北京抗衰老养生基地低碳健康家园项目立项建议书.doc

中国抗衰老养生基地?低碳健康家园 立项建议书 广东泰岐臵地投资发展有限公司 2011年10月 项目立项承办单位名称 项目名称：中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 主管部门：北京市密云县人民政府 投 资 方：广东泰岐置地投资发展有限公司 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项建议书大纲 一、企业背景简介及发展健康养生产业的优势条件 二、项目投资主体、运营模式及金融设计 三、密云县发展健康养生产业的前景分析 四、立项项目选址及选址地块指标评定申请 五、项目总部选址密云商务区及总部用地申请 六、中国抗衰老养生基地·低碳健康家园项目发展定位 七、项目开发及概念规划设计建议 八、项目投资概算及社会效益分析 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 一、企业背景简介及发展健康养生产业的优势条件 1.企业背景简介 2.企业发展健康养生产业所具备的资源及投资优势条件 3.瑞士“国宝” 羊胚胎素 4.瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 企业背景简介 广东泰岐置地投资发展有限公司 广东泰岐臵地投资发展有限公司为泰岐控股（中国）有限公司下属房地产开发公司，于2010年在深圳创立，是集房地产开发、建设、物业管理于一体的综合开发公司。 泰岐控股下属公司包括： 1、中资长盛（北京）投资管理有限公司 2、广东泰岐投资有限公司 3、深圳市万和兴实业发展有限公司 4、深圳市长盛恒利生物科技有限公司 5、深圳市腾凯实业有限公司 6、云南金湾矿业股份有限公司 7、宣威市金湾矿业有限公司等 泰岐臵地遵循建筑、自然、人三者之间和谐统一的建筑理念 开发案例： 1、深圳“品尚居”高尚住宅小区； 2、“大世界翡翠城”揭阳地区首个集高科技能化、尊享宏伟气派的高档楼盘。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 企业背景简介 泰岐·长盛恒利生物科技有限公司 深圳市长盛恒利生物科技有限公司为泰岐集团发展健康养生产业提供了优秀的资源及优势条件。 深圳市长盛恒利生物科技有限公司成立于 2010 年，主要运营欧洲高端奢华医疗美容抗衰老项目、进口一线化妆品品牌、生物制品、环保技术开发、技术转让及相关信息咨询等业务。旗下有中国、瑞士、德国、韩国、日本资深的医疗美容专家团队，分别在香港、深圳、上海、北京等一线城市拥有健康管理机构及体验中心，在中国有逾2000家的连锁体验店。 长盛恒利拥有全球最优质、最领先、最高端的技术产品。 ?德国BOSOMAX（自体脂肪干细胞移植丰胸技术） ?瑞士4DH活细胞 （组织型活细胞（特异的免疫球蛋白） ?瑞士羊胚胎活细胞（100%纯羊胚胎素） ?德国皙美珈针美Q9系列（“点对点”超微渗透技术） ?日本诺优思系列（分子分化提取技术） ?加拿大玖立克（国内首款快速物理锁酒食品） ?澳洲医肤基等国际高端项目 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素 南非总统曼德拉一段青春不老的佳话吸引众多世界精英踏上“瑞士羊胚胎素抗衰老”青春之旅。人们对生命的追求已经超越“物质奢侈品”的时代，开始追求生命中的“非物质奢侈品”：身、心、灵的青春和健康，延续人生的辉煌，完成社会、企业、家庭的使命和责任。 南非前总统曼德拉 （出生于1918年） 瑞士享誉世界的羊胚胎素抗衰老治疗，是通过注射羊胚胎素来帮助人体加快新细胞的生长分裂，刺激老化细胞更新再生，加快新陈代谢，提高免疫力，使人体器官功能恢复到更年轻的状态，保持青春，延缓衰老。瑞士羊胚胎素抗衰老治疗经过了百年的验证，是世界上目前最安全、最有效的抵制衰老、维持健康和青春状态的方法。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素 生命因为健康而美丽，羊胚胎素亮相上海世博会展示了其高贵的品质及独特的魅力。 2010年5月，应瑞士政府邀请，羊胚胎素首次亮相上海世博会瑞士国家馆，以其高贵的品质向世人揭开了瑞士羊胚胎素的神秘面纱。保罗尼翰的第三任院长爱德华贝驰博士(Dr. Edouard Baertschi)亲临现场，向中国的媒体及来宾亲自展示了世界权威的瑞士“国宝” 羊胚胎素。 