为什么要成立业主委员会.docx

为什么要成立业主委员会小区为什么要成立业主委员会？ 业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理公司或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构，是业主的代言人也是当家人。 为维护小区业主利益、向社会各方反映业主意愿和要求及监督物业管理公司管理运作的需要，根据中华人民共和国物权法和物业管理条例，依法成立业主委员会这一民间性组织是必须的。因此，各住户应该懂得使用自己的权力，成立业主委员会，来维护自身的合法权利。 业委会可代表业主行使以下权利： 1、知情权：保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况的知情权； 2、选择权：业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除物业委托管理合同； 3、监督检查权：业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议； 4、收益权：由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。 上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会开放。因此，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利，而业主委员会对这些权利的实现起了保障的作用。业主大会的召开和业主委员会的成立需要每一位业主参与，您的每一次投票就是您享受的权利和应尽的义务，为了我们小区生活的更好，共同创建和谐小区，需要您行动起来共同努力。 目前XX小区的环境与周围相比还是不错的，但也还存以下几个突出问题： 一、部分楼栋房屋反映有质量问题，存在开裂和漏水的现象，这需要有组织把大家反映的问题集中出来，由开发商做个彻底解决，因为本小区已快要过保修期了。 二、汽车与摩托车的停放与收费问题，小区应有一个规范的停放区域和合理的收费标准，其区域划分与收费标准制定应以方便小区业主为原则，合理收取管理费用为出发点，尤其摩托车、电动车应统一发卡进出，以防偷盗。 三、安保问题，小区虽然设立了门禁，但业主嫌麻烦，物业图省事，致使形同虚设，什么人都可以进来，发广告的、搞推销的、甚至小偷。需要有组织协调双方，将这一好的设备利用起来，发挥作用，也需要大家一起努力。 四、搞好小区文明卫生、绿化的管理，让大家讨论能不能在小区燃放鞭炮，能不能为了方便自己或为了经营而损坏绿化，能不能为了自己方便种菜而毁坏围栏，而且可以随时掏粪和烧火土，等等这些行为需要通过业委会以业主公约形式作出规范。 五、搞好文化、体育、娱乐设施的维护和扩建，小区有近万人，谁家都有老人和小孩，为我们的业主们有个更好的生活环境，老人可以在娱乐室下棋打牌，小孩可以在图书馆看书，青年人可以在篮球场、羽毛球场、乒乓球室打球，充分维护和发挥好小区配套设施的功能，这些都需要有组织予以考虑和解决。 所以，无论是前述业主权益的实施还是后述切实问题的解决，都迫使我们需要成立业委会这样一个组织和机构，成立了，这些权益才有机会实现，这些问题才有途径解决！ 希望大家为小区的未来更美好奉献自己的一份力量，支持各楼栋长和业委会的选举，您有什么看法和建议，请尽量提出，我们一定接收和采纳。我们小区有着全县最好的社区图书馆，全县最好的老年舞蹈队，有着各方面的专业人才，只要我们齐心合力，XX小区的明天一定会更好。小区的形象好了，房子也会升值，大家的切实利益都将得到提高。 最后，请大家积极支持，请热情参与，请及时关注宣传栏、网站及业主QQ群的信息，及时了解业委会成立进程及本楼栋选举投票时间，感谢您为本小区、本楼栋投下的神圣一票！