海洋极地世界建设项目可行性研究报告书（可编辑）.doc

海洋极地世界建设项目可行性研究报告书 目 录第一章 总 论111项目名称112项目建设地点113项目承办单位114 项目可行性研究报告编制单位215 可行性研究报告编制依据216 可行性研究报告的编制范围217 可行性研究成果概要3第二章 项目提出的背景及建设必要性521项目建设背景522项目建设的必要性12第三章 市场分析1631国内旅游市场现状及市场潜力分析1632 市场需求预测18第四章 项目建设地点与建设条件2441项目建设地点2442建设条件25第五章 建设内容与建设规模3251建设内容3252建设规模32第六章 游憩路线与功能分区设计3361规划设计思想3362游憩线路规划3363功能分区特色设计36第七章 主体建筑工程及核心系统方案设计4171主体建筑工程设计4172核心系统方案设计43第八章 营销策划方案48第九章 环境保护5091评价依据5092主要污染物及污染源5093主要环保措施5394结论54第十章 节能分析55101节能规范和设计依据55102能耗状况和能耗指标分析55103节能措施综述56第十一章 职业卫生安全与消防59111职业安全与卫生59112消防62第十二章 项目实施进度及组织管理63121项目实施进度63122项目组织管理63第十三章 投资估算与资金筹措66131估算依据66132估算范围和说明66133投资估算67134资金筹措68第十四章 经济效益分析69141成本费用69142营业收入71143营业税金及附加估算71144利润估算71145财务盈利能力分析72146 财务评价结论73第十五章 社会效益分析74151促进国家和地区经济发展提高项目建设地的知名度与影响力74152增加就业提高当地居民收入74153开展科普工作服务于社会提高青少年的科普素养75154促进当地社会保障制度的普及75第十六章 风险分析76161政策风险76162市场风险76163技术风险76164社会风险77165管理风险77第一章 总 论11项目项目建设项目承办单位法人代表公司类型有限责任公司承办单位简介14 项目可行性研究报告编制单位编制单位山东宗汇工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级工程咨询证书编号工咨乙1XXXXXXXXXX发证机关国家发展和改革委员会1关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书2提供的有关技术基础资料国家现行有关政策法规及设计规划1项目提出的背景及建设必要性2市场3建设地点与建设条件4建设内容与建设规模5环境保护节能分析11项目实施进度12投资估算与资金筹措117 可行性研究成果概要1建设内容与建设规模1建设内容本项目为XX海洋极地世界建设项目主要建设内容包括占地面积200亩规划总建筑面积60000平方米的场馆建设和千余种万余只海洋动物及相关设备的购置2建设规模预计项目XX海洋极地世界建成后将达到年接待游客100万人次的接待能力2主要游憩路线及功能分区介绍项目XX海洋极地世界共设领航鲸鱼展示区海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆等十余个展区涉及海洋生物千余种总量达万余只总游憩路线设计为入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区3项目实施进度本项目建设期从2009年9月至2010年9月建设期为1年4项目投资估算本项目总投资估算为万元其中建设投资为万元铺底流动资金投资为88425万元铺底流动资金按流动资金的30计算5项目资金筹措渠道资金筹措渠道项目承办单位自有资金万元由银行贷款万元目前资金已基本落实到位6项目财务效益本项目建成后达产年营业收入15500万元营业税金及附加51150万元财务分析表明项目全部投资所得税后财务内部收益率投资回收期88年含建设期总投资收益率10资本金净利润率各项财务评价指标良好项目从财务角度评价是可行的7结论项目建成后将成为规模宏大特色鲜明的海洋极地世界为省会济南新增一处高层次的专项特色海洋水族项目丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型提升旅游产品的档次同时项目实施后年可创造可观的利税收入并扩大市场需求拉动旅游相关行业的大力发展增加财政收入优化产业结构从而能带动和促进XX县社会经济环境的协调发展为当地经济发展带来强大的推动力全面推动当地经济发展项目自身可为社会提供大量的工作岗位有效增加就业机会解决剩余劳动力其对相关产业的联动作用相应的也提高了就业岗位的增加为实现就业率的提高发挥重要作用对于建设和谐稳定社会具有重要的意义因此项目的实施具有显著的经济与社会效益第二章 