部，地处东经115°35117°18，北纬26°2928°30之间。东邻福建，南与赣州地区毗连，西通吉安、宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌、鹰潭两市接壤。地界轮廓略呈长方形，南北长约222公里，东西宽近169公里。全市土地面积18816.92平方公里，距省会南昌公路里程101 公里。2009年南昌市国内生产总值总量达3679225万元，同比增长14.0，增速比上年同期增加0.6个百分点，其中一产800905万元，增长6.1，二产1719429万元，增长20.4，三产1158891万元，增长11.5，三大产业结构为21.8；46.7：31.5。该市国内生产总值在全省11个设区市排位中由2008年的第6位上升到第4位，前移两位。工业生产方面增速加快。其中，工业增速最为明显，增加值达1371044万元，同比增长28.2，特别是规模以上工业发展迅速，增加值为847144万元，同比增长30.5。2009年末南昌市总人口为383.78万人，出生率为13.83，死亡率为5.98，自然增长率为7.85。城乡居民生活水平快速提高。市区城镇居民人均可支配收入9432元，比上年增长12.3%；农村居民人均纯收入3567元，比上年增长10.3%，增幅居全省第四位。2、项目提出的理由项目建设是南昌市公务接待的需要接待中心建设是为了进一步整合南昌市接待资源，不断提升接待档次和能力，使接待工作逐步规范化、制度化，并且把该工程打造为南昌市接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团的重要接待基地和重大活动的承办基地。接待中心建设是做好公务接待工作的重要基础。作为我市唯一一家公务接待宾馆南昌宾馆，始建于上世纪五十年代末，其接待条件已落后于时代发展。该宾馆其中无一次警卫级接待，客观因素为我市接待宾馆硬件条件不符合。2009年11月，全省工业现场会在南昌召开，而我市竟无一家宾馆能独自承接。为进一步改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平；南昌市政府2009年第13次常务会议和市委常委会第10次会议研究决定，将原集群大楼改扩建成市接待中心。随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施已不能满足城市发展的需要，政府接待、会议等设施建设已迫在眉睫。是招商引资和服务城市的需要招商引资作为南昌市区域经济发展的主要措施之一，近年来收到了较好的成绩，一大批企业落户，在他们业绩不断发展的同时，也给南昌市经济注入了新的活力。外地客商对南昌市优化环境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆、休闲、娱乐于一体的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南昌市投资和创业。项目建设是南昌市经济发展的需要南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且该市近几年经济得到迅猛发展，2009年南昌市国内生产总值总量达3679225万元，同比增长14.0，其中，工业增速最为明显，增加值达1371044万元，同比增长28.2，特别是规模以上工业发展迅速，增加值为847144万元，同比增长30.5。然而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资者、技术、工程、务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南昌市经济的发展。因此，本项目建设是非常必要的。项目建设是南昌市旅游业发展的需要旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广大旅游消费者带来更高级、更舒适而又崭新的感受，为南昌市旅游经济的发展夯实了基础。南昌市旅游资源：南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源。自然景观:市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古属天下名山，素负洞天福地盛名；临川温泉，资溪大觉山漂流，乐安“千古第一村”流坑。人文景观 :南昌素有“才子之乡”美誉，自古名人辈出，形成独特的人文景观。市内有王安石纪念馆、汤显祖文化艺术中心、汤显祖纪念馆、汤显祖墓、曾巩读书岩、曾巩纪念馆。 宗教寺庙:市内宗教有佛教、道教、天主教、基督教等门派，宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川的金山寺、正觉寺、崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点教堂之一,金山寺香火较旺，游客众多。