秦皇新天地商圈优势详解.doc

秦皇新天地商圈优势详解秦皇新天地秦皇岛首席高端会所式商业旗舰，作为秦皇岛首个面向高端受众的体验互动式新型商业街区，秦皇新天地彻底摒弃了传统商业综合体定位模糊，目标客群混乱的尴尬局面，剑指高端，尊宠定位一目了然；秦皇新天地商圈拥有怎样的战略背景优势？如此高端定位其支撑点和诉求点是什么？让我们穿透层层迷雾揭开秦皇新天地商圈的神秘面纱。1、“城市向西”发展战略助力开发区经济腾飞，秦皇新天地商圈受益良多秦皇岛开发区是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一，经过近30年的快速发展，在大刀阔府的政策改革及以“创新”为要素的产业升级背景，秦皇岛开发区取得了另人瞩目的经济成就。秦皇新天地商业街区坐落于秦皇岛市开发区形象工程森林体育公园旁。图1为2007-2011年间秦皇岛开发区经济数据统计表：（图1） 数据来源：秦皇岛市政府信息开发平台得天独厚的地理区位、优越的招商引资政策、适宜的居住环境使开发区经济呈现良好发展态势，国民生产总值、财政收入、进出口总额、固定资产投资额等各项经济指标呈现连续增长的趋势。值得一提的是，凭借充足的土地资源储备，近五年来，开发区房地产投资规模成倍增长态势，用数据证实了秦皇岛市“城市向西，工业向北，港口向东”的整体城市发展战略，按照市委市政府的规划：未来的开发区将是高科技聚集、名企荟萃、交通便利、环境优美、人文气息浓郁的以中高收入阶层为主的新型生态新城，生于厮，长于此的秦皇新天地商圈将伴随开发区经济一起发展、壮大、腾飞！2、秦皇新天地商圈属跨国巨头汇聚之地、政府单位聚集之所得益于秦皇岛市政府的“城市向西”的发展战略，结合开发区自身的土地、招商、税收、服务等政策优势，自1984年经国务院批准立项以来，开发区吸引了包括世界百强企业、央企巨头、私企骄子在内的大中型企业落户开发区。截止2010年底，秦皇岛开发区累计吸引外资达21.2亿美元，内资447.7亿元。已有美国、英国、德国、日本、澳大利亚、韩国、新加坡和香港、台湾等35个国家和地区的企业在此投资建厂，产业聚集效应凸现，发展速度加快，增长势头强劲，基本形成了以粮油食品加工、汽车及零部件制造、重大装备制造、冶金及金属压延和高新技术等为核心的产业集群。庞大的产业集群带来的不仅仅有巨量的人流与车流，各企业单位的法定假日、商务礼品采购等构成了企事业基数大、购买潜力强的企业消费市场。（表1）为规模大、知名度高的、具有国际影响力的内外资企业、金融通信企业和秦皇岛政府单位名录列表：外资企业美国：通用电气、美国铝业、ADM 丹麦艾尔姆德国：德玛格、威乐、KHS 日本：旭硝子、伊腾忠 韩国：LG、浦项、三养 泰国正大 新加坡丰益 内资企业台湾富士康、中信、中粮、中油、中远、中船中包、首钢、京能、广东控股、哈动力、天威、耀华、华龙日清、中兴政府单位开发区管委会、城市发展局、开发区公安分局检察院、法院、财政局、招商局、城市规划局金融通信企业中国联通秦皇岛分公司、中国移动秦皇岛分公司中国电信秦皇岛分公司、中国工商银行中国建设银行、中国农业银行、中国银行（表1）3、优越的商圈属性是企业快速发展的最大利好秦皇岛东南倚海的区位条件限制了城区向东发展，开发区凭借其自然环境优势、区位优势和巨大的发展潜力吸引了兴龙控股、华润置地、远海地产、中冶置地等上市集团公司在此开发建设住宅项目，图2为秦皇新天地商圈三公里半径内入住和在售、待售楼盘套数和人口规模统计数据： （图2）统计数据显示：秦皇新天地商圈3公里半径内入住商品房33681套，超过10万人入住；3公里范围内在售、预售项目达20家，楼盘建筑面积超过1000万平方米，商品房套数近5万套，可满足近15万人的居住要求；随着在建楼盘陆续投入使用，未来3-5年，秦皇新天地商圈三公里范围内覆盖人群将超过25万人，庞大的人口基数为消费市场提供了无限商机，秦皇新天地商圈的发展潜力十足。经济基础决定上层建筑，以城市白领、政府人员、企业高管、私企精英为主体的秦皇新天地商圈拥有高素质、高收入、高购买力的三高特征。消费潜力巨大，市场前景广阔的秦皇新天地商圈尚未出现高端定位、业态完整的商业体，随着更多中高档小区投入使用，小区业主、企业团购、政府采购等行为形成的强劲消费潜力无疑对商端消费商业来说是最大的吸引力。4、城市主干道旁、道路交叉口处的交通优势独一无二秦皇新天地商圈处在中央政务、商务汇集的主干道秦皇西大街旁，秦皇西大街既是政府的形象路，也是进出开发区必经要道，该主干道交通设施完备，为双向四车道，作为城市的骨干路网，经过该路线的人流、车流量占据开发区总流量的65%以上。同时，10路、11路、36路公交车在此处均有站点，得天独厚的交通为商圈带来了大量的人流、车流，更有利于企业知名度的传播和关注度提高。 