北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总.doc

本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 1 北京市通州区人民政府 通政发200421号 关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知 各乡、镇人民政府区政府各委、办、局各街道办事处各区属机构 为贯彻落实北京市集体土地房屋拆迁管理办法尽快完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系经区政府研究结合我区实际情况就宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价、房屋重置成新均价、户均安置面积、普通住宅指导价、停产停业损失补助费、搬迁补助费、困难户补助费等具体标准确定如下 一.宅基地面积控制标准的确定 一经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积超过批准的部分为违法占用面积通县土地管理局1993年核发的集体土地建设用地使用证却没有建房用地批准书但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定使用至今的宅基地为老宅基地不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。 二每宗宅基地面积控制标准为0.3亩折合200平方米每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩折合267平方米低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。 三经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分不予补偿老宅基地未超本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 2 出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分最高按宅基地区位补偿价的30补偿。 四违法占地形成的各类用地不予补偿。 二.宅基地区位补偿价标准 一永顺镇、梨园镇潞城镇公路六环以西区域宅基地区位补偿价的基准价格为700-1600元/平方米普通住宅指导价1700-3220元/平方米房屋重置成新均价550元/平方米户均安置面积120平方米。 二北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内潞城镇原胡各庄除公路六环以西区域的宅基地区位补偿价的基准价格为600-1250元/平方米当地普通住宅指导价控制幅度1550-2630元/平方米房屋重置成新均价按550元/平方米户均安置面积按120平方米。 三台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为400-1000元/平方米当地普通住宅指导价控制幅度1220-2220元/平方米房屋重置成新均价按550元/平方米户均安置面积按120平方米。 四通州行政辖区内除上述地区以外的地区宅基地区位补偿价的基准价格为210-630元/平方米当地普通住宅指导价控制幅度900-1600元/平方米房屋重置成新均价按550元/平方米户均安置面积按120平方米。 本文档由 维维大豆 整理峁?QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 3 五以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定其它价格参照上述标准执行。 六拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。 三.经营性用房的停产停业综合补助费标准 一经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致营业执照在有效期内可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。 二停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合下列条件: 1.连续生产经营两年以上生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算截止日期到拆迁公告公布时间为准。 2.年纳税额在1800元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1800元以下1000元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1000元以下600元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助费。 3.不符合上述条件的经营行为由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方100至300元一次性停产停业综合补助费。 4.在暂停期限内取得工商营业执照的不予补偿。 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 4 四.搬迁补助费和提前搬家奖励费 一住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的标准给予补助。 二经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助。 三由拆迁人负责搬迁的不给予搬迁补助。 四被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的提前搬家奖励费按照提前的日期计算但每宗宅基地最高奖励不超过5000元。 五.住房困难户的认定及补助标准 一住房困难户的认定应同时符合以下条件 1.在拆迁范围内有常住户口同一宅基地院内已经有3个已婚家庭长期居住一年以上。 2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。 3.符合宅基地审批条件但未实际取得宅基地按照拆迁实施方案安置确有困难的。 二住房困难户的补助标准符合上述条件的其中一个家庭可申请住房困难安置补助困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50计算拆迁人无法提供安置用房的困难安置补助标准参照关于通州区拆迁安置补助标准的批复通政文200258号中自建房补助标准执行。 三该项补助款应当用于购买或者承租住房。 六.新批宅基地补偿标准 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 5 对于有新批宅基地条件的地区拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分按届时宅基地区位补偿价的30给予补偿。 本标准执行中的具体问题由区政府拆迁办公室负责解释。 二00四年四月五日 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 6 北京市朝阳区国土资源和房屋管理局 朝国土房管拆200353号 关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁“宅基地区位补偿价”的 请示 签发人杨津华 区政府 根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府令124号第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称规则第三条的要求宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。 