《遵义市房地产市场调查分析报告》(41页).doc

- 二零壹肆年一月一日三月三十一日遵义市房地产市场分析简案 -目 录-第一部分：前言3第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析3A、汇川区房地产区域楼盘分析3B、红花岗区房地产区域楼盘分析3C、新蒲新区房地产区域楼盘分析3D、遵义县房地产区域楼盘分析3第三部分：遵义市在售楼盘行情汇总表37第四部分：后述40-第一部分：前言本文为遵义房地产阶段市场调研专项文件，主要针对遵义市场在售楼盘做出简要汇报，根据市场调查、数据收集、记录、整理，分析市场运行规律及对商品的需求状况，作为市场推广的载体展开。本文立足于参考、探讨为目的。第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析A、汇川区房地产区域楼盘分析1、楼盘规模：以中小型楼盘为主,大型楼盘为辅。汇川区除了占地面积为533600、建筑面积为1480000的遵义恒大城入驻外，其它楼盘如祥龙·世纪城、安厦壹品城等，区域整体以中小规模开发为主。2、物业形态：以高层住宅为主,开发体量普遍为中小。除了少量商业铺面以外，几乎所有的楼盘都是高层，整体显示出区域楼盘开发体量相对偏小。3、楼盘容积率：综合容积率较高区域内整体容积率较高，主要是因为几乎所有的楼盘都为高层建筑，主要分别在天津路、上海路、大连路。B、红花岗区房地产区域楼盘分析1、楼盘规模较小：受地块的制约，决定了普遍楼盘的建筑面积的不大。区域内规模较大的在售楼盘为中天万里湘江，达到58万方。区域楼盘主要分布在外环路及沿线，代表楼盘为都市欣城、世贸华廷、城市领地、东城美邸、摩卡空间等.2、地块资源稀缺：红花岗区繁华的商业，决定了地块价值的昂贵及稀缺性，除了建筑规模为58万方的中天万里湘江之外，其它的楼盘地块都较小。由于相对稀缺的土地资源，也使得老城区，特别是城区的中心区域房价也不断的飙升。3、基础设施不足：区域内项目的车位配备均较足，是由于位于老城区，车位除了满足本项目业主外，还吸纳社会车辆。随着城市逐步发展和人口的增涨，红花岗区的许多无法调节的老规划弊端也逐渐显现，如城市交通的拥挤，生活环境的日益恶化等都严重的制约着人们生活水平的提高。C、新蒲新区房地产区域楼盘分析1、地域开阔：以建设文化特色鲜明、生态宜居宜业的现代田园城市为理念，以争取获得联合国人居环境奖、美国绿色建筑奖为目标，结合良好的生态环境，旖旎的自然风光，高起点规划、高标准建设一流的城市新区，使新区成为崛起在蓝天白云下、黔北大地上、绿水青山间、田园风光中的一颗璀璨明珠。2、楼盘规模较大：属于遵义大盘崛起的区域，其中，中建幸福城、金科·中央公园的建筑规模达到200万，实地蔷薇楼盘的建筑规模达到550万。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。D、遵义县房地产区域楼盘分析1、地域开阔：由于区域为新型开发区，旧城该着。故出现像桃溪河畔这样的遵义市首个纯别墅项目，以及富华国际广场、智慧名城这样的大盘。2、楼盘规模较大：属于遵义大盘初期崛起的区域，其中，遵义保利未来城市、遵义城市广场、东欣彩虹城、桃溪河畔楼盘的建筑规模达到80万，智慧名城楼盘的建筑规模达到36.9万。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。 遵义市 /汇川区·柳岸华庭楼 盘 名 称柳岸华庭地 址人民路与沈阳路交汇处开 发 商遵义市艺林房地产开发有限责任公司代 理 商/售楼电话08528865555楼 盘 性 质商品房占地面积23500平方米建筑面积50000平方米推 出 单 位住宅交楼日期2013年12月物 管 费1.10元（平方米/月）小区工程进度在售施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率40%容 积 率4.7付款方式优惠手段/物业类型高层售 价均价5200元/平方米销 售 状 况在售装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积87125百分比小 区 配 套酒店、影院、商业街。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，餐饮，游泳池，停车场楼 盘 优 势1、周边环境较好,污染较小。2、户型 面积选择较多，户型设计新颖。