综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要的。3、项目提出的过程2010年，我中心组织有关人员承担了国际星河四星级酒店建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合南昌市现有接待条件和近几年公务接待批次的实际情况；通过认真分析、论证，完成了该项目可行性研究报告的编制。1.2 项目概况 一、拟建地点：该中心坐落在市文昌大道东侧、汝水公园内二、建设性质：新建、改建三、建设规模与目标 1、建设规模和内容根据南昌市现有接待条件和近几年公务接待数据以及该市国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要；并且按照汝水公园规划和旅馆建筑设计规范，确定本项目建总建筑面积25960平方米。其中：接待楼：接待楼为原集群楼改造工程，总建筑面积为12002平方米，楼层为地下一层地上八层；迎宾楼：总建筑面积为10460平方米，楼层为四层，园林式建筑；综合楼：总建筑面积为3000平方米，楼层为六层，对称式建筑；设备楼：总建筑面积为500平方米，简单附属用房；其他：道路广场面积8000平方米，绿地面积平方米。2、建设目标通过本项目建设可进一步改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南昌市旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南昌市经济更快的发展。三、项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为10098.43万元，其中：工程费用6856.44万元，其他费用1331.3万元，预备费用205.69万元，收购原集群楼1630万元，取得土地费用为75万元。该项目投资利润1184.48万元>0, 投资利润率为11.7%,投资回收期6.47年,因此本项目在财务上是可行的。四、主要技术经济指标 序号建设项目单位工程量楼层1项目总用地亩632项目总建筑面积平方米259603接待楼平方米12002地下一层地上八层4迎宾楼平方米10460四层5综合楼平方米3000六层其中：办公楼平方米1200二层宿舍平方米1800三层6设备用房平方米500二层7硬质广场工程平方米80008绿化景观面积平方米100009建筑密度%16.4710容积率0.6111绿化率%23.812项目总投资万元10098.4313年利润万元1184.4814投资利润率%11.715投资回收期年6.47第二章 需求分析与建设规模 2.1 需求分析 1、南昌市现有酒店、宾馆资源南昌市无一家四星级酒店，三星级酒店仅三家：临川大酒店是福建客商德栋投资有限责任公司投资的集住宿、餐饮、娱乐、休闲为一体的三星级商务型酒店，于2005年投入营业。酒店有十三层主楼和三层裙楼组成，占地面积七亩，建筑面积16000平方米，拥有设备齐全的商务套房、复式套房、标准套房、双人房、豪华标准房等各类客房122间（套），客房出租率达到82；南昌宾馆坐落在南昌市繁华商业文化中心，是唯一的园林式公务接待宾馆。自1959年建立以来，曾接待过许多党和国家领导人以及中外著名人士，南昌宾馆占地面积3.3万平方米，建筑面积1.5万平方米，院内绿树成荫，宁静幽雅，花香怡人。现有客房三栋，共127间客房，客房出租率达到85；华洋大酒店是由华洋实业发展有限公司投资兴建并独立管理的三星级酒店。酒店位于南昌市赣东大道101号，地处黄金地段，位置得天独厚，酒店由主楼十一层和裙楼四层组成，占地面积4800平方米，总建筑面积达21800平方米，共108间客房，客房出租率达到78。上述数据可知，南昌市三星级酒店、宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达100%。2、市场前景乐观区位优势明显，南昌市现辖临川、南城、南丰、广昌、黎川、崇仁、乐安、宜黄、金溪、资溪、东乡11个县区，151个乡、镇、场、街道办事处。南北长约222公里，东西宽约169公里，总面积18816.92平方公里，占全省总面积的11.27%。我市总人口380万，市内人口38万。随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快。目前，南昌市现无一家四星级酒店，三星级酒店仅三家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆、酒店其规模太小、档次不高，汤显祖纪念馆区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大的发展空间。根据我们对市场的调查，南昌市的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有三家三星级酒店客房出租率达到78以上，旺季最高达100。