内蒙古鄂尔多斯房地产市场简报.ppt

鄂尔多斯市场简报,2011年12月01日,鄂尔多斯,奇迹之城,中国的科威特,最富有城市,最宜居 城市,走进鄂尔多斯,鄂尔多斯市原名伊克昭盟，2001年撤盟设市（地级市），更名鄂尔多斯市。“鄂尔多斯”为蒙古语，汉译为“众多宫殿”。鄂尔多斯历史悠久，创造了著名的“河套文化”，是人类文明的发祥地之一。鄂尔多斯拥有丰厚的能源矿产资源，其中煤炭、天然气、稀土以及羊绒是鄂尔多斯四大产业。鄂尔多斯市与松原、呼和浩特、包头一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。,城市简介,鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。鄂尔多斯南与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，东部、北部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，隔河相望。鄂尔多斯东西长约400千米，南北宽约340千米，总面积86752平方千米。,区位概况,距呼和浩特：185公里距北京：548公里距石家庄：435公里距太原：308公里距银川：356公里距包头：107公里,鄂尔多斯,107,区位概况,行政区划,鄂尔多斯市辖8个旗区，其中旗7个：达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗；区1个：东胜区。设办事处、苏木乡镇58个，其中：镇41个、苏木6个、乡2个、街道办事处9个。嘎查村民委员会744个。,公元前 328年,河套人出现于鄂市,鄂市属魏国，名上郡,魏国战败，鄂市归秦国，后被称为新秦中和河南地,赫连勃勃在鄂市建立大夏国,清顺治六年设立伊克昭盟,组建行政政权,撤伊克昭盟，设立鄂尔多斯市,历史沿革,公元前 5世纪,鄂尔多斯历史悠久，是人类文明的发祥地之一。三万五千年前，古“河套人”就在此繁衍生息，并创造了著名的“河套文化”。十三世纪，成吉思汗亲征西夏，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，选为长眠之所。1649年，清政府在这里设伊克昭盟。2001年2月，撤伊克昭盟，设立地级鄂尔多斯市。,历史沿革,三万五千 年前,319年,北魏在鄂市南部设夏州,后赵在鄂市建立塑州,城市交通,公路：现已拥有东苏高速公路、包茂高速公路，国道210、65、109、18等多条公路，公路网较为发达。,鄂尔多斯机场,空运：鄂尔多斯机场位于伊金霍洛旗布尔台格乡，北距东胜区45公里，距康巴什新区18公里。目前，鄂尔多斯机场已经开通了到北京、上海、西安、深圳、呼和浩特、三亚、郑州、成都等地的航班。,铁路：南北纵向主轴有包神铁路，东西横向主轴有大准铁路、准东铁路、东乌铁路等，主轴十字架已经形成。,人口,第六次人口普查显示，鄂尔多斯市常住人口194.06万人，较2000年第五次人口普查数据139.54万人，增加了54.52万人。十年间人口增长39.07%，年平均增长率3.35%，高于全国2.78个百分点。,10年间，鄂尔多斯人口年龄结构发生较大变化。少儿与老人比重下降，青壮年比重上升，占总人口的76.4%，经济发展进入“人口红利”期。,旅游资源,鄂尔多斯市现存许多珍贵的文化遗迹，如成吉思汗陵、“河套人”故地、朱开沟文化遗址、统万城、十二连城、准格尔召、恐龙脚印化石群、油松王和神奇响沙等。