2010年6月9日，保罗尼翰在瑞士国家馆VIP厅举行媒体见面会，国内多家知名媒体与社会名流出席了此次见面会。在会上保罗尼翰全面展示了瑞士羊胚胎素70多年的发展历程。现任院长爱德华贝驰博士亲自详细解答了有关羊胚胎素活细胞治疗的具体问题，向世人揭开了羊胚胎素延缓衰老、延长生命活力的神奇奥秘。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素 瑞士健康中心为广大渴望健康、拒绝衰老的高标准人士开启通往瑞士的青春之路。 2011年7月，适逢抗衰老之王“瑞士羊胚胎素细胞活化疗法”诞生100年之际，瑞士羊胚胎素的“开启瑞中健康之旅”说明会及答谢晚宴在北京东长安街标志性商务建筑群，东方广场中央的北京君悦大酒店圆满召开。 瑞士联邦议员海蒙先生、瑞中经济文化促进会的会长孙双西先生、瑞士健康中心主任施罗德先生、前中国驻WTO特命全权大使孙振宇先生、瑞中商会执行董事岳武先生、著名表演艺术家瑞籍华人斯琴高娃女士等均亲临了现场。 瑞士健康中心施罗德博士从科学角度分析、阐述人体的衰老，从学术角度和大家分享瑞士领先与世界的抗衰老技术细胞活化治疗，瑞士羊胚胎素。从理论和专业的领域让大家全面、真实了解了羊胚胎素，让瑞士健康中心成为大家健康的福音。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士“国宝” 羊胚胎素 ?瑞士是世界上唯一掌握羊胚胎素精炼提纯技术的国家，羊胚胎素的制取技术是瑞士的国家机密。 ?瑞士同时也是唯一持有正式的羊胚胎素注射许可，可以进行羊胚胎素抗衰老治疗的国家。 很多影视明星、政界风云人物等都去瑞士打过进口羊胚胎素针，以达到永葆青春的目的。据有关资料显示，菲律宾总统马科斯夫妇、球王马拉多纳以及传奇王妃黛安娜和阿佳妮等众多名人明星都接受过羊胚胎素注射抗衰老方法，来留守青春岁月。 瑞士羊胚胎素抗衰老治疗尤其受到国内客户的青睐。据统计资料显示，每年前往瑞士进行治疗的，80%都是华人。 国内客户的青睐，巨大的市场潜力，吸引了瑞士方有意开拓中国市场。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 ?瑞士顶峰医疗集团（Swiss Summit Hospitals）下属由：瓦莱抗衰老医院（Clinique Médico-Chirurgicael de Valère）和洛伊克巴德温泉医院（RZL Rehazentrum Leukerbad） 组成。是瑞士联邦私立医院协会的成员。 ?瑞士顶峰医疗集团具有五大全球领先技术优势： 羊胎素 医疗整形美容 心脏病治疗技术 干细胞银行 国际奥委会指定运动员康复医疗中心 上述内容均与我司达成合作协议，并将充分运用到本项目中。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 ?瓦莱抗衰老医院位于阿尔卑斯山脉风景区，是瑞士政府授权成立专门从事细胞活化治疗的研究与临床运用医疗机构，病院拥有最高级别的医疗设备。在此相关领域负有盛名的60多位来自全球的权势巨子专家在此工作。 ?瓦莱医院每年为超过7万名世界各地贵宾提供了全新的生命品质，获得健康和回春的力量。为客人进行羊胚胎素注射治疗，自体脂肪隆胸，自体干细胞面部注射，无痛无手术无反弹瘦身等整形美容治疗，医院拥有完整的医疗及体检设备，为其达到世界最顶级的治疗水平提供强有力的硬件支持。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 ?瑞士顶峰医疗集团为国际奥委会指定运动员康复医疗中心。 ?洛伊克巴德温泉医院是瑞士百年的疗养中心，又称奥林匹克医疗中心。有世界闻名的关节炎，心脏科，神经科，运动损伤等专科治疗权威诊所，医疗硬件先进，是瑞士最大的医疗集团之一。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 瑞士合作联盟 瑞士顶峰医疗集团 我司已于瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，获得国内独家授权，在本项目中引入瑞士享誉世界的羊胚胎素抗衰老治疗技术，开设国内首家瑞士抗衰老健康疗养机构，打造国际顶端瑞士抗衰老健康疗养医院、瑞士顶峰健康美容中心及国际奥委会授权康复医疗中心！ 开创中国国际化健康、青春、养生之路！