楼 盘 劣 势远离市中心,出行、购物、休闲等商业上有较大的不便遵义市 /汇川区·天安幸福里楼 盘 名 称天安幸福里地 址遵义市人民路市政府对面开 发 商遵义天安房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-8205188·8205288楼 盘 性 质商品房占地面积11403平方米建筑面积78000平方米推 出 单 位现房交楼日期/物 管 费1.5元（平方米/月）小区工程进度在售施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格中式建筑绿化率/容 积 率/付款方式优惠手段/物业类型高层售 价起价6100元/平方米销 售 状 况在售装 修 标 准毛坯绿化及施工状况施工中各户型所占比例面积百分比小 区 配 套超市、商业街。周 边 配 套商场，公园，幼儿园，停车场，菜场等。楼 盘 优 势交通比较方便，日常出行不受影响，周边便民服务及商业配套比较方便。楼 盘 劣 势周边环境吵杂，生活质量有所影响。遵义市 /汇川区·祥龙·世纪城楼 盘 名 称祥龙·世纪城地 址遵义市汇川区人民路三阁公园对面开 发 商重庆市祥龙居实业（集团）有限公司代 理 商/售楼电话0852-8983888·8987666楼 盘 性 质商品房占地面积25634.5建筑面积169527.58推 出 单 位少量房源交楼日期待定物 管 费1.20元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度主体基本完工配 套 费/建 筑 风 格简约绿化率30%容 积 率5.80付款方式优惠手段无物业类型高层售 价均价5100元/平方米销 售 状 况在售装 修 标 准毛坯绿化及施工状况基本完工各户型所占比例面积百分比小 区 配 套超市、银行、学校。周 边 配 套学校，银行，超市，餐饮，公园，幼儿园楼 盘 优 势地处交通交汇处，出行方便，周边生活、商业配套较为完善，比邻公会，提供较为良好的生活品质。楼 盘 劣 势远离商业中心，某些生活、购物、娱乐受到限制。遵义市 /汇川区·遵义国投大厦楼 盘 名 称遵义国投大厦地 址遵义市汇川区人民路与厦门路交界处开 发 商遵义市国投房地产开发有限责任公司代 理 商/售楼电话0852-8783771 8783772楼 盘 性 质商品房、写字楼占地面积9916平方米建筑面积78152.93平方米推 出 单 位/交楼日期/物 管 费/小区工程进度在售施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格/绿化率/容 积 率/付款方式优惠手段/物业类型高层售 价起价9100元/平方米销 售 状 况/装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积百分比小 区 配 套餐饮、超市、步行街、停车场。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，公园，幼儿园，游泳池，停车场楼 盘 优 势周边生活配套较为全面，住宅、写字楼的搭配能让居民生活更为便捷。楼 盘 劣 势没有教好的定位，商业比较离散，定价与周边项目较高。遵义市 /汇川区·龍成国际楼 盘 名 称亮亮·龍成国际地 址遵义市汇川区汇川大道区政府旁开 发 商遵义亮亮房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-7729999楼 盘 性 质住宅、商铺、写字楼占地面积35000平方米建筑面积16万方推 出 单 位住宅交楼日期待定物 管 费待定小区工程进度住房在建施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格现代、城市综合体绿化率30%容 积 率3.28付款方式优惠手段/物业类型综合售 价待定销 售 状 况/装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积98-111平米百分比小 区 配 套酒店、影院、商业街、写字楼。周 边 配 套学校楼 盘 优 势1、办公楼、商业街等设施进行配套，满足高端商业业态落户的需求。2、精装小户型销售，户型设计新颖。周边配套完善，餐饮、娱乐、购物、休闲、学校一应俱全。楼 盘 劣 势与市中心远离的独立的商业体制无法带来更大的经济收益，较远的距离给交通增大的许多成本。