宅基地区位补偿价当地普通住宅指导价房屋重置成新均价×户均安置面积 户均宅基地面积 按照规则第四条的规定公式中当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。 参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况结合我区执行北京市城市房屋拆迁管理办法货币补偿政策的实际情况经与有关专家认真研究反复测算我们拟定了朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价的初步意见具体标准如下 一、关于确定当地普通住宅指导价的意见 区位 位置详见附图 普通住宅指导价元/m2 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 7 一号 区域 通惠河以北三环路至四环路 52007000 二号 区域 通惠河以南三环路至四环路 47006600 三号 区域 通惠河以北四环路至五环路 39005400 四号 区域 通惠河以南四环路至五环路 34004900 五号区域 五环路以外 25004000 计算宅基地区位补偿价时有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确地具体的补偿单价。 二、关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见 根据北京市宅基地房屋拆迁补偿规则第四条规定的要求“房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400700元/平方米幅度内确定户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100150平方米确定”。 为提高工作效率搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管理办法两个政策的衔接以及价格的平衡我们建议在计算宅基地区位补偿时房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握户均安置面积原则上按150平方米掌握。在工作中遇本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 8 有特殊情况由我局根据实际情况作适当调整。 以上意见如无不妥请予批复。 二00三年八月十二日 附朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图 朝阳区住房指导价区域划分文字说明 一号区域京昌高速公路北三环路东三环路通惠河东四环路北四环路京昌高速公路 二号区域通惠河东三环路朝阳南部区界南四环路东四环路通惠河 三号区域京昌高速公路北四环路东四环路通惠河东五环路北五环路京昌高速公路 四号区域通惠河东四环路朝阳南部区界南五环路东五环路通惠河 五号区域朝阳区行政区域内五环路以外地区。 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 9 北京市房山区人民政府文件 关于印发房山区集体土地房屋拆迁 补偿办法的通知 房政发200511号 各乡镇人民政府区政府各委、办、局区直属各公司 房山区集体土地房屋拆迁补偿办法已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过现印发给你们请认真贯彻执行。 北京市房山区人民政府 二00五年三月九日 房山区集体土地房屋拆迁补偿办法 为加强我区集体土地房屋拆迁管理维护拆迁当事人合法权益保障我区城乡建设顺利进行根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法2003年市政府令第124号以下简称拆迁管理办法、北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称补偿规则、lt北京市集体土地房屋拆迁管理办法gt实施意见京国土房管拆2003666号结合本区实际制定本办法。 一、宅基地面积的认定 1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定。 2.1982年以后划定的宅基地按0.3亩折合200平方米计算山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩折合167平方米计算。1982年以前划定的宅基地由乡镇政府认定并出具证明可按本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 10 每户最高不超过0.4亩折合267平方米的标准认定超出0.4亩的部分可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5予以补偿不足0.4亩的按实际面积补偿。 3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的由新批宅基地条件的乡镇新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。 二、宅基地区位补偿价的确定 1.按照补偿规则第四条规定的计算公式宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。 宅基地区位补偿价当地普通住宅指导价房屋重置成新均价×户均安置面积÷户均宅基地面积 以房屋定向安置被拆迁人的计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。 三、合法房屋的认定 1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的按照批准的建筑面积认定。 2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件但确由被拆迁人长期自住的应当本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 11 给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的补偿标准由乡镇政府根据当地实际情况确定报区政府批准后执行属于占地拆迁房屋的补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定报乡镇政府批准后执行。 四、困难补助 农村村民符合审批宅基地条件但实际未取得的如果以楼房安置的可增加安置面积40平方米如果以货币形式补偿的用40平方米乘以项目执行的普通住宅指导价。拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 五、生产经营用房的停产、停业综合补助标准 1.征地拆迁中对利用宅基地上的自有房屋自己从事生产经营因拆迁造成停产、停业损失的凡符合以下条件的经营者给予一次性停产停业综合补助费。 1.1.具备工商部门核发的有效的工商营业执照且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。 1.2.税务部门的近半年完税证明原件和复印件。 2.营业面积的确认。 2.1以工商营业执照标明的面积为准。 2.2工商部门注册没用标明面积的以直接用于经营的门面店的面积为准。 3.补助标准。 根据确认的建筑面积每平方米50500元的标准予以补助。 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 12 4.利用出租房屋进行生产经营符合本条第一款规定的对承租人的停产、停业损失由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿双方给与协议的由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。 六、搬迁补助费 1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费按照合法房屋的建筑面积计算每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。 