《建设工程工程量清单计价规范》 .ppt

1,学习建设工程工程量清单编制方法规范建设工程工程量清单计价行为,2,学习建设工程工程量清单编制方法规范建设工程工程量清单计价行为,为及时总结我国实施工程量清单计价以来的实践经验和最新理论研究成果，顺应市场要求，结合建设工程行业特点，在新时期统一建设工程工程量清单的编制和计价行为，实现“政府宏观调控、部门动态监管、企业自主报价、市场形成价格”的宏伟目标，住房和城乡建设部及时对建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008进行全方位修改、补充和完善。修订后的 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013将于2013年7月1日起实施。,3,一、工程量清单计价的属性研究,工程量清单计价，是我国改革现行的工程造价计价方法和招标投标中报价方法与国际通行惯例接轨所采取的一种方式。长期以来我国沿袭前苏联工程造价计价模式，建筑工程项目或建筑产品实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式：即“定额预算计价法”。这种方法按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、加上材料价差和适当的不可预见费，经汇总即成为工程预算价，用作标底和投标报价。这种方法千人一面，重复“算量、套价、取费、调差（扯皮）”的模式，使本来就千差万别的工程造价，却统一在预算定额体系中；这种方法计算出的标价看起来似乎很准确详细，但其中的弊端也是显而易见的，其表现在：第一、浪费了大量的人力物力，好几套人马都在做工程量计算的重复劳动。第二、违背了我国工程造价实行“控制量、指导价、竞争费”的改革原则，与市场经济的要求极不适应。第三、导致业主和承包商没有市场经济风险意识。第四、标底的保密难于保证。第五、不利于施工企业技术的进步和管理水平的提高。,4,一、工程量清单计价的属性研究,目前，“定额预算计价法”世界上只有中国、俄罗斯和非洲的贝宁在使用，国际上通行的工程造价计价方法，一般都不依赖由政府颁布定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械等费用价格都是根据市场行情来决定的。由于工程造价计价的主要依据是工程量和单价两大要素，所以任何国家或地区的工程造价管理基本体制主要体现在对于工程项目的“量”和“价”这两个方面的管理和控制模式上。从世界各国的情况来看，工程造价管理的主要模式有；（一）美国模式：美国的做法是竞争性市场经济的管理体制，根据历史统计资料确定工程的“量”，根据市场行情确定工程的“价”，价格最终由市场决定。（二）英联邦模式：英联邦的做法是政府间接管理，“量”有章可循，“价”由市场调节。即由政府颁布统一的工程量计算规则，并定期公布各种价格指数，工程造价是依据这些规则计算工程量，通过自由报价和竞争后形成的。（三）日本模式：日本的做法是政府相对直接管理，有统一的工程量计算规则和计价基础定额，但量价分离，政府只管工程实物消耗，价格由咨询机构采集提供，作为计价的依据。,5,一、工程量清单计价的属性研究,除了以上三种主要模式外，还有：法国的做法是没有发布给社会的定额单价，一般是以各个工程积累的数据做参数，大公司都有自己的定额单价。德国的做法是与国际上习惯采用的FIDIC要求一致，即由工程数量乘以单价，而工程数量和项目均在招标书中全部列出，投标人则按综合单价和总价进行报价。.。综上所述，采用工程量清单方式计价和报价，是国际上通行的做法，是根据中国国情改革我国现行的工程造价计价方法和招标投标中报价方法的一种全新方式，是与国际通行惯例接轨的一种借鉴。,6,二、学习建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013,2013版建设工程工程量清单计价规范（简称新规范）的编制是对2008版建设工程工程量清单计价规范（简称原规范）的修改、补充和完善，它不仅较好地解决了原规范执行以来存在的主要问题，而且对清单编制和计价的指导思想进行了深化，在“政府宏观调控、部门动态监管、企业自主报价、市场决定价格”的基础上，新规范规定了合同价款约定、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算支付以及合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决方法，展现了加强市场监管的措施，强化了清单计价的执行力度。,7,进入21世纪以来，我国进入全面建设小康社会时期。,今后20年，我国城市化预计保持每年增加一个百分点的水平，预计2015年我国的城市化水平将达到45%左右，将新建城市230个左右，新增建制镇5000个左右，城镇人口将达到6.3亿左右。