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杭州市豪宅调研专题,1.西溪诚园2.新绿园3.蓝色钱江4.东方润园5.金色海岸6.东方郡7.明月江南8.东方一品,杭州市豪宅调研专题1.西溪诚园,项目名称：西溪诚园所在区域：西湖区项目地址：西湖文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧）建筑面积：650000平方米总户数：2300户容积率：2.1绿化率：40%物业类型：小高层开发商：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司景观设计：美国Lifescapes International.Inc整合推广：华坤道威项目简介：西溪诚园是绿城房产回归城西的经典之作，亦是绿 城第二代高层公寓的典范作品。,西溪诚园,规划绿城第二代高层公寓,绿化用地,西溪实验学校,中心景观,中心景观,中心景观,西溪诚园规划为9-13层的小高层，通过规划，使楼房错落有序，间距分明，人车分流，并且规划四大区块，以十字形区间道路分割，既有相对独立的组团邻里中心，又是一个有机互动与联系的整体。大规模绿化投入，使植被绿化率达85%以上，有着完整的8平方公里河网地带，强调生态环境。西南面西溪实验学校，使园区享受学区配套，提升附加值。,中心景观,西溪诚园,规划景观,绿城西溪诚园总共规划四个组团，做到每个组团拥有独立的中心景观，林荫大道，设置景观节点，围合中心景观排布建筑，基本做到户户有景。绿城西溪诚园将景观的参与性融入设计理念中，针对儿童活动的特性，在园区中引入儿童景观游乐场、儿童绿篱迷宫、儿童泳池等多样性的景观空间，为业主子女提供与自然沟通的良好界面。,西溪诚园,规划绿化,绿城拥有多年的绿化园林经验，在诚园加大投入，增加地下室荷载，把园区覆土由普通的1m增加到1.8m左右，保证了大型乔木的旺盛生长。园区大部分楼幢底层边套都采用局部架空层处理，保持园区内部整体的采光和通风，并使园区景观空间互为融合，园区氛围更为通透明朗。,在地下车库的设计上，西溪诚园也充分考虑到生态的因素。园区东西边缘的地下车库两端设置下沉式庭院，引入自然通风与采光，种植乔木与花草，营造出整洁氛围。同时在园区中心庭院两侧架空层处也设置了可人行上下的采光口，使地下车库与中心园区紧密联系，形成更丰富的互动关系。,西溪诚园,规划水景,中央泳池：设置中央泳池和园区会所，不但能供业主休闲娱乐使用，而且与中心园林景观完美结合，形成可赏可用的景观元素。同时设置其他水景元素，造型与整体建筑风格特相近，完美的融入园区。,西溪诚园,配套,区位：项目位于西溪板块，具体位于蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，东面与蒋村商住区无缝对接。配套：基本生活配套较为完善商业：西城广场、沃尔玛购物广场（建设中）、蒋村商务中心（规划中）教育：浙江大学紫金港校区、杭州绿城育华学校，周边还分布有育人学校、西溪实验学校、市府幼儿园、杭十五中西溪校区、西湖小学府苑校区等众多学校，形成涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程完备教育配套体系。医院：绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心(在建)、浙江第十人民医院(在建)、浙江省立同德医院等,西溪诚园,户型,206，四室二厅三卫户型卖点：4.7米大开间客厅，与阳台相连，扩充景观视野次卧套房设计，带独立卫生间，匹配尊贵生活储藏室设计，增大空间功能性厨房、餐厅、及北向阳台一体化设计，增添生活情趣,西溪诚园,户型,164，三室二厅二卫户型卖点：4.65米大开间客厅，待客同时，彰显阔绰气派户型方正，布局动静分区，人性化设计储藏室设计，增大空间功能性,西溪诚园,新技术,绿城西溪诚园在其精