遵义市 /汇川区·恒大城楼 盘 名 称恒大城地 址遵义市汇川区汇川大道北段（汇川区区政府对面）开 发 商遵义市新广房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-8078888 8069999楼 盘 性 质商品房占地面积800亩建筑面积148万平米推 出 单 位/交楼日期/物 管 费1.50元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度二期在建配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率41%容 积 率2.2付款方式优惠手段额外特惠92折、83-163湖山双景豪宅4448元/起物业类型高层售 价均价5000元/平方米销 售 状 况/装 修 标 准精装绿化及施工状况一起基本完工各户型所占比例面积83-163百分比小 区 配 套停车场、沿街商铺。周 边 配 套学校，公园，停车场楼 盘 优 势1、居住环境清幽，远离城市的喧嚣与嘈杂。2、采光，通风叫好。楼 盘 劣 势1、周边没有较为集中的商业体系，购物，生活多有不便。2、交通很不方便，来往车辆很少。3、周边的娱乐设施部齐全，生活上的诸多小事得不到便利的解决。遵义市 /汇川区·世贸华庭楼 盘 名 称世贸华庭地 址遵义市中华路岛内价广场开 发 商遵义广信地产代 理 商/售楼电话0852-8888885楼 盘 性 质小综合体占地面积123686平方米建筑面积123686平方米推 出 单 位部分住宅交楼日期/物 管 费1.7元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度基本完工配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率30%容 积 率12付款方式优惠手段特价房活动物业类型高层售 价均价7400元/平方米销 售 状 况剩余部分房源装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化正在施工各户型所占比例面积83-148平米百分比小 区 配 套超市、商场。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼 盘 优 势1、市中心地段，体现很好的价值。2、周边商业基本为成熟商业体制，即住即用。3、交通便利，出行极为方便，可以说是准现房，即将交房使用。楼 盘 劣 势1、周边比较吵杂，对生活质量上得不到很好的享受。遵义市 /汇川区·时代天骄楼 盘 名 称时代天骄地 址遵义市万里路原防疫站（交通银行旁）开 发 商遵义黔宇房地产开发有限公司代 理 商贵州志谋售楼电话0852-8261133 8852233楼 盘 性 质商品房占地面积/建筑面积/推 出 单 位住房、公寓交楼日期/物 管 费/小区工程进度在建在售施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格中式现代绿化率/容 积 率/付款方式优惠手段9.9折物业类型高层售 价均价5500元/销 售 状 况在售装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积50-130百分比小 区 配 套小区园林、绿化、部分商业周 边 配 套银行、公交站、沿街商铺。楼 盘 优 势交通便利，距离城市中心较近。西面靠经公园，部分户型占优势。楼 盘 劣 势周边环境嘈杂，采光、通风有限制。部分户型不太适宜居住。遵义市 /汇川区·时代天街楼 盘 名 称新长征·尊城地 址大连路（遵义医学院正对面）开 发 商华玮房开代 理 商/售楼电话0852-3123333楼 盘 性 质商品房占地面积45237平方米建筑面积381599平方米推 出 单 位待定交楼日期待定物 管 费待定小区工程进度在建施工进度在建配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率25%容 积 率6.00付款方式优惠手段待定物业类型高层售 价待定销 售 状 况/装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积/百分比小 区 配 套酒店、影院、商业街、写字楼、儿童游乐场。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，幼儿园。楼 盘 优 势1、地处火车站附近，有很好的人流资源。2、是一个城市小综合体，能满足周边的日常生活所需。3、交通便利，周边配套完善。楼 盘 劣 势1、交通极易造成拥堵。2、对于居住来说，得不到良好的生活环境，过于嘈杂。