,“十一五”中央政府完成4.7万亿元的交通基建投资，同比“十五”增长73%；房地产投资累计达16万亿元，同比“十五”增长10.7万亿元。,住建部发布的建筑业发展“十二五”规划 提出：全国建筑业总产值、建筑业增加值年均增长15%以上；全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长20%以上；全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长20%以上。,国内经济形势发展,8,建筑领域发展,依赖于高速增长的房地产建设投资规模,建设行业竞争力应不断提高,建设工程各方主体责任要做到确定落实,标准规范和工程造价等法规制度也应持续完善,9,清单发展历程,2003年,2008年,2008年-2013年,2013年,03建设工程工程量清单计价规范的实施，标志我国建设项目从传统定额计价体系向工程量清单计价体系转变。,08建设工程工程量清单计价规范补充完善了招标控制价、投标价、工程合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算、工程计价争议处理等章节。,随着08清单的实施，不完善之处逐渐暴露。,为了真正适应行业发展的要求，我们还需要更进一步的改进08清单规范，尽早执行13清单规范。,10,造价管理理论的发展历程,对企业的价值,管理的复杂度,全过程造价管理（控制型）,全生命周期造价管理（价值创造型）,传统造价管理（算账型）,11,2013新清单出台的背景,清单计价机制的实现,配套制度招投标制度合同示范文本担保建立制度发、承包制度,配套条件所包含的内容,配套环境造价信息管理新行业专业出现新的政策法规监管政策,12,13,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,1.2008规范与最新颁布的招投标法实施条例不能完全对接，缺乏与清单计价规范相配套的招投标制度，与现行评标定标办法不相适应。,现行的招投标法规定的经评审的低价中标法由于缺乏对合理低价及低于成本价的科学的评判依据，在一些地区实际操作中，常被演绎为“绝对最低价中标”。这样一方面使施工企业在“僧多粥少”的甲方市场形势下，被动地去接受低于成本价的不公平合同条款。另一方面低价中标可能会使个别企业以低于成本价恶意竞标后在施工过程中通过偷工减料、层层转包等不法行为进行施工，最终导致“豆腐渣”工程，严重损害发包人利益。,14,15,方案一,方案二,16,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,2.缺乏与08规范以及清单计价相配套的合同文本。,实行清单计价，必须制定与之相适合的合同条款，来约定业主、承包商、监理工程师等各方权利义务，规范工程建设中各方的行为。特别是对清单计价后的工程计量、工程变更、现场签证、施工索赔、价款调整、价款支付、竣工结算、造价纠纷等关键环节都应有明确的规定。使合同在履行时有据可依，减少纠纷发生。可是我国十多年来一直采用过去计划经济下的定额计价的合同文本，没有对于以上关键问题进行约定，最终导致纠纷不断。,17,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,3.缺乏与08规范配套的工程保险、工程担保制度及监理制度。,建筑市场除了依靠法律、规范约束外，还应有完善的市场约束机制，如完善的工程保险、担保、监理制度等。而我国目前建筑市场体制还不完善，工程保险、担保等市场约束机制尚不健全，工程监理缺位，导致违约不断。,18,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,4.2008规范与当前承发包模式改革的不适应。,（1）不利于推行更具创新的EPC（设计-采购-建造）等集成承发包模式。以EPC为例，它是以全过程管理为目标的，由于现行规范是针对C（建造）而非E(设计)和P(采购),现有的规范是以牺牲全过程操作的便利而迁就跨行业需要为代价的。（2）现行规范不适宜建筑行业分包体制的运作。现行规范对总包/指定分包，以及议标/采购/竞标未能获得良好的结合，不利于分包体制在合同的约定下的运作。,19,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,5.缺乏与08规范清单报价相配套的企业定额。,由于清单规范中的报价是以投标企业自身企业定额为基础的，而目前的实际情况却是很少有施工单位拥有自己的企业定额，清单组价缺少依据。这给各企业报价造成很大的不便。投标企业为了被迫执行清单规范只能将地区预算定额作为自己的企业定额，从而形成了外表像清单计价法，而实质仍然是定额法的怪现象。