哈尔滨房地产市场分析报告40页.ppt

Harbin Market Study,2008年4月,哈尔滨宏观经济环境(Harbin Macro Economy)哈尔滨房地产市场现状(Harbin Real Estate Market),西密东疏形态 八区十一县1995年总面积为5.31万平方公里，总人口为946.23万人，其中哈尔滨市区面积为1660平方公里。Crowded in west and less population in the east;9.46 Million population,suburban area 1,660 sqkm,哈尔滨大都市圈是指黑龙江省城镇体系规划中所确定的以哈尔滨为核心的哈尔滨城市经济区的范围，包括哈尔滨市区、双城市、尚志市、五常市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、肇东市、绥化市区、望奎县，兰西、青冈、庆安、明水、绥棱、海伦市，共20个市县，总面积84430平方公里。Greater Harbin:84,430 sq km,22 cities and counties,城区规模(City Size)：2000年：城区实际居住人口289万人，城区建设用地211.84平方公里；2000:city residents 2.89million,211 sqkm developed area2003年：城区实际居住人口347万人，城区建设用地293平方公里；2003:city residents 3.47million,293 sqkm developed area2006年：城区实际居住人口369.8万人，城区建设用地330平方公里；2006:city residents 3.698million,330 sqkm developed area2010年：城区实际居住人口394万人，城区建设用地365平方公里；2006:city residents 3.94million,365sqkm developed area2020年：城区实际居住人口460万人，城区建设用地458平方公里2020:city residents 4.6million,458 sqkm developed area(Forecast),城区可开发用地渐少，城市向边缘化发展(City expands outside),城市发展第二产业的主要方向，平房地区将是南延的载体，这里将建成国家机械制造业基地。(National mechanical industry base),优化、整合哈东工业区、成高子、新香坊、团结、动力东侧等地区。(Optimization for eastern part of city,在松花江以北、呼兰河两岸地区。将建成以行政办公、商贸居住为主，新兴工业、绿色产业为辅的生态型园林新城区。(River North for government,retail and commercial,new industry and greenery business.,目前正在大力开发哈西和群力地区。这里将成为哈尔滨新的中央商务区和住宅聚集区，未来将有近30万人口在此居住。(New CBD and residential,over 300k population),“中兴”即调整优化中心城区用地布局结构，改善交通、绿化环境，提高文化品位，建设区域性商贸、金融、信息、保险、会展等中心。(Optimize the center of city,improve accessibility,build commercial,finance,IT,insurance,conference centers.,“外联”即构筑哈尔滨都市圈-1小时车距为半径。(Greater Harbin,1-hr drive),未来15年规划：北跃、南延、东优、西扩、中兴、外联,城市发展方向 City Expansion Directions,2006年哈尔滨商品房施工面积,2006年哈尔滨商品房施工面积分类比例图,2006 Development:Residential 65.8%Commercial 15.37%Govnt Housing 6.46%Office Bldg 3.38%High-end 3.47%Others 5.48%,单位:万平方米,哈尔滨年房地产总结和今后发展趋势,2007年哈尔滨经济及房地产行业发展背景分析1、社会经济条件哈市近4年城市及经济发展一览表从上表可以看出哈市近四年的居住人口得到了快速的增长，生产总值和人均可支配收入及存款总额也在不断提高，哈市经济及社会的不断发展正是哈尔滨房地产市场及购房需求不断发展和扩大的真实写照。