御林苑6、7号楼及一期园林建议.ppt

御林苑6、7号楼及一期园林建议,2013年2月28日,一、6、7号楼,二、一期园林,4座,5座,6座,7座,二期6、7座产品建议,6、7座受地块线控影响，须对原规划进行调整，调整建议如图：调整后楼体座向有所改变，但尽可能保持南北对流，及景观利用最大化；建议中保留两楼四户设计，其中三户朝南（或东南），一户朝北,二期6、7座产品建议,户型参考图,1-5座产品统计表,1-5座产品以3房为主，占总货量的43%；面积以100-130为主，占总货量55%从1-3座的销售情况来看，3房产品、有面积赠送产品去货速度相对较快，市场接受度高 1-3座目标客户群为刚需市场，产品面积以中小户型为主 4-5座为1-3座的升级产品，目标客户群为享受型客户，产品面积以中大户型为主，并总结一期经验，每个户型均有面积赠送,6、7座产品建议回归刚需改善型,二期6、7座产品建议,6、7座产品回归刚需改善型 6、7座条件不如4、5座：北面没有景观，且受仲恺大道干扰；南面地块规划尚不明朗，山景有可能被遮挡 4、5座已消化一定量中高端客户，再深入挖掘需要有其他资源支持，如8、9座有水景资源 刚需市场已有一段时间沉积，刚需市场开发空间大,6、7座产品户型面积建议：,二期6、7座产品建议,772+1户型：紧凑型,902+1户型：舒适型,二期6、7座产品建议,户型创新建议：,客厅,餐厅,客房,客厅,餐厅,厨房,客房,客房,1103+1户型：实用型,1203+1户型：舒适型,二期6、7座产品建议,户型创新建议：,客厅,餐厅,客房,客房,多功能房,客厅,餐厅,主卧,客房,套房,厨房,赠送面积：阳台算一半面积，花池不计容积，实得率高达90-100%,一、6、7号楼,二、一期园林,一期示范园林及小区主入口建议：,示范园林主要区域：建议加大示范区园林投入，增设一到两个主景区，给参观者眼前一亮，耳目一新的感觉,小区主入口：建议前置到水幕前广场，以显项目气势所在,一期示范园林及小区主入口建议,一期示范园林及看楼路线,以广告墙将园林示范区圈定，以画面+信息将园林效果放大、延伸,入户大堂、架空园林、智能门禁示范区,园林示范区：建议示范园林只做蓝色框内范围，控制成本缩小示范范围，集中投入，取精不取量。同时建议不要过分散零碎，以风格统一、主题性强的园林作为卖点。,一期示范园林建议：硬地水景亲水性高，给参观者参与感、体会感高，视觉效果好；成本可控性高，日后维护成本低,一期示范园林及小区主入口建议,小区主入口建议,小区主入口分散在两侧显得比较狭窄，昭示性低，建议前置，集中在水幕景观前平台，开阔且大气,一期示范园林及小区主入口建议,小区主入口示范一：,以简单、精美的雕花铁栏杆作禁，美观、通透、开阔,一期示范园林及小区主入口建议,小区主入口示范二：,与水幕景观结合的小区入口及门禁：,一期示范园林及小区主入口建议,小区主入口示范三：,小区主入口设计简洁、大体、美观、与外广场及内园林均相呼应：,一期示范园林及小区主入口建议,谢 谢！,