遵义市 /汇川区·唯一国际楼 盘 名 称唯一国际地 址遵义市汇川区昆明路开 发 商浙江鼎丰控股集团,遵义市浙商房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-7699999楼 盘 性 质住宅、商铺、写字楼占地面积95238平方米建筑面积670000平方米推 出 单 位商铺、住房交楼日期2015年物 管 费待定小区工程进度在建在售施工进度在建配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率/容 积 率/付款方式优惠手段按揭9.9折，一次性9.8折物业类型高层售 价6600元起销 售 状 况一期住宅在售装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积93-108122百分比小 区 配 套酒店、影院、商业街、写字楼、公寓、停车场、百货超市。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼 盘 优 势1、酒店、公寓式办公楼、商业街等设施进行配套，满足高端商业业态落户的需求。2、周边配套完善，餐饮、娱乐、购物、休闲、名校一应俱全，能与项目本身很好的相呼应。3、交通便利，能为日常出行提供很好的交通条件。楼 盘 劣 势1、住宅和商业比邻较近，在环境上，对生活质量有所影响。2、地处较为繁华的成熟商业商圈，竞争相对滞后。遵义市 /汇川区·曼哈顿时代广场楼 盘 名 称曼哈顿时代广场地 址遵义市汇川区珠海路（大世界酒店正对面）开 发 商遵义宏达房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-8621111楼 盘 性 质综合体占地面积近2万平米建筑面积14万平米推 出 单 位项目六楼以上交楼日期/物 管 费/小区工程进度在建施工进度准现房配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率30%容 积 率4.80付款方式优惠手段总价减贰万物业类型高层售 价均价8000左右。销 售 状 况剩余少量房源。装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化施工中各户型所占比例面积61-124百分比小 区 配 套写字楼、国贸。周 边 配 套学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，停车场。楼 盘 优 势国贸广场的进驻，便利的交通、比较适宜居住。楼 盘 劣 势离主城的商圈较远，所能覆盖的目标顾客不够广泛。遵义市 /汇川区·航天·阳光楼 盘 名 称航天·阳光地 址汇川区大连路699号开 发 商贵州航天房地产开发有限公司代 理 商深圳国际房地产售楼电话0852-8693456 8693666楼 盘 性 质商品房占地面积19312建筑面积84000推 出 单 位住房、部分商铺交楼日期准现房物 管 费/小区工程进度准现房施工进度准现房配 套 费/建 筑 风 格现代绿化率30%容 积 率4.80付款方式优惠手段/物业类型高层售 价商铺3-4万/、住房6000-8000元/。销 售 状 况剩余2套商铺，部分住房装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化施工中各户型所占比例面积80-120平米百分比小 区 配 套商业街。周 边 配 套医院，学校，银行，菜市楼 盘 优 势比邻商业商圈，出行、购物较为方便，适宜生活、交通便利。楼 盘 劣 势项目周边配套设配不够完善和成熟。遵义市 /红花岗区·中天·万里湘江楼 盘 名 称中天·万里湘江地 址中天万里湘江销售中心（市医院旁）开 发 商中天城投代 理 商营销策划：中原地产售楼电话0852-7677777楼 盘 性 质综合体占地面积约11.7万方建筑面积58万方推 出 单 位一期交楼日期2015年底物 管 费1.30元（平方米/月）小区工程进度一期在建在售施工进度主体在修建配 套 费/建 筑 风 格新亚洲风格绿化率30%容 积 率1.88付款方式优惠手段9.6折，购房抽奖（宝马车）等物业类型高层售 价一期5190元起销 售 状 况一期剩余约40%房源，目前正在销售中装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积93-146平米百分比小 区 配 套酒店、影院、商业街、超市。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼 盘 优 势1、住房临江相望，教好的户外视野。2、周边商业均为成熟商业，加上项目自身的商业体系，能提供便利的生活条件。3、比邻城市中心，交通，出行便利。楼 盘 劣 势1、地处较为嘈杂的地段，对居住的质量将有一定的影响。2、项目门口地处交通十字路口，对小孩和安全隐患有很大影响，切容易造成拥堵的现象。