,响沙湾,鄂尔多斯文化陵园村,成吉思汗陵园,鄂尔多斯草原,油松王,乌审召庙,香港中文大学等机构的2007 年中国城市竞争发展力报告指出,鄂尔多斯市在全国200个城市中经济竞争力发展力超过上海、北京等城市,位居第一。2008 年起,人均GDP全国城市前40名中,鄂尔多斯位列第一。,城市综合排名,鄂尔多斯,奇迹之城,2001年是内蒙最贫穷的地区,2008年人均GDP超过京沪,2010年人均GDP超过香港,奇迹之城,2001年以前，鄂尔多斯这个近一半面积是沙漠的城市，还只是一个大城镇，因为贫穷被称作“内蒙古的西部”，多数鄂市人依靠草原和羊毛生活，而人们知道鄂尔多斯也仅是因为羊绒。,城市经济发展,不到十年时间，鄂尔多斯人创造了奇迹。2008年鄂尔多斯人均GDP超过北京、上海，2010年人均GDP超过香港，成为全中国第一。而内蒙古借助煤炭等资源，2011年第一季度GDP增速超过第一经济大省广东。,之后，鄂尔多斯发现大量煤炭资源，同时，2002年前后，中国的煤炭行业迎来巨大转机，煤炭价格急剧攀升。煤炭行业井喷之际，正是鄂尔多斯人坐拥财富之时。,城市实力,鄂尔多斯市人均GDP是以上所有城市中最高的，除石家庄、郑州、沈阳、杭州特大型省会城市外，鄂尔多斯市与其他城市相比，在各项经济指标上有一定优势。但鄂尔多斯市主要依靠第二产业拉动经济增长，因此，其第三产业与其他大城市相比，所占比重较小。,地区生产总值,鄂尔多斯在2002年以前GDP增长缓慢，但从2003年起，依靠煤炭资源，GDP快速增长。到2010年，鄂尔多斯GDP总量突破2500亿元，达到2643.2亿元，按可比价计算，增长19.2%。,2003-2010年鄂尔多斯三产比例变化情况,三产比例,2010年，鄂尔多斯三次产业结构比例为2.7:60.2:37.1，其中，第一产业实现增加值70.8亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值1591.5亿元，增长22.1%；第三产业实现增加值980.9亿元，增长16.5%。8年间，三次产业结构比例不断优化。但三产比例任不高。,财政收入,2010年，鄂尔多斯市地方财政总收入继续实现高速增长，完成538.2亿元，同比增长47.1%。其中，地方财政一般预算收入完成239.1亿元，同比增长47.5%。,固定资产,2010年，鄂尔多斯市50万元以上固定资产投资完成1898.4亿元，同比增长21.5%。分产业看，第一产业完成投资83.3亿元，同比增长13.7%；第二产业完成投资945.6亿元，同比增长15.9%，其中工业投资完成923.7亿元，同比增长13.4%；第三产业完成投资869.5亿元，同比增长29.2%。,社会消费品零售总额,2010年，鄂尔多斯全市实现社会消费品零售总额380.0亿元，同比增长18.4%。其中，城镇的消费品零售额299.0亿元，同比增长19.8%，乡村的消费品零售额81.0亿元，同比增长17.0%。,居民收入,2010年鄂尔多斯城镇居民人均可支配收入达到25205元，同比增长15.2%。全年农牧民人均纯收入为8756元，同比增长12.2%。,鄂尔多斯,奇迹之城,中国的科威特,拥有“羊煤土气”资源从此鄂尔多斯真正“扬眉吐气”,中国的科威特,鄂尔多斯境内地下有储量丰厚的能源矿产资源，拥有各类矿藏50多种。其中，被称为“羊煤土气”的四大资源：羊绒、煤炭、稀土、天然气，尤为著名。鄂尔多斯市也与陕北的榆林市一起，被称为中国的“能源走廊”。,羊煤土气,鄂尔多斯拥有一种驰名中外的阿尔巴斯白山羊，被列为全国20个优良品种之一。