红色经典影视文化基地项目可行性分析报告.doc

红色经典影视文化基地项目可行性分析报告导言感谢您给予的合作机会！影视基地项目是荥阳市基于自身优势条件所确立的一个起点高、规模大、特色鲜明、要素复杂的复合地产开发项目。由于影视基地项目特点，在项目整体进入具体操作推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划工作。我们只是针对本项目现阶段的定位进行方向性的策划建议，也是我们开展市调及具体策划工作的前置问题。我们真诚地期望，通过我们的工作，为荥阳影视基地项目的战略决策提供切实的市场依据，同时，为双方的深层次合作，打好坚实的基础。一、项目所在区位概述本项目位于河南省荥阳市。荥阳位于河南省中北部，是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，它西望古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下游重要的交通枢纽城市。荥阳历史悠久，文化灿烂。荥阳是郑氏和潘氏等姓氏的发源地，也是象棋上的“楚河汉界”的发源地。荥阳地理位置险要，素有“两京襟带，三秦咽喉”之称，是中国古代著名的军事重镇，历史上许多著名的战役曾发生于此。例如，刘邦与项羽以荥阳的鸿沟中分天下，三国时刘备、关羽和张飞在荥阳的虎牢关前“三英战吕布”等等。荥阳也是著名诗人李商隐的家乡；有“诗豪”之称的著名诗人刘禹锡，死后也长眠在荥阳这片土地上。李白、杜甫、白居易、王维、韩愈和柳宗元等一批著名诗人和文学家曾在荥阳留下足迹和不朽的诗篇。荥阳地势独特，文化丰富，历史悠久，是一个人杰地灵的好地方。荥阳具备了建立影视基地的所有必要条件，此可谓地利！二、项目建设背景 高新技术产业、影视业和旅游业目前是二十一世纪最具发展前景的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业的高度重视，影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。 荥阳市应紧跟世界产业发展趋势，将影视业和发展地方旅游紧密结合，统一规划，共同发展，建设影视工业和影视旅游相结合的荥阳红色经典影视文化基地项目。主题明确，思路先进，完全符合当今世界主导产业的发展方向。 随着荥阳市历史文化名城知名度的不断提高，将会被更多影视剧导演看中，作为其重要的外景拍摄基地。 三、项目建设内容及规模 荥阳红色经典影视文化基地选址在荥阳中原开发区内，规划征地面积200亩，计划总投资2亿元。建成投入运营后，将成为一座综合影视制作、影视旅游和影视娱乐三大产业相互支撑发展的新型影视基地、独具特色的影视旅游基地。 主要建设内容： 荥阳红色经典影视文化基地开发建设主要包括荥阳红色经典影视城建设和、楚汉文化影视城景区综合开发建设两大部分。 （一）、红色经典影视城建设主要内容：1、系列战争场景（内/外）红色经典影视城将建成为多功能军事影视生产基地。可为影片摄制提供外景和内景的拍摄场地及使用道具，并可供游客参观。基地将分为“文戏”、“武戏”两个区域。文戏区设有“延安窑洞”等场景，并规划建设“司令部”、“小山村”等。武戏区建有“道具城”、“炮楼”、“车炮库”等场景，并设有“军事战区”、“军事训练区”、“战车展览区”等。2、年代特色的四合院、农家院清末民初的特色四合院，展现老北京旧时的完整风貌，并相应规划出标准的老北京胡同，街道的雏形。四合院是标准的四进四出的大宅门，三上三的大台阶，门口门墩成双，宅门风范尽收眼底。农家院，以东北地区农家院特色为主，为民国初年的山村，质朴中带着讲究的意味。3、年代特色的茶楼、戏楼等等仍将以清末民初的小镇风貌出现，北方中原特色浓郁。