浙江金华市通和·红城湖海塘生态休闲园区总概念策划方案.ppt
通和红城,湖海塘生态休闲园区总概念策划方案,R E D C I T Y,一个城市的兴盛，来自于创造者的激情。,一.项目介绍二.城市人居魅力三.本项目的魅力四.项目总概念五.规划构想六.城市设计七.推广步骤,一.项目介绍,Tonhe Red City,“湖海塘生态休闲园区”位于金华市区新330国道以南，西临金华高新科技园区，东至八一南街，南至城市二环线，距市政府仅2.5公里。本项目规划区总用地约591.52公顷，其中水面127.26公顷，商住用地161.76公顷，别墅、排屋用地62.3公顷，公园用地约171.14公顷，安置用地57.5公顷（政府负担建设），总建筑面积约245万平方米（不包括安置用房），项目计划开发期为7-8年。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,“湖海塘生态休闲园区”建设项目包括：大型水景主题公园、五星级度假酒店、学校医院等公共服务设施以及商住开发（多层、小高层、高层、别墅、排屋等，具体规划实施方案可能对物业类型有适当调整），本项目区域以平原为主，西部有植被丰富的低丘，区内水质良好，自然生态条件好。项目规模巨大、规划起点高、配套完善，环境优美，品味高尚，是金华地区唯一集生态休闲居住为一体的大型开发建设项目。摘自项目策划方案征集书,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,二.城市的人居魅力,Tonhe Red City,一个城市的人居魅力来自于以下五个方面：a)能创造财富的产业及相应的求职机会；b)良好的自然环境；c)优美的城市景观；d)浓厚的文化传统；e)人性的生活方式。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,金华，这个浙中最大的城市，它的人居魅力在哪里？,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,1.城市产业：与邻近的义乌和武义相比，金华的城市产业并没有独具的优势，因此，这个城市因求职业迁居的比例并不高；2.自然环境：金华的山水自然独具优势，市中心有婺江，但是两岸的自然资源还远没有开发出来，市区还没有真正的城市内湖，外围也没有城市化的生态环境。3.城市景观：金华极少具有人文气质的新建筑群。整个城市没有标准色，没有独具的识别系统，也少有独具的创新。还是一个具有乡镇特征的城市，比较土气。,Tonhe Red City,4 文化传统：金华具有良好的文化遗存，但在金华市区内少有古迹和文脉；最具影响力的“黄大仙文化”，在海外很有名气，但至今为止这一独特的道家文化并没有影响金华本身。5 生活方式：金华的生活方式比较本土化，外来文化的影响不如沿海城市，没有独具的运动方式，休闲方式；具有两所大学，但大学与城市的关系比较疏远。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,由于以上各项魅力都处于中流水平，因此金华的人居吸引力并不很强。金华市至今的商品房价格仍在2000元/平方米左右徘徊；年销售量还没有突破80万平方米。新一轮金华市城市总体规划中希望：金华市区人口从现在的44万，到2005年增加至60万；到2010年时希望达到80万人。这个增幅接近100%。如果这个城市没有巨大的人居魅力，要实现这个规划是十分勉强的。政府提出“居住在金华”，但是，请给我们一个理由！,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,三.本项目的魅力,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,本项目总占地591公顷，规划总建筑面积达254万平方米。预计住宅面积不会少于200万方，入住1.7万户，总人口达6万。如果在2010年建成，占当时金华市总人口的10%。目前金华市年销售商品房80万方，在今后7年中按平均每年100万方计，总销售在700万方。本项目的销量将占全市总量的30%以上。这是一个奇迹。奇迹是可能创造的，但同样必须给一个理由。,Tonhe Red City,我们希望这个新区具有如下四大魅力：1.让金华人拥有一个市内湖，这个湖是整个金华乃至浙中的象征湖。2.让金华拥有一个城中城，这个城是统一的颜色、识别、城市景观、人文及生活方式。3.让金华拥有一个国际化的节日，这个节日就是这个城市的象征，也是金华及浙中培养一种运动方式。4.让金华拥有一个旅游胜地，这个新区是自然景观和人文景观的合一，是市中心旅游胜地。这个新区的名字叫：红城红城湖,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,四.项目总概念,Tonhe Red City,1.项目案名：项目名称：红城项目湖名：红城湖项目推广名：通和红城项目分推广名：a.通和红城湖别墅园；b.通知红城公寓；c.通和红城湖风情街等,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,2.概念内涵：a，“红城红城湖”概念的灵感来自于金衢盆地独有的“红土地”金衢盆地。红色对于金华来说是真正的本色。b，金华这个城市缺乏色彩情感，朴实但缺乏浪漫和激情。红城红城湖是一部红色的交响曲，绝非一支小夜曲！,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,C,这么巨大的项目由一家开发商完成，是千载难逢的好机会。我们能以一种颜色红色全面导入占地近万亩的一个新城，必将成为金华的一种象征性胜景。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,d,金华乐于接受以红砖为语言的建筑，香格里花园现房照片一登，一天内200套房子被抢购。e,“红城红城湖”定位个性明鲜，创意大胆，并对中国人来说红色意味着王宫红墙和大喜大吉。一旦建成，红城湖景点将成为人们拍婚纱的必选之地。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,五.规划构想,Tonhe Red City,规划思想：以红城湖为核心，营造一个具有一流自然环境和深厚人文内涵的湖滨型新城。规划原则：a.这是一个城市规划，而非一个大型的居住区规划；b.本项目将来是一个市中心街区，而非郊区房产。因此她的城市肌理是以人的尺度和街（treet）的尺度而制定，而非以车的尺度和道路的尺度（oad）规划；c.城与湖，建筑与山水，道路与街，住宅与公建及东南西北中五个方向的视觉及天际线都要互为景观。