房地产市场分析PPT.ppt

-Nicholas,2011年1-5月绵阳房地产市场,一、1-5月绵阳城区商品房销售情况,1、成交量,刚刚过去的5月份，绵阳商品房成交2285套，销售面积68157.72平方米，环比上涨10.46%，比去年同期持平。自春节期间创下3700多套的高量以来，绵阳楼市成交量一路下滑，4月则成为今年最不景气的月份，仅成交2046套。涪城区在5月份的成交量达到了今年最低，仅735套。导致绵阳成交量持续走低的主要原因还是调控政策的层层加码，其中银行信贷政策又是首要因素。银行信贷收紧，对第三套及外地户口暂停贷款，将相当一部分投资购房者外地购房者挡在了门外；按揭首付提高，首套房首付四成，将一部分刚需置业由希望推向了观望；贷款利率提高，更让很多购房者驻足不前。,另外，“五一”刚刚实行的一房一价政策，也让购房者对中央的房价调控决心多抱一丝希望。五一过后，销售又进入低迷，咨询的人倒是多，但下手的人很少。对于绵阳楼市接下来的走势，从政策的风向来看，短期看不到放松的可能，再加上马上进入7、8月份的传统销售淡季，双重压力下，绵阳楼市极可能陷入一段时间的疲惫状态。,2、成交价格,2011年5月，绵阳商品房总成交2285套，成交均价4815元，较四月环比上涨2%。而去年5月，绵阳商品房均价为3857元，上涨了近1000元/平米。就涪城区来看，成交均价都在5200元/平米以上，从未跌落到5000元/平米以下，从区域来看，涪城区成交均价远远将其他区域抛在身后。从价格上看，绵阳市整体均价上除2月春节期间均价突破5000元大关，至3月直降至4649元平米的均价，接下来几月中价格小有上浮，与春节前持平。严厉的调控政策对绵阳房价影响不小，虽然有庞大的置业需求和广阔的发展空间，但不断的新政给置业者带来观望心理的加重。,根据中国指数研究院刚刚发布报告，5月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53，涨幅居前的都是二三线城市。作为四川省第二大城市，绵阳房价5月涨幅远在全国平均线以上，达到2.1%。虽然价格上涨幅度大，但是成交量却在下降，有价无市的态势较去年国八条刚出台时更为严重。,二、新开楼盘情况,1、概况截止到5月底，绵阳城区2011年新开楼盘13个，加上部分楼盘新推批次不过15个。,从新开楼盘推出时间来看，1月最多有5个项目推出，其中元旦节开盘就有3个；5月份五新盘推出，仅有2个楼盘推出新批次。涪城区共8个项目推出，其次为游仙区共4个。新开楼盘销售价格最高的为位于临园路的华荣财富广场（原新益大厦），销售均价达到7500元/平方米，最低的为位于西科大旁的西科苑销售均价为3000元/平方米。,2、市场上楼盘销售策略：面对目前房地产形势，各楼盘争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度逐渐加大。泰和新城推出部分特价房，最高优惠达7%布鲁斯国际新城二期诺贝湾购房最高优惠2.8万奥林春天也直接给也全款优惠3.5万、按揭优惠2万的“心跳”折扣价世隆华都按揭付款优惠8%、分期付款9%、一次性付款优惠10%长兴江岸经典最高优惠5万元长虹国际城排号抽宝马车,在当前政策调整的形势之下，很多楼盘客源数量明显减少，观望人群增加，另外绵阳市城区2011年新建保障性住房7700套（其中筹集廉租住房850套，新建公共租赁住房4600套，新建经济适用住房1800套，新建限价商品房450套；改造棚户区4327户）投入到市场使得一些急于回拢资金的的开发商，不堪资金的压力，以各种名义做促销优惠，通过促销实现了变相降价。,三、重点楼盘动态,1、海赋外滩5月7日起接受咨询，价格未定，现在加入“海赋会”，购买住宅可在开盘时享受2%的额外优惠；购买商铺除享受2%的额外优惠还可享有200元/日的等待金。2、富临东方广场商业、住宅诚意登记中，新销售中心开放，价格未定。,四、项目周边二手房情况,以下是本项目周边主要二手房销售价格及租金情况。,从表中我们可以看出，上表列举出了城中心离本项目较近主要居住区域的二手房价格，住宅基本是2000年以后新建房屋，价位普遍在5000元/平方米以上，商业销售价格都在20000元/平方米左右或以上。,好买不好卖,谢谢！,