上城商业街项目市场研究暨可行性分析.doc

商业街项目市场调研提案 公司简介xx投资顾问机构是一家专业从事房地产投资顾问、策划推广、销售（招商）代理、平面表现、建筑规划技术咨询服务的专业公司。公司整合中国北京、上海、天津、石家庄等地房地产业界、商业界优秀人才，以国际化专业视角、资深的本土实战经验，致力于为中国房地产业提供大型房地产项目全程策划、规划工程顾问、销售顾问、商业招商、国际连锁品牌引进及大型企业品牌管理研发工作。公司秉承“以正合，以奇胜”的策划理念，凭借多年研究房地产行业发展和从事房地产营销的经验，在提供专业服务、与潮流合拍的基础上，力求以大胆、创新、新奇的策略确保服务项目以鲜明的形象在竞争中赢得一席之地。在河北省石家庄、邢台、保定、平山、定州等各地市县均有服务项目，对河北区域房地产市场有着丰富的实战经验。大型商业地产项目精英团队（部分）xxx：公元顾问机构首席策划师。毕业于北京广播学院广告学专业，北京、石家庄等地8年房地产、商业地产、商场策划、招商、推广工作经验。xxx：公元顾问机构副总经理、销售总监。中国房地产经纪人，北京、石家庄等地7年房地产、商业地产销售操盘、商业招商、策划经验。xxx：公元顾问机构艺术总监，毕业于河北师范大学广告学专业，4年房地产、商业地产、商场广告创意、平面表现工作经验。xxx公元顾问机构商业规划设计师。8年商场商业规划、动线布局、商品布局、店装工作经验。xxx：公元顾问机构专家顾问团成员。15年从事商业经营管理，历任石市著名商业企业高层管理职位，拥有丰富的国际、国内主力店、国际名品的招商及谈判经验，大型商业企业运营管理经验。xxx：公元顾问机构专家顾问团成员。国际国内大型餐饮、百货、酒店企业及国际名品、奢侈品的中国选址顾问。拥有深厚的国际国内大型连锁企业招商资源优势及国际融资优势。xxx：公元顾问机构专家顾问团成员。历任大型商业企业、四星级酒店、大型批发市场投资商、开发商。10年大型商业地产项目的融资、投资、开发、规划经验。xxx：公元顾问机构专家顾问团成员。日本建筑热能专业硕士，任日本优浦城市规划设计公司总经理。曾担纲中国上海金茂大厦、无锡商业中心、陆家嘴金融中心、天津李叔同广场、深圳明思克航母主题公园等中国大型商业项目的规划设计工作。xxx：公元顾问机构专家顾问团成员。浙江大学工民建专业硕士，留学日本获MBA学位。历任厦门港资房地产公司副总经理；国际家居连锁企业佰安居副总经理；大型家居、建材市场运营总监。由他所创立的大型家居市场管理模式被中国建材报头版报道。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的千差万别。市场研究成功迈出投资第一步。市场研究服务流程根据本项目实际情况，我们为其度身订制市场研究服务内容。通过缜密的前期研究和充分的预调查，结合我公司多年的行业经验，在项目各个操作节点上先形成初步观点。通过市场调查工作加以验证，发现补充不完善之处，最终确定项目操作的结论性观点。1、市场调研准备工作内容：取得项目资料，进行预调查，分析研究，听取甲方意见，形成各个关键环节的初步论点。根据初步论点设计问卷。访问员准备工作，培训、演练，问卷预调查，问卷修正，问卷制作，礼品采购。工作时间：约2周。2、市场调研工作工作内容：根据问卷涉及内容结合初步论点，进行目标式市场调查工作。以针对性抽样调查和深度访谈为主要方式。附加交通流量调查，选择关键路口、路段（相关章节附统计表格）。竞争（同类）个案楼盘详细调查。包括商业街拟引进业态的选址要求、店铺面积、进深开间比例、租金水平、销售价格等。A 目标区域市场百货零售业市场调研。B 目标区域市场餐饮娱乐业市场调研C 目标区域市场大型批发业市场调研。D 目标区域市场其它街边店市场调研E目标写字楼客户调查F 区域市场消费者调查消费水平、消费意识、消费习惯、收入水平、文化程度等G目标市场商业经营者调查H 目标客户深度访谈I 竞争项目个案详细调查J周边商业项目调查J国内国际目标大型商业项目选址调查工作时间：约2周3、数据资料统计分析工作内容：问卷筛选、汇总，数据录入、统计，补充调查，社会学用统计软件包（SPSS）数据分析。工作时间：约8个工作日。4、初步结论工作内容：汇总软件得出的各类数据，结合个案调查，公共数据收集、深度访谈纪要，形成初步结论。工作时间：约5个工作日。5、成果提交工作内容：报告撰写，提交甲方。工作时间：约5个工作日。成果提交内容从项目实际情况出发，根据项目的不同阶段，提交市场研究不同侧重的成果。本项目目前处于运作初期，市场研究工作侧重于解决“做什么？”的问题，即项目核心定位。本阶段成果提交的主要内容为“由市场研究导出项目核心定位”。第一部分 项目概况甲方提供的项目资料第二部分 市场调查和分析一、 市场调查总论1、 宏观经济形势分析2、 石家庄市经济形势分析3、 商业地产总体走势分析4、 石家庄市商业地产走势分析5、 项目立地区域房地产市场分析6、 项目立地区域消费走势分析二、 以业态分类调查1、目标区域市场百货零售业市场调研报告2、目标区域市场餐饮娱乐业市场调研报告3、目标区域市场大型批发业市场调研报告4、目标区域市场其它街边店市场调研报告5、目标写字楼客户调查报告6、区域市场消费者调查报告消费水平、消费意识、消费习惯、收入水平、文化程度等7、目标市场商业经营者调查报告8、目标客户深度访谈报告9、竞争项目个案详细调查报告10、周边商业项目调查报告11、国内国际目标大型商业项目选址调查报告三、 目标客户调查报告1、 餐饮业调查2、 休闲娱乐洗浴业调查3、 百货零售业调查4、 服务业调查5、 写字楼商务中心目标客户群调查6、 区域市场消费者调查7、 分析汇总调查结论四、 市场调查结论汇总