,20,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,6.适宜与08规范的政府造价信息发布严重滞后。,推行清单计价使得工程造价信息尤为重要。但当前造价管理机构在信息服务上虽然做了大量工作，但他们的价格信息往往滞后，跟不上日新月异的市场变化，价格失真，价格规律“失灵”，而这恰恰是清单计价所急需的。,21,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,7.现行08规范不能满足当前快速发展的建筑业的需要。,随着国家对基础建设的投入的加大，大批轨道工程遍地开花，仿古园林等文化工程纷纷上马，钢结构工程遍地采用，而这些工程却缺乏清单计价依据；另一方面随着科学技术进步，新材料、新技术、新工艺的不断应用，这些都急需规范跟上时代发展的步伐。,22,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,8.现行规范与近几年建设领域新出台的政策、法规、标准脱节。,招标投标法实施条例、最高人民法院发布的关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释【2004】14号）、国家发展改改委等九部委联合颁布的第56号令（标准施工招标文件、建设工程计价设备材料划分标准（GB/T505312009）、工程造价咨询企业管理办法（建设部令第149号）、工程建设项目招标代理机构资格认定办法（建设部令第154号）等与现行规范脱节。,23,一、2013新清单出台的背景,从宏观角度，08清单规范实施所需配套条件方面的问题,9.现行规范不适应当前最新工程造价管理形势的变化。,比如：工程定额测定费是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费，当前此项费用各地方、行业已经全部取消，原清单规范还在规费项目中列支，严重与实际形式脱节。,24,会议内容,25,1.总则2术语3一般性规定4工程量清单编制5招标控制价6投标报价7合同价款约定8工程计量9合同价款调整10合同价款中期支付11竣工结算与支付12合同解除的价款结算与支付13合同价款争议的解决14工程造价鉴定15工程计价资料与鉴定16工程计价表格,规范开头,招投标阶段,施工阶段,竣工结算阶段,26,2013带来的13大变化,1、扩大了计价计量规范的范围2、注重了与施工合同的衔接3、强化了工程计价计量的强制性规定4、规范了不同合同形式的计量与价款支付5、完善了招标控制价的制度。6、明确了工程计价风险的范围7、统一合同价款调整的分类内容8、确定了施工全过程计价与工程结算的原则9、提供了合同价款争议解决的办法10、增加司法鉴定11、细化了措施项目计价的规定12、操作性增强13、深化工程工程造价运行机制的改革,27,A、新清单规范强制条文的操作性增强。08清单与13清单强制条款的数量均为15条。13版清单增加了对风险分担、措施项目清单编制、招标控制价的使用、投标报价、工程计量这个五个关键性内容的强制性条文，为解决工程项目实际问题提供了依据，使清单的强制性条款更加全面，可操作性更强。,27,强化了工程计价计量的强制性规定,28,B、新清单规范部分强制性条文语气增强部分强制性条款由08版清单规范的“应”变为13版清单规范的“必须”，这些改变增强了强制性条文的强制性。,28,强化了工程计价计量的强制性规定,29,第一，发包人完全承担的外部风险法律法规类风险。13清单第3.4.2条明确规定了发包人应承担的影响合同价款的风险：1.国家法律、法规、规章和政策发生变化；2.省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单位的报价高于发布的除外；3.由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整的。,第二，发包人完全承担的内部风险变更类风险。工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项属于变更类风险。变更类风险导致的变更发生属于业主的主动行为，由于经过业主（监理人指令）的允许才会发生变更，因此本风险是相对可控的发包人应完全承担的内部风险。,29,明确了发承包双方风险分担的范围,30,第三，合同约定承发包人共担的风险（1）工程量偏差风险。13清单第9.6.2条规定：对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和的工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（2）物价变化风险。