南京雨润中央广场未来项目定位建议分析报告.ppt

,雨润中央广场未来项目定位建议分析报告运营中心：黄平,1,目录：1、项目背景2、市场环境3、项目分析4、项目定位（建议）5、行销策略（建议）6、媒介分析,2,引言：本报告根据集团已有商业地产项目规划特点（主要为2014年拟开业的宿迁项目），结合项目未来扩张拓展，从项目背景、市场环境、项目分析、项目定位、行销策略五个角度，着重对“雨润中央广场”的项目定位、主题定位及行销推广进行分析建议。,3,1、项目背景,4,1-1、项目背景（概述）,5,1-2、项目背景（关系）,6,1-3、项目背景（分析）,7,2、市场环境,8,2-1、市场环境（概述）,9,2-2、市场环境（关系）,10,2-3、市场环境（分析）,11,3、项目分析（以“宿迁雨润中央广场”为例）,12,3-3、项目分析（商圈）,13,3-1、项目分析（属性）,14,3-2、项目分析（特征）,15,16,3-4、项目分析（SWOT）,4、项目定位（建议）,17,18,4-1、项目定位（建议）价值分析,19,4-2、项目定位（建议）综合体功能划分,20,4-3、项目定位（建议）商业业态划分,21,4-4、项目定位（建议）功能定位,22,4-5、项目定位（建议）形象定位,城市繁华新中心,23,4-6、项目定位（建议）主题定位,24,5、行销策略（建议）,25,5-1、行销策略（建议）,26,6、媒介分析,27,6-1、媒介分析,1、报纸：新闻炒作推广的最佳媒介，平面表现力卓越，覆盖人群包含各个层次。2、户外：项目形象气质表现的最佳平台，优秀的户外广告已成为城市的一道亮丽风景。3、电视：项目动感直观传播的最佳途径，可以全方位将项目展现在受众面前。4、电台：自驾一族、的哥的姐是其忠实FANS，具有超强的传播覆盖力。5、网络：无限的传播力和信息搭载量，可借助网络进行各式宣传推广，互动参与性强是其最大优势，微博互动及微信定向推送均是目前有效率极高的网络推广形式。6、车身：城市里流动的风景，千万公交一族是其直接受众，流动覆盖率非同小可。7、地铁：城市新兴交通工具，尤其受到千万上班族的追捧地铁站台及车厢整洁的环境将使得传播效果更胜一筹。8、校园：精准传播载体，直接面对庞大的年轻消费群体，信息到达精准，接受率高。9、杂志：时尚人群必读刊物，传递一手潮流信息，对于吸引时尚一族具有可观效用。10、车载电视：公交一族打发时间的忠实伙伴，关注度高，覆盖面广11、电梯楼宇：写字楼人群每天必须接触的媒体，受众流动性强，关注度高。媒体选择建议：报纸平媒可主要作为项目新闻炒作宣传载体，网络可作为推广互动及活动信息精准传递之载体，车身地铁、电台、户外可作为开业前强势宣传推广之载体，其他媒体形式根据具体情况选择使用。,28,Thanks!,