10、11、365、依托秦皇新天地商业综合体的影响力，群带协同效应显著秦皇新天地商圈周边拥有大秦世家、海韵家园、碧水华庭、青馨家园一期、青馨家园二期、专家公寓等中高端住宅小区为消费依托，结合定位尊贵、面向高端商业综合体的强大影响力，在开业运营后，秦皇新天地必成为港城媒体关注的焦点、客群追捧的热点，全城的高端消费、政务宴请、商务交流的受众群质量汇聚于此的优势是其它商圈无法比拟的，对于企业正面形象的塑造、知名度的传播具有强大的示范作用。6、场地软硬件设施完善，更好地满足零售业态经营需要得益于同政府良好的合作关系，秦皇新天地拥有完善健全的基础市政配套和更加灵活的土地使用政策，该地块土地纵深长、面积大，能够提供最优的停车、装卸货、仓储等功能配套的面积使用，对贵企业的零售业态的规划、建设具有更多的灵活属性。“千年秦皇岛，一个新天地”作为秦皇岛首个高端会所式商业旗舰品牌，随着城市向西发展战略政策优势的逐步显现，新区人口规模的稳步增长，秦皇新天地商圈的影响力必定越来越大，秦皇新天地商圈也将迎来史上最大的发展机遇。附1：秦皇新天地商圈周边社区分布图（三公里半径）附2：秦皇新天地商圈已入住社区数据统计表（两公里半径）附3：秦皇新天地商圈在售、待售楼盘数据统计表（三公里半径）(附1)秦皇新天地商圈周边社区分布图（三公里半径）（附2）秦皇新天地商圈已入住社区数据统计表（两公里半径）辐射半径小区名称建筑类型楼栋数户数常住人口价格小区档次收入特征一公里专家公寓多层、小高层91645007500高高收入一公里燕大专家公寓多层136481944高高收入一公里青馨家园一区别墅、多层34854256212000高高收入一公里大秦世家多层、高层37200060009000中中高收入一公里海韵馨园多层、高层1465019508000中中高收入一公里泰和家园多层、高层20121036308000中中高收入一公里世纪家园多层43158047408000中中高收入一公里昌德小区多层1060018007800中中高收入一公里孟营三区多层、高层35182454727500中中高收入一公里青馨家园二区多层、高层18108032408000中中高收入一公里兴龙尚府别墅、高层1940012009000高高收入一公里华苑馨居多层24115234567500中中高收入一公里孟营一区多层1676823047500中中等收入一公里乐园小区多层1997229167000中中等收入一公里漓江花园多层1467220168000中中等收入一公里孟营新区多层1898429527000中中等收入一公里金色家园多层1781624488100高中高收入两公里碧水华庭别墅、多层541338401410000高高收入两公里自然家园多层、高层24158047408000高高收入两公里龙溪半岛高层9100030008500高高收入两公里前进新村多层1484025205500中中等收入两公里和平里小区多层41200060007000中中等收入两公里海政里社区多层54296989076000中中等收入两公里青馨家园五区高层64801440高高收入两公里青馨家园三区多层13802408000高高收入两公里刑庄家园多层29118835647000中中等收入两公里明日星城多层、高层28300090006300中中高收入两公里经棉里小区多层943212967000中中等收入两公里华苑小区宝佳花园多层、小高层50240072007500中中等收入合计33681101043（附3）秦皇新天地商圈在售、待售楼盘数据统计表（三公里半径）辐射半径项目名称建筑类型建筑面积销售均价总户数人口数小区档次两公里里维埃拉·竹海多层、高层41万850030109030高两公里燕大星苑·红树湾叠拼、高层18万800013604080高两公里御品星城多层、高层28万660020846252中两公里金舍·博贤院高层25万7200354210626高两公里天成锦江苑多层、高层42万待定30009000高两公里金舍雍景院高层13万55008992697中两公里香邑溪谷多层40万8000334710041高两公里明日星城多层、高层87万7300500015000中两公里升达置地广场高层14.6万待定10723216高两公里中冶·果岭湾高层27万待定28008400中两公里南岭国际高层60万待定0中两公里曦城花语别墅70000高两公里华润橡树湾高层24.2万待定0高三公里广顺厚现代城高层26.7万680022076621中三公里盛秦福第高层35万700032009600中三公里首府高层18万860012063618中三公里金舍.德源高层15万750014004200中三公里在水一方高层15万850010803240高三公里水郡御景多层16万540014004200中三公里珠江道12号高层23万880012003600高三公里维多丽亚海湾塔楼3万70006201860高三公里盛景金领域高层6.5万待定266798中三公里金舍汤河东岸高层33.9万待定20916273高三公里状元府高层21万720020006000高三公里龙熙半岛高层16.8万780010603180中三公里海洋香都（一期）小高层33万560017005100中合计1281.2万800045544136632