13清单第3.4.3条规定：由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊；合同没有约定的，发、承包发生争议时，按第9.9.19.9.3条规定（材料、工程设备单价变化范围为5%），调整合同价款。（3）不可抗力风险。13清单9.11.19.11.3对不可抗力风险分担原则进行规范，总结即：工程损失，发包人承担；各自损失，各自承担.,明确了发承包双方风险分担的范围,31,新规范的主张变化,由原来事后算总账向事前算细账转变,32,会议内容,33,1.1 应加强对工程量清单准确性的管理,1.2 应加强对评标环节的管理,1.3 应加强对固定价格合同中调价策略的管理,1.4 应加强对措施费调整策略的管理,1.5 应加强对招标控制价编制的管理,1.6 应加强对赶工风险的管理,2013清单对招标阶段造价管理的影响,1.7 应加强对甲供材料的管理,1.8 应加强对项目特征描述的管理,1.9 应加强对计日工的管理,1.10 应加强对工程计量的管理,1.11 应加强对合同价款调整的管理,1.12 关注对质量保证金的理解,34,以往业主可以在招标文件中约定“投标人应对招标人提供的工程量清单中给定的信息进行核实，招标人对工程量清单的准确性和完整性不负责，工程量的误差视为投标人已经包含在其他部分的报价内或视为对招标人的减让（承包人应对招标文件工程量清单的准确性负责）”。而13版清单第4.1.2款规定：这是强制条款，因此就形成了招标文件或合同中的条款与清单计价规范强制性条款冲突的情形。这非常容易产生纠纷，究其原因是没有明确招标文件或合同文件中与清单计价规范强制性条款不符的规定是否有效。,1.1 应加强对工程量清单准确性的管理,“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责”,35,6.2.7招标工程量清单与计价表中列明所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和单价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。,36,以往，招标人为了保护自己的利益，可以在招标文件专用条款中约定，招标文件的效力高于投标文件，招标文件和投标文件不符或冲突的地方以招标文件为准；或把招标文件作为合同文件的组成部分，且其解释顺序紧跟合同协议书之后。,“实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内，由发承包双依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。”招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。,1.2 应加强对评标环节的管理,而13版清单计价规范第7.1.1款进行了如下规定：,因此，在2013版清单下，业主应加强对招标文件的管理，确保招标文件的准确性与完整性。,37,而13版清单计价规范第9.9.1款-9.9.3款进行了规定：9.9.1：合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时应根据合同约定的本规范附录A的方法之一调整合同价款。9.9.2:承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过5%超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法（具体方法见附录A）计算调整材料、工程设备费。9.9.3:执行本规范第9.9.1条规定时，发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期用于调整的价格：1.因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；2.因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。,1.3 应加强对固定价格合同中调价策略的管理,以往发包人为了保护自己的利益，可以在招标文件中约定：“固定价格合同不许调价”或者“物价波动一律不调整”。,同时2013版清单第3.4.1款规定：“建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。”,38,以往业主可以在招标文件及合同中约定“措施费总价包干，措施费一律不调整”。而2013版清单计价规范对于措施费的调整有如下规定：,1.4 应加强对措施费调整策略的管理,变更引起措施费调整的规定,39,依据2013版清单第5.2.1条规定，招标控制价应根据下列依据编制与复核：1.本规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3.