,“软黄金”羊绒,阿尔巴斯白山羊羊绒净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软，被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”和“软黄金”。,八十年代初，我国建立了第一个大型羊绒加工厂鄂尔多斯羊绒衫厂。,2001年2月26日，为发挥这种品牌效应，伊克昭盟更名为鄂尔多斯市。,本世纪初，鄂尔多斯的羊绒品牌影响力逐渐增大，羊绒不仅成为内蒙古的一张名片，鄂尔多斯更是成为伊克昭盟的代名词。,“软黄金”羊绒,鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，鄂尔多斯已经成为中国绒城，世界羊绒的产业中心。,鄂尔多斯羊绒衫温暖全世界,鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，占全国的六分之一。全市70%的地表下埋藏着煤。煤质品种齐全，并且大多埋藏浅，易开采。,煤炭开采,“黑金”煤炭,鄂尔多斯以羊绒闻名，但真正让鄂尔多斯人富裕起来的却是被称为“黑金”的煤炭。,鄂尔多斯煤炭产量已连续8年蝉联全国产煤地级市之首。2010年，鄂尔多斯煤炭产量4.5亿吨，占全国总产量的14.06%。其中鄂尔多斯煤炭增加值在全市二产比重中超过70%。,“黑金”煤炭,据鄂尔多斯官方数字，煤炭预测储量7630多亿吨，探明储量1496亿吨。按年生产能力5亿吨计算，1496亿吨可开采299年，再加上预测储量，鄂尔多斯的煤炭可开发500年。若以2010年煤炭产量为基数，按生产能力年增长10%计算，1496亿吨煤炭可开采约65年，预测储量可开采近80年。而照此发展下去，鄂尔多斯不仅将成为中国首富，还很有可能成为世界首富。,“黑金”煤炭,世界稀土在中国，中国稀土在内蒙古，内蒙古的稀土在包头市。这是以前对于稀土的描述。现如今，鄂尔多斯已探明稀土、高岭土储量占全国二分之一。使得鄂尔多斯的稀土产业在全国乃至世界稀土行业中都具有不可替代的地位和作用。,“工业维生素”稀土,鄂尔多斯的天然气资源主要位于鄂尔多斯中西部。,“清洁能源”天然气,鄂尔多斯天然气已探明的储量8000多亿立方米，占全国的三分之一。,鄂尔多斯,奇迹之城,中国的科威特,最富有城市,家家住大房，人人开好车！在鄂尔多斯，15个人中就有一个千万富翁，资产300万以下的都是穷人。,最富有城市,个人财富积累过程,鄂尔多斯人在拥有巨大财富后，对汽车消费和房地产投资拥有特别的偏好。,消费偏好汽车、房地产,鄂尔多斯人还热衷于买房，人均拥有房屋2.7套。康巴什新区虽然居住人口少，但商品住宅价格高，去化率也不低。并且鄂市人因为攀比心理，买房多选择大户型，一些人买房下订单多是几套甚至一整栋。也正因为有强劲的购买力，在鄂尔多斯市，随处可见正在开发的房产项目。,鄂尔多斯每天办证的新车就有100-200辆，高峰期达400多辆。马路上悍马、路虎、凯迪拉克等高档轿车随处可见，由于当地居民喜欢攀比，因此好车新车成为人们消费的最爱。,鄂尔多斯人除了投资煤炭、房地产之外，最主要的投资渠道是民间借贷。鄂尔多斯几乎是全民参与放贷，典当行随处可见。民间收储的利率通常在月息2分-4分之间，也有个别5分甚至更高的月息。而鄂尔多斯民间借贷资本总额不低于1000亿元，被成为“借贷之城”。,主要投资渠道民间借贷,鄂尔多斯市民间借贷发达的原因有二：一是因为鄂尔多斯当地金融体系不发达，除四大国有商业银行和农信社、城信社之外，很难找到其他正规的融资渠道，并且银行贷款手续繁杂、审批时间长、担保条件高，民营企业或个人想要得到正规的金融贷款很难；二是因为鄂尔多斯人因煤炭、拆迁补偿等拥有大量资金，但缺少好的投资渠道。