2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的给予提前搬迁奖励费提前搬迁奖励费按照提前的时间计算由拆迁人支付每一宅院2002000元提前搬迁奖励费。 3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。 七、其他 1.占地拆迁的补偿标准按照拆迁管理办法执行。 2.本办法未尽事宜按拆迁管理办法和补偿规则的规定执行。 3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的房山区集体土地房屋拆迁补偿办法房政发200358号同时废止。 本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 13 附件各乡镇普通住宅指导价、宅基地区位补偿价格表 主题词集体土地 房屋拆迁 补偿办法 通知 抄送区委办区人大办区政协办区法院区检察院。 北京市房山区人民政府办公室 2005年3月14日印发 共印220份 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 14 房政发2005年11号附件 各乡镇普通住宅指导价、宅基地区位补偿价格表 乡镇 当地普通 住宅指导价 元/平方米 房屋 重置成新均价 元/平方米 户均 安置面积 平方米 户均 宅基地面积 平方米 宅基地 区位补偿价 元/平方米 良乡 21003000 500 120 200 9601500 长阳 21003000 500 120 200 9601500 阎村 18002800 500 120 200 7801380 琉璃河 14002000 500 120 200 540900 窦店 15002100 500 120 200 600960 韩村河 12001800 500 120 200 420780 长沟 10001600 500 120 200 300660 青龙湖 14002000 500 120 200 540900 石楼 10001600 500 120 200 300660 大石窝 10001600 500 120 200 300660 城关 14002100 500 120 200 540960 周口店 12001800 500 120 200 420780 张坊 9001500 500 120 200 240600 河北 佛子庄 霞云岭 史家营 南窑 大安山 十渡 蒲洼 备注 1. 当地普通住宅指导价由各乡镇政府所提供应参照普通商品住宅均价、城市规划等情况适时调整区政府平衡全区情况后确定。 2. 其他暂时无法确定普通住宅指导价的乡镇可参照相关乡镇的价格。 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 15 怀柔区国土房管局 关于怀柔区集体土地房屋拆迁补偿补助的意见 为进一步规范我区集体土地房屋拆迁活动妥善处理集体土地房屋拆迁中存在的问题根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府令第124号发布lt北京市集体土地房屋拆迁管理办法gt实施意见京国土房管拆2003666号和北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号印发结合我区实际制定本意见。 一 宅基地区位补偿价 按照市国土资源和房屋管局制定的“北京市宅基地房屋拆迁补偿规则”第四条规定的计算公式以真想为单位确定区位补偿价格幅度具体补偿价格由拆迁委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。宅基地区位补偿计算公式 宅基地区位补偿价当地普通住宅指导价房屋重置成新均价×户均安置面积 户均宅基地面积 各镇乡宅基地区位补偿价格计算要素幅度表 乡镇名称 区位补偿价基准价元/平方米 普通住宅指导价元/平方米 房屋重置成新均价元/平方米 户均安置面积平方米 户均宅基地面积平方米 怀柔镇 4801380 15003000 700 120 200 杨宋镇 480840 15002100 700 120 200 北房镇 480840 15002100 700 120 200 庙城镇 480900 15002200 700 120 200 桥梓镇 300780 12002000 700 120 200 雁栖镇 300900 12002200 700 120 200 怀北镇 270780 10002000 550700 120 200 汤河口镇 270750 10001800 550 120 200 九渡河镇 270570 10001500 550 120 200 渤海镇 270570 10001500 550 120 200 宝山镇 270570 10001500 550 120 200 琉璃庙镇 270570 10001500 550 120 200 本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 16 喇叭沟门乡 270570 10001500 550 120 200 长哨营乡 270570 10001500 550 120 200 城区及各镇乡详细标准如下 一 、怀柔城区及怀柔镇。怀柔城区东至京承铁路、北至富乐大街、西至水库路、南至怀河的宅基地区位补偿价的基准价格为1080元-1380元/平方米普通住宅指导价为2500-3000元/平方米。怀柔城区规划区域内大中富乐村、大屯村、石厂村lt不含石厂新村gt及卢庄、红螺镇的宅基地区位补偿价的基准价格为780元-1080元/平方米普通住宅指导价2000元-2500元/平方米。怀柔镇上述范围以外的其他地区的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米普通住宅指导价1500元-2000元/平方米。 二 杨宋镇、北房镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-840元/平方米普通住宅指导价为1700元-2100元/平方米。上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米普通住宅指导价1500元-1700元/平方米。 三 庙城镇。镇政府所在地及大秦铁路以北怀河以南地区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米普通住宅指导价为1700元-2200元/平方米。上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米普通住宅指导价1500元-1700元/平方本文档由 维维大豆 整理提供 QQ 1410007848 买 染料 及 包装机械 请致电 0317-7896222 刘雨桐 17 米。 四 雁栖镇。镇政府所在地、雁栖工业开发区及红螺山旅游度假区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米普通住宅指导价为1700元-2200元/平方米。上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为300元480元/平方米普通住宅指导价1200元-1500元/平方米。 五 怀北镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米普通住宅指导价为1500元-2000元/平方米房屋重置成新均价700元/平方米。上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为270元-450元/平方米普通住宅指导价1000元-1300元/平方米房屋重置成新均价550元/平方米。 六 桥梓镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米普通住宅指导价为1500元-2000元/平方米。上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为300元-480元/.