供电设备的正常维护和保养.doc

供电设备的正常维护和保养一、 维护工作有以下几项规定：1. 观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。2. 核对各个支路的实际负荷是否与其装设的保护元件整定值相符合。（按规定采用热元件时，整定值应为负荷电流的1-1.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的1.25-1.5倍选用） 3. 配电箱内固定是否固定、箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动， 作是否灵活，刀刃和接点有无烧伤，导级绝缘是否老化、变脆，熔断器有无烧痕。4. 导级绝缘是否良好，（用兆欧表遥测绝缘电阻值、低压级路应不底于0.5兆欧）各类绝缘是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘胶布有无失效，接头间有无腐蚀现象。5. 各种地极的接地电阻十分符合规定（防雷接地10欧以下，保护接地4欧以下）接地螺栓有无松动，接地导级有无伤痕和腐蚀。二、 防雷装置的一般要求： 1 接闪器也叫受雷装置，是接收雷电流的金属导体，通常所指的避雷针、避雷带、避雷网。2. 引下级：引下级又称引流器，它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体，一般敷设在外墙面或暗敷于混凝土、柱子内。3 接地装置：接地装置是埋在地下的接地导体（即水平连接级），和垂直打入地内的接地体的总称，其作用是把雷电流疏散到大地中去。4.避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求，一般不应小于5-10欧姆，高层电阻按最小的要求而定，通常在4欧姆以下。电器设备的养护管理规定1. 用电量的分配、级路的级径大小，空气熔断器的选择，嵌入式熔断器保险丝的安放等，必须经过严密的计算，这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。2. 电器维修属于特种作业，无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗证书。3. 维修人员巡视检查中范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫视机房、每户进户电箱等，巡检的内容很多：如变配电房、电梯卫视机房的温度，各种机电运行的声控灯的好坏，公共地方照明灯完好。1） 所有巡检都应有详实的记录。2） 公共地方的照明灯要定期更换。3） 公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。4） 电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。5） 消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行，烟感器也应半年进行一次认为试验，保证报警系统完好。4. 经常检查各用户进户电表箱、配电箱，了解用户用电是否符合规范，有无超负荷的。检查方法是各户进级是否发烫，接级牌螺丝是否松动，级头是否焦黄，发现问题须及时解决。5. 避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠，有无损伤及锈蚀，每两年要用兆欧表对避雷器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为5欧姆。设备安全检查制度1. 配合楼层对客房电器设备进行全面检查，包括床头箱及接级盒、门铃、灯具、衣柜灯及其开关、房间插座、插头等。2. 每半年检查吊花灯和组合等花灯，灯具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠3. 餐厅厨房和职工厨房电器设备，除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维护保养外，每年由维修班安排两次大检查，包括开关、插座、设备的接级是否牢坚固，接零保护级是否可靠，级路是否完整。给排水系统的管理规定 给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放管道设施等。1. 加强巡视检查：检查范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、泵房等。1） 维修人员工作职责就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题及时维修解决。2）水箱清洗消毒：水箱会由于异物进入、水泵锈蚀等造成水质污染，一般可采用两种方法加以防止：（1） 水箱定期消毒：水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，水箱清洗作业特别要注意，操作人员有健康证明书，每次清洗后，水质要取样送卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。（2） 泵房也是水质两次污染的主要关节点。一般泵房生活水泵，均有两台以上，水泵应该定期轮换周期不超过半个月。2. 若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先给业主发出停水通知，说明停水原因、停水时间、让业主能早做准备。3. 定期对泵房内水泵、管道、电机等进行维修保养。4. 要定期清洁屋面天阴沟、使之疏通。5. 室内外管道、水表、阀门、消防检查等需要定期刷油漆，减少锈蚀，在冬天来临之际，为防止管道冻裂，还须做好保温防冻工作。6. 