2、通过连续4年哈市房地产市场走势分析：1）2004年以来哈市GDP平均涨浮在14%左右增长迅速，经济增长的同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。2）哈市房地产销售价格在不断升高的同时，商品房的销售面积也在逐年增加，哈市消费者的购房需求在大幅度增加。,透过东北三省看哈尔滨市场,哈尔滨、长春、沈阳三座城市2006年房地产发展一览表分析：从上表中可以看出，沈阳市的商品房平均售价明显高于哈尔滨和长春，2006年的统计结果显示，长春的商品房平均售价要比哈尔滨略低，但是在2007年前7个月的统计数据中可以看出，长春房价有了大浮动的提升，长春商品房平均售价已经高于哈尔滨商品房平均售价，哈尔滨房地产市场的发展速度明显落后于长春市。沈阳、长春、哈尔滨作为东北三省重要的工业化城市，在我国的经济发展中占有重要地位。由于沈阳与发达地区距离较近的缘故，城市建设及经济发展一直保持较快增长，相对而言，长春市无论从城市规模、人口基数、经济实力、发展潜力、产业规模、战略地位均无法与哈尔滨市相提并论，而房价却高于哈尔滨市，说明哈尔滨房地产市场落后于长春市，其中一个重要原因是长春市场成熟较快，迅速吸引了全国100强开发企业进入长春开发（包括万科、中海、中信、万达等），哈尔滨市作为有着良好发展潜力和前景的省会城市，全国100强的进驻只是时间问题，随着这些地产巨头的进驻，将带来哈尔滨市又一轮的地产发展高潮，地价和房价还有较大的上升空间。,2007年17月哈尔滨市房地产市场情况,特征之一：房地产开发投资保持平稳增长，土地交易旺盛1-7月份，哈市房地产开发投资60.3亿元，比上年同期增长15.5%。其中，住宅投资完成42.2亿元，增长10.8%，占全部房地产开发投资的70%；办公楼投资5196万元，下降62.8%，占全部房地产开发投资的0.9%；商业营业用房投资8.6亿元，增长20%，占全部房地产开发投资的14.2%；其它商品房投资9亿元，增长61.4，占全部房地产开发投资的14.9%。1-7月份，哈市房地产开发土地购置面积105.8万平方米，比上年同期增长52.9%，土地合同成交价款9.9亿元，实际土地购置费为9亿元，比上年同期多支付3.1亿元购地款。特征之二：建设规模增长较快1-7月份，哈市房地产开发房屋施工面积为1109.7万平方米，比上年同期增长10.5。其中，住宅施工面积860.9万平方米，增长19.4%，高于全市8.9个百分点；1-7月份，哈市房地产开发新开工面积为455.7万平方米，比上年同期增加170.5万平方米，占哈市全部房地产开发施工面积的41.1%。其中，商品住宅新开工面积为365.9万平方米，增加135.1万平方米；特征之三：商品房销售市场活跃，市场供销两旺截止到9月末，全市实现商品房销售建筑面积325.9万平方米，比上年同期增长17.5%。其中，商品住宅销售295.5万平方米，增长24.9%，买房人逐渐增多。全市实现商品房销售额94.4亿元，比上年同期增长25.5%，其中商品住宅房销售额81.2亿元，市民购房热情高涨。特征之四：房价大幅攀升哈市在售的房地产项目36个，大部分均价在4000元/平方米以上，多数以5000元/平方米打底，均价大部分在5500元/平方米以上，有的甚至高达万元，多位于二环以内。通过简单的计算可以看出，在中心城区的许多地段买新房，每平方米建筑面积销售均价已经突破5000元/平方米。特征之五：哈市商业进入快速发展阶段大连大商集团进入哈市道里区域商业中心，为哈市的商业带来了新的活力，哈市各个区域不断兴建的商业复合体就是哈市商业发展最好的见证。随着哈市经济的不断发展，哈市商业中心的规模将会不断扩大，并进入了快速发展阶段。特征之六:商品房空置面积总量下降 房地产销售市场的活跃，使商品住宅空置不断减少，从而带动全市商品房空置面积总量下降。