莆田西天尾项目综合报告75p.ppt

莆田西天尾项目5月综合报告,综合提纲,市场提报,市场总览,竞争者分析,如何统领市场,媒体宣传,楼市诉求方式,表白途径,定位包装,产品定位,形象定位,包装整合,第一部分:市场提报,市场,市 场,营销,策划,一心两翼发展方向,四大板块组合,西北板块,老城区板块,城东板块,福厦路板块,一心两翼发展方向,郊区楼市开始大盘化,楼市趋向郊区化,大盘楼市开始品质化,莆田,品质化楼盘的激烈战开始打响,谁是我们的竞争对手?,竞争战,竞争者,万辉国际城,荣华书苑,欧氏领秀,万辉国际城总平,整个社区以12F的小高层为主,辅以花园洋房,28F的中高层住宅,以水景为轴,兵营错落式排列结合,形成绿色空间;但住宅的朝向也同时形成多面化.,L小高层,168,139,荣华书苑总平,中高层南北摆放,25F的高层摆在南向,多层住宅大多东西向摆放,点状中高层,90,46,132,欧氏领秀总平,对竞争者的详细了解,用什么来超越竞争者?,用八大力量重拳出击来统领莆田市场!,NO1:品牌的力量,郭氏在全球,中国人的骄傲,三迪在中国,莆田人的自豪,NO2:环境的力量,莆田市城市绿地规划系统,远眺九华山,就坐生态园,NO4:规划的力量,北高南低,西高东低,错落有致的天际线,空间阔绰的宅前院落,采光通风最大化,NO5:产品的力量,新古典主义建筑,细节决定建筑的高度,NO6:教育的力量,对面的新二中,不得不说,NO7:发展的力量,市政的大力支持和民间力量的汇聚,趋势已定,升值势在必得,NO8:表现的力量,想要统领市场,就必将超越市场,第二部分:定位包装,?,莆田的策划表现,莆田策划=口号+色块,莆田的策划尚处在发展的阶段,在包装推广上处于平淡,并没有特别表现的个案.,定位宗旨:,走市场差异化,1.区别于市场2.高于市场,定位口号,左右都市未来,品牌,环境,交通,规划,产品,教育,发展,定位:,9万平米原生态国际社区,创作方案展现,方案一,第三部分媒体宣传,莆田楼市诉求方式,户外广告,T型立柱,灯杆旗,公交车候车亭,绿化带灯箱牌,车身广告,电视,广播,莆田电视 台,莆田巴士广播,报纸广告,湄洲日报,莆田晚报,媒体预算,各大媒体配比,全案广告费用=总销1%=3.5亿*1%=3,500,000元，其中07年度总费用为220万元,各媒体费用(单位:元),户外广告位推荐,媒体形式：T型立柱 打灯情况：不打灯媒体位置：黄石高速路绿化带中间第三根 年造价格：6.8万元媒体规格：9m宽3.5m高2面=63 签约年限：三年,本广告位位于莆田迎宾路中间绿化带。高速路出口，往莆田市区的主要路段。车流量大，无障碍物，视觉冲击力强。,媒体形式：单面体 打灯情况：打8盏媒体位置：天九湾迎宾路农机公司临面 年造价格：7.8万元媒体规格：25m宽6m高=150 签约年限：三年,本广告位位于莆田天九湾迎宾路段，是莆田市连接福厦高速路的主要路段，车流量大，视觉冲击力强。,谢谢关注!,