在汤显祖纪念馆区域块新建一座设备齐全、功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。3、客源稳定本项目实施后将会为市委、市人大常委会、市政协、市纪委等机关及市直各单位公务接待中心。2007年，南昌市共接待省部级以上领导61批次，党政公务代表团65批次，接待客商265批次，接待人数9000多人%；2008年，我市共接待省部级以上领导48批次，党政公务代表团86批次，接待客商326批次，接待人数12002多人，同比上升了33%；2009年，截止到9月30日，我市共接待省部级以上领导88批次，党政公务代表团165批次，接待客商447批次，接待人数20020多人，同比翻番。2.2 建设规模序号建设项目单位工程量楼层1项目总用地亩632项目总建筑面积平方米259603接待楼平方米12002地下一层地上八层4迎宾楼平方米10460四层5综合楼平方米3000六层其中：办公楼平方米1200二层宿舍平方米1800三层6设备用房平方米500二层7硬质广场工程平方米80008绿化景观面积平方米100009建筑密度%16.4710容积率0.6111绿化率%23.8第三章 场址选择3.1 场址现状3.1.1 选址原则1、接待中心应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段；2、接待中心内应布置休闲、运动场地和提供设置给排水及供电设施的条件；3、接待中心的选择应符合当地城市规划要求，并应选在交通方便、环境良好的地区；4、在城镇的基地应至少一面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口、客货运输、防火疏散及环境卫生等要求；5、宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定；6、不宜与市场、公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务的各界人士安全场所毗邻。3.1.2 建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东、临川大道以南、傅家堤以西、南门路以北，距离市中心空间距离为1.5公里左右。并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供一个良好的人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住、休闲及工作。3.2 场址条件1、地形、地貌条件所选场址地形为“L”形。地形地貌主要表现为红土丘陵地。红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约2-3m，山坡坡度不大，呈缓坡状。2、气候条件南昌市气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在17.9，极端最底温度-8.8，最高达41，年日照时数为1700.4小时，年均降水量为1942.2毫米，年无霜期273天。境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年68月多南风。3、工程、水文地质城区位于抚河冲积平原与雩山相接地带，地势南高北低，下伏第三系新余群长石石英砂岩，表层为第四系全新统残层、冲积层，棕红色夹黄色蠕虫状粘土、砂石层。该区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地的外缘，因升降运动的作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造的泥质粉砂岩。本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工程地质简单类。本区地下水主要有赋存于松散的第四系冲积层和基岩分化裂隙、岗地残积层中的潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中的承压水，由于砂、砂砾、软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸的冲洪积物中的潜水水量丰富，埋藏较深。地表径流均向北注入鄱阳湖，主要河流为抚河。4、地震根据国家质量技术监督局发布，2003年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2003），南昌市地震动峰值加速度<0.05（相当于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考虑抗震设防。5、区域性规划要求项目建设过程中严格按照城市规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，总平面布置结合新城区详规，合理进行功能布局、组织交通，满足绿化景观设计、消防、交通、城市景观等要求。