国内外总部基地研究（多案例）及经济分析课件.ppt

时间反复无常，鼓着翅膀飞逝,国内外总部基地研究(多案例)及经济分析,总部基地项目研究Business park,汇报提纲总部基地解读案例借鉴,总部基地解读1、总部经济概念中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时,很多国内知名企业出于战略发展的考虑,也纷纷开始重新进行自身总部的选址,在这种经济发展背景下,总部经济成为许多中国大城市(如北京、上海)的经济增长点。可以说,总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设的有效手段。种全新高端Y发展区域Y推动域市经济Y城市国际化水平与城市经济形态人经济的平台人发展的加速器人竟争力的重要标志,总部基地解读企业总部基地的CBD选址的趋势。窗口/营销中心些以总部经济定总部基地位的商务花园代Business Park表了未来总部选总部/研发等分支机构址的潮流商务花园Business Park(中文直译为“商务花园”)理念,选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方,其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合;是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。,总部基地解读我们将从以下几个方面阐述对 Business park的认识从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主如软件、研发、生物医药、信息服务业等。从产业结构来看:截取了不同产业链的高端,使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果,最终形成经济学上所说的“内聚效应从地理区位来看:主要坐落在城市的边缘地带,相对中心城市既有一定的独立性,又有很好的可达性从园区功能来看:己将传统的生产功能剥离开来,主要其中在研发和商务功能上,同时生活与休闲功能也表现明显从园区规划来看:表现为低容积率、高绿化率,建筑多以小体量、多层为主从园区环境来看:园区风景优美,注重对生态环境的保护,注重人与自然的和谐发展,并从一定程度上发哺生态,2、总部基地性质房地产开发的另类模式总部基地)产业地产)非生产型集管理、研发、营销展智力密集型示,商务接待等企业活知识密集型动的高端环节,迎合产业升级的需求,3、总部基地的演变历程第二代第三代:UsInesspak目前已工业园的演变商务与社区发展邻里关系NEW TOWN在国外经历基本城市边绿,由|城乡结合部|规模较大,交通便利大型综合社区了四代发展情况多组小规横的形成了成熟入园偏重于基于科商业型企业商业型个业为主大型综宗合型的跨企业学研发的企业出现承担研发、仓储、办公、部分办公、商业、银行办公、商业、居功能办公商业设施住、教育、休闲特点建筑标准较低,营造出共同与城市的联系也越发个可以自己自但比工业园有生活的社区紧密,成为城市功能足”,以及可以提所提高气,融合的部分。出现私人供定够内部交流进城市生活空间和公共空间之分,空间的综合社区的元系但企业无法真正拥有优美景致的独立小环,4、国内总部基地的发展2003年0总部经济元年,始于北京,成为风靡全国的新概念2005s2005年真正浮出水面,北京丰台总部基地正式投入运营。继北京2003年打造总部基地并取得成功以来,以2005-上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都2010年/南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。,5、总部基地的效用发挥明显的内聚功能和扩散功能。总部平台企业总部基地总部经济总部文化实现不同社会、商业提升区域的科技创等文化之间的共存新能力,帮助区域对话、互补、共荣及实现产业结构调整整合,形成兼容并包升级与经济发展开放、创新的多元,6、总部基地的特征分析开发模式分析地产商开发政府供地开发项目销售招商总部基地陵府独立开发战立投资公司开发项目【招商开发模式成立投资公司开发项目招商综合开发熟地供置企业开发条件开发项目销售招商无论哪一种模式政府都是必须要参与的,政策的扶持尤为关键,36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。西班牙37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。拉罗什福科38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。亚伯拉罕林肯39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。美华纳40、学而不思则罔，思而不学则殆。孔子,xiexie!,谢谢！,