装修房源中，主要运用的新技术主要有：户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、舒适的新鲜空气户式全屋净水系统,全面保证水质健康户式地板采暖系统,由水地暖和电地暖共同组成户式中央空调系统安全防范系统，主要由周界报警、电视监控、电子巡更、可视对讲、门禁控制、电梯控制、入户电子门锁、户内安防报警等8个子系统组成,西溪诚园,立面,整体建筑大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，经典的新古典主义，建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，充分体现建筑的价值感。,新古典主义,西溪诚园,人性化设计,1.退让建筑形成的周界城市绿带公园、抬高园区内地坪高度的仪式感、7.5米宽道路设挑高雨篷、星级酒店式园区入口及挑高入口大堂、周全的无障碍园区设计，彰显回家的独特尊崇；2.4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；3.户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。,西溪诚园,西溪诚园价值点提炼,西溪诚园,杭州市豪宅调研专题2.新绿园,新绿园,项目概况,开 发 商:杭州绿城房地产开发有限公司 占地面积:27666平方米 建筑面积:118000平方米物业类型：小高层、高层物业地址：钱江新城，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路开盘时间:2007年10月 2008年8月入住时间：2010年6月总 户 数:618 容积率：3绿化率：30%物业公司:绿城物业建筑设计:浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计:澳大利亚PLACE景观设计咨询有限公司精装修设计：香港陈文栋、梁志天设计咨询有限公司,新绿园-规划,1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋12层小高层；2）规划布局采用围合建筑形式。不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的领域感和归属感。3）三重庭院设计：入口庭院，侧面小庭院，中心大庭院的三重庭院设计，丰富了庭院的空间关系、挖掘了内向的景观资源。4）人车分流,新绿园,新绿园-景观,景观设计:澳大利亚PLACE景观设计咨询有限公司园林风格:欧洲古典园林讲究装饰性和仪式感，严谨对称、轴线鲜明有序、精雕细琢，强烈的平面几何构图；景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑相得益彰。,新绿园,新绿园-景观-绿化,对称，修剪齐整，仪式感强；各种乔木、灌木、地被、攀援类植物和时令草花搭配，景观具层次感，富于变化。,新绿园,新绿园-景观-水景,1）景观泳池位于南北轴线的终点；为解决高差，游泳池被整体抬升，其四周葫芦栏杆和乔灌木界定，对称设计、弧线形连接边界转角，以及多次收边的铺装效果，古典韵味更浓；喷泉、跌水和SPA等细节做法，增加了游泳时的情趣。2）其它水景数量不多，在视觉焦点或视觉空间转换处；尺度与周围空间相适宜；造型与建筑整体风格相适宜。,新绿园,新绿园-景观-景观小品,类似于法国古典园林中的刺绣花坛、雕塑水景、景观树阵、修剪整齐的绿篱、花钵等；与整体环境协调。,新绿园,新绿园-公共部位,底层单元入口门厅,底层单元入口门厅门厅设计恢弘，有尊贵感。,铺装精致高贵公共部分地面采用大理石无缝拼接技术，铺出地毯花纹，远看没有拼接痕迹。,新绿园,新绿园-公共部位,风雨连廊通过风雨连廊来连接相近的两个单元，气质高贵。