,鄂尔多斯虽富有，第三产业却十分落后，服务行业水平非常落后，基本维持在十年前水平，但价格奇高。,人民生活,鄂尔多斯饭店消费非常高，但临近吃饭时间仍很少有空位。因此，有些当地居民甚至开车去百里之外的包头吃饭，而花费比鄂尔多斯低近一半。,鄂尔多斯酒店很少有空房，因为当地人经常会喝完酒睡在酒店而不回家，并且酒店都配有麻将房，以满足当地人经常开房通宵打麻将的习惯。,当地居民几个生活场景,鄂尔多斯私家车很普及，但打车依然很难，尤其是晚上，因为喝完酒后当地人都不开车，因此打车人很多。,鄂尔多斯,奇迹之城,中国的科威特,最富有城市,最宜居 城市,鄂尔多斯森林、植被覆盖率分别为23%和75%，连续三年被评为“全国最安全城市”，新区康巴什成为中国首座环境艺术示范点城市。鄂市是沙漠中最宜居的城市。,最宜居城市,康巴什建成：城在绿中、水在园中、人在景中的城市生态格局，使其成为中国首座环境艺术示范点城市。,环境艺术示范点城市,打造一个Townhouse风格的宜居中型城市，按照水、绿、文、城、人“五位一体”的设计思路，构成了康巴什山水相连的“生态长廊”。,康巴什规划,鄂尔多斯持续大力推进“平安鄂尔多斯”建设，连续三年被评为“全国最安全城市”，成为全国社会管理创新综合试点城市之一。,全国最安全城市,随着鄂尔多斯的财富增长，民生投入逐年递增。如伊金霍洛旗将免费义务教育从高中延伸到了幼儿园，限价房政策对所有人都开放，即使是富裕阶层也可以享受。,高福利幸福之城,鄂尔多斯坚持富民与强市并重、富民优先，更大力度保障和改善民生，不断提高人民群众的幸福感和满意度。全市各级财政每年用于保障和改善民生的资金要达到总支出的55%以上。,高福利幸福之城,Part1 城市概况概况,鄂尔多斯市区概况,鄂尔多斯市区包括东胜区和康巴什新区（被称为鬼城），其中东胜区又可分为铁西新区和东胜区。康巴什新区距离东胜区22公里，距伊金霍洛旗市中心阿勒腾席热镇（简称阿镇）3公里。,鄂市主城区概况,东胜区概况,东胜区是鄂尔多斯市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜因拥有世界最大的羊绒加工企业鄂尔多斯集团而蜚声海内外，享有高原圣地、中国绒城的美誉。,东胜区辖6个街道、6个镇、1个乡。总面积2145.4平方公里，总人口58.25万人，城镇人口约54万人。,东胜区的官方语言为汉语普通话和蒙古语，但日常生活中，东胜区的汉族讲晋语，东胜话属于晋语的大同-包头片方言。,康巴什与阿镇仅一河之隔。鄂尔多斯市“十二五”规划再次强调要大力推进阿康一体化。,阿康一体化,康巴什新区,康巴什是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。,2006年7月31日，鄂尔多斯市人民政府驻地搬迁至康巴什新区。,康巴什新区是一座荒原上崛起的新城，2004年5月，新区全面开工建设。新区规划控制面积155平方公里，规划建设面积32平方公里。投资50多亿元，5年建成。,康巴什规划为100万人入住的草原新城，建成以来仅有3万人入住，市区房屋空置率高达到百分之八九十，但市区仍随处可见房地产开发项目。,2010年4月5日，美国时代周刊发表文章鬼城来描述康巴什房地产市场。从此康巴什拥有了更为响亮的名字：“鬼城”。,康巴什新区,人口从哪里来？,如何吸引进来？,一般城市形成模式,1、推进鄂尔多斯城乡统筹，促进康巴什周边及伊金霍洛旗的农牧民进城；2、利用天然资源优势，引进大型装备制造业、服务业等入驻康巴什，以吸纳更多外地人口进入康巴什就业与定居。