龙湖地产客户分析与广告策略培训教材42页.ppt

-,1,主要内容简介,本规划布局设计思路：项目基本遵循土地最大化的原则，加上地形的条件，在规划布局上没有太大的特色;同时，由于该地块的开发受74/90政策的规划限制，还设计有74%以上由90以下小户型拼成的叠加别墅。项目整体容积率为1.0。由叠加别墅、联排别墅及双拼别墅三种形态产品构成。其中叠加部分容积率约为1.3；双拼和联排部分容积率约为0.8。;建筑风格该项目双拼、联排、叠加产品的立面打造各不相同，外立面采用西班牙与托斯卡纳风格相结合的设计手法，浓郁的地中海风情比较具有感召力，可以吸引客户比较迫切地希望进入室内一览究竟。;园林景观地中海园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、威尼斯小船;园林造景细节方面，体现了开发商的功力和用心，也可以使前来参观的客户在看到房子之前，就开始也变得感性起来。会所配置;会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场，配之各色鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉；会所内采用标准的泳池比例，室内设计手法也比较精致。项目会所，是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所,-,2,-,3,-,4,-,5,-,6,-,7,-,8,-,9,-,10,-,11,-,12,-,13,-,14,-,15,-,16,-,17,-,18,-,19,-,20,-,21,-,22,-,23,-,24,-,25,-,26,-,27,-,28,-,29,-,30,-,31,-,32,-,33,-,34,-,35,-,36,-,37,-,38,-,39,-,40,-,41,-,42,-,43,