遵义市 /红花岗区·东方·湘江湾楼 盘 名 称东方·湘江湾地 址地处深圳路与人民路交汇处开 发 商贵阳市白云东方房地产有限公司代 理 商/售楼电话0852-7568889/7568999楼 盘 性 质商品房占地面积11884平方米建筑面积107434平方米推 出 单 位二期所有房源、50席车位交楼日期2012-12-30物 管 费1.2元/小区工程进度在建在售施工进度准现房配 套 费/建 筑 风 格亚洲现代风格绿化率/容 积 率/付款方式优惠手段订房减贰万、一次性9.5折，按揭9.8折、订房送礼品物业类型高层售 价起价5280元/平方米销 售 状 况剩余房源约40%左右装 修 标 准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积68-121平米百分比小 区 配 套商业街。周 边 配 套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，公园，幼儿园楼 盘 优 势准现房，交通便利，出行较为方便。楼 盘 劣 势1、周边商业配套均不完善，无法满足生活的各种需求。2、有奇异的户型，很不方便使用和居住。遵义市 /红花岗区 迎红水岸楼 盘 名 称迎红水岸地 址南门关迎红桥头开 发 商遵义同一房地产（集团）有限公司代 理 商/售楼电话0852-8416888、8687999楼 盘 性 质商品房占地面积42亩建筑面积20万推 出 单 位二期交楼日期现房物 管 费20层以下1.25元/·月20层以上1.35元/·月小区工程进度一二期竣工、三期将于年底开盘施工进度现房配 套 费天然气开户费2600元建 筑 风 格现代建筑风格绿化率39%容 积 率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售 价起价4260元/、均价4480元/销 售 状 况仅剩余27、28层的少量房源未售装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况部分绿化在施工各户型所占比例面积798085100106112百分比22%33%45%小 区 配 套停车场、大型商业配套。周 边 配 套超市、农贸市场、汽车服务店、地方客车站、园林批发地、学校、银行。楼 盘 优 势1、周边配套众多、商业氛围浓厚、交通便捷。2、区域位置好、地段优势明显。楼 盘 劣 势1、受应迎红立交桥拥堵的影响，业主出入不便；2、小区配套相对较少、紧邻主干道、噪音较大、灰尘较大。遵义市 /红花岗区 东城美邸楼 盘 名 称东城美邸地 址外环路中段、天宇建材市场旁开 发 商遵义鑫涛房地产开发有限责任公司代 理 商/售楼电话0852-8850666、8852333楼 盘 性 质商品房占地面积15000建筑面积49000推 出 单 位二期交楼日期二期已封顶物 管 费1元/·月小区工程进度一期交付、二期在建在售施工进度封顶配 套 费天然气开户费2600元建 筑 风 格简约风格绿化率35%容 积 率4付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售 价均价4200元/销 售 状 况二期仍剩余房源约占35%装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况二期绿化仍未施工各户型所占比例面积46839496103130百分比15%15%45%25%小 区 配 套停车场、商业街。周 边 配 套岛内价超市、合众路饮食一条街、沃尔玛超市、医学院、火车站、汽车站、春天堡车站、天宇建材市场、花鸟市场等。楼 盘 优 势1、项目周边的交通状况极为便利，城市主干道沿社区门口经过。2、项目北面紧邻民政路到丁字口、东面靠近火车站、医学院，沿线酒店、超市医院配套设施齐全。3、中小户型所占比重较大，符合市场客户群体的居住需求。楼 盘 劣 势1、外环路以建材市场为主，噪音、空气污染严重。2、紧靠铁路，火车噪音过大。3、湘江河支流受到严重的污染，居住空气质量差。遵义市 /红花岗区 世贸华廷楼 盘 名 称世贸华廷地 址遵义市中华北路市民广场开 发 商遵义广信房地产开发有限公司代 理 商新平立售楼电话0852-8888885楼 盘 性 质商品房占地面积8000建筑面积112055推 出 单 位整栋交楼日期2012-12-30物 管 费1.2元/小区工程进度在修建施工进度已修建至7层配 套 费天然气开户费2600元建 筑 风 格古典欧式建筑风格绿化率30%容 积 率14付款方式优惠手段认筹期间交10万抵15万、交5万抵8万物业类型高层售 价认筹均价在65007500元/销 售 状 况开盘时间仍未确定装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积83899198122129130150百分比25%25%25%25%小 区 配 套酒店、商业。