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 二、项目投资主体、运营模式及金融设计 1.投资主体 2.运营模式 3.资金保障方案 4.资本运作方案 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 投资主体 瑞士顶峰 泰岐集团 长盛恒利 开发主体 项目将由瑞士顶峰医疗集团、广东泰岐臵地投资发展有限公司与深圳长盛恒利生物科技有限公司联合投资，共同组成开发主体。 以瑞士顶峰医疗集团引领世界的抗衰老养生医疗技术作为本项目的核心品牌亮点，由长盛恒利在全国范围内开展品牌维护运作，通过泰岐臵地的多元化综合开发及未来的可持续运营最终成功上市！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 运营模式 开发持有自营&开发持有他营 ?负责项目的全面开发，地产产品建设、服务配套建设等，持有物业中采取部分自营与委托经营（如超星级酒店等）的方式。保证持有一定比例的物业，对项目业态、业种调整升级握有主动权，更好的保证项目的品质，同时能够更大地保障项目租赁方的可持续经营，为公司的可持续发展创造永继的资金来源。 收益模式：自营收入与租金收益 组合开发联营 ?与项目品牌商家瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，并组合开发联合运营。保障了项目的高端品牌优势及项目未来的可持续发展。 收益模式：合作双赢 开发销售产权 ?针对项目中部分物业类型，如企业会所、养生主题公寓、低密度高档社区等采用开发销售产权模式完成项目收益，实现部分资金回笼，使项目能够投入产出滚动开发。 收益模式：销售收益 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 资金保障方案 第三阶段 目标：项目后期开发与运营管理 第二阶段 ?项目建设纵深阶段，投入产出滚第一阶段目标：项目前期开发 动开发资金，包括部分项目区域目标：项目正式落地?由泰岐臵地和引进战略合作销售收入利润再投入、主题开发 伙伴组合出资，保障商业用区域营业收入利润滚动投入等。 地出让资金与项目开发基础?项目建设运营后，在预期收益测?成立项目公司的注册和启动配套工程资金；算下设计资本层面对接，包括专 资金；?由泰岐臵地和引进战略合作项PE基金进入、IPO阶段定向增 ?获取项目商业用地及配套用伙伴组合出资，保障按照项发等，解决项目前期投入融资的地的政府保证金和其他约定目功能分区，分别落实项目清偿和债务退出。 到位资金；资金，包括：高星级酒店建 ?项目前期市场调研、考察接设合作开发；部分有土地产待、规划论证、初步设计和权区域质押融资开发；低密度高档住宅社区主题开发；报建等基本费用； 瑞士抗衰老医院主题开发、?项目前期用地勘察划界、广中式养生区域主题开发、禅告宣传、基础资料、初步土修中心主题开发等。利用市地平整等资金； 场化的手段，多渠道汇集开发资金，分期分区推进。 开发主体机构自有资金 组合出资、融资开发 投入产出滚动开发，PE、IPO 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 资本运作方案 目标设定 按照现代企业制度精要，分别在战略经营模式、赢利模式、管理模式等三个层面设计项目整体架构，将未来发展愿景和目标设定在以下基本方面： ?国际一流 精心打造足具国际影响力的抗衰老基地，在尖端科技应用、最新前沿产品、一流先进设备、高端特色服务、中西文化融合等方面，建立品牌的可持续管理。 ?创新管理 以国际化的视野和理念，营造国际化的管理团队，超越医院疗养管理、地产物业管理与产品销售管理局限，以终端客户综合管理为目标，稳定市场，持续增长。 ?复制模式 面对高速增长的中国及亚太区域抗衰老市场空间，本项目的积极长远意义不仅在于创新设立了一个国际化的专业基地，而且在于为未来广泛区域项目的复制和深度推出奠定了标准化样本。我们有充分的理由相信，我们精心打造的独具特色的国际抗衰老综合社区样板，将体现未来新型健康地产的主导模式。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 资本运作方案 IPO目标 按照现代资本运作模式，设计IPO目标，加大资本推动力。 ?以项目运作不同阶段为区分，选择战略合作伙伴和策略合作伙伴，分别解决资金和品牌需求。 ?以项目主体部分经营管理的收入预期，以及财务报表的有效合并为基础，以股权投资方式吸引专项投资基金（如中国低碳产业发展基金）加盟，使之在资金实力和规范管理方面显著提升，逐步向公众公司过渡，预计项目全部建成后，即可申请在国内A股上市，或登陆海外资本市场IPO。 ?以项目未来重点复制为长远发展目标，借助资本市场融资的力量，进一步加深抗衰老健康产业的投资研究，带动相关产业互动发展，由做项目到做行业再到做产业链，争取形成能够影响GDP的贡献。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 三、密云县发展健康养生产业的前景分析 1.密云县宏观背景分析 2.穆家峪镇宏观背景分析 3.健康养生产业发展前景分析 4.密云县健康养生产业发展现状 5.本项目对密云县城市及经济发展的意义 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县概况 密云生态山水资源丰富，为国家生态县，有“国际最佳休闲宜居名县”之称 密云县位于北京市东北部，有“京师锁钥”之称。全县共辖2个街道、17个镇、1个乡（地区办事处），有69个居委会，334个村委会。总面积2229.45平方公里。 密云县 人口：截至2010年末，全县户籍丝?2.8万人。 气候：暖温带季风型大陆性半湿润半干旱气候，四季分明，干湿冷暖变化明显。气候凉爽宜人,生态环境洁净。年平均气温为10.8。 经济：截止至2010年底，密云县国内生产总值134.2亿元，同比增长9.75%，GDP稳步上升。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县交通优势 京通铁路 大广高速 京沈路 京沈高铁 轻轨S6线 （规划） 京承铁路 密云县交通便利，距离北京市城区仅53KM，约30分钟车程，交通路网发达。 顺密路 主要公路：京沈路、大广（京承）高速、环湖线 主要铁路：京通线、京承线、京沈高铁线京密折返线、 轻轨S6线（规划） 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县旅游资源丰富 云蒙山国家森林公园 清凉谷 京都第一 瀑 云峰山景区 古北口古镇 雾灵山 黑龙潭 云岫谷 桃源仙谷 紫海香堤香草艺术园 黍谷山景区 密云生态精品卫星城 南山滑雪场蔡家洼工业观光园 首云矿山博物馆 白龙潭 九龙十八潭 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县宏观经济环境概况 历年密云地区生产总值及增长率 ?2006-2010年，密云县地区生产总值逐年递增，年均增长幅度为11.23%。2010年密云县生产总值为134.2亿元，较2009年增长9.75%，密云县GDP处于稳步上升状态，增长较缓慢。 ?2010年北京统计年鉴数据显示，北京市城外各区县地区生产总值排名情况中密云县北京市城外各区县地区生产总值排名情况（2010年） 处于10县区中第7位。 密云县城市整体定位、未来城市发展规划及对密云水库水源的保护制约了其经济的快速发展。 数据来源：北京市统计局 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县宏观经济环境概况 历年密云地区三大产业增加值及比例情况 ?密云县在产业结构中，第一产业比重有所第一产业 第二产业 第三产业 减少，第二、三产业所占比重略有上升。 33.94 36.88 41.53 47.2 50.2 55.9 ?2010年第三产业中尤以房地产业的增加值最高，为12.4亿元，其次是公共管理和社33.49 37.36 40.22 45 54 61.9 会组织，为10.7亿元。 11.44 11.76 12.89 14.7 15.3 16.4 200520062007200820092010?2005-2010年密云县全社会固定资产投资额历年密云地区社会固定资产投资及增长率 大幅上涨，年均增长率为25.86%。 密云致力于发展第二、三产业，其中第三产业中以房地产业的增加值最高。 全社会固定资产投资增长快速。 数据来源：密云县统计局 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县宏观经济环境概况 历年密云地区人均GDP及增长率 ?随着密云县地区生产总值的逐年增加，人均GDP也呈稳步上升状态，2010年全县人均生产总值28675元，城镇居民生活水平不断提高。 ?2005-2010年城镇、农村居民人均可支配收入持续增长，城镇军民人均可支配收入上历年密云地区人均可支配收入情况升幅度为55.16%，而农村居民人均可支配元 收入则增长了64.63%。密云县人均可支配2500023438 21600 20135收入呈稳步增长态势，上涨幅度稳定。 2000017962 16548 15106 1500095291068211857 10000生活水平的不断提高，使区域居民在生720278148489 5000活品质及精神追求上有着更高的诉求。 0200520062007200820092010城镇居民 农村居民 数据来源：密云县统计局 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县未来城市发展规划 密云县未来规划两大功能区： 在北京总体规划属于山区次1、水库上游生态涵区域，包括库北个镇，总养区；面积1568.88平方公里，现 状人口14.78万人。是生态维2、水库下游城镇发护与水源保护的核心区域，展区；引导人口向南部转移。 水库上游生态涵养区 其中，本项目位于水库下游城镇在北京总体规划属于东部次发展区，是密云未本案 区域，包括库南个镇、来经济发展的核心个街道办事处、个地区办事处（檀营乡），总面积区域，也是县域城660.57平方公里，现状人口镇体系建设和生态水库下游城镇发展区30.98万人。是未来密云经济 产业发展的主要地发展的核心区域，是县域城带。镇体系建设和生态产业发展 的主要地带。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县未来城市发展规划 本案 本案 五区一城六重点镇为县域城镇体系建设的主要环节。一城是指密云新城（主要是将檀营乡、河南寨镇、十里堡镇并入新城），包括密云新城规划健身城区和密云工业开发区。六重点镇是指溪翁庄、西田各庄、穆家峪、太师屯、巨各庄、古北口等，多数位于平原地区，是产业相对聚拢区域。 本项目位于穆家峪镇，绿色产业发展区，为产业相对聚拢未来重点规划发展区域。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县宏观背景分析 密云县未来城市发展规划 密云县未来道路、基础设施配套建设规划中： ?密云县域形成以新城为核心、以太师屯为库北节点的设施服务体系。 ?并且形成以京承高速公路和本案京承路为主干线、以环库路 为衔接的交通体系。 本项目距京承高速公路第18出口仅9公里，且背靠密云水库，紧邻环库路，交通便利。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇宏观背景分析 穆家峪镇概况 穆家峪麒麟小镇，北京郊区最具魅力的生态高端旅游休闲养生目的地 穆家峪镇位于密云县中部，北邻密云水库，距密云县城9千米。全镇总面积102平方公里，辖22个行政村，49个自然村。 人口：辖区总人口42311人，其中常住 人口34176人（其中农业人口29802人，非农业人口4374人），流动人口8135人。劳动力18281人。 气候：暖温带季风型大陆性半湿润半干旱气候，四季分明，气候凉爽宜人，生态环境洁净。 经济：截止至2010年底，密云县国内生产总值14.7亿元，同比增长15%，GDP稳步上升。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇宏观背景分析 穆家峪镇主要产业状况 穆家峪镇的区位和地理条件，奠定了产业发展的基础，并逐渐成为一、二、三产融合发展的区域。 建筑建材业 工业 旅游业 都市农业 华云建筑工程公 共有工业企业63 优龙澳洲红酒庄 百年栗园柴鸡蛋，年实司是本县发展起来家，其中规上企业园、世豪国际酒现销售收入1亿元，产品唯一具备一级资质10家，庄头峪人防店、九松山乡村俱进入国内360多家大中型的建筑企业，年建构件厂和华云人防乐部、奥擂野外射超市。 庄头峪千亩红香筑业总产值突破8构件厂两家企业年击俱乐部，北京航酥梨园、前栗园村“玉露亿元 收入均超出5000万空俱乐部5家企业香”新品种梨园、草莓设元 规模均在500万元施园和设施农业均得到较以上 好发展。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇宏观背景分析 穆家峪镇区位与交通优势 穆家峪镇西南与密云新城接壤，北临密云水库，使之既融都市繁华之美，又享绝佳生态景观资源。 