精品南昌房地产市场研究报告.ppt

南昌房地产市场研究报告,市场研究部,报告内容,1、期间南昌市房地产市场概况,2、时政评议,3、新开盘楼盘介绍,4、期间房地产交易分析,5、南昌主要报刊房产广告投放分析,6、省内外房地产相关新闻摘要,一、期间南昌市房地产市场概况,目前南昌在售（不含部分尾盘）项目71个，分布于南昌市区板块、象湖板,块、京东板块、青山湖板块、红谷滩板块和潮阳洲板块。时至今日，或许是由,于政府政策的压制、或者是由于土地限制、或许由于开发商目前运作的项目过,多，等等种种不明朗的原因，导致了目前新开盘的项目数量极少，只有部分已经,开盘的楼盘在推后期房源工作。从目前看来，房产市场新盘的推行速度和效率远,远不如去年。而且从去年南昌市国土资源局出让的土地看来，今年似乎再也没有,象万科四季花城、南昌居住主题公园等大体量的楼盘出现了。,但是随着时间，今年的南昌楼市将新推出的楼盘也逐渐会变的更为清晰，主,要推出形态以小体量楼盘为主，比如在洪都大道的君临天下、维也纳音乐花,园，在解放路的废旧钢铁大市场、南昌市旧货大市场、玉河明珠三期等，在洪城,路的皇冠国际、星河国际、新洪城大市场等等都将渐渐揭开面纱，向人们展示。,一、期间南昌市房地产市场概况,在南昌为了满足更多的低收入家庭的住房问题，主管部门新批两个项目，,近26万平方米经适房即将开建。这与当今的主题构成了一种呼应之势，也表明南,昌的楼市将在政府的宏观调控之下逐步健康。而对已经面世的经济适用房本市也,出台了经济适用住房公开出售及售后管理规定，这将真正将维护经济房的稳,定以及低收入家庭的合法权益。,另外有十几年的烂尾楼历史的南昌最高搂也将在南昌最高烂尾楼挂牌2.38,亿谋“活路”议论中找到婆家，但它给人（尤其是部分开发商）的警示我想还远,远没有完。,在商品房的交易上，两周共计交,易1273套，成交面积为140055.83平方,米，为近期以来商品房交易较为提升,的两周，由此可见，南昌房地产市场,至2006年年底到2007年初的交易又达,到了一个较高的交易值，南昌房地产,市场似乎存在一定的复苏迹象。,一、期间南昌市房地产市场概况各板块销售楼盘统计数据如下：在对南昌市目前所售的楼盘进行了区域不同类型楼盘统计集中的统计，其中大部分为住宅项目和商铺，或者是集住宅商铺为一体的综合,楼盘类型在售住宅楼盘（个）所占比例（%）,住宅6490%,商铺710%,项目。商铺项目普遍是体量较为庞大的项目，如江中紫禁城、蓝天碧水购物广场、京东鹿鼎国际等，目前各商铺销售,各板块在售楼盘统计,势头均较好。,京东板,青山湖,红谷滩板,城南及象湖,市区板,潮阳洲板,总计,块,板块,块,板块,块,块,楼盘个数比例,912.7%,811.3%,2028.2%,912.7%,1521.1%,1014.0%,71100%,根据南昌市的板块分类，在对南昌市目前所售的楼盘进行了集中的统计，其中红谷滩板块目前在售楼盘最多，20个在售楼盘占据南昌所有在售楼盘的28.2，区域内目前销售比较好的有联发江岸汇景、名门世家等楼盘。位居第二的有市区板块，有15个在售楼盘，占据比例为21.1，较为典型的有恒茂国际都会、江信国际嘉园等项目，位居后面的分别是潮阳洲板半块、城南和象湖板块、京东板块和青山湖板块。,一、期间南昌市房地产市场概况各板块销售楼盘统计数据如下：在售楼盘销售价格区域统计,京东板,青山湖板,红谷滩板,城南及象湖板,潮阳洲板,市区板块,6000以上50006000,块1,块3,块,块1,45,块2,4000500030004000,17,5,515,14,51,8,3000以下,3,根据对在售楼盘的销售价格整理，从单价每平方米6000元到3000元进行划分等级，从统计的表格看来，南昌目前的房价基本上是处于3000元每平方米到5000元每平方之间。单价3000元每平方米以下的只是在城南和象湖板块中；单价在6000平方以上的除了市区板块，还有京东和潮阳洲的中山一品，新洪城大市场及鹿鼎国际。青山湖板块因其景观优势和离市区距离近的优势，单价都在4000元每平方米以上，部分超过5000元，比如恒茂湖滨、香溢花城等楼盘。城南和象湖板块的单价均比较低，除了别墅单价过高以外，其他商品房的单价都在3000元每平米左右。