统计数字显示，1月9月商品房空置面积为346.4万平方米，比上年末减少85.3万平方米。其中，住宅空置面积为176.3万平方米，减少 83.7万平方米。这种现象是近年来少有的，这标志房地产市场的供应和需求契合恰当。大面积的开发和大量的投资来自市场需求，同时也 证明开发建设的户型和面积正趋于理性,房地产市场仍在健康轨道上运行。,2008年及未来哈尔滨的房地产投资价值分析,（一）2008年哈尔滨的房地产投资价值主要体现在以下方面：1、价格继续大幅上涨，房地产增值空间明显联单自从2006年哈尔滨将松北、呼兰、阿城纳入哈尔滨城市版图后，市区面积达到了7086平方公里，是 2004年市区总面积的1.66倍，市区总人口达到了472.7万人，比2006年市区总人口增加了8.46万人。哈尔滨大城市战略的第一步已经基本完成。但由于市区总人口大部分集中居住在城市的中心区域，哈市虽然在版图上得到了扩大，但却没有形成大面积的居住群体，也就无法真正在经济上进行扩张，哈尔滨大都城市圈的战略只能浮于表面。所以受城市发展战略因素的影响，哈市中心城区房价将会不断上涨，从而促使部分消费群体到哈市的二、三环附近及城郊区域购置房屋，以满足城市发展的战略要求。预计二环以内的中心城区销售均价2008年预计在建筑面积63006600元/平方米之间，哈市房地产增值空间明显。造成哈尔滨房价上涨的主要原因是在市民消费能力提高带动下产生的结构性上涨，哈市房价的上涨是与国民经济发展和群众收入水平的提高相协调的上涨，是可持续的，是稳定的价格上涨，与投机炒作带来的虚假上涨有着本质的区别，房地产价格的变化在一定时期内与经济的变化成正比，随着我国整体经济向上发展，房价的上涨是个必然，较沿海及发达地区相比较，哈市房地产价格还有较大上涨空间。2、哈市房地产将会向外城区方向发展随着哈尔滨大都市圈战略的逐步实施和城市中心区域土地的稀缺性，加之政府宏观调控力度加大，土地价格的不断上涨导致房价不断上升，大部分消费者的置业会选择在二、三环左右或城郊附近，2008年及今后几年中哈尔滨房地产市场将会向哈市主城区的边缘及松北区、呼兰区和阿城区与哈市之间的这些区域发展，从而实现大都市圈战略，而这些地方的房价势必将会在主城区价格上涨的同时随之上涨而得到发展的空间。3、哈市商业将会快速蓬勃发展哈尔滨未来要发展成为中国北方重要的中心城市，有创新能力的国内一流城市，有国际竞争力的东北亚大都会，哈尔滨的产业基础和市政基础就要相配套，城市的功能也要大幅度的提高，所以真正意义上的国际大都会城市商业中心就是城市中心的复合体，这也是未来哈尔滨的城市定位。而哈市现阶段并未达到复合型城市商业中心的规模，哈市商业将会进一步快速发展。（二）对哈尔滨未来的房地产预测1、市场需求较大随着我国对振兴老工业基地各项工作的大力扶持，中央及地方的各项优惠政策不断出台，哈市的经济发展势必将会迎来快速发展阶段，人口的不断增加和人们收入的大幅度增加，市场呈现供需两旺的发展态势。2、全国100强房地产商将会进入哈市房产市场因全国范围内土地价格的不断上涨，全国100强房地产商在各大城市攻城掠地，从而储备土地资源。而哈尔滨作为东北重要的老工业基地，房屋价格一直在全国省会级城市中排名倒数第二，哈市的经济优势和区位优势还没有得到充分发挥，土地价值被低估。但随着哈尔滨大都市圈逐渐形成，经济的不断发展壮大，土地的稀缺性，哈市土地价格将会大幅提高，全国100强地产商将会进入哈市地产市场，与本土企业竞争哈市稀缺的开发地块。3、哈市本土房地产开发企业洗牌将会进一步加剧一方面由于哈尔滨二环以内的城区土地供应越来越稀少，并且土地价格不断增加，一些小型的开发企业根本无法与有实力的大型房地产开发企业竞争，所以只有有实力的大型房地产开发企业才可能取得这样的土地开发权；另外一方面由于大城市战略的加快，哈尔滨市区土地供应稀缺，未来哈尔滨将会向城郊地区发展，向供应的地块大面积，产品规划一流的趋势发展，对此哈市一部分中小房地产企业为了与大型企业进行竞争和对抗，不得不进行合作。由此加速了哈尔滨房地产开发企业在今后几年中的洗牌和资源优势的重组，拥有土地开发权的开发商和拥有大量资金的投资体的结合，将会使哈市的房地产开发企业综合竞争实力增强。