双层或三层的茶楼、戏楼林立街道两侧。招牌挂旗一应俱全，让人仿佛置身100多年前的中原小镇。（二）、楚汉文化影视城建设主要内容： 1、门楼。在影视城修建标志性建筑仿汉门楼，作为景区入口处，建设汉城广场（阅兵场），悬挂仿古战旗，门前辅以巨型汉代神兽铜雕，在南北拐角处修筑烽火台，和城楼形成遥相呼应之势，在让游客赞叹气势磅礴的同时，并产生暇思。 2、汉文化民俗街。按功能将影视城划分为四大街区，沿街建筑均采用仿古汉风格，本着修旧如旧原则，以古风浓郁、细致逼真的做旧工艺来营造特定的历史氛围。限制沿街铺面经营品类，以酒肆、茶楼、手工艺制作、工艺品商店为主，统一着装，最大限度的体现汉代集贸市场的生活气息。 3、军寨、习兵跑马场。为影视拍摄需要，在景区大门两侧分别建设军寨、习兵跑马场等军事基础设施，配备一定规模的专职演员队伍、马匹、兵器，编排训练一批演艺节目，真刀实枪的为游客再现古代步战、车战、马战的战争场景。为提高游客参与率，游客也可披上戎装，亲自体会跃马扬鞭、指点江山的豪迈气概。 4、民俗表演及工艺制作。建设民俗表演及民间手工艺制作区。将荥阳一大批独具地方特色的民间艺术迁入其中，进行集中展示，以浓重的乡土文化迅速聚集人气，提高影视城知名度。 5、商贸娱乐。在影视城周边建大型商贸娱乐区，建筑风格应与民俗街保持一致。铺面可按照旅游房地产开发模式出售给单位或个人，但必须是统一建设，统一管理，以方便游客购物需求。为让游客更详细了解荥阳，可考虑建动感影院一座，运用高保真大屏幕影像系统及全声道音响系统，展现荥阳风貌。 6、其它辅助设施。沿影视城建影视基地环城观光道，并配套围墙、观光车、特色交通工具、绿化、给排水、消防、照明、配电、环卫等设施。 四、项目投资估算 序号 建设内容 数量金额（万元）1计划征地 200亩60002影视城建设广场、仿汉建筑群、军寨、习兵场、商贸城、动感影院等90003配套基础设施 给排水、绿化、道具、照明、配电、环卫等 12004缓冲带建设绿化、建设场景等 5005整修泊岸、青石精砌工程 1500米 6006开发古涵、建梯道、管护设施 6007环境整治、建毛石路、绿化带1500米 2008仿古军事建筑、建烽火台、指挥台及配套设施 8009清末民初四合院以及一些其他具有年代背景的建筑 90010不可预见费 200合计：20000五、项目运营市场分析 目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲。荥阳市政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设荥阳红色经典影视文化基地项目，具有极广阔的市场前景。 荥阳市作为中原地区的历史文化名城，人文景观、历史古迹较多，各类旅游资源极为丰富，其风光特色具有一定的代表性，区位优势极为明显。但目前旅游资源开发层次还比较低，尚无一个具备全年吸引外地游客一次性消费的旅游景点，也无一家可吸引重复消费的综合性娱乐中心。但荥阳市的旅游业具有极大的发展潜力，及时利用周边地区尚无影视基地的先决条件，借用历史体裁、名人优势，先行一步建设荥阳红色经典影视文化基地，可快速带动荥阳市旅游经济的整体发展。 项目建成后，据保守估计，每年至少可吸引荥阳市本地20%市民，约13万人；河南省内游客25万人；省外及国外游客20多万人。按以上保守估计，荥阳红色经典影视文化基地每年可至少吸引各类游客约60万人次。 六、项目投资效益分析 （一）经济效益 1、直接收入。项目实施后，考虑到游客量的自然增加和项目实施后吸引力扩大刺激游客增加因素，年接待量至少可达到60万人次以上，按门票价格50元计算，仅门票一项年收入将达到3000万元。 2、出售旅游商品收入。