,新绿园,新绿园-公共部位,电梯入户及信报箱,单独电梯入户,单独电梯入户的方式，电梯到达所在楼层后，业主通过独立电梯厅入户,信报箱外置,信报箱位于电梯厅外，外投内收。,新绿园,新绿园-公共部位,电梯厅,单独电梯入户的方式，电梯到达所在楼层后，业主通过独立电梯厅入户,新绿园,新绿园-公共部位,地下单元入口门厅,地下单元入口门厅考虑到采光设计；通过地下门厅与地库界面处理、吊顶与地面处理、通道边贯穿上下的景观设置等，使地下门厅引导性、标示性明显。,新绿园,新绿园-会所,内部的装修风格经典黑，视觉感官更加的明显，形象更加鲜明；会所内部除了服务功能外，还增加健康保健功能。,新绿园,新绿园-立面,1）立面风格新古典主义2）立面材料全部采用干挂花岗岩石材铺砌，历久弥新。,新绿园,新绿园户型,A1户型 约150平米 三室二厅二卫,优点：1.户型方正，全明设计2.两个卧室与客厅朝南，较舒适3.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适4.阳台功能区分明确缺点：主卧与卧室门对开,E2户型 约145平米 三室二厅二卫,新绿园,新绿园户型,D1户型 约195平米 四室二厅二卫,优点：1.全明设计2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适3.阳台功能区分明确，有设备阳台缺点：户型有棱角，不方正,新绿园,新绿园-精装修,总设计师：陈文栋装修标准：6000元/平米,新绿园,新绿园-精装修,1.日本进口QS循环棒热水系统，打开水龙头直接出热水并保持恒温。2.多米诺灶具组合，可自由组合。煤气灶能效提升到5.0。3.空调“突出”的设计，有利于出风，方便业主调节室内温度。4.浴室莲蓬头，可自由调整高度和方向，老人与小孩都能轻易使用。5.浴室内的台盆尺寸较大，深度较深，水不易溅出，便于清理。水龙头偏高，避免洗头、洗脸时碰到龙头。台下盆设计，便于拆卸、安装。7.浴室门槛设计，防水溢出。浴室门框特别设计，门可以朝里或朝外开。8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。,人性化细节,新绿园,材料、人性化设计,大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等,新绿园,专门设立儿童洗手间，体现出细致入微的关怀。,杭州市豪宅调研专题3.蓝色钱江,蓝色钱江,项目规划,绿城蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组成高端复合型国际化街区的都市综合体。整体规划以鲲鹏路为轴线的南北两大区块，各区块围绕中央景观带形成合围，在鲲鹏路两边设置主入口，小区内部实现人车分流。为了保证园区视线的畅通无阻，以及园林景观的连贯性，底层采用8.5米的架空层设计。规划经济技术指标：占地面积：84255平方米总 建 面：30万方容 积 率：3.52 内 层 高：3.1-3.3米 均价：60000元/户型范围：160180舒适系列；200-270尊贵系列；300-500奢华系列,蓝色钱江,城市规划规划钱江新城，未来城市中心,绿城蓝色钱江地处未来杭州市中心钱江新城CBD核心区域，位于之江路与望江东路交叉口，项目地理位置优越，紧邻望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套；同时，其周边道路交通网四通八达，距在建中的地铁一号线富春江路站600余米，与西兴大桥、复兴大桥距离也只在1.5至2.2公里之间。所处的钱江新城望江区块，背靠着老城区的繁华，面对着新城市的未来；新绿园、春江花月等众多高端项目在此连接成片，形成“杭城第一高端住宅区”。,蓝色钱江,景观强调与钱江江景和建筑风格的协调,景观规划：汲取美国Lifescapes公司的景观营造理念，延承建筑布局和建筑风格的特质，以现代、简约、大气的手法，通过开敞的视野、整齐的树阵营造出适合现代居住的优雅空间；以钱江江景为核心，规划中央水景公园景观轴，强调与钱江江景的协调与融合。