穆家峪作为北京市级重点镇之一，还是串联密云6个重点镇的中心节点，容易形成物流、人流的集聚。 101国道和京承高速穿境而过，将穆家峪镇域北京市和密云县城紧密连接。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 穆家峪镇宏观背景分析 穆家峪镇生态资源优势 湖 山 水 ?密云水库作为亚洲?穆家峪属于低山浅?潮河水量较为充最大的人工湖，在区丘地形，地形地貌与沛，河床开阔，沿域内具有唯一性。 森林资源相结合，形101国道延展，形成成独特的低山丘陵森水景大道的雏形。 林景观，适宜发展休?红门川犹如蜿蜒玉闲旅游等产业。 带，为渔文化发展形成发展空间。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县、穆家峪镇宏观背景分析小结 ?密云县城市整体定位、未来城市发展规划及对密云水库水源的保护制约了其经济的快速发展，同时也制约了其发展第一产业的可能性。 ?密云地理位臵优越，自古有“京师锁钥”之称，交通便利，公路、铁路贯穿其中，轻轨规划将进一步加强密云与北京及周边地区的联系； ?密云自然生态资源优越，旅游资源非常丰厚，具有打造自然生态名城的潜质； ?穆家峪镇具有良好的区位和交通优势及自然资源优势，为本项目奠定了良好的环境和优势。 本项目属国际高端型生态健康养生低碳项目，在完全符合区域城市整体定位及未来发展规划的基础上，将致力于提升区域品牌高度，推动区域经济发展，优化区域产业结构，将密云打造成为具有国际影响力的自然生态名城！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 政策环境 ?国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定指出，现阶段将重点培育和发展节能环保、新一代信息技术、生物等七大新兴产业，到2015年，战略性新兴产业增加值占GDP达8%左右； ?国家发改委 宏观院公众营养与发展中心 和 中国宋庆龄基金会事业发展中心 共同主办的第四届中国营养产业国际高层论坛，保罗皮尔泽应邀出席； ?国务院在“十一五规划纲要”中明确提出“推进公众营养改善行动”； ? 国家在“十二五规划”中明确提出：“大力发展健康产业”。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 市场前景 ?在全球，健康产业成为了越来越热门的产业。 ?据统计，目前全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力。 ?根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。 美国中 国日 本其 他 健康产业正成为世界经济发展的重中之重，中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 市场前景 ?据统计美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP比重也超过10%。中国的健康产业仅占中国国民生产总值的4%5%，有非常大发展空间。 ?当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。 More than 15% China 4%5% Developed country 中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大，人们对医疗保健产业的产出将会有所提高。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 市场前景 ?中国亚健康人群达75%，人数已超过7亿人；老年人数达到1.5亿。他们之中绝大多数人都需要保健养生，治疗康复，促进了健康产业的迅猛发展。 ?据统计，西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%。而中国在健康方面的花费只占总收入的8%左右。目前全国城乡人均保健品支出仅为每年300元，是美国的1/17，消费潜力巨大。 ?我国每年的医疗消费为3500亿元，只相当于国民生产总值的4%。在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为68%。