某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产价格评估报告三、估价假设和限制条件.doc

估价假设和限制条件 1经到琼山市国土局查档及咨询，估价对象宗地仍为无偿划拔用地，本报告估价结果包含办理转让手续时应向政府补交土地出让金等各项税费。 2依据房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人与土地使用者不一致。经查房屋所有权证及房屋他项权证记载，估价对象由房屋所有权人海南x x有限公司向琼山市x x公司购买土地，但未办理转让手续，假设可补办过户手续。 3依据房屋所有权证及房屋分层平面图，计琼山市房产局查档而来，今后以房管部门核发的分幢(层)房屋所有权证的面积为准。幢层 次 面 积(m2)待添加的隐藏文字内容2备 注主 楼二 层1581，012含一层(架空层作设备用房)及顶层局部分摊三 层2028073含一层(架空层)、二层楼梯间、顶层局部分摊四 层 966344查房产局档案资料五十层13803115附 楼整 幢1183156合 汁1956170 4依据估价人员现场调查，估价对象主楼于1四4年停建，附楼于1刃2年建成，假设与实际情况相符。 5估价对象主楼24层已由承租人装修使用，本报告估价结果包含主楼24层室内装修，但不包括室内空调主机等可移动设备。 6本报告有效期为半年，随着时间的推移或房地产市场价格波动较大时，其估价结果应做相应的调整或复估。