建设工程设计文件及相关资料；4.拟定的招标文件及招标工程量清单；5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价；8.其他的相关资料。,1.5 应加强对招标控制价编制的管理,招标控制价是结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。即：投标报价招标控制价。若招标控制价编制低于成本价，则：投标报价招标控制价工程成本。违反2013版清单第6.1.3款规定：“投标报价不得低于工程成本。”2013版清单更加详细地规范了招标控制价的编制依据，相比于2008版清单增加了“施工现场情况、工程特点及常规施工方案”这一 项。,39,同时依据13清单5.1.4：招标控制价按照本规范第5.2.1条的规定编制，不应上调或下浮。,40,而13版清单计价规范第9.12.2款有如下规定：“发包人要求合同工程提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费”。,1.6 应加强对赶工风险的管理的管理,40,以往业主可以要求发包人进行赶工且支付较少的赶工补偿,因此，在2013版清单下，业主不能随意要求承包人进行赶工；同时应当向承包人支付合理的赶工补偿。,41,1.7 应加强对甲供材料的管理,3.2.1发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录规定填写发包人提供材料和工程设备一览表，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。承包人投标时，甲供材料价格应计入相应的项目的综合单价中，签约后发包人应按合同约定扣回甲供材料款，不予支付。,42,1.8 应加强对项目特征描述的管理,项目特征的描述必须描述的内容1、涉及正确计量的内容必须描述2、涉及结构要求的内容必须描述3、涉及材质要求的内容必须描述4、涉及到安装方式的内容必须描述可不描述的内容：1、对计量计价没有实质性影响的可不描述2、应由投标人根据施工方案确定的可以不描述3、应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可不描述可不详细描述的内容：1、无法准确描述的2、施工图纸标注或引用了标准图集的，可不详细描述3、其他可不详细描述的，应注明由投标人确定4、规范没有要求，但又必须描述的内容门窗工程中，计价规范以“樘”作为计量单位，但又没有规定门大小的特征描述，那么，“框外围尺寸”就是影响报价的重要因素。,43,1.9 应加强对计日工的管理,其他项目清单应按照下列内容列项：1.暂列金额；2.暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；3.计日工；4.总承包服务费4.4.4.计日工应列出项目和名称、计量单位和自估数量,44,1.10 应加强对工程计量的管理,工程量必须按照相关工程的现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。【强制性规定】,45,1.11 应加强对合同价款调整的管理,清单缺项导致新增分部分项工程量清单项目的调整操作要领：1.工程量调整：按时调整；2.单价的调整（1）原清单有适用单价的：量变在15%内的，采用适用单价；量变在15%外的，按调后的单价；（2）原清单无适用单价的，但有类似的单价，参照类似的单价；（3）原清单既无适用的也无类似的单价有信息价的，根据信息价和报价浮动率双方确定；无信息价的，根据市场调查取得合法依据由双方价确定,某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m，合同中约定：土方工程单价为5元/m，当实际工程量超过估计工程量的20%时，调整单价，单价调整为4元/m，工程结束时实际完成的土方工程量为130万m，则土方工程款为多少万元,46,1.12 关注对质量保证金的理解,缺陷责任期：只承保人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。质量保证金：承包人用于保证在缺陷责任期内履行修复义务的金额。误期赔偿费：承包人未按照合同工程的计划进度施工，导致实际工期超过合同工期（包括经发人批准的延长工期），承包人应向发包人赔偿损失发生的费用。,47,会议内容,48,问 题,香港知专学院新大楼，法国设计，创意为“漂在空中的一张纸”,怎么过去？钻？跳？,干脆堵上！