,蓝色钱江,景观,景观组合：结合地块特征和项目高端定位，形成矩阵倒影水院、景观连廊、特色单元入户庭院、人车分流景观隔离等多个设计亮点，体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度，给人以温暖、纯净的美学体验；同时，底层高达8米的架空层设计，保证了园林景观的连续性，亦给人以大气、庄重、豪华的感受。,外部景观：以钱江江景和望江公园为主，景观资源丰富，景观品质高。,蓝色钱江,会所双核会所，呈现丰富多元的生活现场,南北两大区块构建了多个以室外泳池为核心的两大社区活动中心，游泳、健身、乒乓球、棋牌、喝茶、健康服务、儿童活动等多重功能被细分组合在数个部分，为业主构建愉悦的社区生活享受，从而提高产品的附加值。,蓝色钱江,配套及商业以内部配套为主，凸显项目高端品质,五星级酒店：国际化高端配套，钱江新城核心地标性社交场所；精致商业街：以鲲鹏路两边为主体打造精品商业街区，凝聚生活品味；户外游泳池：景观园林中穿插多个不同功能的泳池，儿童戏水池、成人回游泳道、户外按摩泳池等，通过景观植物和小品进行区隔。,外部配套齐全：地处钱江新城核心区域，公建、医疗、生活服务等配套设施成熟完善。,蓝色钱江,定制式管家服务,在绿城园区生活服务体系的经验上升级优化，为业主提供更为高端的专属私家服务定制式管家服务，更凸显楼盘的高端价值，也更显人性化。同时提供专业健康管理服务悉心关爱业主的健康；专业酒店式服务，精心照料业主的各种需求。,蓝色钱江,户 型,作为绿城集团第二代高层住宅产品，绿城蓝色钱江在传承经典的基础上进行了很多创新。采用受欢迎的十字户型。户型面积160-500平方米，室内层高达到3.15-3.5米，,180平米,165平米,230平米,价值点一：短进深、大开间设置，更多房间朝南；价值点二：单独电梯入户；价值点三：十字户型、长通道设置；价值点四：豪华精装修户型，智能化居住配套；价值点五：中心合璧大厨房设置。,蓝色钱江户型范围：160180舒适系列；200-270尊贵系列；300-500奢华系列,蓝色钱江,建筑立面灰蓝色玻璃幕墙的现代主义风格,绿城蓝色钱江的整个建筑立面将围绕尊贵的蓝色意象渐次铺陈开来。纯净的现代主义风格、精巧的结构设计，立面材料以钢化LOW-E玻璃为主，构成灰蓝色玻璃幕墙，体现现代建筑明亮、大气、精致的美学理念。,蓝色钱江,精装修 精装标准：7000元/平米，汇集国际高端奢侈品牌,新古典主义风格：蓝色钱江的精装修同样以新古典主义风格为主，努力打造适合业主身份地位象征的居住空间，端庄、豪华、典雅、精致而不失温馨的装修，深受业主欢迎；为了与现代主义的建筑外立面协调、融合，蓝色钱江的精装修大量采用了国际高端智能化家居配套，方便业主使用，同时在装修色彩上大量采用浅色调。,餐厅：,客厅：,蓝色钱江,卧室：,卫生间：,精装修,蓝色钱江,结构：钢筋混凝土电梯：品牌电梯外墙：玻璃幕墙结合石材、铝板、及铝合金百叶采暖：地板采暖内墙：加气砌块门窗：双层中空玻璃铝合金窗,建筑材料,杭州市豪宅调研专题4.东方润园,东方润园,规划充分把握建筑与自然的关系。运用一枚树叶和一朵莲花的设计美学，将规划、建筑与景观有效融为一体。,整体规划：七幢2441层高层、超高层建筑，错落分布于大型中央花园外围位置，为更多住宅单位提供远看江景近看园景的优美景观；树叶形景观带、莲花形会掩映其中，规划、建筑与景观有效融为一体，组成独具特色的整体景观效果。经济技术指标：占地面积：81008平方米 建筑面积:226000平方米 容 积 率：2.8总 户 数:730户销售价格：37000元/,东方润园,景观钱江江景、建筑景观和园林景观相辅相成,钱江江景：钱江北岸，临一线江景；园林景观：依树叶形状展开的中央公园，草地、灌木、乔木、水景等景观小品镶嵌其中，与莲花状会所交相辉映；建筑景观：7幢高层、超高层现代主义风格建筑屹立钱江北岸，形成一道独特的人文风景；莲花状会所静立钱塘江畔，恰似一朵水中莲花。