项目提出的背景及建设必要性21项目建设背景1大力发展旅游业意义重大旅游业是一项关联度大拉动性强资源永续利用的新兴产业它不仅可以带动交通运输商业购物电信通讯餐饮服务文化娱乐等各相关产业的发展还为解决社会就业扩大内需拉动消费起着积极的推动作用旅游是人民生活质理提高的重要标志是现代文明的生活方式之一是人们追求提高精神享受层次的目标和途径是现在及未来居民消费的三大热点之一从世界范围来看旅游业的发展速度近年来一直比世界经济增长速度快一倍以上其产业空间潜力巨大而在国内国家现已将旅游业当作实现经济腾飞的重点产业来扶持加大资金投入及景点开发完善旅游设施加强旅游管理为旅游业的发展创造了极有利的条件中国经济结构调整将使旅游产业的发展空间越来越大目前中国政府还在加大环境性基础性建设投资的同时逐步退出了经营性竞争性旅游产业项目的投资为民间资本和外资注入旅游业提供了机遇由于中国多元文化以及丰富的自然环境对外国游客具有巨大的吸引力据世界旅游组织预测到2020年中国将成为世界第一大入境旅游接待国中国的旅游产业将成为21世纪中国经济发展的重要支柱产业2发展旅游业是促进国民经济快速增长和满足人们不断增长的物质和精神需求的需要旅游业的发展态势呈现出新的特色近年来我国国民经济快速增长三次产业全面发展三次产业中以第三产业的发展量为迅猛脱颖而出的旅游业成为新的经济增长亮点由于旅游业对资源消耗和浪费少对环境的压力少投入和收益比例高对促进地方经济发展的作用大被人们喻之为无烟工业可见大力发展旅游业是促进地方经济快速增长最快捷的路子经济的发展使得人们的生活水平得到了改善对精神生活的要求越来越高旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式双休日和节假日人们不再满足于吃一顿了事而是转而注重娱乐和精神享受了另外劳动人事制度的改革将推行带薪休假制可为旅游提供更多的客源目前旅游业的态势呈现出以下特色1高层次多样化从近年来我国旅游业发展的特点看随着经济的发展与人们生活水平的提高一般的观光旅游也将随之增加但所占比重将会有所下降高层次的文化旅游生态旅游森林旅游休闲度假旅游及其他一些有特色的旅游将越来越多旅游的文化内涵将越来越丰富众多旅游者越来越不满足多年一贯制的观光旅游而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好进行积极的探索参与体验和休闲享受人们将更加重视精神疲劳的消除这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品那些单纯游山玩水的消遣观光将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代2个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐我国传统的旅游方式分为四种即娱乐型观光型商务型和休闲度假型大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之一个国家或地区的旅游方式是由其资源条件地理位置市场条件等多方面因素决定的不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对策等同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点旅游方式朝着个性多样化文化化的方向发展各种内容丰富新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生3特色旅游专项旅游将成新潮流除了现有的体现个性化的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外还应有新的内容一些具有鲜明特色的专项旅游项目越来越受到人们的青睐比如带有科普教育性质的大型海洋水族项目的开发欣赏一些有地方特色和民族特色的歌舞自然秀丽的旅游度假区等等今后特色化个性化消费将日益突出3XX县地处鲁西北平原XX北岸具备丰厚的旅游资源条件和潜力依托XX县现有的旅游资源XX县规划了山东XXXX北展国际生态城旅游区的发展目标与济南都市圈实现良好的对接1XX县旅游资