南京江宁大学城文鼎99街区商业综合体项目招商简介.ppt
南京江宁大学城“文鼎99街区”商业综合体项目招商简介,天下熙攘，皆为利来利往慧眼独具，方能创富盈利投资为商三境界其下者：不越雷池、亦步亦趋。惟求跟随市场，分一杯羹！其中者：殚精竭虑，孤诣创新。力争领跑市场，多切蛋糕！其上者：高瞻远瞩、超前布局。从容掌控市场，独啖厚利！,一、区位介绍二、区域商业环境分析三、项目定位分析四、经营思路介绍,高起点高标准一流规划一流建设前景广阔,江宁大学城概况,江宁大学城,主城区,江宁大学城概况,江宁大学城已入驻12所高校，师生规模达20万人,江宁大学城概况,中高档住宅鳞次栉比，汇聚10万常住居民,江宁大学城概况,100万高品质配套加速地段成熟，人气节节上扬,江宁大学城概况,BACK,区域商业环境分析,区域内商业环境：现有供给为零，后续供给乏力,现状一：目前江宁大学城区域内投入运营的集中商业配套供给为零。30万人口基数的现实消费力“嗷嗷待哺”。（在建的商业项目有乐活时尚街区、大学生商贸中心、文鼎广场。前两个项目工程开工较早，已可进入内部装修阶段，但目前尚在招商阶段，具体开街时间未定）。现状二：06年以来，大学城区域包括本案70亩用地在内，共计出让了123.5亩纯商业办公用地，后续供给乏力。,区域商业环境分析,江宁商业环境分析,遍地开花量高质低,商业项目不少，商业配套仍缺的“怪圈”,区块分割无以整合,商业开发出售为主,档次不高不成规模,各区块商业定位缺乏特色，简单雷同,缺乏运营，商业中心的形成依赖“自发”,档次普遍不高，没有形成较大规模,大学城30万人口，江宁180万人口缺乏较高档次的“引擎型”商业综合体现实缺憾市场机会,区域商业环境分析结论,江宁必然也必须要发展区域商业中心体,BACK,定位发展思考,顺应市场需求，我项目有条件作为江宁首个以休闲、娱乐、餐饮、年轻态为主题的商业综合体出现,江宁缺乏商业综合体,江宁必然要发展商业综合体,大学城年轻人聚集,基础客群渴望生活方式的提升,项目综合定位,大学城核心 一站式休闲购物公园,拥有永远年轻心态的“活性客群”，年龄18-35岁，充满朝气积极向上，思想新锐,客群定位,主商圈-大学城区域内，十二所高校以及周边30岁以内的居民群体,次商圈-东山城区的年轻消费群体,第三商圈-江宁全区的年轻消费群体,商圈分析,本案占地70亩，总建筑面积65000，分为三个区域。文鼎广场17号楼文鼎99街区：共计7个形态各异，方正又别致的现代风格单体楼。共计约25000文鼎金座8号楼：一座大型商业裙楼及80米高商务休闲酒店。共计约37000文鼎智库9号楼：一座小型的景观生态型商业办公中心，约3400,99街区,8号楼,9号楼,项目介绍,项目优势,优势一：天时一个仍属空白的新兴亚商圈，市场真空造就商业蓝海,商机小贴士：江宁大学城每天平均有500多学生过生日；每年新生置办“入学装备”，花费从100020000元不等；在校大学生恋爱比例达到60，恋爱消费成为高校一道风景；大学生聚会、交友、人情社交消费居高不下；大学生时尚消费（化妆品、服饰、消费电子、运动休闲）已蔚然成风；各大金融机构纷纷抢滩大学校园开拓信用卡业务；学生商流的“客单价”不高，但消费频率高、消费时间宽裕，总量不低；,项目优势,优势二：地利江宁大学城的新街口，五大中心重合文鼎广场,项目优势,优势三：人和人流动线中心导向，商流财流滚滚而至,项目优势,优势四：铺优9大创新规划特色铸就99街区金铺,特色一：黄金比例、方正实用,特色二：分割组合、合纵连横,特色三：挑高七米、租一得二,特色四：9x得房率、性价超标,特色五：七窍揽财、聚集人气,特色七：适度规模、确保租户利益,特色六：空中MALL构筑有机整体,特色八：力竭而兴尽，兴尽则街止,特色九：五环无死角、间间是旺铺,项目优势,优势五：财聚在可预测、可计量的滚滚财源中喝到头啖汤,大学城目前已有153000大学生群体，根据08年32城市万名大学生消费形态调查，人均年消费额已经突破1万元，由此便产生15亿元的消费市场。