,康巴什人口来源,配套齐全,康巴什所具有的优势,成功经验,政策优惠,鄂尔多斯市的棋盘井镇、薛家湾镇就是从工业园区发展成为小城市的成功案例,康巴什新区城市基础设施完善，配套齐全，生态环境优越，适合城市发展,除了对大型企业税收、土地使用费等优惠外，还为引进的企业配置煤矿,全市每年用于保障和改善民生的资金达财政总支出的55%以上,民生改善,在城市配套齐全、招商引资政策优越、民生逐步改善，并且拥有建立小城市成功经验等因素的共同作用下，我们有理由相信，康巴什最终能够建设成为内蒙乃至西部重要的大型城市。,Part1 城市概况概况,鄂尔多斯城市发展规划,城市性质：国家西部重要的能源化工产业服务中心，蒙晋陕宁地区的交通物流集散枢纽，富有蒙元文化特色的生态型旅游城市和鄂尔多斯市的政治、经济、文化、创新与科技信息中心。城市规划人口：规划到2015年，中心城区城市人口规模为100万人；2020年，中心城区城市人口规模为120万人（规划控制人口规模为150万）；2030年，中心城区城市人口规模为150万人。城市建设用地规模：2015年，中心城区城市建设用地规模为150平方公里；2020年，中心城区城市建设用地规模为平方公里，其中东胜片区88.6平方公里，康阿片区为85.4平方公里；2030年，中心城区城市建设用地规模为205平方公里。,鄂尔多斯市城市总体规划（2009-2020）,城镇空间结构：“一主两副十五镇，四条优化发展走廊”。“一主”：以东胜片区和康阿片区构成的鄂尔多斯中心城区。“两副”：是指树林召和薛家湾两个副中心城市。“十五镇”：规划在全域范围内重点打造十五个重点镇，锡尼镇、乌兰镇、嘎鲁图镇、敖勒召其镇、棋盘井镇、巴拉贡镇、上海庙镇、乌审召镇、无定河镇、沙圪堵镇、龙口镇、乌兰木伦镇、伊金霍洛镇、罕台镇、塔拉壕镇，以此促进区域的平衡与协调发展，培育新的区域增长点。“四条优化发展走廊”：一条北部沿河走廊沿黄河形成城镇和产业集聚的带状空间，促进沿河经济发展、生态的保护。一条南部沿边走廊依托资源优势（煤炭、天然气、旅游资源）形成南部城镇和产业发展走廊。两条沿路走廊依托包茂告诉公路和荣乌告诉公路形成 两条城镇发展十字走廊，分别联系市域内的各个重要城镇和工矿区，强化其与鄂尔多斯中心城市的联系。,鄂尔多斯市城市总体规划（2009-2020）,城市道路网规划：（1）规划快速路结构：“两环三横四纵”“两环”：外环路（规划区环线）：将外围的城镇（罕台镇、伊金霍洛镇）以及外围的矿区、风景区连接起来，同时引导过境交通和货运交通。西外环为规划的包茂高速，东外环主要联系外围的矿区。中环路（中心城区环线）：加强规划各个城市集中发展区之间的联系，促进东胜片区和康阿片区的一体化发展。“三横”：东胜南外环路（规划的109国道）、荣乌高速和阿大线（康阿片区南环路）。“四纵”：东阿快速路、东康快速路、包茂快速路（原高速公路）、东胜-机场快速路。（2）规划主干道包括：东胜片区：鄂托克街、鄂托克西街、鄂尔多斯街、鄂尔多斯西街、民族街（包府路）、民族西街、纺织街、园北街、园中街、旧109国道、旧东胜南环路、东康大道、越山路、中央路、诃伦路、伊煤路、天骄路、伊化路、准格尔路、那日松路、哈日路、富兴路、铜川路。康阿片区：纬三路、鄂尔多斯大街、纬二路、纬一路、经二路、经三路、经四路、景观路、经五路、经六路、经七路、柳沟河北路、文明路、新可汗路、公园街、通格朗街、工业街、越山南路。