源条件及XX县XX北展国际生态城旅游区规划状况XX县地处鲁西北平原XX北岸与省会济南隔河相望地理区位优势明显京沪铁路建设中的京沪高速铁路京福高速济聊高速青银高速国道308309线省道101线全部在境内穿过交通发达是省城济南的西门户跟济南市区仅需二十分钟车程距济南机场约三十分钟车程XX历史文化XX文化古城文化齐晏文化底蕴深厚县城晏城因齐相晏婴而得名近现代名人辈出旅游资源丰富境内有林面积达100多万亩林木覆盖率在40以上林区负氧离子含量超出一般平原县2倍以上是全国绿化模范先进县山东省生态县建设示范县名符其实的天然氧吧大面积的平原森林优美的田园风光及淳朴的民风是XX所独具的主要旅游景点有台湾农业风情园舜天园度假村时传祥纪念馆表白寺万亩林海揽翠区XX风情观光区清代文学家刘鄂老残观凌处遗址赵官孟家大院千年银杏树付庄杂果园刘浩陶艺馆沁园公园等在XX可欣赏到万亩揽翠绿千里闻蝉鸣的绿色风光XX九曲十八弯咽喉水道的自然风光及优美的田园风光感受浓郁的乡土气息和天然氧吧的舒适依托XX县现有的丰富旅游资源为进一步发展XX县旅游产业贯彻落实全省旅游发展大会的精神XX县旅游局制定了XXXX北展国际生态城旅游区的发展目标并与山东省旅游规划设计研究院合作编写了山东XXXX北展国际生态城旅游总体规划划定了XX县旅游业的重点发展区域和发展特色XXXX北展区位于XX县城东南跟县城约10公里占地63平方公里堤线长228公里涉及焦庙祝阿晏城3个乡镇82个行政村地处XX最南端与济南隔XX相望是XX对接济南济南向XX辐射的前沿和窗口是山东省大济南都市圈的重要组成部分形象定位为XX凤城功能定位为生态休闲旅游特色生态产业总体目标定位为国家级生态经济示范区XX生态新城2XX北展区与济南都市圈的对接分析济南都市圈已处于经济要互的扩散阶段西进与北跨的发展战略使得北展区与济南的地域和经济联系更加紧密济南西客站的建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了一次绝佳的发展机遇XX北展区自然风光优美旅游资源数目多种类全大河湿地林海沙湖地塘碧水飞鸟农田相互交织景色优美并且北展区内的旅游资源比较独特开发潜力巨大平原林海面积广大风光优美将成为济南都市圈上重要的生态休闲度假基地其对接的可行性体现在一小时都市圈一小时生活圈一小时经济圈三个方面地理位置上XX与济南隔河相望在济南半小时车程范围内具有地理上接受济南辐射的最佳位置作为山东省内距离省城最近的县区位优于济阳与商河是德州对接济南济南各德州辐射的前沿和窗口是山东省大济南城市圈的重要组成部分北展区是济南北部环城游憩带上的重要一环是近郊城市休闲功能的重要潜力区全面承接济南的城市游憩功能成为济南北跨最直接受益者XX北展区通过人流物流资金流信息流商流和技术流的合理流动和配置充分发挥自身优势积极融入和对接济南都市圈以达到资源共享优势互补共同发展的目标目前从资源交通及政策各个方面都具有良好的发展前景XX北展区完全有能力成为济南都市圈上一个重要的卫星城市和旅游节点成为推动济南都市圈持续发展的重要力量4项目建设地位于XX县XX北展区内具备良好的政策资源区位优势项目实施以其独特的海洋水族专项特色填补省会济南目前尚无大型海洋水族项目的空白本项目XX海洋极地世界位于XX北展区内依托XX北展区旅游资源及济南都市圈的区位背景面临良好的政策资源区位优势但同时其旅游业发展现状也存在着一些不足1政策优势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议明确提出制定和完善促进服务业发展的政策措施积极发展文化旅游等需求潜力大的产业省委省政府高度重视旅游业发展出台了关于加快旅游业发展的意见将旅游业作为全省的支柱产业来发展德州市政府提出在十一五期间要大力发展旅游业并制定了旅游业十一五发展规划近期山东省委省政府召开了高规格的全省旅游发展大会对旅游工作进行专题研究制订了一系列的优惠政策明确提出要把我省建设成为旅游强省重点发展旅游业为旅游业发展提供了强有力的保障2008年7月XX北展区取消了防洪防凌任务迎来了旅游开发的重大机遇上至山东省下至XX县XX北展区的旅游开发受到了各级政府的高度重视将其列为山东省重点扶持的旅游项目并对XX北展区的旅游发展做了精心的策划安排为XX北展区旅游产业带来了难得的发展机遇2区位优势XXXX北展区内省道804横贯东西京沪京福高速公路纵横南北以及既将改建的齐晏路和XX大桥使其交通区位更加优化从大空间范围讲该区位于全国最发达的华东地区北部北属环渤海经济圈东连山东半岛城市群南接长三角经济圈西通华中北