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,根据以上原则下，我们提出十大具体规划构想“红城十景”,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城湖城市露台,Tonhe Red City,(1)红城湖城市露台,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,湖滨风情街红街,Tonhe Red City,(2)湖滨风情街红街,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城五塔,Tonhe Red City,(3)红城五塔,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城商业中心HOPPINGMALL,Tonhe Red City,(4)红城商业中心 SHOPPINGMALL,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,西山红森林,Tonhe Red City,(5)西山红森林,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,水中红宫,Tonhe Red City,(6)水中红宫,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城歌剧院,Tonhe Red City,(7)红城歌剧院,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,环湖自行车赛道,Tonhe Red City,(8)环湖自行车赛道,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城会展中心,Tonhe Red City,(9)红城会展中心,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,红城湖上舴艋舟,Tonhe Red City,(10)红城湖上舴艋舟,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,六.城市设计,Tonhe Red City,红城是一个城中城，这个新城必须有统一的城市设计，所有的地面行道、公共设施、桥、椅、灯、栏杆、车亭、红绿灯座、岗亭、邮箱、广告牌、店面，均需专业设计，统一实施，要有红城的标志和色彩。对于树种和树形也必须是独具风格和风情的。看上去是一个大师的作品，从根本上提升金华城市的品味和品格，要让国内外的人知道，什么叫做新城市主义，什么叫真正的新城。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,七.推广步骤,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,这样巨大的项目又在这样一个较小的城市中，它的推广必须是既符合当地实际的购买力，又必须以全新的方式去引导。,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,第一步：疏浚湖泊并沿湖驳岸；第二步：整理并种植西山红森林；第三步：同时建筑公寓样板街区，排楼样板区和别墅样板区，并推出；第四步：环湖道路贯通；第五步：建造湖滨城市露台和商业街；第六步：公寓第二期和排楼第二期推出；第七步：中心街及红城五塔建成；第八步：北区块住宅完成；第九步：各学校建成、医院建成；第十步：高尔夫建成；第十一步：南区块公寓建造；第十二步：别墅园建成；第十三步：会展中心建成；第十四步：红场SHOPPINGMALL建成；第十五步：五星酒店建成；第十六步：南区块住宅完成；第十七步：歌剧院建成；第十八步：南区块公寓、排楼全部建成。,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,青 鸟 广 告 为企业而思想,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,青鸟广告部分服务客户名录（房产类）：,绿城房产南都房产经贸房产广厦房产中大房产华立房产证大房产广宇房产香溢房产集美房产名城房产美达房产红石房产,浙电房产三盛房产华龙房产西湖房产时代房产广利房产华门房产华城房产东海房产名仕房产大北房产新钱塘房产钱江湾房产,富阳容大房产湖州升华房产嘉兴港澳房产绍兴祥源房产绍兴时代房产合肥泰峰房产济南外海房产桐乡紫云房产桐乡南华房产台州永固房产金华众信房产金华三和房产柳州新中大房产,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,房地产文化营销系列丛书思想,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,鸟语青鸟杂志创刊号,青鸟部分作品 标志类,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,青鸟部分作品 报纸类,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,万安秀水山庄,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城七里香溪,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,富春东方钱江湾花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,宁波浙电北岸琴森,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城春江花月,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,济南外海西子城市花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,美达九月森林,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,香溢白金海岸,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城杭州绿园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,中大吴庄,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城桃花源,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,华立碧水铭园（江南水乡）,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,合肥碧湖云溪别墅园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,青鸟部分作品 楼书类,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城七里香溪,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,钱江湾花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,美达九月森林,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城春江花月,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,合肥碧湖云溪别墅园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,华立碧水铭园（江南水乡）,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,名城左岸花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,济南外海西子城市花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.,绿城桃花源,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING 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