,49,50,缺 乏 协 调,51,净 高 问 题,52,无 法 维 护,53,我们的主要瓶颈是图纸,Problem有問題嗎?,具象、完整、关联、电脑能自动解释信息,抽象、不完整、无关联、电脑不能自动解释信息,54,原因,产品多样化生产流程不标准人员素质参差不齐生产点不固定材料、人力浪费严重协同沟通方式落后信息化水平低,55,56,BIM的概念,数字模型可以是3D、4D、5D、nD的模型,57,BIM的概念,58,BIM带来的协作方式变革,59,BIM的价值,斯坦福大学调研表明，BIM可以减少设计变更40%，提高施工现场劳动率20%30%,60,BIM在欧美,北 美,欧 洲,一些国家和地区已经发布了BIM相关实施标准（推荐性）部分国家和地区强制要求交付BIM模型成果（强制性）,28%,49%,36%,2007,2009,61,BIM在中国-宏观环境,62,BIM在中国 标准制定中,广联达负责施工阶段的BIM标准课题研究,63,BIM在中国,您是否曾经在项目中使用过BIM？,哪些项目参与方使用了BIM？,64,三维设计,三维模型,任意剖面,立面施工图,65,建筑性能分析,室内外风环境分析,建筑能耗分析,人流疏散分析,停车场分析,电梯垂直运输分析,采光照明分析,66,碰撞检查,67,三维施工平面图布置,施工现场实际可用场地少，材料、设备繁多，通过三维动态施工平面布置，实现可视化现场监管、场地动态布置等功能。,68,脚手架工程,通过对模板、脚手架等施工措施的三维模拟：检视工作空间，合理布置计算材料用量，避免租赁浪费,69,预制加工,三维模型,工厂预制,现场吊装,70,预制加工 钢筋,钢筋作为建筑产品的构成部分已经被信息化，下一步呢？,71,钢筋算量软件与制造技术的结合,72,73,工程量计算,土建,装修,钢筋,安装,74,施工进度模拟,1、施工网络计划,2、将施工网络计划与BIM模型绑定,75,设备管理,设备类型：XX设备参数：XX施工单位：XX公司运维单位：XX公司生产厂家联系电话：4343434。,设备维修日期自动提醒！,检查维修记录：上次检查时间：2011-06-28设备状况记录：良好检查人员：李XX下次检查时间：2012-03-11,通过模型管理,76,规划模型,方案设计,建造成本测算,收入测算,节能分析,日照分析,。,地块方案,专项分析,收支测算,单体方案,投资分析,楼盘预售,楼盘预租,可视化预售,规划建模,设计模型,施工图设计,结构设计出图,安装设计出图,土建算量,钢筋算量,安装算量,设计概算,施工图预算,装修算量,造价应用,建筑设计出图,钢结构算量,碰撞检查,图纸审查,规范检查,设计建模,施工模型,施工方案模拟,模板设计,脚手架设计,总平面施组方案,复杂施工指导,局部施工工艺,施工深化设计,复杂施工指导,质量控制,实际模型检查,钢筋加工,空调管线加工,预制加工,过程报量,造价管理,可视化变更,施工建模,竣工模型,资料归档,竣工模型归档,施工资料归档,施工信息对接,产品信息对接,竣工结算,可视化变更,BIM结算算量,竣工建模,运营模型,设备保养,可视化设备管理,设备维修,资源消耗监控,可视化监控系统,实际节能监控,空间规划,可视化空间经营,空间出租,运营建模,广联达BIM总体规划,方案报审,节能审查,4D、5D进度管理,可视化进度管理,可视化安防监控,各阶段BIM模型,各阶段BIM应用,一横：工程造价,一纵：施工阶段,77,基于二维图纸-快速建模,快速二维转三维-在目前国内95%以上的项目仍为二维设计的情况下，帮助用户快速将二维图纸转换为三维模型。,导入天正中的三维模型-当天正CAD图中有三维绘制的图元时，可以直接导入，不需要再做其它转换操作。,78,保温空间检查,快速、准确、全面的检查图纸问题,79,门窗开启检查,快速、准确、全面的检查图纸问题,80,空间漫游：查看空间合理性及经济性,快速、准确、全面的检查图纸问题,81,三维审图软件演示,软件功能演示：虚拟漫游+碰撞检查,82,（一）新规范出台意义深远,进入新世纪以来，我国的建设行业在突飞猛进快速发展。随着与国际市场接轨的步步深化，工程项目管理体制也一直经受着重大的改革与考验，工程造价管理模式正在不断演进,建设工程造价计价方式更是经历了三次重大的变革，从原先传统的定额计价方式转变为2003清单计价，历时5年,后又转换为2008清单计价,最近发布的2013版建设工程工程量清单计价规范将于2013年7月1日开始实施，这是我国工程造价即将面临的第四次革新。,83,（一）新规范出台意义深远,现阶段，我国的建设工程造价两种计价模式并存。实行工程量清单计价规范的造价管理方式仍面临着新的机遇和挑战，新规范的发布施行，将提高工程量清单计价改革的整体效力。1、更加有利于工程量清单计价的全面推行；2、更加有利于规范工程建设参与各方的计价行为；3、更加有利于营造公开、公平、公正的市场竞争环境；4、是政府加强宏观管理转变工作职能的有效途径；5、是快速实现与国际通行惯例接轨的重要手段；6、是进一步推动我国工程造价改革迈上新台阶的里程碑。新规范的出台，标志着我国工程价款管理迈入全过程精细化管理的新时代，工程价款管理将向集约型管理、科学化管理、全过程管理、重在前期管理的方向转变和发展。