6、交通条件境内运输：境内有较为完善的公路运输网。南昌市公路主要京福高速公路、沪瑞高速、国道316线贯穿全境，以及现有的城区道路，即可以保证外购材料的运入，也保证了城市内的材料运输问题。接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东、临川大道以南、傅家堤以西、南门路以北，距离市中心空间距离为1.5公里左右。7、公共设施条件项目建设供水、供电等市政设施可直接接入场区，征地前期工作进展顺利。8、施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。9、周边环境条件场址附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全的易燃易爆危险物品库。第四章 建设方案4.1 项目总体规划4.1.1 规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法；3、地形图及南昌市总体规划；4、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）5、南昌市汝水公园规划资料；6、国际星河四星级酒店建设工程要求；7、现场勘测调研。4.1.2 规划指导思想和设计构思为进一步改善南昌市的投资环境和完善城市功能，以提高公务接待水平，于是在南昌市市委市政府领导批示下，拟通过资源整合，在汝水公园内兴建设一个“外观现代大方，内在宽敞舒适”的现代园林式酒店建筑，同时，具有独自特色和较强的时代感，营造一个温馨、典雅、宁静、优美的居住生活空间，创造一个集居住、安全舒适、环境优美、休闲、观赏于一体的标志性建筑。在整体设计中主要遵循以下原则：1、体现居住的舒适性原则和以人为本的设计理念，把本工程建设成为高品位、高标准、高意境、高档次的一流精品接待中心。2、尽可能地立体地拓展居住的景观空间。3、重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计，创造出大气开放、错落有致的建筑效果。4、重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。5、充分考虑地方实际需要和客户空间结合，重视户型设计的合理性和经济型，同时在顶层空中别墅的设计体现豪华的特点。6、环境设计突出大尺度与小尺度相结合的效果，形成绿地景观、街景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。4.1.3 总平面布置接待中心总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。项目区域地势平坦，中心区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。同时，为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车位每间客房不少于0.4个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成封闭式停车库。根据市委市政府提出的建造“园林式”接待的要求，结合所在地理环境的特点，建筑层数以多层建筑为主。建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。根据公务接待要求和市场定位，该中心经营的基本功能初步确定为互相有关联的五大功能：1、综合性住宿接待功能为能适应公务接待和市场需要，客房区总计设230间（套）左右，可接待上级领导、会议及旅游团队之用；它应有独立的接待、商务、会议、休息、健身、阅览及酒吧餐饮功能，房型以标准间为主。接待楼主要设有100个标准间和20个套间，该楼坐落汝水公园内，西边紧靠文昌大道；迎宾楼设有80个标准间、小套20个、中套6个、大套4个、总统套房2个，该楼坐落汝水公园内，位于接待楼的西北边。2、政府接待和会议功能政府公务接待是服务于当地政治、经济发展的具体表现，本项目根据市委市政府领导批示已于重点考虑，在接待中心考虑一级警卫设计。专用大型、小型会议厅一间，大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。3、全方位餐饮经营功能为适应中型会议、政府接待、外商、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，接待中心设有中、小型中餐厅、风味餐厅、咖啡厅（兼西餐厅）、大堂吧等。与餐厅配套的厨房布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。4、员工居住、用餐及办公功能为发挥人力资源优势，该中心充分考虑员工生活、居住场所（综合楼）。综合楼该楼坐落汝水公园内，与迎宾楼遥相呼应，东、西相对。5、舒适、先进的健康娱乐功能利用优越的地理条件和人文资源，室外可设置网球场、烧烤区、钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。