,东方润园,景观,绿化：小区四周分布三条市政绿化带和小区内园林景观植被，整个小区掩映其中，名副其实的绿色氧吧。水景：南临钱江一线江景，小区内部水景景观必不可少，以坡地溪流、喷泉小品和景观水池为代表的水晶景观分散在园林各处。,东方润园,景观,景观小品：喷泉水池、指示牌、遮雨棚、积水潭等，突出观赏性与功能性结合。设置上与园林景观、建筑景观相结合，融入园林、衬托建筑、突出风格；用材上以地砖、石材、玻璃钢构、陶罐等，突出质感，达到传统与现代的融合。,东方润园,景观,楼栋内景观：为了最大可能将绿色植物引入生活空间，在底层架空层、单元入口、顶层平台等各处设置了水景小品、入户花园、空中花园等景观组合，突出休闲、情趣和功能性，层次分明、搭配得当。,东方润园,公共部位,高标准的入户大堂，与楼宇前的组团景观浑然一体，彰显豪华、尊贵。华丽的电梯厅，全都采用超豪华的装修标准，细节之处凸显高雅之美。水景和绿化引入底层架空层，并设置了休憩设施，观赏性与功能性并重。,东方润园,会所莲花外形会所+英式管家物业，打造专属上流圈层的奢华空间,由中国九大富豪俱乐部之一的上海鸿艺会全力打造的东方润园会所，努力为杭州的顶级富豪们打造一个专属的圈层乐园。1.唯美的建筑外形更添项目建筑的灵动、唯美；2.奢华的会所大厅奢侈华贵，彰显业主身份；3.豪华的室内泳池,东方润园,配套及商业地处钱江新城核心区域，周边配套纯熟完善,中小学：杭州求是高级中学内部配套设施：高级会所生活配套：华润购物中心（规划）、乐购，邵逸夫医院小区其他配套：杭州大剧院、杭州棋院、江干区体育馆运动场、森林公园、国际会展中心、市民中心综合商场,东方润园,立面现代主义风格,东方润园的整个建筑立面围绕项目规划、建筑风格以及钱江江景依次展开，全方位融入周边环境。简洁、流畅的现代主义风格；纯净的蓝色意象；精巧的结构搭配；钢化玻璃幕墙与铝板的立面材料，构成东方润园现代主义的明亮、大气、精致的美学理念，成就钱江边一道靓丽的人文景观。,东方润园,户型,1.全部为面积200平方米以上的大户型，三梯两户、超大客厅、主佣分区、多套房配置，切实匹配住户的尊崇身份；2.户型面宽最宽达21米，主卧开间最宽近7.2米，大开间、短进深，更多朝南户型，缔造非凡灵动空间；3.中西双厨房革新传统灶间，最大限度地满足住户的饮食需求；4.将别墅的设计理念融进高层公寓，独创温情洋溢的家庭厅，给家人聚会、亲情交流又增添了一个新的空间；5.同时，整个户型空间功能区块分明，客厅、餐厅、家庭功能厅为公共区块，各个卧室为私属区块，各区块互相独立，互不干扰；6.为照顾居住成员的生活私享性，户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房。,东方润园,建材及新科技,装修情况:毛坯;安保系统:电子监控智能化设施:宽带入户、数字化家居智能系统电梯品牌:品牌电梯空调新风系统:新风系统外墙:铝板、涂料进户门:高级防盗门备注:管家式物业管理,空调新风系统,智能家居系统,东方润园,为了达到国际化数字智能社区标准，东方润园项目引入先进的智能科技，全力建造杭州首个数字化家居智能高档社区。基于中央控制平台上的数字化智能系统可以实现远程家居控制功能、电梯身份认证、数字门锁控制等特色功能。,为了给每一位业主提供最舒适的家居生活，东方润园还投入巨额成本为业主配置四大中央系统：1.户式中央新风系统2.单元式中央吸尘系统3.户式中央空调系统4.户式中央燃气热水系统四大系统一步到位，确保生活的高品质。,高科技数字化、智能化家居系统和四大中央处理系统,杭州市豪宅调研专题5.金色海岸,规划,楼盘名称：滨江金色海岸物业类型：高层公寓(精装修)楼盘均价：2000万/套以上 楼盘地址：杭州市之江中路 区域：上城区 售楼位置：杭州市之江中路 开盘时间：2007年6月4日 开 发 商：杭州滨江房产集团有限公司容积率：2.45总建筑面积：22万方绿化率：35%,金色海岸,景观,金色海岸坐落于钱塘江北岸，拥有1000多米江景。