工业园区案例分析参考ppt课件.ppt

上海重点工业园区案例分析,谨呈：上海中元建设发展有限公司,上海国家级工业园区分布一览,2,上海现有的3个国家级工业园区，分别为：漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区,上海形成规模的工业园区中共有3个国家级工业园区以及9个市级工业园区。,上海现有的9个市级工业园区分别为：莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明,上海工业园区主导产业及现状,3,主导产业形成了一定的产业聚集效应,园区引进的产业显得较为庞杂，缺乏特色,上海嘉定工业区,4,园区基本情况,地理位置：上海嘉定工业区地处上海西北部,位于沪宁发展轴上，北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是长三角十五个城市群的中心地带。,园区概况：上海嘉定工业区总面积78平方公里，园区分南区和北区两大重点开发区域，南区成立于1992年10月,已开发面积24.8平方公里。北区成立于2003年1月,经上海市人民政府批准建设先进制造业基地，核心开发区域32.4平方公里。,主导产业链：园区已形成了汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、新型材料等为主导产业的产业链，集聚了来自世界30多个国家和地区的400多家投资商落户，项目总投资超过100亿美元。其中，投资额1000万美元以上的项目超过80,5,上海嘉定工业区,三大优势并进区位优势,沪宁发展轴上海嘉定工业区地处上海市西北部，位于沪宁发展轴上，雄踞长三角十五个城市群的中心地带，是市场辐射的聚合点。,辐射长三角园区北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是辐射长三角的聚集点。,市场辐射的聚合点,长三角城市群中心地带,6,上海嘉定工业区,三大优势并进 规划优势,运营定位：以人为本，用运营现代城市的思维，发展一个融生产、生活、生态于一体的现代城市化工业园区。,产业定位：发展汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、出口加工等产业，培育新的产业高地，满足跨国生产与全球技术转移需求，形成产业发展的集聚效应。,配套定位：以工业设计为主的2.5产业，衔接二、三产业，配备产业研究、物流配套、教学研究、国际认证机构等先进制造业服务体系，获得市场制高点及最高产品附加值。,服务定位：以市场为依托推动市场发展服务体系，结合行业协会等民间服务体系，为区内入驻企业提供优质的商务配套服务。,南区：都市型工业园在现有的南区较成熟的工业区范围内，建设以无污染、高科技、低能耗型产业为主的都市型工业园，将区内产业积聚效应推向新高。,北区：促进全区整体快速发展“两条功能发展轴”即 沿宝钱公路方向为东西向发展主轴、沿沪嘉浏高速公路为南北向发展主轴。“四个发展象限”为基层格局。“两条功能发展轴”即现状宝钱公路和沪嘉浏高速公路将本规划区划分成四个发展片区。,7,上海嘉定工业区,三大优势并进 产业优势,上海嘉定工业区按照以核心辐射全区的规划思想，以产业创新中心为核心启动地块规划布局。,产业创新中心区，作为上海嘉定工业区启动的核心地块，是以核心技术开发、应用技术创新和产业研究为核心的产业聚集区。该区域根据功能主要划分为产业板块、总部经济板块、公共服务板块、政务管理板块等四大板块，具备产业研发、示范、总部经济、配套服务、政务管理等多种功能。,产业创新中心区，凭借核心技术开发、应用技术创新、产业研究及先进管理等优势，开发新产品，占领相应主要市场，优化当地产业链，实现“设计力=经济力”，为上海嘉定工业区（北区）成为先进制造业基地起到强有力的推动作用，进一步确立其在长三角地区的产业配套服务中心地位。,8,上海嘉定工业区,嘉定工业区入驻500强企业,9,上海漕河泾开发区,园区基本情况,上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。现规划面积14.28平方公里。目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业。2009年，开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元，出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全国开发区名列前茅。,国家级经济技术开发区,国家级高新技术产业开发区,国家级出口加工区,国务院批准扩地建设浦江高科技园,中国服务外包示范基地,10,上海漕河泾开发区,区域优势,漕河泾新兴技术开发区位于上海西南部，地跨徐汇区和闵行区两个行政区，东至桂林路（含邮通设备厂），南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘。毗邻徐家汇休闲、购物及娱乐中心，周边交通网络完善，火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。已通车的9号地铁线在开发区内有3个站点，在建的12号地铁线、规划中的15号地铁线以及多条公交线路为漕河泾带来非常便捷的公共交通。中环线作为城市快速路横穿漕河泾开发区，快捷连接着每一条进出上海的主要高速公路和其他城市快速路。