部崛起带具有承东启西通达南北的经济区位优势XX文化底蕴深厚是龙山文化发源地之一开成了独特的鲁北民俗同时百里XX过境促进了XX文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化的相互融合作为济南北部环城游憩带上的重要一环在济南半小时车程范围内距离主要客源市场近市场潜力大3旅游资源优势区内旅游资源数量多种类全独特性强开发潜力巨大大河景观波澜壮阔湿地生态特色突出XX水乡风韵独具水利工程气势雄伟类别多样蔚为大观人文历史底蕴深厚XX文化古城文化齐晏文化个性明显民谷风情浓郁灿烂鲁北民俗与XX风情相得益彰温泉储量丰富品质上乘迎合高端商务休闲度假发需求自然与文化组合优势明显XX特色休闲度假前景广阔4产业现状不足评价但是XXXX北展区的旅游业刚刚起步市场知名度低从产品结构来看仍以低层次的观光产品占绝对主导高层次的休闲与度假产品很少有特色的专项旅游产品更是缺乏产品结构层次低竞争力较差同时产品体系不完善不健全市场化程度较低仍然停留在依赖实体性资源阶段创新性开发不足作为我国经济大省和经济强省的省会济南市目前尚无高层次的海洋水族特色专项旅游产品在全面依托XX现有政策区位与资源优势的基础上针对其作为济南都市圈内重要的对接区域全面分析济南都市圈及XX北展区现有旅游产品及结构现状缺点本项目XX海洋极地世界的实施将作为济南都市圈内有特色的专项旅游产品以其独特的海洋水族特色产品填补省会济南目前尚无大型海洋水族项目的空白为项目区新增高层的休闲产品促进该区域旅游产品与市场的有效对接增强市场竞争力提高知名度和影响力同时项目承办单位蓬莱XX旅游有限公司以其雄厚的技术人才优势凭借丰富的海洋水族项目的实施经验为本项目的成功实施提供基础和保证22项目建设的必要性1本项目的建设符合我国十一五发展规划及地方发展规划和相关政策的要求1项目建设符合我国十一五发展规划山东省十一五发展规划及旅游专项规划的要求中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要十分明确地提出要丰富消费性服务业大力发展旅游业全面发展国内旅游积极发展入境旅游规范发展出境旅游合理开发和保护旅游资源改善基础设施推进重点旅游区旅游线路建设规范旅游市场秩序继续发展观光旅游开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游完善自助游服务体系鼓励开发特色旅游商品山东省资源丰富交通便利经济发达基础设施完备山东省十一五发展规划中提出大力发展旅游文化房地产信息等市场潜力大的行业使其成为支撑国民经济发展的支柱产业推动旅游资源整合和市场深度开发巩固提高山水圣人齐文化黄金海岸民俗文化等传统优势线路开发建设一批红色旅游精品线打造沿XX生态旅游品牌构筑大旅游网络同时山东省制定了全省旅游发展十一五规划并提出了旅游业发展的总体目标和主要指标为山东省旅游业的发展提指明方向本项目的实施将建成山东省乃至全国最大的海洋水族世界发挥其特色专项旅游的优势为山东省旅游业目标的实现和山东省成为旅游强省的战略目标奠定坚实的基础2项目建设符合相关政策的要求在1998年11月召开的中央经济工作会议上党中央作出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策为旅游业在新世纪的发展创造了重要的发展机遇近年来省委省政府高度重视旅游业发展将旅游业作为国民经济主导产业进行培育建设省委省政府立足经济社会发展全局的高度将旅游业摆上了突出位置提出了更高的要求进一步明确了指导思想和发展方向各级党委政府也将旅游业摆上重要议事日程大力支持全省上下形成了大抓特抓旅游的浓厚氛围和良好发展环境出台了关于加快旅游业发展的意见将旅游业作为全省的支柱产业来发展市委市政府提出在十一五期间要大力发展旅游业近期省委省政府召开了高规格的全省旅游发展大会对旅游工作进行专题研究制订了一系列的优惠政策明确提出要把我省建设成为旅游强省这为我市旅游业发展提供了强有力的保障2项目建成后将成为的海洋水族馆及主题游乐园为省会济南新增一处高层次的专项特色海洋水族项目丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型提升旅游产品的档次XX县与省城济南的西北门户跟济南市区仅需二十分钟车程位于济南半小时车程区域内2007年德州市确立了南融北接战略既向南积极融入济南城市群经济圈向北主支对接天津滨海新区抓住发展机遇实现借力发展XX县作为省会济南最近的卫星城是南融战略的先行地区它将旅游产业作为南融战略实施的重要环节目前济南及周边旅游资源还是以自然生态人文资源为主如泉水资源 