极限享用江景于是就成了贯穿金色海岸建筑始终的主题。,金色海岸小区内景观主要以棕榈树加上水景组成加州风格的海滩风情景观。,金色海岸,绿化,园林景观层次感丰富，乔木、灌木、地被植物与景观小品精巧搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合。,金色海岸,水景,中央景观加州风格海滩水景，蔚蓝的水池点缀棕榈树营造出浓浓的海滩风情。功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；并能成为可赏可用的主体景观元素。其他水景设置数量并不多，主要与小景观带和小道转角处，大小尺度与周围空间相适宜，造型也与建筑风格相近。,金色海岸,景观小品,室外家具与室内装修家具相呼应，材质大多为木质。景观小品的材质以石材为主，配以造型别致的石头和天鹅造型的雕塑。造型美观大方。,金色海岸,公共部位,入户门厅，气势恢宏，庄重气派，有尊严感。地面铺装地砖美观大方，与室内装修同为一体。,金色海岸,公共部位,信报箱设置在电梯厅外，外投内收，增加小区安全感。电梯厅内，有别具匠心的小品装饰，尊贵之余增加了活泼感，有了家的感觉。,金色海岸,会所,会所装修也是与住宅的装修类似，色调以金色为主。华丽的大型吊灯配上暗金色大理石地面，视觉感官更加的明显，形象更加鲜明，给人尊贵的气质。会所楼梯也是有一些精致的小品，大多是塑料水晶，华丽又不庸俗。,金色海岸,会所,会所内部出了服务功能之外，还有健身房等运动娱乐设施。,金色海岸,立面,立面风格新古典主义建筑风格立面造型建筑造型充分体现尊贵感，经典大气；立面比例尺度适宜，统一中有一定变化；注重细部设计，建筑立面装饰运用适当。立面造型充分考虑户型平面布局；合理考虑室外空调机位的设计，与立面整体造型有机结合；立面设计中充分考虑北立面设计、设备阳台的立面整体设计及单元入口强化设计。立面色彩色彩和谐，与整体环境协调。立面材料注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感。,金色海岸,户型,南北通透的全明复式公寓。大面积景观挑空阳台，可以观看江景。卧室开间大，居住舒适。旋转楼梯设置在客厅，空间利用率高。入户门与卧室门对冲。公摊面积大。,金色海岸,精装修,卧室墙面以壁纸和涂料为主，地面为实木地板。橱柜和梳妆桌与室内风格统一。,金色海岸,精装修,客厅采用大理石地面与面砖结合，色调以冷色为主，给人一种安静平和的心情。,金色海岸,精装修,浴室采用全明设计，从窗口可以看到江景。,金色海岸,材料,建筑外立面采用石材干挂的形式加上一些涂料和玻璃幕墙。,金色海岸,材料,石材也在景观小品中运用很多。,金色海岸,杭州市豪宅调研专题6.欣盛东方郡（滨江区）,欣盛东方郡,项目名称：东方郡所在区域：滨江区项目地址：滨江新城中心区域，东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨和路占地面积：146864平方米建筑面积：400000平方米总户数：3200户容积率：2.3绿化率：37%物业类型：多层，小高层，高层开发商：杭州欣盛宏业房地产开发有限公司景观设计：加拿大奥雅景观规划设计事务所整合推广：华坤道威项目简介：欣盛东方郡是欣盛房产应用差异化的前瞻性思 路所开发的极具创新意义的稀缺性产品，也是 继东方润园之后又一扛鼎力作。,规划动、静分明，双主体生活区,欣盛东方郡整个园区被春晓路隔位东、西两块独立的区域，规划思想体现人性化设计，根据人的生活习惯，将两个区域打造成VLAND和iHome两个主题园区：东区：iHome，自由、动感天地，接近地铁1号线，专为年轻人精心打造，纯高层，创意60方、90方户型，营造开阔、大气、自由的社区气氛。西区：VLAND，优雅，精英静界，专为社会精英人士打造优雅住地，稀缺的小高层住宅，绝版的多层住宅，从低到高，层层递进，90-140方舒适大户型，营造优雅高贵的社区气氛。