室内设健身中心、乒乓球室、台球房等活动间。4.1.4 道路系统规划本项目道路规划分为三种线性形式，一为车行主干道 、二为车行次干道、三为步行道和广场。结合中心的特点，本规划的道路规划的原则是人车分流，设计上主干首采用圆形尽可能减少车行对人人行的干扰，尽可能缩短主干车行道的长度。由于采用圆形的主干道 ，人行道和主干道相交方式基本为正交形式，以利于人车安全。车行主干道的断面设计采用一块板形式，两边设入行道，通过路灯的选择和行道树的配置使这条主干道成为贯穿整个中心的景观长廊。车行次干道是各个建筑物和主要设施的引入道。步行道是内部使用频率最高的道路形式，本中心的主要景观景点基本由步行道进行串联组合，由此形成另一个各主干道炯然不同的道路空间序列。本项目规划中的广场基本是景观广场，是硬质地面和绿化软质地面的有机结合。无论是烈日炎炎的盛夏，还是月色迷蒙的清秋，人们在绿树柳下总能找到适宜的休闲空间。中心前区的主题景观广场，畅游其间可使人体验到该中心的优雅气质。4.1.5 绿地景观系统规划1、景观定位从场地周边环境各用地进行分析，本场地处在各个不同性质的地块包围之中，仅有两个短边向城市主干道开放，结合本项目的性质，可以说基本确定了本中心景观内向型的空间特性。2、景观分区本中心结合空间的使用大致分为三个主景区：名称主景点位置备注主题景观展示区几何型模样花坛中心前区景观观赏交流区中心美化及水景喷泉中心区本景区负有连接前后景区的作用生活景观休闲区步行小道沿路本场地规划以接待中心大型人工水景喷泉为整个景观序列的空间枢纽，借助水景喷泉的自由延展，将各个景点的视线结合在一起，同时也将不同性质的景观融合为一个整体，形成了一个立体的景观空间结构。2.2 单体建筑方案2.2.1 建筑艺术与风格建筑是接待中心的一项重要组成部分，建筑物的设计是规划思想的基本体现。在规划中，建筑的构思服从于大的规划意图，同时也和具体的景观设计形成互动。本场址的原生地貌是红色的土壤，科学的精神直接的可以用白色来表达，因此本方案建筑色彩大体是淡红色和白色结合。由于该接待中心建筑一般是多层建筑为主，为符合居住宁静的感觉，借鉴后现代整体装饰的手法，对整体建筑做横向色带的处理。材料可考虑采用陶质面砖，或者外墙彩色涂料。本方案的建筑单体设计风格讲求符合于内部功能和局部地形的空间渗透，建筑细部设计尽可能和建筑的通风这样处理结合进行，主要建筑（迎宾楼）的朝向按照节能设计的要求南北向布置，建筑的风格除主要的重点部位将采用特殊处理外，在面上则主要采用大尺度建筑群的整体设计和环境相结合的设计手法，注重细部和生态整体环境。2.2.2 建筑结构设计1、设计依据建筑结构荷载规范（GB50092003）混凝土结构设计规范（GB500102004）砌体结构设计规范（GB500032003）建筑地基基础设计规范（GB500072004）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682003）工程建设标准强制性条文（2004年版、房屋部分）。2、本项目各建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数1.03、荷载竖向荷载：恒重（自重、设备重）根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算；活载：根据建筑结构荷载规范取用；风荷载：基本风压取值0.30KN/（50年一遇）。雪荷载：基本雪压取值0.35KN/（50年一遇）。地震荷载：根据2003年2月颁布，2003年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（GB183062003）可知，南昌市地震动峰值加速度<0.05（相当于原地震烈度小于六度），本项目可不设防。4、结构体系选择和结构布置竖向承重体系：根据建筑使用功能，平面布置，立体面型及施工条件，推荐主要楼采用框架结构竖向承重体系，为建筑提供布置灵活的平面空间。附属楼（设备楼）采用砖混结构，既可满足使用要求，又能节约投资。楼板体系：主要楼采用现浇钢筋混凝土有梁板肋型楼板，其最小厚度不小于100，满足建筑刚性及整体性要求。其他砖混结构可采用单向板，最小厚度不小于80。5、建筑基础根据周边同类建筑物情况以及本项目建筑物上部结构特点、施工条件，初步拟定采用人工挖桩基，待作出岩土工程勘察报告后再确定建筑基础形式。6、主要建筑材料基础钢筋为I、II级钢，钢筋混凝土框架、楼板钢筋为I、II、级钢，钢网架结构为型钢、角钢、槽钢、无缝钢管等，混凝土强度为C20、C25、C30。砌体结构、材料：机红、青砖Mu10，混合砂浆M7.5、M5.0，水泥砂浆M7.5、M5.0。2.2.3 单体建筑介绍一、接待楼接待楼、迎宾楼是集住宿、餐饮、休闲为一体的服务性机构，主要任务是负责接待区内外的各级领导、专家及各方人士和游客，是该中心精神风貌、接待力度展示的重要体现，是展示建筑景观的重要组成部分。