项目实施后，楚汉文化景区将和影视基地连为一体，景区范围扩大，可实现旅游商品综合经营。按每位游客除门票外购物消费平均50元计算，则景区年可增加营业额3000万元，按照20%利润，年可增收600万元。 3、使用特色交通工具及游乐设施收入。以50%游客使用量区内特色交通工具或游乐器械，如景区观光车、战车、古装、古兵器、射箭、骑马等，按每人平均30元计算，则年可增加营业额900万元，按利润率30%计算，年可获利270万元。 4、影视拍摄服务费收入。考虑项目建成后前二年影响力较小因素，预计影视拍摄服务费每年可实现50万元。 5、其它综合收入。包括导游服务、停车、店面出租等，预计每年创收200万元。 （二）社会效益 该项目实施后，将使荥阳市这座国家历史文化名城的旅游事业跨上一个新台阶，进而启动全市的旅游快速发展，形成城市经济的支柱产业，促进经济发展和社会事业进步，加快脱贫致富步伐。该项目实施以后，还能有力提高历史名城的文化品位，改善古城面貌，有力促进历史名城保护和古文化发展，改善招商引资环境，促进全省旅游热潮由南向北推进起到关键的传递、过渡作用。 （三）生态效益 该项目突出了绿化和环境治理两大关键点，实施以后，楚汉文化内外的广大区域得以综合治理，将有效减少或杜绝生活、建筑垃圾等。通过绿化彻底改变项目区环境，增加了绿地面积，对改善整个荥阳市的生态环境将发挥重要作用。七、项目运营成本费用 荥阳红色经典影视文化基地建设项目投入运营后，其成本费用主要为经营成本和税金。 （一）、经营成本经营成本主要包括与运营有关的营业费用、人员工资和福利、维修费、固定资产折旧摊销费、财务费用、广告宣传费、其他费用等。 （二）、税金按市招商引资政策之有关规定，对外地到荥阳市投资兴办实业的单位或个人实行税费优惠政策。自项目建成经营之日起，其营业税地方收入部分前三年由县财政按40%、后二年按30%奖励企业。营业税税率为5%计取，城市维护建设税及教育费附加分别按营业税的5%和3%计取，企业所得税税率，按年纳税所得额实绩分别确定。 八、结论 综上分析，荥阳红色经典影视文化基地建设项目实施基础条件好、直接效益显著、投资回收快、保障率高，而且对城市经济发展和社会事业发展带动性强，具备多方面的积极意义，社会效益和生态效益十分显著，该项目的实施具有十分积极的现实意义。另外在收获市场经济带来的物质文明的同时也将迎来红色荥阳的美誉。（一）、影视基地带动周边相关产业发展毋庸置疑收取场租费是影视基地盈利的主要模式。除此之外，大量剧组人员入住影视基地，也使得餐饮住宿等相关的产业得到突飞猛进的扩充和发展。（二）、以影视业带动旅游业发展发展旅游，从经营的单一转向多元，使地方旅游经济也得到快速增长。通过影视基地的创新建设吸引剧组，打造知名影视制作，进而吸引大量的游客、追星族、群众演员等，带动旅游业发展。（三）、整合产业链，向产业纵深发展影视基地除了收取场租和发展旅游业，还可向影视产业的纵深方向发展，最终形成影视产业的集群化。影视基地从原来的产业链中的一个环节（只是为影视剧提供拍摄场地），变身成为将影视基地自身打造成一条完整的复合式产业链。即把各种与影视产业密切相关的要素聚集到影视基地，如影视拍摄、影视后期制作、影视产品营销、影视宣传等影视制作全过程中的各个环节。这也将成为影视基地新的盈利模式。 （四）、将影视基地打造成爱国主义教育基地影视基地还可以做为青少年爱国主义教育基地常年对大中小学生开放。通过发掘和宣扬文化，赋予影视基地丰富的文化内涵和爱国情愫，在成功地取得物质文明的同时收获社会主义的精神文明。（五）、带动当地就业率的提高人口就业与产业发展之间存在一定的关系，也是经济发展的必然规律。影视基地带动当地经济跨越式发展，也必将带动当地人口就业率的大幅提升。