,84,（二）新规范的亮点展望,【亮点一】专业划分更加精细 新规范将原规范中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整:1、将建筑与装饰专业合并为一个专业；2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。,85,（二）新规范的亮点展望,调整后分为以下九个专业：（1）房屋建筑与装饰工程（2）仿古建筑工程（3）通用安装工程（4）市政工程（5）园林绿化工程（6）矿山工程（7）构筑物工程（8）城市轨道交通工程（9）爆破工程 由此可见，新规范各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性。,86,（二）新规范的亮点展望,【亮点二】责任划分更加明确 新规范对原规范里责任不够明确的内容做了明确的责任划分和补充。（1）阐释了招标工程量清单和已标价工程量清单的定义（2.0.2、2.0.3）（2）规定了计价风险合理分担的原则（3.4.1、3.4.2、3.4.3、3.4.4、3.4.5）（3）规定了招标控制价出现误差时投诉与处理的方法（5.3.15.3.9）（4）规定了当法律法规变化、工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、物价变化等15种事项发生时，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款。（9.1.1）,87,（二）新规范的亮点展望,【亮点三】可执行性更加强化 1、增强了与合同的契合度，需要造价管理与合同管理相统一；2、明确了52条术语的概念，要求提高使用术语的精确度；3、提高了合同各方面风险分担的强制性，要求发、承包双方明确各自的风险范围；4、细化了措施项目清单编制和列项的规定，加大了工程造价管理复杂度；5、改善了计量、计价的可操作性，有利于结算纠纷的处理。,88,（二）新规范的亮点展望,【亮点四】合同价款调整更加完善 凡出现以下情况之一者，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：（1）法律法规变化（2）工程变更（3）项目特征描述不符（4）工程量清单缺项（5）工程量偏差（6）物价变化（7）暂估价（8）计日工（9）现场签证（10）不可抗力（11）提前竣工（赶工补偿）（12）误期赔偿（13）索赔（14）暂列金额（15）发承包双方约定的其他调整事项,89,（二）新规范的亮点展望,【亮点五】风险分担更加合理 强制了计价风险的分担原则，明确了应由发、承包人各自分别承担的风险范围和应由发、承包双方共同承担的风险范围以及完全不由承包人承担的风险范围。【亮点六】招标控制价编制、复核、投诉、处理的方法、程序更加法治和明晰。,90,（三）新规范主要内容综述,为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，适应工程建设招投标市场的深入发展，在总结工程量清单计价改革经验的基础上，住房和城乡建设部标准定额司对建设工程工程量清单计价规范GB505002008进行修订，形成了新的国家标准建设工程工程量清单计价规范GB505002013.,91,1、新规范章、节、条数量变化明显,原规范含5章19节，新规范含16章58节 原规范条文137条，新规范条文330条 原规范强制性条文15条，除相关强条已列入计量规范外，新规范保留、修改、新增了强条，调整后新规范强制性条文仍有15条,92,2、新规范内容涵盖广泛,新规范相比原规范，增加了许多有关工程计量、合同价款（含约定、调整、中期支付、结算支付、争议解决等）各个环节的工程量清单计价内容，基本反映了原规范实施以来的主要经验和成果。新规范的内容涵盖了工程实施阶段从计价方式、计价风险开始到竣工结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定以及工程计价资料与档案建立的全过程。,93,3、新规范重点内容突出,新规范在认真总结我国实施工程量清单计价积累的经验和存在的问题的基础上，重点明确了：（1）使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。（强条3.1.1）（2）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。（强条4.1.2）（3）分部分项工程量清单应包括五大内容。（强条4.2.1）（4）分部分项工程量清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的五项内容进行编制。