接待楼为原集群楼改造工程，总建筑面积为12002平方米，楼层为地下一层地上八层。大楼采用了线条、规则矩形的设计手法。该楼在大堂空间上，立柱方圆结合，并把其中一排柱子作墙面处理；色彩上以白色为基调，运用华丽古典的灯具和绿色植物衬托出酒店的真实亲切的气氛，几处植物为题材的浮雕可谓较浓烈的一笔，给人以强烈的视觉冲击。二、迎宾楼迎宾楼总建筑面积为10460平方米，楼层为四层，园林式建筑；设计采用现代主义的手法，主次分明，虚实对比强烈，表现出二十一世纪新深圳的时代精神面貌。立面大方得体，简洁不失庄重，舒展开阔，保证了必要的采光和良好的景观，有助于对工程建设成本的控制和对建筑能源消耗的控制；各功能空间形成不同体量的几何型体。按功能分区排列组合，高低错落，围合成院，组成良好的建筑内外空间体系。整个建筑群造型多变、明快活泼，充满雕塑感和时代感；使得建筑群富有特色，别具风情。迎宾楼客房楼造型通过穿插和咬合、横向线条与竖向分隔互相穿插，使墙与窗与组合成了富有变化的体量和富有韵律的立面。建筑物造型优美，意境深远。同时，通过形体的虚实、材料色彩质感的对比手法，给人以轻快活泼的感受。迎宾楼内部剖面设计空间丰富，宾客自入口广场经门厅进入二层大堂，可乘电梯抵达酒店各层，也可直接到达迎宾楼各个功能房间；迎宾楼内部绿化庭园与大堂吧，露天餐厅及室外空间互相渗透，互相会话，大大加强了人与自然的联系。三、综合楼综合楼主要是以满足中心工作人员的生活和居住，在整体结构方面考虑对称设计，色彩为白色为主，以突显迎宾楼的精美。该楼总建筑面积为3000平方米，楼层为六层。2.2.4 给排水设计一、设计依据室外给水设计规范 （GB50013-2008） 室外排水设计规范 （GB50014-2008） 建筑给排水设计规范 （GB50015-2005）建筑设计防火规范 （GBJ16-87）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）自动喷淋灭火系统设计规范 （GB50084-2003）游泳池给水排水设计规范 （CECS 14：89）游泳场所卫生标准 （GB 9667-96）二、给水1、给水水源给水水源由城市给水管网供给，经水表计量后，引至位于地下一层市政自来水箱，再经生活用水处理间作消毒、过滤及软水处理达至世界卫生组织标准后输入生活用水箱，分配至各区生活用水及空调补给水。为便于检修管网，在节点等适当位置设检修阀门。消防用水与生活用水为同一给水管网，室内消防给水管布置成环状管网。2、水量预测日用水量表序 号项 目用 水 标 准用水量(m3/d)1房间用水300升/日/人1502中餐厅2×50升/日/人403咖啡厅2×15升/日/人124大宴会厅60升/日/人1205娱乐中心2×20升/日/人186多功能室2×20升/日/人427游泳池428停车场2×15升/辆/日5.59道路及绿化用水1.5升/米2/次2010酒店后勤职工90升/日/人4511酒店后勤厨房4×10升/日/人2012洗衣房21升/千克6513水景补给水6014空调补给水20015未预见10%8316总和922.5三、排水排水原则，室外采用雨污分流，室内采用污废分流，纳入城市雨污水系统。1、雨水A、设计标谁设计重现期取一年，按5年校核。B、径流系数综合值取0.60.7C、暴雨强度公式q=2980(1+0.551ogp)/(t+0.8)0.79D、雨水流量Q=qF（升秒）E、雨水管线规划根据接待中心地势特点，雨水经收集后就近排入周边城市雨水管道。2、污水规划生活污水及废水系统将采用单管合流：A、客房的污废水和后勤服务区、健身俱乐部及按摩浴的污废水直接排入市政污水排水管网。B、所有餐厅厨房的污水排至各别的隔油池再经管道接至位于地库的总厨房隔油池，经隔油池处理后排放至市政污水排水管网。C、地下室排水汇集至排水泵井，经潜水泵提升后排出。车库间之废水将经沉砂隔油池处理后排入市政污水排水管网。D、空调冷凝水及绿化排水将直接排入市政污水排水管网。接待中心污水主要为生活污水。污水量取生活用水量的90%，则生活污水量Q=830.25立方米。2.2.5 消防系统消防设计参照建筑设计防火规范（GBJ168-87）（2003年版）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2007年版）、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2003）、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50097-97）、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-97）（1997年版）。在接待楼地下室内设置消防水池一只，满足2小时最大一幢单体室内消火栓用水量要求，在泵房内设有二台消火栓泵（一用一备）及一套气压设备。该泵出水管在室外连成环状，各单体室内消火栓管均与此相连，即各单体消防箱内均设有直接启动泵房内消火栓泵的按钮。