,鄂尔多斯市城市总体规划（2009-2020）,鄂尔多斯房地产市场=矛盾综合体,泡沫破裂,更加繁荣,鄂尔多斯房地产市场特点,一、土地市场概况土地成交量,2011年1-8月土地市场共成交住宅与商服用地234.27万平方米，共49宗，其中住宅楼面地价973.64元/平，商服用地1203.75元/平，土地成交量较2010年全年增加88万方，但成交价格均有所下降，这主要与土地出让的区位有关。,一、土地市场概况2010-2011年重点住宅成交地块,一、土地市场概况2010-2011年重点商业成交地块,1、鄂尔多斯土地市场供应量因康巴什新区建设而较大，土地供应主要集中于康巴什新区，东胜区较少。2、鄂尔多斯城区平均住宅用地出让价格为70万/亩左右，最高达到182万/亩，楼面均价为1000元/平左右，最高达到2737元/平；3、鄂尔多斯住宅用地容积率偏低，但2011年较2010年有较大提高。2010年住宅用地出让容积率最高1.6，平均为1.09，2011年1-8月住宅用地出让容积率最高2.6，平均为1.75。,土地市场小结,二、房产市场 房地产开发投资,鄂尔多斯市在2005年以前房地产发展较为缓慢，但从2005年起，房产市场高速发展，房地产投资额占固定资产投资比例也逐年上升，由2006年的6.58%，上升到2010年的14.78%。,二、房产市场 房产投资增长率,鄂尔多斯市房产市场保持较高的增长速度，在2005年达到高峰，之后虽逐年下降，但仍保持较快的增长速度。,2006至2010年，鄂尔多斯每年商品住宅销售面积均大于当年竣工面积（鄂尔多斯房地产市场销售主要以期房为主，销售面积主要为当年新开工面积），说明房地产市场需求大于供给，市场行情较好，但由于超过40%为投资需求，因此受市场影响较大，存在一定风险。,二、房产市场 市场基本情况,二、房产市场 住宅市场基本情况,二、房产市场 住宅结构比例,鄂尔多斯住宅市场户型结构中，90平方米以下户型所占比例逐年增加，2009年底为37，但仍没有达到“90平方米所占比例要达到住宅面积70以上”的要求；90140平方米是住宅开发的主力户型，但近几年140平米以上大户型及高档公寓等所占比例不断上升。,康巴什新区,鄂尔多斯市区房产板块可以分为东胜板块、铁西板块、康巴什新区板块。,二、房产市场 房产板块划分,东胜区,铁西新区,二、房产市场 东胜区部分在售楼盘,铁西新区,东胜区,二、房产市场 康巴什部分在售楼盘,二、房产市场 部分在售楼盘一览表,2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，人均新增面积最少将达到10平方米。,二、房产市场 人均新增面积与二手房市场,“鄂尔多斯几乎没有二手房市场。”鄂尔多斯人对二手房市场的描述。2010年，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万方，但二手房成交面积仅17万方。因为没人愿意卖房，也没人愿意买旧房子。,人均新增面积,二手房市场,不少当地人拥有多套住房，但因嫌收房租麻烦，而不愿意将房屋出租，导致流入租赁市场的房子很少，进而将当地的房租价格推向高位。鄂尔多斯市区一套80-90平方米的三居室商品住宅，可以租到5000元-6000元/月;市区部分写字楼租金，甚至达到了80元-100元/月/平方米，相当于每平方米每天3元左右，已经可以跟香港、上海，甚至欧美一线城市相媲美。