10月揭阳创鸿黄岐山项目建议案.ppt

创鸿黄岐山项目建议案2011.10,前言,在提案前，让我们先来回顾一下创鸿做过几大类型项目：,欧式：金城君悦、御景湾、金城龙庭,中式：岭南明珠、江南新城,现代：金城峰会、创鸿国际,在有了如此多的项目之后，创鸿今天又应该呈现什么样的作品呢？,欧式：金城君悦、金城龙庭、御景湾,中式：岭南明珠、江南新城,现代：金城峰会、创鸿国际,足够的闪光点！明确的排它性！有一线开发商的大牌范！,思考,这是一个有足够亮点的项目吗？,项目背景,东侧为黄岐山大道南与家具城相隔靠环市北路西边为低层居民住宅区北靠揭阳火车站和黄岐山,项目具有以下特点：1、总用地面积约40亩，地块方正2、处于东山区CBD中心交界处，靠近火车站，交通便利3、紧靠金城商圈，配套完善4、属于揭阳北部板块重点发展区域，前景远大5、创鸿品牌的良好口碑,项目背景,地块方正，不大不小位置还行，不在中心但的确不远周边配套，有一些但不算新鲜规划,尚属未知,一切，都似乎太中规中矩！,这真是一个没有足够亮点的项目吗？,项目分析,其他邻近的项目不少也具有同样的优势，而且风格各异，几乎涵盖了多种类型风格。因此，我们需要挖掘更深更有说服力的亮点。,项目分析,项目不远处，有一个风景名胜区黄岐山森林公园。虽然当地不少项目都在谈山望山，却没有如此临近的距离。,概念,黄岐山位于揭阳市市区北部，距离揭阳火车站和汽车总站约3公里，园内林种丰富，山间林木荫翳、翠霭如围、峰奇石异、岩洞幽邃、清泉流淌。融山、石、林、水及名胜古迹于一体、极具地方特色。,黄歧山森林公园,代表着厚氧代表着绿色代表着自然代表着生态,黄歧山森林公园,当公园与生活相结合，一切都将变得鲜活而且有趣起来！,于是，我们想，不妨，试着从“公园”开始,公园，是儿时的美好回忆；公园，是热爱健康人群乐于群聚的地方；公园，是自然与欢乐完美融合的地方；公园，是离家很远难以到达的地方；,但，当然不仅仅是“公园”,迪斯尼乐园是一个公园中山公园是一个公园蓝水星是一个公园公园的种类如此之多怎样才能让人印象深刻、过目不忘？我们需要的是一个有闪光点有共鸣有特色的公园，包融生活与心情需求的公园，让人过目难的公园。,在快节奏的现代生活中，我们常常为了目标而奔波，却来不及寻找一种新的生活方式和新的生活理念，我们需要停下来好好调节自己的身心健康，关注家人，关注健康，关注养生。,养生，是一种新兴的生活方式，一种时尚的生活理念。一个以舒适、惬意、完美、健康为总主导的住宅消费意识中，由现代都市生活领衔的“养生意义”越来越备受关注，或者说一个“养生时代”已悄然而至，呼唤着我们的养生住宅！,客户群的心理需求,在提供的资料中明确了项目的核心客户群：揭阳市区中等以上收入群体、企业家、经商群体等。试着探索他们的状态，我们认为：这群人在有一定的事业基础之后，会开始注重健康的生活方式以及居住环境的舒适；对家人的感受他们总想得更多，全家人的健康是他们最为关注的核心要素；不一定要独占城心，但也希望离中心近一些，有一个理想的居住环境来满足他们对健康生活方式的追求。,项目所处的位置，符合他们的价值期望；赋予养生的概念，满足他们对生活追求。,配套,既然要构筑一个“养生住宅”，那，不如里应外合。出则绿意满眼，入则天伦欢乐。于外，有黄岐山森林公园可观美景；于内，我们也将进行相应的养生公园配套规划，使之相得益彰，成为一个耳目一新的亮点项目！,项目建议,养生配套,养心规划,养神户型,养身设施,养气园林,园林建议,养气主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积，使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合，一年四季均绿意不断。形成舒适的厚氧环境，空气清新，生态环境良好。,园林建议,园林建议,户型建议,养神用一梯两户，两面或者三面直接采光，及主要 起居室全部向内的方式，做良好的户型设计实现私密性良好。用三面无商铺设计实现周边绿树环绕，降低噪音，隔断灰尘。形成静心安神，舒适优雅的居住环境。,户型建议,户型建议,设施建议,养身园内提供运动器材，并做主题设计，如太极广场、瑜伽平台及运动乐园、还有外围的环形单车道等，让住户在运动中锻炼身心，陶冶性情。,设施建议,太极广场,瑜伽庭院,设施建议,体育乐园,设施建议,绿色停车场,观景单车道,规划建议,养心多种多样的热带树木和植物，可爱有趣的雕塑小品遍布于园林之中。