,VLAND,iHome,地铁1号线滨河路站,欣盛东方郡,规划景观,iHome：活泼动感现代园林充分考虑青年群体生活节奏，专业规划生活动线，精心布置景观空间，10000方中央花园，2000方阳光草原。特色下沉式空间下沉式篮球场、下沉式网球场、下沉式庭院独特下沉设计，再由绿化遮挡，形成隐蔽的下沉空间。沙滩泳池休闲时光跃入式清凉泳池，激情阳光沙滩，都是青年群体休闲娱乐的好去处。景观艺术几何形状景观坡地、灌木花园，还原大地艺术，几何式或波浪式设计，带来跳跃动感的视觉享受。,欣盛东方郡,规划景观,VLAND：中央广场中央水景花园、绿环岛、景观长廊等景观组成下沉式中央广场时东方郡VLAND园区的精髓所在，气势宏伟高贵，却不做矜持，长而舒缓的入口坡道使进入下沉式广场过程有一种仪式感。休闲景观充分考虑家庭成员要求，设置特色独具的功能景观空间，使孩童、老人拥有属于自己的活动空间。饮茶棋牌散座区、内部庭院等高压设施的架空层等丰富的景观空间，尽显优雅高贵生活。,欣盛东方郡,规划水景,特色游泳池，风格和整体园区完美融合，即满足使用功能，又是园区的水景,欣盛东方郡,配套,东方郡位于杭州滨江区位核心区，与钱江新城隔江相望，是杭州实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，在此背景下，交通和各种配套发展一日千里。配套：生活配套全面繁华学校配套：江南实验学校、浙江神学院、滨江区社区学院医疗配套：武警医院经济配套：工行、建行、农行 商业配套：市民广场、星光大道、宜家大型家居商场行政配套：滨江区政府、滨江体育中心内部配套：幼儿园、小型足球场、多功能球场、篮球场、游泳池等,欣盛东方郡,户型,87，二室二厅一卫户型卖点：户型方正紧凑，功能分布合理大开间，短进深，空间使用率高双卧与客厅朝南，采光充足赠送露台，私享缤纷景观,欣盛东方郡,户型,135，三室二厅二卫户型卖点：户型方正紧凑，功能分布合理大开间，短进深，空间使用率高南北通透，全明户型，采光充足,欣盛东方郡,立面,经典大气的新古典风格，外墙面砖处理，中空玻璃，处处体现出建筑的价值。,欣盛东方郡,安保系统:小区闭路电视监控、周边防越报警系统、可视化对讲系统、车辆出入一卡通管理体系智能化设施:可视化对讲系统、密码及IC卡双重功能电梯品牌:西子奥的斯进户门:高级防盗门,新科技,欣盛东方郡交付的是毛坯房，虽然没有精装修，但是在智能化系统和电梯、防盗门等设施上也不落后于其他项目：,欣盛东方郡,杭州市豪宅调研专题7.明月江南（滨江区）,明月江南,项目概况区位：杭州滨江区政府核心居住区内，西兴路与月明路交叉口西北侧，毗邻奥体中心，距地铁1号线江陵路站800米，距西兴大桥1.5公里。开 发 商:杭州绿城中胜置业有限公司占地面积:102005平方米 建筑面积:240000平方米物业类型：高层容积率：2.5绿化率：30%建筑设计:浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计:美国Lifescapes International,Inc.整合推广：华坤道威,江南大道,地铁1号线,西兴路,1号线江陵路站,1号线滨和路站,本案,滨江区政府,西兴大桥,风情大道,开盘情况及价格：预计今年11月开盘；均价预计：2900030000元/平米,800米,1500米,奥体中心,规划,1)总建筑面积约24万平方米，共14幢高层公寓，分东西两个组团2)中轴对称，围合布局两个组团各自围绕中心庭院呈中轴对称；通过低层群房、连廊及景观的设置，形成院落套院落的围合感。,规划平面分布,商业街,东,西,内部配套及商业,1）以商业街为配套主轴，沿街两侧布置餐饮、健身运动场所等业态；2）两个组团均结合中心花园配置室外游泳池；3）楼盘内有幼儿园。,室外游泳池,室外游泳池,幼儿园,明月江南,明月江南,1）园林风格:欧洲古典园林严谨对称的构图，视线开阔、大气典雅；2）景观小品：自然的坡地起伏，花坛、雕像、喷泉等，在丰富的立体景观中展现精致之美。