（强条4.2.2）,94,3、新规范重点内容突出,（5）工程量清单应采用综合单价计价。（强条3.1.4）（6）措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（强条3.1.5）（7）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（强条3.1.6）,95,4、新规范体现的主要原则,（1）加强过程控制、注重管理程序,（2）倡导伙伴关系、明确责任划分（3）针对行业热点、增强可执行性（4）立足国内实践、融合国际惯例（5）注重资料积累、强化知识管理,96,5、新规范的主要技术要点,（1）注重衔接现行法律法规、部门规章及相关规范（2）明确细化工程价款调整内容和程序（3）强化工程计量、明确合同价款支付程序（4）提高造价咨询执业地位、强化造价咨询执业责任,97,6、新规范修改情况介绍（1）章、节、条的变化,98,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,原规范术语23条，新规范术语52条新规范的52条术语中：（1）保留原规范术语2条（2）修改原规范术语21条（3）新规范新增术语29条,99,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范保留原规范术语2条，分别是：2.0.39 造价工程师 2.0.40 造价员【相关链接】造价师和造价员都是从事建设工程造价业务活动的专业技术人员，统称造价人员。新规范再次确定了造价师和造价员的法律地位，将使造价人员的人生生涯发生深刻变化。,100,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范修改原规范术语21条，分别是：2.0.1 工程量清单 2.0.5 措施项目2.0.6 项目编码 2.0.7 项目特征2.0.8 综合单价 2.0.17 暂列金额2.0.18 暂估价 2.0.19 计日工2.0.20 总承包服务费 2.0.22 索赔2.0.23 现场签证 2.0.32 企业定额2.0.33 规费 2.0.34 税金,101,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范修改原规范术语21条，分别是：2.0.35 发包人 2.0.36 承包人 2.0.37 工程造价咨询人 2.0.45 招标控制价 2.0.46 投标价 2.0.47 签约合同价（合同价款）2.0.51 竣工结算价,102,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范新增术语29条，分别是：2.0.2 招标工程量清单 2.0.3 已标价工程量清单 2.0.4 分部分项工程 2.0.9 风险费用 2.0.10 工程成本 2.0.11 单价合同 2.0.12 总价合同 2.0.13 成本加酬金合同,103,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范新增术语29条，分别是：2.0.14 工程造价信息 2.0.15 工程变更 2.0.16 工程量偏差 2.0.21 安全文明施工费 2.0.24 提前竣工（赶工）费 2.0.25 误期赔偿费 2.0.26 不可抗力 2.0.27 工程设备,104,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范新增术语29条，分别是：2.0.28 缺陷责任期 2.0.29 质量保证金 2.0.30 费用 2.0.31 利润 2.0.38 招标代理人 2.0.41 单价合同 2.0.42 总价合同 2.0.43 工程计量,105,6、新规范修改情况介绍（2）术语的变化,新规范新增术语29条，分别是：2.0.44 工程结算 2.0.48 预付款 2.0.49 进度款 2.0.50 合同价款调整 2.0.52 工程造价鉴定,106,三、建设工程工程量清单编制与计价实务,（一）基本概念【计价定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工 条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。【工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。,107,三、建设工程工程量清单编制与计价实务,（一）基本概念【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按xx省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按xx省建设工程造价计