名画仿品和雕塑仿品更是在会所长廊中漂亮展现。于健康美学鉴赏于养身生活，陶冶身心，修养性情。,其他建议,1、室内会所与泛会所等为长者和小朋友业主提供居家、生活、保健、运动的便利。如图书室、动感单车房等,2、在电梯间入户大堂等开辟小空间，放置长绿植物或者放养金鱼等，让生命力无所不在,6、将先进的建筑技术引入。营造阳光、空气、植物、水体、温度、节能、环保等的生态循环,做到环保节能,3、高水准的物业管理和人性化服务，为业主解决后顾之忧。比如幼儿托管、上门保洁等,5、小型的社区医疗诊室，可对日常突出病症做出处理,4、定期将会所的仿画等更换，让大家时常保有新鲜感,宣传,纵观整个项目：外有黄岐山森林公园内有公园美景住宅从内到外守护家人的健康满足人们生态宜居的理念带给住户绿色的养生居所,定位语：首创养生主题公园社区,一是公园，外有黄歧山，内有公园一样的美景；二是养生，揭阳第一个养生主题公园社区,项目定位,创鸿公园里,项目案名,方案一,物料延展,推广语：在公园里，与公园为邻,第一阶段的推广口号主要是为储客做铺垫，抛出项目的最大亮点内外有园。于内，可观黄岐山森林公园美景，于内，有一个养生配套完善的公园住宅，犹如与公园为邻，每天又都生活在公园里。,项目口号,养心园外有园，转身觅得黄岐山的悠然从容【黄岐山森林公园】养气藏于窗前的风景，除了建筑还有自然【植被丰富、自然起伏】养神沐浴阳光下，拾起昔日的朝气蓬勃【大型阳光露台、跑步机】养身运动泛会所，在喧嚣的流年里偷得一段慢时光【太极广场、瑜伽庭、体育乐园】,项目卖点,备选：园外，悠然可见黄岐山园内，太极瑜伽慢时光窗外，满园绿意藏美景窗前，一米阳光拥入怀,项目卖点,方案二,以“竖琴”的造型为LOGO设计亮点，加之飘洒的落叶与飘逸的字体勾勒出一种鸟语花香、琴声四溢的悠闲惬意的公园生活氛围，带出一种宁静淡远的澄明心境。,物料延展,备选：创鸿仰园 公园一号,创鸿仰园：“园”是指外有黄岐山森林公园，内有养身住宅公园。“仰”与养生的“养”和氧气的“氧”谐音，既呼应养生又点明生态原氧。公园一号：以黄岐山森林公园为大背景下，首创揭阳第一座养生住宅公园。,活动,第一阶段活动策划：森林美景，镜在撑握黄歧山公园摄影比赛养生其实可以信手拈来家庭养生专题讲座我的公园回忆公园主题图片展览与山一起，惊喜连连黄歧山森林公园寻宝比赛你眼中的公园印象公园生活征稿活动,森林美景，镜在撑握黄歧山公园摄影比赛,于黄岐山森林公园里举办一次摄影大赛，鼓励大众抓拍公园最美妙的镜头，以此带出项目外有黄岐山公园美景的亮点，也顺带推动项目的宣传。,养生其实可以信手拈来家庭养生专题讲座,通过养生主题讲座的开展，既让人们了解养生的相关知识，学习养生之道，同时也顺时宣传项目公园里的养生主题亮点。,我的公园回忆公园主题图片展览,提起公园，不论男女老少都有太多的感触和回忆，既然如此，我们将记忆最深刻的一幕用相机定格，置于展览馆中，让大家细品美好时光，同时也可带动项目公园里的相关宣传。,与山一起，惊喜连连黄歧山森林公园寻宝比赛,寻宝是一项充满趣味且可以锻炼身心的活动，尤其是在充满美景的公园里，呼吸新鲜空气，亲近大自然，让人亲身体验公园里的美好时光，也为项目公园里的推广做铺垫。,你眼中的公园印象公园生活征稿活动,以“你眼中的公园生活”为主题面向社会进行征稿，一方面是为了呼应我们的推广口号“在公园里，与公园为邻”，另一方面是为了带出我们项目的新亮点养生主题公园。我们届时将挑选出符合我们项目养身主题的稿件投放于报广上，一是吸引众人关注活动背后的新项目，二是带出项目的养生功能，为项目做宣传。,其它建议,养生公园特色礼品：小型健身套装、公园门票、太阳帽等,揭阳养生手册：集合揭阳各种公园及适合养生锻炼的场所介绍,养生小贴士：每日一提醒，发给意向客户,前期销售策略,预设悬念同时提升项目高度,打造售楼处及样品房强化认识,高调开盘持续推盘,造势,储客,开盘,吸引高度关注,项目认知,落入实处,第一阶段,第二阶段,第三阶段,开盘活动,开放活动,关注活动,户外与围墙先行，引发关注！软文护航，强调首创养生主题公园社区！活动炒热市场，强化关注！高调开盘，全面展示规划亮点，开始认筹！根据咨询情况再定价格后解筹！建议在十二月预热，元旦正式开盘，利用小长假返乡潮。通过各种媒体、活动炒作，层层递进，逐步打造一个极致 感染力的亮点项目。,第一阶段,