周 边 配 套市民广场、岛内价超市、合众路饮食一条街、沃尔玛超市、医学院、火车站、汽车站、春天堡车站、天宇建材市场、花鸟市场等。楼 盘 优 势1、位于中华路市民广场，项目地段优势异常明显。2、由酒店、住宅和商业等多功能业态凝聚的高端泛合体，产品形态丰富。3、项目周边配套完善，能高度满足业主的居住需求。楼 盘 劣 势1、销售价格高企，客户群体面较为狭窄。2、受2011年1月份工地现场火灾等负面信息的影响，项目处于停工状态。3、企业的市场口碑相对较差，难以快速凝聚市场的诚信度。遵义市 /红花岗区 摩卡空间楼 盘 名 称摩卡空间地 址遵义外环路与石佛路交界处（皇马浴都对面）开 发 商黔龙地产代 理 商鑫晟拓地产售楼电话0852-7916666、7918888楼 盘 性 质商品房占地面积4901建筑面积36801推 出 单 位整栋交楼日期2012-8-30物 管 费1元/小区工程进度在修建施工进度已修建接近2/3配 套 费天然气开户费2600元建 筑 风 格简约欧式建筑风格绿化率40%容 积 率7付款方式优惠手段一次性付款98折、按揭99折物业类型高层售 价起价4160元/、均价4360元/销 售 状 况未售房源约占20%装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况绿化仍未施工各户型所占比例面积184566717797113百分比15%25%45%15%小 区 配 套商业、办公。周 边 配 套沃尔玛、合众路餐饮街、会所、商场、健身房、超市。楼 盘 优 势1、项目产品定位充分满足7585年代客户群体的生活需求，符合目标客户群体的购房心理。2、项目地段优势明显，13层的商业、47层的办公楼，彰显多功能物业形态。3、项目周边配套完善，能高度满足业主的居住需求。楼 盘 劣 势1、项目外围环境差，居住群体相对杂乱。2、2梯10户设计，将造成部分房源采光受到影响。遵义市 /南部新城 金地华城楼 盘 名 称金地华城地 址遵义市忠庄客运站对面开 发 商遵义市九园房地产开发有限公司代 理 商/售楼电话0852-8439158楼 盘 性 质商品房占地面积80000建筑面积260000推 出 单 位B座交楼日期2012-5物 管 费0.8元/·月小区工程进度A栋交付，B栋在建施工进度主体封顶配 套 费燃气开通费2600元/建 筑 风 格欧式风格绿化率35%容 积 率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售 价起价3830元/，层差15元/、均价4010元/。销 售 状 况三期B座剩余房源约100套。装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况绿化率35%，绿化仍未施工。各户型所占比例面积58.9573.6197.83100.87102.35百分比20%20%20%40%小 区 配 套商业周 边 配 套忠庄客车站 、清华中学、南岭公园楼 盘 优 势1、项目地处红花岗忠庄客运站对面，市内公交车、室外巴士线路诸多，交通便捷，是南部新城的交通枢纽。2、区域优势明显，是连接贵阳、仁怀、赤水及重庆的咽喉要地，也是遵义乌江区与主城区的重要经济枢纽，区域发展潜力巨大。3、整体户型为中小面积，符合遵义市客户群体的实际需求。楼 盘 劣 势1、靠近主忠庄客运站和忠庄立交桥，存在较大的噪音和空气污染的影响； 2、绿化环境仍未展示，显得内部环境较差；3、部分户型设计使用功能不合理，属于过时设计户型。 遵义市 /南部新城 南岭山水楼 盘 名 称南岭山水地 址遵义市海尔大道南岭公园旁开 发 商贵州九联企业集团代 理 商重庆志坤投资顾问售楼电话0852-8420006、849333楼 盘 性 质商品房占地面积65000建筑面积100000推 出 单 位一期别墅、二期高层公寓交楼日期现房物 管 费别墅2元/·月、高层1.3元/·月小区工程进度A栋交付，B栋在建施工进度竣工配 套 费燃气开通费2600元/建 筑 风 格法兰西风格绿化率45%容 积 率1.59付款方式优惠手段无优惠物业类型别墅、高层、花园洋房售 价别墅均价63006400元/，高层均价4120元/。销 售 状 况一期别墅仍剩余约40%、二期仅剩余195的跃层12套。装 修 标 准毛坯房绿化及施工状况绿化率45%，绿化已竣工。各户型所占比例面积176190195.22195.4262.25269.7