,11,上海漕河泾开发区,产业现状,上海漕河泾新兴技术开发区创建20多年来，拥有中外高科技企业及研发、服务机构1200 多家，已形成了以电子信息为支柱产业，以新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，以高附加值现代服务业为支撑产业的产业集群框架。,信息产业主要集中在计算机、集成电路、光电子及通信设备、电子元件等领域。,产品主要集中在电子材料、医用材料、化工材料等方面。,生物医药产品涉及生物诊断试剂、生化产品、疫苗及抗体类等新药开发，生物芯片及基因工程等生物技术与产品的研发制造，医疗器械产品主要有家用呼吸系统、一次性手术器具、医用监护电极、电刀负极板、医用敷料、医用胶带、睡眠紊乱诊疗仪器和呼吸系统医疗设备等。,汽车配套：一批世界级汽车配套部件、设备研发和制造商相继落户开发区内，设立研发中心或地区总部，目前共有20多家,环保新能源：致力于发展核电、火电、风电、水电、太阳能电力等新能源及相关产品和设备的研发、设计与生产，以及水、污水、废弃物处理等环保产业。,开发区现代服务业主要集中在软件和信息服务业、科技及商务服务业、现代商贸业、金融服务业等,以信息产业为主，其他6种产业为支撑产业的产业集群框架。,12,上海漕河泾开发区,园区重点项目浦江高科技园,漕河泾开发区浦江高科技园于2004年7月经国务院批准设立，为漕河泾开发区“一区一园”发展框架的重要组成，同样享受国家级开发区政策。园区位于闵行区浦江镇，占地10.7平方公里，其中出口加工区一期0.9平方公里，于2004年3月封关运作。区内重点发展信息产业、新材料、环保新能源等产业，同时引进高层次的配套服务产业。目前已引进了英业达集团、柯惠医疗器材、3M医疗、阿海珐、麦迪实软件、斯巴莎克、尚德电力、市政设计研究院等知名内外资项目。上海“一城九镇”规划中最大的中心镇浦江镇，其独具意大利风格的规划、设施为浦江高科技园提供优质的社会配套。,13,上海漕河泾开发区,园区重点项目现代服务业集聚区,漕河泾现代服务业集聚区位于开发区中心区域，东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米。作为漕河泾开发区当前开发建设中的重点项目，集聚区按照国际化、高科技、生态型的标准，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标，围绕总部经济区、孵化创新区、研发设计区、综合配套区、商贸服务区、会议中心、能源中心及中央控制区“六大功能区”建设，将成为漕河泾开发区的地标建筑群。,14,园区重点项目科技绿洲,上海漕河泾开发区,科技绿洲占地60公顷，由漕河泾开发区投资开发，主要借鉴国外先进科技园区的开发、管理理念，重点集聚一批信息及各类高技术研发、设计总部机构，是引进国外先进理念、规划、标准的科技“园中园”。,目前，科技绿洲已有飞利浦创新科技园、中国电力投资集团公司、国核技工程有限公司、国核电站运行服务技术公司、中国民航信息网络股份有限公司等总部项目进驻。,15,上海漕河泾开发区,个案分析,漕河泾现代服务业集聚区,16,户型分析,17,前期通过集中招商造势实现良好销售，中后期营销力度减弱，产品劣势逐渐显现，营销销售速度,18,上海张江高科技园区,园区基本情况,张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域，成立于1992年7月。,上海张江高科技园区经过近二十年的开发，园区构筑了生物医药创新链，集成电路产业链和软件产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。,19,上海张江高科技园区,2010年园区经营总收入达到1100亿元，年总收入增速达15%左右，成为中国高科技产业化的龙头区域。,上海张江高科技园区正在全力打造10大拥有自主创新能力的国家级高科技战略产业平台，即集成电路制造与装备平台；移动终端产品集成平台；多元化多模式显示终端；生物医药研发、产业化；物联网基础设施技术；商用大飞机设计研发；数字内容与互联网技术；金融后台服务平台；低碳技术、高端价值链；现代农业示范推广平台。,园区经济现状&10大产业平台,20,上海张江高科技园区,园区构建三个国家级基地,国家生物医药科技产业基地 国家信息技术产业基地 国家科技创业基地 在园区内形成生物医药、集成电路和软件三大主导产业，建造文化科技创意、金融信息服务（银行卡）、光电子和信息安全四大关联产业，构思把张江建成“中国硅谷”和“中国药谷”。,21,区位交通：位于张江高科技园区，临近2号线广兰路站，东川专线、636，塘川线等多条交通线路规模：由写字楼、豪庭酒店、SOHO组成的综合体，二期还会再建造一幢24层高的办公楼,包括会议厅和展示厅,设有两层高的地下停车场,总建筑面积为82,829平方米核心竞争力：区域优势、,上海张江高科技园区,案例分析,展讯中心,自身集写字楼、酒店和SOHO于一体，两年内还会推出二期，周边还有世和中心，天之骄子SOHO等，共同构成一个靠近广兰路地铁站的核心商务圈，未来发展潜力很大,展训中心SOHO,22,展训中心豪森酒店,展训中心写字楼,世和中心写字楼及酒店,世和中心别墅型办公楼,天之骄子SOHO群,23,上海张江高科技园区,案例分析,张江大厦,24,从多个成功的工业园区案例中得出共性：随着工业园区的发展进程以及社会经济发展的需求，使得园区内产业以及产业结构产生变化。,案例分析,祝大家工作顺利，身体健康！,