加之现有7.8万以教师、科技专才、别墅业主为主体的中高端居住人群，总体消费市场预计将突破25亿。按中心区20的最保守市场份额测算，每年将产生5亿元消费额，文鼎广场商铺每将由此产生近2万元的销售份额。,项目优势,优势六：抢先务实迅捷的招商策略抢占财富桥头堡，营建大学城核心区商业黄金口岸,商业地产新锐行质建设实业有限公司：组建专业招商团队，周密业态规划，制定优惠主力店政策，先予后取。开街将解囊组织各种活动，满城尽传黄金铺，呼应大学城“生态”规划的主旨，使文鼎广场成为大学生乐于光顾的中心区域，制造先入为主的口碑效应。组建专业商管、物管团队，提升服务和环境维持品质。以经营和打造整体商业街区品牌为主线，不亟于销售套现。预计10年9月试营业，定要一炮而红，一开即旺！,项目优势,优势七：交通地铁、公交、环形巴士构筑完善交通体系，商业辐射力无可限量,地铁一号南延线,安德门站,宁丹路站,百家湖站,花神庙站,共青团员路站,小龙湾站,竹山路站,天印路站,城东路站,胜太路站,宏运大道站,南京南站站,奥体中心站,迈皋桥站,地铁一号线,新街口站,沪宁路站,马群站,元通站,油坊桥停车场站,中和村站,中灵街站,孝陵卫站,小卫街站,大行宫站,逸仙桥站,明故宫站,苜蓿园站,仙鹤门站,经贸学院站,海事学院站,药科大学站,江宁大学城,项目优势,优势八：景观新一代体验休闲型公园商业街区，构筑大学城城市客厅,文鼎99街区规划理念独特：70亩黄金宝地，1/3土地筑铺，2/3土地造景。大体量的室外广场营造出生态有趣、品位独特的商业空间，实现“体验式”消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气。文鼎广场是一个购物乐园，更是大学城的城市客厅、休闲公园！,文鼎99街区有条件、有实力、有信心成为整体提升江宁城市配套的“引擎型”商业中心体,BACK,项目优势,优势九：信心,业态布局,建筑面积共计24350.53，一层挑高7米总面积12236.3二层7125.01三层4989.22,首层为外街形式，以追求消费品质、具备一定消费能力，对品牌认知度高的年轻人为消费主体。二三楼为建筑内街，购物空间相对较小，考虑打造以个性化时尚小店，以青春、活泼、时尚潮流为主题，以追求个性、追求时尚的购物街。,一层划分为4个区域：沿街公共服务区（银行、邮局、电信等）兼具形象品牌店，面积2080。内街自成对街形式，为精品购物区，设定为具一定影响力的品牌购物一条街，面积4200（挑高7米，实际使用面积7700）；6、7围合区及沿水岸一线为娱乐、休闲区域，面积5900。,业态布局,运营思路,结合项目定位思路及客群定位，99街区将努力打造为年轻时尚族的聚集地。休闲中购物，娱乐中享受生活，以精品消费、特色经营为主导，强调餐饮及娱乐，注重个性化追求。同时通过风格各异、融入文化理念的景观塑造，超越单一购物的乐趣体验，营造精致、品味、享受的生活模式。,超越单一购物乐趣体验，营造精致、品味、享受的生活模式,运营思路,项目对外展示形象：以明快、青春、轻松、时尚、潮流为主格调，设计象征物，代表街区定位风格，使得街区更易为人所记住识别和接受。该象征物，计划大范围、广义的使用，无论在日常的营销活动，还是街区的导引，软装方面，努力使之作为街区形象为所有消费者所认知。,对外展示形象以明快、青春、时尚、潮流为主格调，同时以独特象征物代表街区定位风格,运营思路,结合街区定位，把街区打造成为休闲娱乐时尚购物为主题，把购物变成休闲活动，让消费者驻留时间延长，增加休闲娱乐与消费者的互动，从而增加消费支出。根据不同商圈内的不同人群来制定运营方案。,运营活动方案指导思想,南京行质建设实业有限责任公司秉承先予后取、分享价值、共同成长的理念诚邀广大商家及投资人士共创文鼎广场美好未来共赴江宁大学城财富之旅！,学城中央 深掘金矿 恢弘财富 与汝共享,谢谢！,BACK,
