深圳国际酒店消防设施（备）维护保养方案.doc

深圳国际酒店消防设施（备）维护保养方案已一、火灾自动报警系统的维护保养方案每月例行检查项目，有异常及时维护保养1.0消防控制室的维护保养。1.1检查消防控制室的消防主、备电源供给是否正常；1.2检查火灾自动报警控制器、控制台运行是否正常；检查控制器显示区域是否有火警、故障；检查控制器操作键盘是否灵活；检查控制器自动检测功能是否正常；房地产E网 检查控制器蓄电池是否正常；控制器试报警，检查蜂鸣器是否响亮，复位开关是否正常；1.3抽查（限量 1-2%）探测器、手动报警按钮模拟报警响应是否良好；火灾自动报警控制器声光报警、显示是否正常；对每一层烟感进行抽查（限量13个）吹烟试报警，看控制器报警是否正常，控制器显示区域是否正常，楼层显示器显示的具体位置是否准确，看其它消防联动设备是否信号准确到位；对每一层手动报警按钮进行抽查（限量12个）模拟报警，信号是否准确到位，显示地址是否无误。倍讯易 烟感、手动报警按钮报警时，检查每一层警铃是否响亮（在建设单位允许下响警铃）。1.4抽查消防紧急广播播音是否符合要求；消防控制中心指挥要求紧急广播在n层响，n层广播是否响亮，播音是否清晰、无杂噪音。5检查消防控制室环境是否有不利设备安全的因素存在。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；养殖之家 2.1控制器、控制台的常规功能试验；2.2控制器内部清洁检查并适当清洁处理；2.3检查控制器、控制台、接线箱输入、输出端子与线的坚固是否良好；2.4抽查（限量3-5%，并避免重复）控制器、手动报警按钮模拟报警响应后联动信号响应是否正常；2.5检查探测器的工作环境和积灰等因素，及时作出评估和处理。2.6对探测器进行表面性清洗。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3.1检查信号管网是否有损坏，及时作保养或维修；3.2检查联动设备的联动信号连接情况。每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1消防控?剖医拥厥欠窳己茫?4.2系统功能测试；4.3系统联动试验。二、消火栓系统维护保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养1.0泵房设备的维修和保养；1.1检查泵组的漏水和润滑情况；管网压力情况；检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常；检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常；检查各大闸阀关、开水是否良好；检查各止回阀能否达到止回要求；检查各管网压力是否达到规范要求；1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行后管网压力是否正常；主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。1.3检查泵控制箱的运行情况。检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运行是否正常；主回路与二次回路运行是否正常；1.4检查、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管网套管、水池、有无渗漏。询问专业管理人员管网有何渗漏现象。1.5检查泵房环境有何不利于设备的因素。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；2.1抽样（每次两支水枪，避免重复）检查消火栓的功能和水头（需水试射）；2.2检查主要控制阀的开闭和控制功能；2.3检查消火栓泵控制箱箱内清洁和元器件是否正常。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3.1检查止回阀功能，必要时维修保养；3.2检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；4.2消火栓泵组维护保养；4.3检查压力表的指示值是否正常；4.4检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理。4.5本系统功能全面检测一次。三、自动喷水灭火系统的维修和保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养1.0泵房设备的维护保养。1.1检查泵组的漏水和润滑情况；检查管网的压力；检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常；检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常；检查各大闸阀关、开水是否良好；检查各止回阀能否达到止回要求；检查各管网压力是否达到规范要求；1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行功能和运行后管网压力是否正常；主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。1.3稳压泵手动启动的模拟自动启动各一次，检查运行功能和运行后管网压力时是否正常；检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运行是否正常；主回路与二次回路运行是否正常；1.4检查水泵控制箱的运行情况；1.5每个湿式报警阀模拟报警试验一次；1.6检查、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管套管、水池、有无渗漏。询问专业管理人员管网有无渗漏现象；1.7检查泵房环境有何不利于设备的因素；1.8检查信号阀、主要阀门的开闭状态是否正常。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；2.1检查喷淋保护区的危险等级（场地使用内容）有否改变，如有改变，核对是否仍符合消防规范要求；2.2检查信号阀、主要控制阀的开闭和控制功能，必要时保养维护；2.3抽样（每次两个，避免重复）检查水流指示器的功能和信号状态是否正常。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3.1检查止回阀功能，必要时维修保养；3.2检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；3.3检查喷头有无锈蚀、积尘和异物阻。每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0、例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；4.2喷淋泵组维护保养；4.3湿式报警阀的维护保养；4.4检查压力表的指示值是否正常；4.5检查压力开关的设定值和控制阀与压力表指示值的误差范围是否符合要求；4.6检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理；4.7检查消防水源，如发现可能造成管网阻塞的因素时，需对管网作全面清洗；4.8本系统功能全面调试一次。四、CO2灭火系统的维护保养方案每月例行检查项目，有异常及时维护保养1.0对CO2灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，看系统组件有无碰撞变形及机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌是否清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。1.1检查CO2灭火剂贮容器的压力是否正常,有无渗漏。1.2检查气动驱动装置的气动源是否正常。1.3检查气体灭火主机主备电源供给是否正常。1.4气体主机模拟报警试验是否正常。1.5检查气体灭火主机内部接线是否牢固。每季（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养。2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目。2.1了解防护区内的情况及周边环境，查看有无改变。2.2检查灭火剂贮瓶间的设备，灭火输送管道和支、吊架的固定是否良好、无松动。2.3检查高压软管应无变形，裂纹及老化。2.4检查各喷嘴口有无堵塞。2.5主机系统全面检查。2.6对每一个防护区进行一次模拟自动启动试验。五、防火卷帘门的维护和保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养1.1检查防火卷帘门的降落方向是否有阻挡物，有则及时排除；1.2检查防火卷帘门的导轨是否有机械损坏和变形。1.3抽查（每次不少于两樘，并避免重复）防火卷帘门手动降落、上升的运行情况；每季度（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；2.1抽查防火卷帘门手动降落、上升的运行情况，并检查升、降的速度和位置是否符合要求；2.2抽查防火卷帘门自动降落、上升的运行情况；并检查升、降的速度和位置是否符合要求。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3.1检查防火卷帘升降电控箱的：（1）各种电源电压是否正常；（2）接线端子和电线的连接紧固是否良好；（3）箱内是否清洁；（4）箱内电气元件是否正常，安装是否牢固。3.2防火卷帘相关的接线端子箱内接线端子和电线的连接紧固是否良好。每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1检查防火卷帘门各部位防锈处理情况，有涂层严重剥落锈蚀情况时，应及时作防腐处理；4.2检查机械传动机构，必要时进行润滑保养；4.3全部防火卷帘门作手动、自动联动试验一次。六、突发故障及紧急维修方案当维护保养合同范围内的消防设施在运行中出现突发故障时，应由建设单位指定的专业消防设施管理负责人（不少于二人）及时通知本公司指定的维修部负责人（不少于二人），必须立即处理的故障本公司立即派专业维修人员到现场抢修；一般故障24小时内到达现场修理。维修中因设备主材的损坏而必须更换时，新置设备、主材费用由建设单位负责。由于建设单位的需要和实际情况需要求更改原有消防设施发生的工程施工不属于维修保养范围。深圳市消防实业发展有限公司 二七年二月二日房地产E网 PAGE PAGE 2