同时为保证火灾初期水量及水压的要求，在接待楼楼屋顶设有18t消防水箱一只，该水箱出水管亦与消防泵房出水的环状管网相连，即各建筑单体共享该消防水箱。室外设有两座地上式消火栓系统水泵接合器。室内消防给水系统具有独立扑灭火灾的能力，设置包括：A、消火栓系统B、自动喷水灭火系统C、手动及自动消防中央警报及侦察控制系统D、气体全淹没式灭火系统E、手提式灭火器具室外设计环回消防车道，方便消防车进行扑救。2.2.6 电气一、负荷计算本接待中心建筑面积约为26000，按80W/估算其计算容量，共计2080KW，变压器补偿后的功率因数达到0.9,共计2311KVA。根据以上用电量,选择3台变压器,其中2台1000KVA,1台1200KVA,其变压器负荷率为2311÷ 3200=72.2%。给整个接待中心供电之用。当发生紧急停电事故时，整个接待中心的紧急电力需求估计为1000千伏安（最大短暂负荷值）。建议于附属用房内装设一台1000KW柴油发电机组供该中心使用。发电机燃料将选用轻质柴油，当市供电网供电失效时发电机组将15秒内启动及自动切换，以符合相关规范要求。二、电缆敷设所有室外10KV电缆均采用直接埋暗敷在绿化带内的方法，在通过水泥路面或其他更化路面时需穿钢管保护暗敷。在建筑物内电源线采用单芯塑料线穿管暗敷在墙面内或吊项内的方式，所有配电箱均嵌墙暗装。三、弱电弱电设计包括有经电话系统、网络信息系统、安全监视系统三大部分。其中：1、有线电话系统电话总机设于主办公楼上层。电话线随其它弱电线路一并施工随墙穿管暗敷。2、网络信息系统接待中心内设置内部局域网，主机房设在综合楼上层。主机房和外部的光缆连接直接埋地暗敷。每个主体建筑设置一台网络终端机。3、安全监视系统采用安全监视系统可有效的节约人力成本，保存资料。2.2.7 暖通一、设计依据采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-20043）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95，2003年版）建筑设计防火规范 （ GBJ16-87，2003年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50045-97）二、设计参数 1、地理位置北纬28°10 东径116°302、室外计算参数夏季空调室外计算干球温度： 35.6夏季空调室外计算湿球温度： 27.9夏季室外风速： 2.7M/S夏季室外相对湿度： 74%冬季空调室外计算干球温度： -3冬季室外相对温度： 75%3、室内空调设计参数夏季室内计算温度： 2628夏季相对湿度： 5060%冬季室内空调设计参数： 1820冬季相对湿度： 4060%4、通风换气次数卫生间、地下车库： 6次/小时三、空调系统形式 餐厅、中餐厅、宴会厅、酒廊、酒店大堂、咖啡厅、健身中心及大堂公共地方等地区采用空调机组全空气系统，冷冻水/采暖热水由中央制冷机组/锅炉供应至各机组。客房采用四管式冷热水风机盘管及中央新风机组，新风机组设置在屋顶层，新风经过过滤及处理后由竖管道输送到每层各房间之风机盘管，各风机盘管均提供冷暖、温度及送风量选择。后勤办公室采用风机盘管系统，而新风机组由区域性之新风机组进行预冷或预热，周边地域采用四管冷冻/采暖水系统，内部地域为两管冷冻系统。地下停车库新风由车道自然进入，配置排风机组并由温度及二氧化碳感应器控制开关。四、通风及防排烟系统在各层卫生间及地下车库设有机械风系统，排风量按6次/小时计。各个地下车库均设机械排烟系统，排烟系统与排风系统共用一个系统，排烟量按6次/小时，在无直接通向室外汽车疏散出口的防火分区，设有补风系统，共补风量不小于排烟量的50%。2.2.8 系统控制为了节约能源、提高效率、保证系统的正常运行、空调通风系统实行计算机管理控制。空调自控系统要求集中管理，分散控制，对各设备及参数进行实时监控，远方启停控制与监视，参数与设备非常状态的报警。A、空调机组由控制模块进行自动调节，控制参数包括送风温度、新风及回风等。B、风机盘管运行由室内恒温控制器及三速开关控制。C、所有空调系统的运行管理控制均由CCMS系统来实现。D、为避免中央控制系统操作有误而失控操作，基本上所有暖通空调设备均设有手动开关控制。E、变电间等房间根据房间温度运行排风机，并联锁电动补风口的开度以维持房间的温度要求。F、弱电机房及监控机房的恒温恒湿精密空调器，每台机组都配备一台完整的直接数字控制器。在装有多个恒温恒湿精密空调空调的房间，应实现群控，控制器通过一个二级网络，在母机子机的基础上运行，机组不间断运行。恒温恒湿精密空调器接入CCMS系统。G、空调水采用一次环路系统，根据设置在主管系统上的压差开关的信号，调整旁通阀的开关，控制供应空调水水量。H、根据负荷变化自动调节机组，并采用主机运行台数调节，从而达到节能目的。I、板式热交换机组亦会按实际负荷，通过调节蒸汽管道上的调节阀的开启度，以保持供水水温的恒定。2.2.9 建筑防雷根据建筑防雷设计规范（GB5005794