以趵突泉百脉泉为代表 生态资源 以九如山三王峪水帘峡为主 XX风情观光区及其他历史人文景观等为主没有提升旅游新形象具有科普教育意义的海洋水族旅游项目综观我国各大省会都市各地均建设有体现高科技科普性气势宏伟精彩异常的海洋水族专项特色旅游项目而济南市作为我国经济和旅游大省山东省的省会都市目前尚无大型海洋水族项目这无疑是一大遗憾因此本项目XX海洋极地世界的实施将为济南市城市群经济圈新增一处全国规模最大的海洋水族项目以增加其旅游产品类型提升旅游产品的档次极大的丰富其旅游内涵树立旅游新形象提高知名度对满足人民群众的精神文化生活及促进青少年科普教育具有重大的意义3项目建设是进一步推动XX县旅游业发展完善XX北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措XX县具有悠久的历史灿烂的文化留下许多的文物古迹XX县城晏城因齐相晏婴而得名千百年来XX大地上涌现出大批杰出人物具有丰富的旅游资源XX是中华民族的母亲河沿XX岸线风光优美历史文化深厚浓缩了中华五千年文明 使得苮河成人全国重要的风景旅游带XX县XX北展国际生态旅游规划的实施也为本地旅游业的发展指明了方向提供了依据但是XX北展区的旅游业起步较晚市场知名度低旅游资源未得到高效的开发利用旅游产品开发不成体系尚未形成规模经营旅游产业对居民增收和社会就业的贡献率低同时XX的旅游资源相对脆弱百里XX万亩湿地和林海各种遗址等容易受到破坏特别是在旅游加速发展游人大理增加时期更明显区内资源生态环境保护压力大存在的主要问题是产品结构层次低仍以低层次的观光产品占绝对主导高层次的休闲与度假产品很少有特色的专项旅游产品更是缺乏产品结构层次偏低竞争力较差因此本项目XX海洋极地世界的实施将以其创新性的开发作为专项的具备鲜明海洋特色的高层次旅游项目全面提升XX县乃至济南市的旅游产品档次增强旅游市场竞争力对改善其旅游产品仍停留在依赖实体性资源阶段产品结构层次低竞争力差等问题起到重要的作用是完善XX北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措4项目实施对推动当地经济发展提高XX县的知名度增加就业等都将发挥非常重要的作用具有显著的经济与社会效益 本项目实施后将以其宏伟的建设规模鲜明的海洋特色强大的市场竞争力全面提升XX县乃至济南市的知名度对当地旅游产业长远的影响力和社会效益非常明显据初步预测项目实施后年可创造可观的利税收入并扩大市场需求拉动旅游相关行业的大力发展增加财政收入优化产业结构从而能带动和促进 XX县社会经济环境的协调发展为当地经济发展带来强大的推动力全面推动当地经济发展项目自身可为社会提供大量的工作岗位有效增加就业机会解决剩余劳动力同时其对相关产业的联动作用相应的也提高了就业岗位的增加为实现就业率的提高发挥重要作用对于建设和谐稳定社会具有重要的意义因此项目的实施具有显著的经济与社会效益第章济南市是山东省省会全国15个副省级城市之一是山东省政治经济文化中心是中国首批优秀旅游城市和全国历史文化名城 济南市地处山东省八大旅游区旅游建设布局的中心点上与泰安曲阜等构成山水圣人旅游国线是青岛烟台等海滨旅游区潍坊民俗旅游区淄博齐文化旅游区东营XX口旅游区梁山阳谷水浒旅游线及菏泽牡丹花会的重要中转城市济南的自然旅游资源独具特色XX济南饮誉海内外有趵突泉黑虎泉珍珠泉五龙潭等四大泉群以及百脉泉洪范池等七十二名泉XX印象已经在国内外旅游市场具有一定的品牌效应辖区内自然资源丰富生态环境保护良好有5个4A景区即灵岩寺景区跑马岭景区趵突泉大明湖和红叶谷生态文化旅游区3A景区有五峰山旅游区2A景区3个即卧龙峪景区齐长城旅游区和白云湖旅游区济南市历史文化悠久是1986年12月国务院公布的国家历史文化名城之一沿海开放城市首批中国优秀旅游城市之一济南地处齐鲁文化中心它素有齐鲁雄都海佑名城之称其文化可追溯到八九千年前先后经历了后李文化北辛文化大汶口文化龙山文化和岳石文化时期自商代起进入人类文明社会历史文化资源深厚所开发的旅游产品涵盖观光旅游生态旅游休闲旅游民俗旅游度假旅游文化旅游农业旅游以及工业旅游森林旅游等但是与国内资源地位相近的优秀旅游城市相比济南旅游业不论是在发展规模还是在发展速度上与其地位极不相称旅游资源开发缺乏统一规划和管理盲目开发的现象时有发生2008年接待国内游客23003万人次增长156接待入境游客1703万人次增长60实现国内旅游总收入2049亿元增长187旅游外汇收入83