,环城高速（2/3）2nd/3rd ring road地铁一号线（起动）Subway#1(on-going)公路大桥拓宽（起动）Broadening of bridge(on-going)二十道街新江桥（起动）New river bridge(on-going)过江隧道（起动）Tunnel across river(on-going)平交口、转盘道、断头路Complete city roads,城市地产板块发展,松北,道外东部,群力新区,南岗中心区,哈西,动力,板块分布图,近期住宅建设本着新区开发为主、危棚房改造为辅原则，以疏解中心城区人口为目标，大力加强江北等居住用地的开发建设，将形成九大住区，分别是：群力片区、车辆厂片区、松北片区、平房南部片区、道外西部片区、道外东部片区、动力片区、南岗中心片区、利民片区等九大住宅区.,车辆厂,道外西部,近期住宅建设板块发展Real Estate Development Area Rencently,立汇美罗湾,世茂滨江新城,爱建滨江国际,海富山水文园,运华广场,新天地家园,调研部分楼盘分布图-后附具体资料,世茂滨江新城调研报告,投 资 商：世茂房地产开 发 商：哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司物业类别：多层住宅、高层公寓、别墅、五星级酒店、行政办公中心总占地面积：243.6万平方米总建筑面积：360万平方米容 积 率：1.42绿 化 率：50%项目地址：哈尔滨市松北区世茂大道88号售 楼 处：松北新区世茂大道与三环路交汇处售楼电话：0451-55555555网 址：项目主题：一江一城，开启上游江域生活，现代化滨江生态园林新城区推盘进程：共分四期开发目前仅开第一期，占地41.6万平方米，建筑面积75万平方米，总套数3292套二期占地73万平方米，建筑面积110万平方米；三期占地52万平方米，建筑面积95万平方米；四期占地77万平方米，建筑面积120万平方米。,世茂滨江新城,项目综述世茂滨江新城共投资人民币100多亿，倾力打造出总面积达400万平方米，具有北方特色的现代化滨江生态园林新城区。世茂滨江新城整体建筑群以弧形排列，沿江6000米一线江景，建筑造型现代优雅，社区规模浩大。社区外围与内部环境堪称双重生态圈，社区内70000澳洲园林，引用世茂集团成熟的水体造景模式，将天然河流水系引入社区，水体之间营造出绿洲岛屿，TOWNHOUSE及别墅分布于各岛之上。住宅通透板式结构设计使户户“前观江景，后拥园林”。社区另拥有20000平方米功能较为齐备的大型会所，满足社区居民休闲娱乐所需。,世茂滨江新城项目规划图,社区实景图,世茂滨江新城,立汇美罗湾调研报告,投 资 商：黑龙江辰能投资管理有限公司开 发 商：黑龙江立汇房地产开发公司建筑施工：哈尔滨长城建筑集团/黑龙江省建工集团物业管理：黑龙江辰能物业管理有限公司建筑规划：北京市建筑设计研究院/哈尔滨方舟建筑设计事物所总占地面积：43万平方米总建筑面积：70万平方米容 积 率：1.72绿 化 率：42%物业类别：普通住宅建筑类别：多层、小高层、叠拼建筑风格：北欧装修状况：毛坯推盘进程：军民街地块分为三期，预计在哈慈对面进行第四、五期开发项目地址：哈尔滨市新香坊区军民街24号售 楼 处：哈尔滨市新香坊区军民街24号售楼电话：0451-82955555网 址：项目主题：原创“情景洋房”，与哈尔滨同在北纬46度的北欧汲取营养，将世界公认的生活幸福指数最高的北欧生活引入哈城。医 院：汽轮机医院,一期占地面积：18万平方米建筑面积：20万平方米套 数：住宅2400套，商业40套车 位：地下车位260个 车库160个面积区间：31.06120平方米户型类别：多层花园洋房，电梯观景洋房均 价：住宅2300元/平方米；商铺5500元/平方米栋 数：31栋层 数：7层-11层物 业 费：0.7元/平方米/月楼 间 距：30米开盘时间：2006年9月进户时间：2007年10月28日二期均 价：3400元/平方米面积区间：28120平方米户型类别：紧凑型情境洋房，舒适型情境洋房，电梯景观情境洋房，叠拼洋房开盘时间：2007年12月1日进户时间：2008年5月周边配套交通线路：10、19、22、60、62、333、337路，23、55、365路直达社区商 业：社区规划商业街院 校：社区幼儿园，风华中、小学分校银 行：工行、邮政储蓄,立汇美罗湾,项目综述立汇美罗湾属大型复合社区，生活配套功能完备，低密度规划，大面积绿地。