定期检查消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙带、消防接口、水枪、灭火器等设备，消防泵、喷淋泵每年试运行一次，水龙带、消防接口按扭应定期试验检查，防止老化、霉变、失效并应及时更换。设备操作、保养和维修规定1. 水泵房管理规定：水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位，为管理好水泵房，制定以下规定：1） 由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁、泵房及地下池，消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障问题和消防隐患，并做好记录，解决不了的问题，报告工程部经理，争取早日解决。2） 由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵防。3） 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择位置与自动位置、操作标志都应简单明确。4） 保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查擦洗主连接处。5） 消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动”、“手动”操作检查，每年进行一次全面检查。6） 每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洗一次。7） 操作人员在2米以上抢修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。供电系统的养护管理规定1. 高低压配电首先要符合“四防一通风”要求，凡变电室内有两台以上变压器的，必须配有专人值班管理，且值班人员应持有进网作业证，操作证，只有一台变压器的配电房，则必须有专人巡视。2. 检查变配电房看各种仪表是否正常，变压器温度是否在规定的范围内，刀闸、级头有无异常，闻是否有焦味，发现问题要及时查明原因，立即予以解决。3. 定期打扫变配电房，始终保持起室内洁净，因为大量尘埃积聚湖导致高压放电，造成短路。4. 变配电房应每年一次预防性电气试验，试验报告（包括变压器油绝缘试验报告）均应妥善管存档。5. 变配电房停送电应严格遵照“低规”，规定按倒闸操作顺序进行，停送电均应两人操作，即“一人操作”、“一人智票监护”。设备润滑管理制度1. 设备润滑要“五定”工作。1） 定点：现代机械设备中需要润滑的部位都设有润滑点，并配置油孔、油标、油池等供油装置。2） 定质：为确保润滑剂在使用过程中的质量，必须按照设备说明书上的品种、牌号使用，设备上的润滑装置要保持清洁。3） 定量：在保证设备润滑良好的基础上，执行定额用油，如发现超过限额时，要查明原因，及时改正。4） 定期：定期添油和清洗换油是搞好设备润滑的重要环节，因此在进行润滑操作时，必须严格按照说明书规定，分别按班、日、月给各润滑点加油（脂），按计划清洗换油（脂）。5） 定人：设备上的各润滑部位，应由操作工和维修工分类负责，凡需要每班（每天或每周）加油一次的润滑点，由操作者负责加油；凡需要拆卸后才能添加油（脂）或换油（脂）的部位，由修理工定期清洁换油（脂），所有电器部件由维修电工负责添油（脂）或换油（脂）。设备事故处理制度1. 设备一旦发生事故，影响到业主或客人的正常生活和活动时，必须马上启用备用应急设备，并保护现场，及时上报。2. 有关领导人及有关人员要立即赶到现场检查、分析、记录及时做出处理。3. 事故发生后，有关人员要将设备事故报告单送交有关领导批示后，由工程部和有关部门领导解决。4. 对事故责任者，公司要查明原因，根据规定，视其情节轻重必要的经济处罚和行政处分，如果已触犯法律，则按国家法律法规策程序处理。5. 事故的事后处理要做到四不放过。1） 事故原因不查清不放过。2） 缺乏切实有效的防范措施不放过。3） 缺乏常备不懈的应急弥补措施不放过。4） 事故责任人和员工未受到教育不放过。新增设备管理制度1. 公司各部门需增置的设备经批准购买后，报工程部设备管理部门备案。2. 经工程部进行可行性方面的技术咨询后，才可确定装修项目或增置电器及机械设备。3. 各部门应设一名兼职设备管理员，协助工程部人员对设备进行管理，指导本部门设备者正确操作。4. 设备项目确定或设备购进后，工程部负责组织施工安装，并负责施工安装的质量。5. 施工安装由工程部及使用部门负责人验收合格后填写“设备验收登记单”方可使用。维修报告制度1. 有下列情况报告领班： 1） 主要设备非常操作的开停、调整及其他异常情况。2） 设备出现故障或停机抢修。3） 零部件更换及处理。4） 维修人员的工作去向，客户维修材料的领用。5） 运行人员暂时离岗。6） 对外班组及上级联系。2. 下列情况必须报告给技术主管（工程师）：1） 重点设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况。2） 采用新的运行方式。3） 重点设备发生故障或停机抢修。4） 系统故障及抢修。5） 重要零部件的更换及处理加工改造。6） 工具、备件、公共维修材料领用。7） 员工加班、调班、补休、请假。3. 下列情况必须报告部门经理：1） 重点设备发生故障或停机修理。2） 影响大厦运行的设备故障或施工。3） 系统运行方式的重大改变。4） 重点设备零部件更换、修理外委加工。5） 系统及主要设备的技术改造。6） 系统或设备的增改工程及外委施工。7） 技术骨干、领班以上人员岗位调整及班组组织结构调整。8） 员工一天以上的请假，领班以上员工的补休、换班。设备维修记录表年 月 日 NO：事故项目事故时间年 月 日 时 分维修开始时间 年 月 日 时 分处理内容：维修人： 确认人： 审核人： 使用维修材料名称材料提供方规格数量单价计价备注 服务费（元） 合计： 万 仟 佰 拾 元 角 分