产业园农贸市场项目投资合作协议书5743423566.doc

农贸市场建设项目投资合作协议书甲方：湖北省红安县人民政府 （以下简称甲方）乙方：武汉三鑫电脑有限责任公司红安县梅霖粮贸有限公司 （以下简称乙方）根据中华人民共和国法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利和共同发展的原则，经双方平等友好协商，就乙方在红安县境内建设农贸市场项目（以下简称“新建项目”），并投资建设农贸市场项目的相关事宜，达成如下合作协议：一、项目内容 乙方计划该项目固定资产总投资1900万元人民币，在红安新型产业园征地15亩左右，新建产业园农贸市场。项目总建筑面积12700平方米，其中蔬菜交易区4500平方米，果品交易区1000平方米，蛋禽类鲜活水产品交易区1500平方米，综合服务区2500平方米，道路、停车场硬化面积3200。项目动工后建设周期24个月。全部项目建成达产后，可实现年产值1000万元左右，税收40万元左右。二、项目用地 1、甲方同意在红安县新型产业园内以挂牌方式为乙方提供15亩左右工业用地，四界及实际面积以国土部门核发国有土地使用权证所规定的内容为准。 2、土地价款依据国家批准的红安县工业用地最低价标准，即6.4万元/亩。该宗土地用途为工业用地，出让年限为50年，自颁发国有土地使用证之日算起。三、甲方权利与义务 1、有权依照本协议的约定，定期或不定期地检查乙方的履行情况，如乙方改变土地用途、未按协议规定的时间动工和完成项目建设，甲方有权要求乙方依本协议履行或更正，如果乙方拒不接受，可能导致本协议不能履行时，甲方有权终止本协议的执行，并且收回该宗土地的使用权属，所造成的经济损失由乙方负责。 2、在乙方取得土地使用权成交确认书后的3个月内，为乙方办理并提供该宗土地的国有土地使用权证。 3、按照国家土地法的规定，乙方新建项目取得的工业用地，如果在摘牌后的两年内仍有部分土地没有进行建设，甲方有权无偿收回未建部分的面积。 4、协助乙方办理项目立项、规划设计条件及报建、环评、消防等相关手续和证照。 5、负责在协议签订后50个工作日内将水、电、路接至企业围墙边；协调项目的土地平整。 6、在乙方工业项目建成投产并达到协议约定目标的前提下，甲方为其酌情预留发展空间。 7、指定项目服务专班，具体负责协调项目建设的外部环境。四、乙方权利与义务 1、根据国家相关政策规定，乙方在一个月内完成在红安新建企业的登记注册。 2、在本协议签订后的7个工作日内，将项目保证金100万元划入甲方所属城投公司指定的账户内（该保证金可冲抵土地款）。 3、在甲方提供土地红线图和规划要点之日起，在50个工作日内，按照项目投资建设方案，完成厂区平面布置规划设计、建筑工程施工设计及工艺设计，设计方案须同时报甲方甲方所属城乡规划部门和开发区管委会审查确认。项目需于甲方协助办完报建相关手续后的7个工作日内动工，24个月内全部建成投产。 4、所征土地属于商业用地。乙方不得擅自改变土地的工业用途，如确需改变土地用途或土地转让，须报经甲方批准，并据实补交土地出让金。由该宗土地提供的担保、抵押所获得的资金必须用于该宗土地的项目建设，不得挪作它用。 5、新建企业要合法经营，独立核算，自负盈亏，照章纳税，依法履行相关义务，自行承担相关的经济和法律的风险与责任。有关排污、安全生产、消防和劳动保障等，应该符合中华人民共和国相关政策法规。五、优惠政策 1、根据国家对“西部大开发”以及“中部崛起”的相关政策，新建项目应该享受的优惠和减免部分，按国家的政策和规定执行。 2、新建项目在红安经营期间，享受红安县鼓励投资的若干规定所规定的优惠待遇。如遇国家政策和体制变化，双方就相关内容另行协商。 3、财政奖励：从项目竣工投产并依法纳税之年起，三年内由县财政将新建企业缴纳的增值税本级留成部分的50%奖励给新建企业；缴纳的企业所得税本级留成部分前三年100%、第四至第五年50%奖励给新建企业。 4、该商业业项目自本协议签订之日起五年内行政性收费实行“零规费”；五年后实行“一卡制”收取。对项目建设过程中的服务性收费，实行“打包”收取。六、违约责任 1、任何一方违反本协议约定的内容，应赔偿因此而给对方造成的经济损失。 2、本协议生效后，甲、乙双方因不可抗力原因部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担相关责任。但应采取一切合理措施减少因这一事件造成的损失，并自事件发生之日起七个工作日内，以书面方式通知对方并提供相应证明材料。 3、本协议书的订立及履行如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，按照中华人民共和国法律的相关规定，依法向人民法院起诉。除有争议的部分外，本协议书应继续履行。七、附则 1、未尽事宜协商解决，并签订补充书面协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方法定代表人或者授权代表人签字，并加盖公章后生效。甲方：红安县人民政府 乙方：武汉三鑫电脑有限责任公司法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字） 红安县梅霖粮梅有限公司法定代表人： （签字） 签约时间：2011年10月18日 签约地点：湖北红安下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。    5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。  九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。   保安员值班操作及要求 一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需>面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。