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论述预告登记的失效及总结文章来源 毕业论文网 论述预告登记的失效及总结预告登记使登记的请求权具备了一定的物权效力，能够防止登记后不利于被保全的请求权的任何物权变动发生。但是应该明确的是，这种效力并不是绝对的，而是相对的，应受到一定的限制。预告登记失效的原因主要有：(1)预告登记转化为本登记，即当事人预登记的权利经过登记程序转化为实体的物权，债权人取得了预登记的权利。(2)预告登记保全的请求权消灭，如当事人解除了不动产买卖合同。(3)预告登记的权利人明确放弃预登记的权利，其放弃预登记的权利应以书面形式为之。(4)预登记中约定的消灭条件发生，我们应允许当事人约定在一定条件发生时，当事人一方有权要求涂销预登记，如当事人可以约定不动产的买方不按期支付价款时，买方有权请求涂销预登记。(5)预登记超过法定的期限而消灭。在预购商品房及其转让、以预购商品房设定抵押及其抵押权转让、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权转让等预告登记情形时，自房屋所有权初始登记之日起满两年，当事人未申请土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利登记的，该预告登记失效。在当事人一方申请预告登记时，自登记之日起满两年，当事人未申请土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利登记的，该预告登记失效。1我国物权法第20条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，该预告登记失效。“债权消灭”是指当事人之间的债权债务关系终止的情形，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，预告登记自然也就失去了效力。“能够进行不动产登记之日”是指正在建造的房屋已经办理了所有权初始登记，此时预告登记权利人就能够将预告登记转为本登记。我国应该完善使预告登记失效的情况，主要包括：一.预告登记所保全的请求权的权利人届时不行使其权利，利害关系人可以申请注销预告登记使其失效。二.预告登记所依据的法律关系无效或被撤销，则预告登记的效力溯及既往的消灭。三.由于预告登记义务人行使抗辩权而使预告登记失效。结束语综上所述，中华人民共和国物权法第二十条确立了预告登记制度，是一个立法进步。但是，我国物权法的现有规定较原则化，在实际操作中会遭遇诸多具体问题。要使预告登记制度在实践中得到充分的发挥，就应在借鉴德国和我国台湾地区民法的基础上，结合我国的实际，对物权法相关内容进行补充和修改，完善预告登记的相关效力即保全债权请求权、顺位保证、破产保护，使预告登记制度能够充分保护不动产权益人的合法权益。 参考文献：1 杨雪飞，申敏 .创设预告登记制度之必要性——从我国实定法上说起J.兰州交通大学学报，2006，4；49-54.2 王志红. 关于不动产预告登记制度的探讨——兼评物权法第20条之规定J.河北经贸大学学报，2007，9；57——60.3 冯亚平. 浅析不动产预告登记制度J.上海房地，2007，5；12——15.4 刁其怀. 全面认识预告登记的性质及效力——兼论现行法的缺陷及立法完善J.聚焦物权法，2006，7.5 党国华. 商品房预售中预告登记制度的立法价值分析J.前沿，2005，7；159——162.6 程啸. 试论物权法中规定的预告登记制度J. 聚焦物权法，2007，5.7 管建平. 正确认识物权法确立的预告登记及其作用J.房地产与法律，2005，11.8 万孝红. 预告登记的性质、法律效力及运用中的几个问题J.房地产行政管理，2007，3.9 杨立新，宋志红. 预告登记的性质、效力和范围探索J.法学杂志，2006；32——36.10 房绍坤，吕杰. 创设预告登记制度的几个问题J.法学家，2003，4；63——71.11 常鹏翱. 比较法视野中的预告登记J.维普资讯： 12 金可可. 预告登记之性质——从德国法的有关规定说起J.法学，2007，7；108——120.13 杨雪飞. 预告登记制度比较考察J.河北法学，2006，11；179——186.14 吴彬. 预告登记制度的立法价值和制度完善——评物权法第20条J.法治论丛，2007，5；25-29. 15 陈芳华. 预告登记制度在我国的实践及其信息化——兼评物权法相关规定J. 聚焦物权法,2007,6.16 杨丽. 预告登记在商品房预售领域中立用问题研究J.辽宁公安司法管理干部学院学报，2007，1；30——33.17 王轶. 物权变动论M.北京.中国人民大学出版社.2001.7.18 王泽鉴. 民法物权1M.北京.中国政法大学出版社.2001.10. 19 王宝发. 物权法要点解答M.北京.法律出版社.2007.3. 20 王利明. 物权法研究M.北京.中国人民大学出版社.2002.21 李昊，常鹏翱，叶金强，高润恒. 不动产登记程序的制度构建M.北京.北京大学出版社.2005.9.22 崔建远. 我国物权立法难点问题研究M.北京.清华大学出版社.2005.6.