,一、期间南昌市房地产市场概况,各板块销售楼盘统计数据示意图：,各板块在售楼盘示意图,房屋类型示意图,加大供应、,继续规范房地产市场秩序等四个,二、时政评议,期间，在北京召开的“两会”中各政协委员和温家宝总理、曾培炎副总理关于,老百姓切身利益的房价问题成为针对房地产市场国家宏观调控的指向针，也成为,各方政府、各大媒体及千万老百姓关注的焦点之一。,“两会”给予了房地产行业给社会带来的积极作用与贡献予以肯定，但同时也,给我国房地产行业的发展敲响了警钟。因此国家针对现状提出加大供应、调,控住房需求、着力解决低收入家庭住房问题以及继续规范房地产市场秩序,方面。这些调控将成为今年地产调控的主题。,二、时政评议,由此看来，国家政府关于房地产宏观调控方面已经进行了好几轮，从“国八,条”到“国六条”到现在的加大保障性建设用房等等诸多措施来抑制房价的上扬。,但是从前期政府的宏观调控上看来，抑制房价并未取得很好的效果，房价反而,在国家的宏观调控中连连攀升，近几年全国的房价平均上涨幅度都超过了5以,上。对于前期的宏观调控未得到很大的实际效果我认为主要存在以下几点：,1.供需关系上，市场上供求关系倾向于卖方市场，需求量过大。,2.政府调控的力度没有落到实处，在房地产个体市场上缺乏有效的机制。3.土地价格和建筑成本的连年提高。,今年政府的宏观调控力度主要是从更为实际处进行调控，建设更多的经济,使用房和完善廉租住房制度，这样使调控的效果变的会更为直观和明显。在今,年的调控上面我觉得会更为有成效。以前几次相比，本次的特点有：,1.调控落到实处，针对性的解决部分人群的住房问题。,2.房地产市场逐渐向理性回归，政府的市场调控政策也能更到位，实际执行,力度也会变的比以前更有力度，得到了更大民众的支持和响应。各政府部分的,领导也作出很好的表示。,三、新开盘楼盘介绍,3.1.1基本资料,鹿璟名居,本周仅有本楼盘开盘，其开盘是二期尚筑的第一批房源，共计100多套。为918F高层建筑。与3月15日盛大开盘均价在4100左右。开发商：江西省恒益房地产有限公司物业管理公司:怡高国际物业项目地址：红谷滩区丽景路项目定位：普通住宅建筑形态：9-18F高层推出组团：尚筑占地面积：94897.18 建筑面积：138184.6 容积率：3.5绿化率：40%预计价格：4100交通情况：17、209、227、228、229、306路，核心卖点：红谷滩板块资源、江畔住宅,三、新开盘楼盘介绍,3.1.2,项目介绍,鹿璟名居项目占地200亩,总建筑面积25万平方米。整个小区由23栋高层或小高层住宅组成，共分2期开发，1期于2002年12月1日开盘，共开发12栋，现已全部交付使用；2期预计2007年3月15日开盘，主力户型：60、80、100、120、130、150平方米等多种户型。整个小区共规划有住宅1337套，停车位1005个（都在地下室），容积率3.5，建筑密度25%，绿化率40%，是红谷滩罕有的望江住宅地块之一。鹿璟名居正处在红谷滩中心区，既能享受新城的都市设施，又能独具天然江水。在创意设计上很好的将水融入建筑、融入生活。推出户型及比例总套,类型,商业,两房,三房,四房,数,数量,7,16,83,17,123,面积范围,88、,95、121、,2943,160,（）,89,127、129,三、新开盘楼盘介绍,在交通方面，还是比较方便的，有17、209、227、228、229、306路，其,中17路、209、229直达楼盘现场。再看其他配套设施方面有：购物（洪城大,厦）、医疗（中寰医院（规划中）、学校（南航、南昌五中、南昌二十二,中、江西师大附中红谷中学、红谷一中、红谷实验小学、南昌广电幼儿,园）、餐饮、休闲（索菲特大酒店、咸亨酒店、摩天轮、国际会展中心）,等。,开盘当日,实景照片,三、新开盘楼盘介绍3.1.3 SWOT分析,优势S分析区位优势：地处红谷滩板块，位于板块的中心区域，有很好的发展前景和升值空间。景观优势：亲水、望江住宅是该楼盘的一个卖点也是它的 一个优势所在。机会O分析政府的在红谷滩的投入和“一江两岸”战略思想对该板块会提供很大的发展契机。,劣势W分析交通方面：虽然经过该项目有6条公交线路，但整个区域交通不便还是制约项目发展的一个不利因素。配套方面：从前面的介绍可以看出，该项目本身的配套设施和周边配套设施都不是很完善。威胁T分析在没有价位、开发商品牌等优势的基础上，要想达到很好的销售将是一个挑战。并且隔了5年才开第二期，在消费群体中留下了不好的印象。而开盘当天100多套的房源仅现场签售10套将是一个威胁的警示。