河南天 泽 湾 资金运作战 略 39页.ppt

天 泽 湾 资金运作战 略,市场分析,撑支,业态规划,施工计划,营销计划,撑支,资金运作战略,建安总计：50658万元,天泽湾业态结构住宅、商铺详细数据(自己定）商铺面积、数量、业态住宅区总面积、规划数量、层数户型面积酒店、会所、接待中心建造面积、造价、规划数量等等。,施工与回款计划表1、施工符合战略规划。2、施工符合资金投入产出比。3、施工各个注意事项，尤其是对项目本身有影响的事项,营销推广计划1、媒体投放于施工计划相结合2、媒体投放目的、原则。3、媒体投放效果分析、效益分析4、媒体费用明细,第一阶段：2012年7月31日之前各个子项目资料整理,第二阶段：2012年8月31日201210.15住宅项目亮相蓄客、商业项目招商启动,第三阶段：2012年10月下旬住宅项目持续蓄客、商业项目持续招商,前三阶段，通过资料整理为项目运营打下基石，在前期通过一系列的营销推广措施亮相蓄客，商业在前期启动招商,为接下来商业运营做准备。,第四阶段：2012年11月2013年2月下旬,在第四阶段接待中心启动，展开温泉公寓、沿湖商业、沿街商业认筹，并进行酒店、会所、沿湖公寓的VIP会员招募。并在销售运营之前将项目主力景观“湖”打造好并亮相，有利于提升项目价值，带动销售。,第四阶段：2012年11月2013年2月下旬温泉公寓、沿湖商业、沿街商业认筹、酒店、会所、沿湖公寓VIP会员招募、商业项目招商,第五阶段：2013年5月2013年12月,在第五阶段，率先让项目配套酒店、会所、沿湖公寓启动并运营，有利于提升项目品质和带动销售，温泉公寓、沿湖商业、沿街商业趁势解筹。生态餐厅、湖心餐厅投入运营，在景区初具规模时，独栋别墅、联排别墅、养老公寓相继解筹。,第五阶段：2013年5月2013年12月温泉公寓解筹；沿湖商业、沿街商业解筹,第五阶段：2013年5月2013年12月酒店、会所、沿街公寓持续招募会员,第五阶段：2013年5月2013年12月商业部分全面运营,第五阶段：2013年5月2013年12月独栋别墅、联排别墅、养老公寓认筹,第六阶段：2014年1月2014年6月,在第六阶段，独栋别墅、联排别墅、养老公寓相继解筹，自此，温泉公寓继续销售、沿湖商业、沿街商业持续销售、招商。酒店、会所、沿湖公寓在运营的同时持续招募会员。,第六阶段：2014年1月2014年6月独栋别墅、联排别墅、养老公寓解筹,第六阶段：2014年1月2014年6月温泉公寓持续销售、沿湖商业、沿街商业持续销售、招商,第六阶段：2014年1月2013年6月酒店、会所、沿街公寓持续招募会员,第六阶段：2014年1月2014年6月商业部分全面持续运营,第七阶段：2014年7月2014年12月,在第七阶段，商业部分运营，酒店、会所、沿湖公寓持续招募会员，沿街商业、沿湖商业针对剩余商铺进行销售或招商，住宅部分针对剩余房源持续销售。,第七阶段：2014年7月2014年12月住宅部分持续销售；沿湖商业、沿街商业持续销售、招商,第七阶段：2014年7月2013年12月酒店、会所、沿街公寓持续招募会员,第七阶段：2014年7月2014年12月商业部分全面持续运营,第八阶段：2015年1月2015年6月,在第八阶段，商业部分运营，酒店、会所、沿湖公寓持续招募会员，沿街商业、沿湖商业针对剩余商铺进行销售或招商，住宅部分针对剩余房源持续销售。,第八阶段：2015年1月2015年6月住宅部分持续销售；沿湖商业、沿街商业持续销售、招商,第八阶段：2015年1月2015年6月酒店、会所、沿街公寓持续招募会员,第八阶段：2015年1月2015年6月商业部分全面持续运营,第九阶段：2015年6月2015年12月,在第九阶段，商业部分运营，酒店、会所、沿湖公寓持续招募会员，沿街商业、沿湖商业针对剩余商铺进行销售或招商，住宅部分针对剩余房源持续销售。,第九阶段：2015年6月2015年12月住宅部分持续销售；沿湖商业、沿街商业持续销售、招商,第九阶段：2015年6月2015年12月酒店、会所、沿街公寓持续招募会员,第九阶段：2015年6月2015年12月商业部分全面持续运营,总销售额、运营利润：XX亿元总推广费用为总额的百分之一：,