从人均医疗消费看，美国为4090美元，德国为2339美元，日本为1741美元，韩国为587美元，而中国仅为31美元。可见，在医疗养生保健市场，中国还有巨大的发展空间。 中国的健康状况和年龄构成促进了健康产业的迅猛发展；在健康产业方面消费潜力巨大； 在医疗养生保健市场，中国有巨大的发展空间和市场前景 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 市场前景 ?据美国前总统布什、克林顿高级经济顾问、花旗银行前副总裁、著名经济学家的财富革命预测到了健康产业的迅速崛起，从2000年至2010年，中国健康产业的消费由2000亿增长至10000亿美元，足足有5倍的增长，健康产业以每年超过20%的增长速度快速增长。 ?20年前没有健康产业，如今巨大的健康产业却成了金融风暴中少数“不缩水”的行业之一。健康产业的收益达2000亿美元，相当于每个整个汽车产业收益的一半，健康产业正成为世界经济发展的重中之重。 ?据国际经济学界资料显示，未来10年，中国健康产品的消费额将在目前的基础上以几何级增长，形成一个全球引人注目的拥有兆亿价值的市场。 中国未来10年将拥有兆亿价值的健康产业市场！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 市场前景 ?中国美容行业从20世纪八十年代中期起步发展至今已经二十多个年头，行业利润每年以超过30%的速度高速增长； ?2007年，中国约有200万家各类美容美发机构，3200余家化妆品生产企业，形成了约2600亿元人民币的美容美发服务产值和约960亿元人民币的化妆品产值。 ?2008年，中国美容市场以23.8%的速度高歌猛进，行业利润以37.9%的速度增长，在各行业中保持了最高的增长率，市场容量逐年放大。 ?2009年整形美容行业产值突破了1000亿，较08年全年增幅85%。将未来5年内整个行业产值将翻番，整形美容行业将突破3000亿！ ?中国的美容美发化妆品需求量已超过日韩，居亚洲第一，在世界仅次于美国、法国，排名第三位。 中国美容市场潜力巨大，市场需求量位居全球第三！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 中国主要健康养生产业分布情况 唐文化养身园 湘雅健康产业园 陕西省铜川市 湖南省株洲市 现代农业生态观光休闲养身园东方盐湖城 四川省成都市浦江县江苏省常州市金坛市 巴马国际长寿养生都会杏福林 广西省南宁市马山县上海市奉贤区 中华养生园温州健康生态城 云南省昆明市楚雄州浙江省温州市 海棠湾国际养生社区 道滘健康产业园 海南省三亚市海棠湾镇 广东省东莞市道滘镇 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 中国现有健康养生产业特点 ?中国各类以健康养生项目基本处于投资签约与概念设计阶段； ?各项目基本以较为单一的健康产业园模式； ?各项目内涵较为单一，要么为中国文化为基底，要么以医疗为核心； ?基本以国内旅游地产投资为主，养生实质张力明显不足； ?与国际接轨，或中西合璧方面涉足较小 中国健康养生产业市场潜力被广泛认可，处于起步阶段！ 行业投资力度较大，但项目内涵较为单一与国际接轨力度不足！ 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 健康养生产业发展前景分析 中国健康养生产业发展前景小结 ?在全球健康产业已成为越发热门的产业； 时代趋势?健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的 重要产业； ?健康产业面临着绝无仅有的历史机遇。 ?中国未来10年将拥有兆亿价值的健康产业市场空间； 市场前景?中国在“十二五规划”期间将大力发展健康产业； ?中国美容市场潜力巨大，市场需求量位居全球第三。 ?中国健康养生产业市场潜力被广泛认可，处于起步阶段，但与国际接轨力度不够； 市场现状 ?近两年中国健康养生产业投资开始逐步兴起，投资力度逐步加大，各项目逐步上马； ?中国健康养生产业涵盖内容较单一，急待升级发展 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 密云县健康养生产业发展现状 密云现有大型代表项目 紫海香堤香草艺术园 ?密云县乃至北京市均暂无代表 九松山高尔夫俱乐部 本案 性健康养生产业项目。 ?密云县现有大型代表项目多以 旅游、休闲、度假为主，如高 张裕爱斐堡国际酒庄尔夫、滑雪场、红酒庄园等。 本项目将为北京市、为密云县健康养 生产业的开发与发展开启新的篇章。 南山滑雪场 优龙红酒度假庄园 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 本项目对密云县城市及经济发展的意义 ?本项目的建设将促进密云县建设成为生态优良，经济发展，社会和谐，生活富裕的生态涵养发展区，加快密云县建设成为国家级生态县的步伐； ?本项目的建设将注重强化水源保护，发展健康养生产业，打造低碳健康生态宜居社区； ?本项目将引入世界顶级瑞士抗衰老治疗技术，并同瑞士顶峰医疗集团达成合作联盟，共同开创中国国际化健康、青春、养生之路！ ?本项目的建设将填补密云县大型国际化健康养生产业的空白，为密云城市发展创造新机遇及提供实践平台，同时为带动密云县相关健康养生产业的发展奠定基础； ?本项目的建设与发展具备带动密云健康养生产业发展的优势、条件和基础； ?本项目的发展以及经营的增长对区域经济效益、人才就业具有一定贡献。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 四、立项项目选址及选址地块指标评定申请 1.立项项目选址分析 2.项目选址地块资源分析 3.项目选址地块指标评定及申请 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析 项目选址原则要求 项目定位与区域发展、定位规划相符 项目定位与区域人文、经济环境相符 与城市区域板块发展方向一致或互补 区域环境优美，自然生态资源丰富 项目选址 商务、生活配套相对完善，交通便利 板块软硬环境与项目定位协调、契合 有利于客户群体消费，通达性强 有利于客户群体传播，昭示性强 基于本项目为高端国际化生态健康养生低碳项目，对片区资源效应、传播效应、辐射效应等均有较高要求，故对项目的选址提出区别于其它项目的要求，力求达到区位资源、板块资源与项目资源的统一。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析 项目选址区域分析 本项目选址穆家峪镇的五大依据： 1.项目选址穆家峪镇符合区域的整体规划发展方向； 2.区域内环境优越、自然生态旅游资源丰富，整体环境适宜本项目，且背靠亚洲最大的人工湖，气候宜人山水资源丰富； 3.区域内自然生态条件及片区海拔条件符合瑞士顶峰医疗集团要求； 4.片区交通便利，与北京及周边各市穆家峪镇 的交通通达性强； 5.区域内居住、旅游、休闲度假消费等文化生活气息浓厚。 综上，基于本项目的独特定位和对环境、资源、交通、人流的综合考虑，穆家峪镇是本项目选址落地的上佳之选。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析 项目选址目标地块 地块 碱厂地块 辛安庄地块 碱厂地块 环境条件 优 较好 景观资源 优 较好 交通条件 优 优 周边配套 较完善 暂无 边缘规划 度假区 暂无 通达性 优 较差 辛安庄地块 昭示性 优 差 定位匹配 较好 较次 综合 × 根据穆家峪镇政府规划，在本区域内较适合本项目开发和实现综合发展的地块有： 地块一：碱厂地块；地块二：辛安庄地块。 从整体环境条件及景观资源考虑，碱厂地块较佳，从协调区域发展、项目自身通达性和昭示性考虑，碱厂地块更佳，故建议本项目选址碱厂地块。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析 项目所选碱厂地块用地分析 密云水库?根据碱厂地块片区自然资源及地块性质，本项目初步规划用地范围约2000亩，其中包含密云水库坝底较平缓区域面积约1000亩，海拔约120米；碱厂村北面山地区域面积约1000亩，至高点海拔约400米。 ?地块范围内含碱厂村居民居住用地约400亩，居民户数约250户。 中国抗衰老养生基地·低碳健康家园 立项建议书 立项项目选址分析 项目地块环境资源分析 ?所选项目地块环境优美，自然生态景观丰富，背靠密云水库，两面环山、一面环水、毗邻穆家峪镇代表性休闲度假项目圣水渔村，山水资源及植被资源丰厚； ?所选地块与瑞士顶峰瓦莱抗衰老医疗中心的生态环境极其相似，项目地块处密云水库与瑞士顶峰瓦莱抗衰老医疗中心所处区域的湖泊两者海拔相近，高差仅5m左右。 ?所选项目地块场地空