二期结合地块特征，分别规划紧凑型情景洋房。在一期完美建筑立面基础上，保留灰瓦斜坡顶，尖堡型建筑外形，又特别设计半步阳台，改变传统的建筑单调外观。立汇美罗湾引入重点名校风华中学、风华小学，一流师资，奠定社区优质教育基础。社区巴士定时接送至繁华中心，让生活真正做“离尘不离城”。社区内大型复合商业，以及特色步行酒吧街，在充分满足社区需求的基础上，更将成就未来哈市的特色商业区域。,立汇美罗湾项目规划图,建筑风格示意图,立汇美罗湾,海富山水文园调研报告,投 资 商：黑龙江海富房地产开发有限公司开 发 商：黑龙江海富永业房地产开发有限公司总占地面积：30.3万平方米总建筑面积：70万平方米物业类别：普通住宅建筑类别：多层，小高层装修状况：毛坯容 积 率：2.3绿 化 率：40%楼 间 距：3060米物 业 费：0.70元/平方米/月项目地址：动力区电塔街、旭升街保健路交汇处售 楼 处：新香坊区三合路乐东小区1栋售楼电话：0451-55539999/55549999项目主题：东南亚风情主题社区，香坊区政府核心路段，绝版大型生态环境,一期开盘时间：2006年8月30日进户时间：2007年5月面积区间：2385平方米均 价：2500元/平方米栋数规划：共27栋，其中多层6带7阁楼，共23栋；高层16层封顶，共4栋二期开盘时间：2007年10月9日进户时间：2008年10月31日面积区间：38170平方米均 价：3500元/平方米栋数规划：共36栋，其中多层6带7阁楼，共31栋；高层16层封顶，共5栋周边配套交通状况：67路、52路、108路、205路、75路银 行：农业银行，交通银行购 物：家乐福超市、乐松广场休 闲：森林植物园、松江生态园医 院：哈尔滨市五院机 关：新香坊区政府,海富山水文园,项目综述海富山水文园位于动力区旭升街、电塔街（三合路）与保健路围合区域内。背倚森林植物园百万园林和马家沟六万水景长廊，面朝拥有数百种珍奇树木的黛秀公园，自然景观得天独厚。阳坡地貌，由西向东以三阶缓坡绵延而上。,海富山水文园外立面效果图,海富山水文园实景图,海富山水文园,爱建滨江国际调研报告,开 发 商：哈尔滨爱达投资置业有限公司总占地面积：100万平方米总建筑面积：220万平方米物业管理：上海菱建物业管理公司项目类别：高层住宅、小户型公寓、行政办公、主题商业建筑风格：海派容 积 率：1.47绿 化 率：30%推盘进程：共分四期，一期紫园、二期锦园、三期润园、四期涛园项目地址：哈尔滨市道里区友谊路488号售 楼 处：哈尔滨市道里区友谊路488号销售电话：0451-84868888/57808888网 址：项目主题：国际化大型社区，市中心第三代新地标，城中之城周边配套交通状况：12、67、56、201、79、113、204、17路车休闲购物：世纪联华超市、百联商场银 行：交通银行、建设银行、招商银行、中国银行、工商银行,一期 紫园占地面积：6.7万平方米建筑面积：22万平方米规划栋数：12栋,18层、30层各六栋开盘时间：2002年10月进户时间：2003年3月均 价：3500元/平方米面积区间：80135平方米二期 锦园占地面积：6.7万平方米建筑面积：22万平方米规划栋数：12栋，分为24层、26层、28层开盘时间：2005年4月进户时间：2005年9月均 价：4200元/平方米面积区间：80140平方米三期 润园占地面积：4万平方米建筑面积：18万平方米规划栋数：12栋，分为16层、18层、20层开盘时间：2006年5月进户时间：2006年12月31日均 价：5100元/平方米面积区间：60150平方米,爱建滨江国际,四期 涛园总占地面积：40万平方米总建筑面积：70万平方米开盘时间：2007年7月15日进户时间：2008年1月20日主 题：六大组团，完美构筑，续写尊荣生活1、浪琴水岸：两栋板式观江高层住宅，毗临友谊路，紧邻松花江区总建筑面积：7万平方米规划栋数：2栋，各28层面积区间：83115平方米（使用面积）均 价：8600元/平方米（建筑面积）2、海上星SOHO广场：可居住或办公，毗临友谊路，四梯八户，9.6米挑高大堂区总建筑面积：6万平方米规划栋数：2栋，各22层，双子座建筑面积区间：面积可自由分割均 