396万美元增长179实现旅游总收入2107亿元增长185未来五年是我国经济社会发展的重要战略机遇期也是我国旅游业发展的战略提升期世纪头二十年是我国发展的重要战略机遇期十一五时期尤为关键从国际环境看和平发展合作仍然是当今时代的潮流未来5年世界旅游业发展的总趋势欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍保持传统优势但增速放缓以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长世界旅游组织预测到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场我国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期从国内形势看我国经济保持平稳较快增长社会更加繁荣进步综合国力显著提升人民生活不断改善旅游市场方兴未艾呈现出越来越繁荣的市场发展局面市场需求潜力巨大1项目竞争优势1区位优势地理区位XXXX北展区位于XX县城的东南距县城约10公里占地63平方公里堤线长228公里地处XX最南端与济南隔XX相望是XX对接济南济南向XX辐射的前沿和窗口是山东省大济南都市圈的重要组成部分交通区位省道804横贯东西京沪铁路京福高速公路纵横南北一道坝二道坝环绕整区外加五条防汛道路形成了便捷的内外部交通网络和路网框架即将改建的齐晏路和即将建设的XX大桥使其交通区位更加优化经济区位从大空间范围讲该区位于全国经济最发达的华东地区北部北属环渤海经济圈东连山东半岛城市群南可接长三角经济圈西通华中北部崛起带受到多个经济圈的辐射具有承东启西通达南北的经济区位条件文化区位XX文化底蕴深厚县城晏城因春秋齐国正卿邑暨而得名是龙山文化发源地之一XX地处鲁西北平原形成了独特的鲁北民俗同时百里XX过境促进了XX文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化等相互融合旅游区位是近郊城市休闲功能的重要潜力区是济南北部环城游憩带上的重要一环是推进乡一体化的重要战略区该区靠近山水圣人旅游区在济南半小时车程范围内距离主要客源市场近市场潜力大2产品优势本项目海洋水族大世界共共占地约200亩分为6大区域设有热带雨林极地世界海洋生物大型主题生物展示区表演区四维影院等项目区展示了来自四大洲五大洋的1000多个品种上万余条的珍稀鱼类具有世界上有特色的淡水及海洋生物也有一些目前在中国已濒临绝种的稀有水生物有极具特色的北极熊大白鲸伪虎鲸海豚海象海獭海狮海狗海豹企鹅北极狼北极狐等极地海洋动物最有特色的叶海龙草海龙锯鳐水母八爪鱼鲨鱼卵翻车鱼帝王企鹅等珍稀的鱼类为亚洲稀有园内蓝天碧海青山奇石山水融融构成了绮丽的海滨风光这里有亚洲最大以展示珊瑚礁生物群为主的大型海洋生物馆珊瑚馆有展示极地海洋动物及极地体验的场馆极地馆有半自然状态的热带雨林区鸟语林有全国最长的大型海底观光隧道有特种电影播放场所四维影院等规模宏大极具观赏与科普教育意义海洋特色鲜明是一座具国际一流水准的现代化大型海洋水族馆高品质的新兴旅游产品在与成熟的旅游产品竞争时往往会取得较大的市场优势本项目XX海洋极地世界以其独有的海洋特色座落于XX古城依托当地优势的文化与自然资源以高品质的特色必将会取得良好的市场回报因此项目产品对于丰富当地旅游产品种类提升旅游产品层次具有明显的作用项目产品具有显著的市场竞争优势2项目客源市场细分 1国内市场一级客源市场我国城市居民旅游和休闲目的地的80集中在距城市500公里以内的范围京津冀豫辽和山东是XX海洋极地世界的一级客源市场上述地区游客共占XX县客源市场总额的550拥有占国内市场的半壁江山尤其是京津地区是我国的政治经济文化中心经济基础好人均生活水平高消费能力强拥有自驾车比例高是我们的重要客源二级客源市场以特大型城市群为核心的长江三角洲地区和珠江三角洲地区是我国最主要的旅游客源地是XX海洋极地世界的基本客源市场长江三角洲地区以上海为中心的江苏浙江等16个城市是世界上六个最大的城市群纽约城市群北美五大湖城市群东京城市群巴黎城市群伦敦城市群长江三角洲城市群之一是我国城市化水平最高的地区经济非常活跃人均GDP和可自由支配收入普遍高于全国水平长三角地区16个城市创造的国内生产总值占全国的18财政收入超过全国的14是我国最重要的客源输出地也是XX海洋极地世界的客源潜在地三级客源市场除京津冀豫辽本省长江三角洲和珠江三角洲外其它地区属于三级客源市场它们是XX海洋极地世界的机会市场随着XX海洋极地世界知名度的提升旅游促销工作力度的加强和蓬莱XX旅游有限公司与全国1600余家旅行社签订的旅游推荐合同XX海洋极地世界的客源市场将呈现多元化的繁荣局面湖北湖南四川等中西部地区的市场份额和增长率也会有较大的提高2国际市场日韩市场和港澳台市场是XX县的核心客源市场近几年来随着日本韩国企业来山东青岛德州泰安洽谈投资项目的增加商务客人增多济南国际机场开通了世界各大城市旅游航线国外客源正在稳步增加世界旅游组织WTO 