,景观欧洲古典园林,明月江南,1）立面风格：新古典主义2）立面材料：石材配以柱式和线脚的点缀，质感精细。,立面新古典主义，石材,明月江南,户型分析,89方两室两厅一卫优点：主卧、客厅朝南，且较宽敞，增加舒适度；缺点：暗卫不通风。,户型配比：,明月江南,户型分析,160方三室两厅两卫优点：1.户型较方正；2.客厅开间较大，连接南阳台，很大气。缺点：主卧卫生间不通风。,明月江南,户型分析,137方三室两厅两卫优点：1.大面宽客厅，连接南阳台，很大气；2.主卧面积大，配独立卫生间，方便舒适。缺点：户型较长，南北不够通风。,个案分析,户型分析,179方四室两厅三卫优点：1.客厅、餐厅外有大阳台，开阔大气；2.主卧面宽较大，配卫生间，比较舒适。,个案分析,户型分析,197方四室两厅三卫优点：1.户型方正；2.主卧配豪华卫浴，走入式衣帽间，居住舒适；3.大开间客厅，连接景观阳台，豪华大气。缺点：主卧与北面次卧门对开。,个案分析,标准：项目将于11月开始销售，目前装修标准对外报35004000元/平米,精装修,杭州市豪宅调研专题8.东方一品（萧山区）,规划,楼盘名称：东方一品物业类型：多层、高层公寓楼盘均价：24500楼盘地址：紧邻萧山主干道市心北路东侧南段，北靠建设一路，南面是北塘路、北塘路和本项目之间是大面积城市公共绿化带区域：萧山区开盘时间：2009年05月23日开 发 商：浙江锦润房地产开发有限公司容积率：2.75总建筑面积：110000绿化率：35%,景观,除中央大花园之外，每栋高层建筑之间均设置各不相同的景观庭院，并通过小天地大空间的景观营造手法，联系了建筑与人，景观与人之间的默契。,绿化,园林景观层次感丰富，乔木、灌木、地被植物与景观小品精巧搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合。,公共部位,入户门厅，气势恢宏，庄重气派，有尊严感。地面铺装地砖美观大方，与室内装修同为一体。,立面,立面风格新古典主义建筑风格立面造型二梯二户为主的点式建筑，高耸挺拔的建筑群立面色彩色彩视觉冲击强，体现一定的科技感立面材料注重材料肌理与质感表现，材料以铝板干挂和玻璃幕墙，基座采用高档石材,户型,大开间南向阳台，连接宽开间客厅，阳光充沛。卧室朝南，带270弧形景观窗。全明餐厅设计，带景观阳台。180淋浴房，卫生间功能合理分区设计。户型方正，3房朝南，主卧带大面积卫生间。,精装修,欧式新古典装修风格，软家装与地面墙壁结合给人尊贵的感觉。,目前杭州市场上豪宅的建筑要素分析,石材干挂似乎成为豪宅的标志，立面、公共部位等大量采用干挂石材；高档星级会所、游泳池是豪宅必备的两个重要配套；注重排场的宫廷园林景观在豪宅中的充分应用，景观的主体化演绎成为豪宅发展的一个趋势和标志，注重景观的层次性；,加强小区整体社区生活的打造、户型创新空间设计是目前市场豪宅缺乏的一些要素,总结分析,规划,景观,公共部位,会所,配套及商业,材料设备,立面,户型,精装修,新技术,社区生活营造,工程质量,及格线,标准线,标杆线,非常重视，一般突出水系的打造,非常重视，投入较大,不太注重对商业配套的打造,注重高档次：石材运用、干挂铝板、全玻璃幕墙,非常注重，很多方面都采用世界顶级品牌,非常注重,非常注重,豪宅综合要素分析,总结分析,豪宅普遍注重对排场、仪式感的打造，以及对建筑可看到部位的打造。比如在外立面、建筑的公共部位、景观、精装修等处理上都采用高标准，高成本；目前市场上豪宅对于社区内部生活配套不太重视，强调仪式感的同时忽略了对社区生活的关注；在户型空间的处理上，户型的功能安排合理性并不突出；,作为豪宅，加强社区生活的营造以及户型空间方面的创新是我们重要的突破点,不太注重户型上的研究和突破,缺乏社区生活方面的营造,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,