价：暂未开盘3、艺品枫景：位于爱建路，与百联购物中心一路之隔，两梯两户区总建筑面积：3万平方米规划栋数：2栋，各28层面积区间：66108平方米（使用面积）均 价：5900元/平方米（建筑面积）,爱建滨江国际,4、银钻翡翠：位于上海街区总建筑面积：4万平方米规划栋数：3栋28层点式高层面积区间：7787平方米（使用面积）均 价：5900元/平方米（建筑面积）5、盛世江南：海派高档住宅，2万米社区生态休闲广场，双重庭院设计，围合式规划布局区总建筑面积：24万平方米规划栋数：8栋板式高层面积区间：50170平方米（使用面积）均 价：暂未开盘6、非常男女F、G栋：位于爱建路区总建筑面积：3万平方米规划栋数：2栋24层高层建筑面积区间：1738平方米（使用面积）均 价：暂未开盘,爱建滨江国际,项目综述爱建滨江国际社区占地约100万平米，总建筑面积220万平米，包括100万平米高尚住宅，100万平米商业，20万平米的商务办公及五星级酒店，中心是4万平方米超大型中央广场，生活、商业等配套应有尽有。住宅项目包括高尚住宅一期紫园、二期锦园、三期润园、四期涛园、小户型公寓非常男女等。商业项目包括16万平米百联购物中心、14万平米中环商业广场、11万平米上海街爱建路沿街商服、12万平米美食城、4万平米滨江沙龙等。此外，友谊路CBD区域内的交银大厦及龙安大厦已经交付使用。项目自2002年9月动工建设以来，历经5年多的开发建设，已形成十分完备的国际化大型社区。,爱建滨江国际项目规划图,社区实景图,爱建滨江国际,新天地家园调研报告,开发商：黑龙江省宏大房地产开发有限公司设计公司：哈尔滨市建筑设计院建筑公司：哈尔滨四通建筑安装工程有限公司项目地址：道里顾乡大街与新亭街交汇处销售热线：0451-53924666总建筑面积：285000容积率：2.614总栋数：25栋（5栋高层，20栋多层）总套数：2970套周边环境学校：省市重点学校（十四中、114中）医院：市十院、武警医院、省五院、中医院超市：世纪华联公园：四万平米沿河园地公交线路：58路、78路、5路、203路、201路、63路、82路、90路,产品数据开发进度：共一期开发，为20栋多层和5栋高层开盘时间：开盘时间为2004年7月1日入住时间：2005年12月1日建筑程度：成熟社区现销售进度：住宅售磬，仅有少量车库销售价格：开盘销售均价2200元，结盘均价3000元（高层2005.12）户型区间：35（一居）114（两居、三居）主力户型：5080主力户型所占比例：40%销售许可证：哈房预售第0145号销售主力人群：周边居民，其他区域自住者商服面积区间：70700车位数量：100个左右现车库销售均价:17-18万元（带有产权证）,新天地家园,项目综述：地处于顾乡核心区域,优越的地理位置，此地区为哈市上风口,便利的交通物流市政府规划已将顾乡大街道路拓宽至50米,安阳路拓宽至40米,并直通群力.现该项目已经全部销售完毕,属于成熟社区,周边配套十分健全.,新天地家园项目规划图,新天地实景图,新天地家园,运华广场调研报告,开发商：哈尔滨运华房地产开发有限公司建筑公司：哈尔滨运华房地产开发有限公司项目地址：道里区康安路与前进路交汇处销售热线：0451-84857555/84857888总建筑面积：440000容积率：2.59总栋数：23栋（7栋高层，16栋多层）周边环境医院：市十院、武警医院、省五院、中医院商业：社区内有商业步行街公交线路：91路、92路、93路、86路、117路、79路、12路、201路、206路,产品数据开发进度：2004年-至今开盘时间：开盘时间为2002年统一入住时间：2007年8月1日（现既买既住）建筑程度：成熟社区现销售进度：全部销售完毕仅剩尾房，面积均在使用面积130以上销售价格：一期开盘销售均价2000元 结盘均价4880元（2007.11）户型区间（使用面积）：50（二居）175（跃层）主力户型：70100主力户型所占比例：50%物业费：0.8元/月取暖方式：小区集中供热车位：23万/个（地下）,运华广场,项目综述：该项目已经尾盘销售,仅余少量大面积户型,社区规划网球场、篮球场、酒吧休闲区等，但因管理和经营不善，现使用率很低，底商基本空闲。,运华广场项目规划图,运华广场实景图,运华广场,