预测未来十年东亚及太平洋地区将是出境旅游增长最快的地区到2010年东亚及太平洋地区的旅游人数将上升80左右日本韩国的游客多选择近途中途的亚洲国家中国是亚洲面积最大旅游资源最丰富的国家是周边国家和地区旅游者出国旅游的重要目的地东亚各国与中国同属于东方文化圈华夏文明在东方文化中占据举足轻重的地位而山东作为华夏文明中泛汉文化的发祥地之一齐鲁文化和孔孟思想必然会对文化渊源关系甚深的东亚各国产生很大的吸引力3目标市场定位1国内市场 一级市场核心市场济南都市圈二级市场重点市场三大城市群京津冀都市群半岛城市群中原城市群三级市场机会市场一二级市场为外的其他地区2国外市场一级市场东亚地区日本韩国港澳台地区二级市场东南亚地区三级市场欧洲北美大洋洲市场分析详见下图所示本项目XX海洋极地世界位于山东XXXX北展国际生态城旅游区内山东省XX县祝阿镇境内总占地约200亩XXXX北展区与济南隔XX相望是XX对接济南济南向XX辐射的前沿和窗口是山东省大济南都市圈的重要组成部分项目建设地在山东省的位置详见下图深入实施南融北接战略围绕济南服务济南突出济南突破济南着力打造五地一城加快经济发展一是建设济南周边加工制造业基地做强工业经济今年以来全县在建新开工技改签约重点项目共85个总投资456亿元其中投资过10亿元的项目10个过5亿元的7个过亿元的44个8个被列入市级重大推进项目成功组织了616重大项目集中开竣工仪式实施梯队发展战略计划用3年左右时间培植起4个销售收入过百亿元4家销售收入过50亿元6家销售收入过10亿元10家销售收入过5亿元的四大方阵企业每年增加1家税收过亿元企业到2012年上缴税金过亿元的企业增至7家以上目前全县规模企业达到352家税收过千万元的企业10家过亿元的3家1-6月份规模以上工业预计完成增加值39亿元销售收入151亿元利税19亿元分别增长1620和1652建设面向济南的休闲度假物流基地做活现代服务业积极发展旅游业启动了63平方公里的XX北展区旅游开发着力打造XX北展国际生态城目前北展区旅游开发项目已列入全省重点旅游项目XX北展区旅游总体规划和国际生态城总体规划已通过评审论证定慧寺景区正在加快建设天心湖景区和天润温泉项目即将启动建设温泉开发正在招商运作先后与台湾旺旺集团广东恒大集团浙江冠南集团等达成合作开发意向全力打造温泉绿都休闲XX旅游名片大力发展物流业加强与济南各物流园区的联系年营业收入均可过百亿元3建设面向济南的农副产品供应基地做大都市农业围绕济南市场发展都市农业观光农业启动了城南10万亩有机蔬菜基地和10万头生态养猪基地建设全县约有60的蔬菜70的食用菌80的牛羊肉销往济南市场林业生产持续发展新植树木8万亩700万株村庄合并和农村社区建设稳步推进各项惠农政策积极落实农业产业化经营势头良好4建设面向济南的周边最具活力卫星城做靓城乡环境聘请同济大学等编制了融入济南都市区规划XX北展国际生态城等20多项规划及控详规着力实施北店子XX大桥和XX南高速出口建设加快基础设施对接开展了城乡改貌工程年活动投资5亿元实施了38项基础设施建设工程各项工程已全面铺开进展有序实施了城市亮化绿化和美化三大工程城市形象进一步提升加大了开发区建管力度进一步完善了开发区路网管网及供排水体系园区承载能力和带动作用显著增强 5强力推进平安建设社会秩序安定有序加强平安XX建设认真落实社会治安综合治理的各项措施加强农村平安保险平安互助网建设加强了农村治安防范实施了覆盖城乡的天网工程完善了乡村巡逻机制成立了县人民来访接待中心和涉法诉求工作站深入开展县委书记大接访百日信访集中会战等活动每月5日20日为乡镇和县直部门公开接访日信访形势明显好转深入开展隐患排查治理年活动落实安全责任制安全生产形势稳定 