,二、房产市场 租赁市场,租赁市场,1、东胜区可以分为铁西新区和东胜区，在售房源均较多；康巴什在售房源较少；2、铁西新区普通住宅在售价格多集中在7000-8500元/平米，但也有地段较好，品质相对较高的楼盘，如凯创城市之巅，均价达12000元/平米；3、东胜区普通住宅在售价格主要集中于6000-9000元/平米之间，部分楼盘价格较高，如伊泰华府岭秀均价14500元/平米；4、康巴什在售住宅价格在9000元/平米左右，诚园因靠近康巴什郊区，因此售价不高；5、市场供应以90-140平米为主力户型，但近几年140平米以上大户型及高档公寓比重逐渐增大；6、鄂尔多斯房产市场投资需求占比较大，达到40%以上，而属于解决居住需求的仅占20%左右，改善型居住的占30%-40%。相对其他城市，现阶段鄂市人对房产消费较为不理性，导致鄂市房产投资风险较大。,鄂尔多斯房产市场小结,鄂尔多斯房地产市场该何去何从？,投资需求占比大、房产拥有率高、房产消费不理性，鄂尔多斯房地产市场投资风险大；但同时，鄂市经济呈爆发式增长，增长持续能力强，居民购买力极强，房地产市场具有很大的投资机会。因此，我们认为，鄂尔多斯房地产市场是风险与机会并存。,主要楼盘介绍,楼盘之一：在售楼盘伊泰华府岭秀,伊泰华府岭秀项目地处鄂尔多斯东胜中心，是伊泰置业开发“北部核心区”内的标杆项目。区域内涵盖城市干路商业区，配套完善；同时临近国宾馆及伊泰集团总部大厦(规划建设)，地段升值潜力大，项目预期价值高。项目总占地18万平方米，总建筑面积44.96万平方米，项目以小高层和高层住宅为主，全部精装修交付，同时项目地原为东胜区林场，当地唯一的原生态林地，项目开发保留了18亩原生态林场资源，使该项目拥有得天独厚的景观资源，在片区内住宅资源禀赋最佳，必将引领片区住宅发展。,楼盘之一：在售楼盘伊泰华府岭秀,楼盘之一：在售楼盘伊泰华府岭秀,三室二厅 约245方,三室二厅 约224方,楼盘之一：在售楼盘伊泰华府岭秀,三室三厅 约300方,三室三厅 约380方,楼盘之一：在售楼盘伊泰华府岭秀,样板间,样板间,实景图,楼盘之二：在售楼盘凯创.城市之巅,凯创.城市之巅总占地面积达212亩，总建筑面积逾50余万平方米，是目前铁西区乃至市中心区域配置最为完善的大盘。项目内部南侧打造了近万平米“绿色天然有氧生态公园”。种植了大量的名贵树种及花卉，大大的净化了空气，提高了空气质量。生态公园内设计了“儿童乐园、老年人观景凉亭、景观树阵等诸多休闲小广场”，整个社区的中心花园、庭园、花圃、广场、林荫大道、组团小径共同衍生出尊贵的生活气质真正做到了步移景异！,楼盘之二：在售楼盘凯创.城市之巅,楼盘之二：在售楼盘凯创.城市之巅,天润城市广场位于鄂尔多斯东胜区伊金霍洛街购物中心向东50米，项目总建筑面积40万平米，是集大型商业街、五星酒店、高档办公、高端住宅为一体的大型城市综合体。目前大润发超市及20000平米的星光影视城落户城市广场。并且项目是商圈东扩的核心区域，形成无法复制的绝版地段，抢占市中心繁华先机，是真正黄金地段的明珠。,楼盘之三：在售楼盘天润城市广场,楼盘之三：在售楼盘天润城市广场,楼盘之四：在售楼盘三江尊园,鄂尔多斯三江尊园是南派豪宅的代表杭州三江国际置业集二十五年在全国开发“三江尊园”豪宅系列经验的钜献之作。项目位于鄂尔多斯铁西三期的核心区域。属于东胜环线内“入则宁静出则繁华”的稀有人居资源。三江尊园总规划用地680亩，建筑面积约40万平方，容积率为1，绿地率超过40%。地势北高南低，南北落差达30米，是目前鄂尔多斯环线内别墅规模最大、商业领袖最集中的的城市别墅庄园群。,楼盘之四：在售楼盘三江尊园,楼盘之四：在售楼盘三江尊园,一层建筑面积：485平米,一层建筑面积：511平米,一层建筑面积：444.7平米,一层建筑面积：484平米,法国洛可可式,法国文艺复兴,楼盘之四：在售楼盘三江尊园,英国田园式,法国诺曼底式,英国哥特式,地中海斯拉夫,地中希腊风格,法国浪漫主义,汇报结束！谢谢！,