3人文历史条件XX文化底蕴深厚县城晏城因春秋齐国正卿晏婴而得名是龙山文化发源地之一XX地处鲁西北平原形成了独特的鲁北民俗同时百里XX过境促进了XX文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化等相互融合XX历史悠久古称祝阿宋称XX县春秋时为齐国正卿晏婴采邑公元1130年置县建城于XX北岸1973年兴建XX北展工程县城迁往晏城境内有晏婴祠龙山文化遗址东汉古墓600年孟府老院等古迹XX地形以平原为主境内为XX冲积扇平原地势西南高东北低XX县日照26789小时风速29米秒无霜期217天大陆度是643水资源充裕水质好地下水可利用时平均297亿立方米年平均降雨量622mm左右境内沿黄堤长625公里年可引黄量平均252亿立方米接点距拟建变配电所05km区内室外采用架空线路在园内管理服务中心设1004kV变配电所一座建筑面积200m2安装容量为800KVA变压器2台及相应的低压配电设备4套必须装备双功能电源以保障设备的正常运行9供水XX县地下水资源丰富区内供水基础设施完善为项目供水提供保障本项目采用引自XX自来水公司供水管线的自来水采用生活和消防合一制供水管网为提高供水可靠性在项目内设有效蓄水量为5000m3的蓄水池一座并打机井二眼以保障项目用水10排水项目生活废水均设化粪池外排污水经化粪池处理后由排水管线汇集排入污水管网入城市污水处理厂项目生活废水海水经三级淡化处理三级淡化处理一级砂缸粗滤去除较大的杂质二级陶瓷环活性炭细石英砂等进行强化细滤三级采用高压分子分离器将水分子与盐分子充分分离分离后的水排入蓄水池作为绿化用水盐提取后另行处理雨水直接排入城市雨水管道第五章 建设内容与建设规模51建设内容本项目为XX海洋极地世界建设主要建设内容包括场馆的建设和海洋动物及设备的购置1场馆建设本项目占地面积200亩规划总建筑面积60000平方米主要建设工程包括前大厅热带雨林馆海洋馆表演馆科普教育馆鲨鱼馆海龟馆极地馆标本馆游客中心快餐厅职工宿舍动物食品冷库旅游纪念商场等展区场馆的建设及相关的道路硬化和绿化工程2海洋动物及设备购置本项目规划购置海洋动物千余种总量达万余只主要设备除一般建筑需要的电等系统外设备系统61规划设计思想基础条件和市场需求结合实际确结合条件结合扩充和完善功能增加参与性和互动性着力打造品牌提高项目的市场渗透力和盈利能力总体游憩路线入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区表演欣赏路线入口游客等候区客服中心大厅海豚表演展区科普教育馆服务区具体情况详见下图图6-1 XX海洋极地世界游憩路线及功能分区布局初定草图3路线特色介绍项目路线设计充分考虑了游客的游憩需求及游憩习惯将具有项目特色的中华鲟展区热带雨林展区极地馆等展区设计在游客注意力较集中的第二第三及倒数第二位使游客充分体会项目特色同时在领航鲸鱼展区海底生物展区鲨鱼厅海底隧道等水族馆传统展区的路线设计中充分体现了各区主题鲜明功能互补重点突出层次分明的设计原则不仅与特色展区相辅相成更能够全面的体现出水族馆的本质特色使游客充分领略海洋生物的奇特另外在游览路线之中穿插了许多与游客互动的环节如海豹馆美人鱼表演馆海豚表演展区等提高了游客的游憩情趣提高了项目的吸引力在游憩最后加入了科普教育馆及服务区不仅为游客提供了丰富海洋知识增加对海洋生物兴趣的机会更为供游客休息餐饮及购买纪念品的场所整个路线设计集中紧凑充分体现了项目的特色有效提升了项目品质63功能分区特色设计项目XX海洋极地世界占地200亩总建筑面积60000平方米共设领航鲸鱼展示区海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆等十余个展区涉及海洋生物千余种总量达万余只主要展区特色设计如下1领航鲸展区它们通常成群结队的在海里生活可是当鲸鱼呼吸时就需要游到水面上来这时鲸鱼是利用头上的喷水孔来呼吸呼气时空气中的湿气会凝结而形成我们所熟悉的喷泉状海底生物展区是每个水族馆都必须具备的部分分为普通展区和精品展区普通展区这些水生生物以色泽鲜艳形状古怪稀有性等为主放置各种类型的水族箱可放在地面上也可镶嵌在墙壁上精品展区展示的生物具有极大的稀缺性和欣赏性引入成本相对较大对水族馆的要求相对较高中华鲟又称鳇鱼属于软骨硬鳞鱼类国家一级保护动物身体长梭形吻部犁状基部宽厚吻端尖略向上翘口下位成一横列口的前方长有短须眼细小眼后头部两侧各有一个新月形喷水孔全身披有棱形骨板五行尾鳍歪形上叶特别发达生理结构特殊既有古老软脊鱼的特征又有现代诸多硬骨鱼的特征形近鲨鱼鳞片呈大形骨板状鱼头为尖状口在颌下中华鲟是地球上最古老的脊椎动物从它身上可以看到生物进化的某些痕迹所以被称为水生物中的活化石具有很高的科研价值是长江 4热带雨林展区热带雨林展区主要用于展示热带雨林的稀有生物如巨骨舌鱼鳄鱼及各种热带鱼等是项目特色展区之一热带雨林拥有世界上一半以上的物种是全球物种最丰富也是最神秘的气候