,7,四、期间房地产交易分析4.1.1第10周房产交易数据及分析,套数新建商品房,面积（平米）新建商品房,住宅,非住宅,住宅,非住宅,2007-3-52007-3-62007-3-72007-3-82007-3-92007-3-102007-3-11总计日平均,9414614754710112624104,2321291912011118.5,11234.0516786.8917274.016560.468578.14012688.7073122.2512187.042,2193.521181.062459.701148.61334.33095.097412.311235.385,四、期间房地产交易分析,4.1.1第10周房产交易数据及分析,本周共成交735套新建商品,房，包括624套住宅和111套非住,宅商品房，成交总面积达,80534.56，比上周上涨了9.9,，其中住宅类73122.25，上,涨了7.2；非住宅类7412.31,，上涨了45.9。在反映总体,走势上，本周的住宅和非住宅的,均成交面积与上周相比都上涨了,7.2和45.9。,再从单个交易日来看，起交,易走势呈先走高中间有一定回,落，再在周末缓慢回暖，当然还,要看下周的具体走势。,附：交易套数和交易面积走,势图（见右图）。,金嘉名筑楼,8,1,一期,四、期间房地产交易分析4.1.2第10周房产交易前三位再来看本周的单个楼盘交易情况，本周的交易前三位分别是：位于南昌市经济技术开发区的广岚大道、由金嘉房地产开发有限公司开发的金嘉名筑盘，以及位于青山湖区北京东路1198号、由江西亿通投资有限公司开发的亿通天泽园和红谷滩区红角洲丰和南大道、由江西申洪置业有限公司开发的新里梵顿公馆楼盘，其排名分别为第一到第三位。,住宅,总面积,二房,三房,四房,套数,面积,套数,面积,套数,面积,金嘉名筑,33454.6,34,2940.99,264,30513.6,亿通天泽园,3459.72,1,86.64,17,2194.2,9,1178.88,新里梵顿公馆商业,1149.88套数,面积,999.49,150.39,在商业这一块，紫金城、华东装潢建华东工业博览城,10,1077.9,材城依旧是前三甲的一员，而华东工业博览城一期在本周内也强势的成为状元秀。,华东装潢建材城紫金城,1535,793.145541.04,这三个楼盘占据了商业这块的33。,四、期间房地产交易分析4.2.1第11周房产交易数据及分析,套数,面积（平米）,均价(元/平方米),星期,指标,新建商品房,新建商品房,二手房,二手房,住宅,非住宅,住宅,非住宅,住宅,非住宅,3月12日3月13日3月14日3月15日3月16日3月17日3月18日总计日平均,700846061649943873,180261815111210016.66667,45051606418023839.66667,8271.6011232.837083.697631.018376.4711915.2354510.839085.138,723.2501625.771073.93836.58556.63194.285010.44835.0733,3983.6504393.934327.024786.771875.55019366.923227.82,3543.0803764.083601.853858.83692.842904.2821364.933560.822,8935.509989.628377.996104.037302.1712363.653072.918845.485,四、期间房地产交易分析4.2.1第11周房产交易数据及分析新年过后，南昌楼市经过了2周的上升，但本周又有很大幅度的回落。无论是住宅类还是非住宅类、成交套数还是成交面积都与上周相比都有很大幅度的减少。首先，本周共成交了538套、,59521.27新建商品房。与上周735,本周住宅、非住宅类成交套数走势分析图,套、80534.56 在套数和面积上分别下降了26.8和26.1，两者降幅基本持平。其中住宅类和非住宅类也分别下降了25.5和32.4（面积比）。其次，在单个交易日内，其走势还是较平缓的，套数都是80左右徘徊，但面积走势就比较明显了。（见右图）本周住宅、非住宅类成交面积走势分析图,四、期间房地产交易分析4.2.1第11周房产交易数据及分析在价格走势上，住宅类还是较非住宅类平稳，非住宅类在本周的峰值（12363.6元/平米）更是谷值（6104.03元/平米）的2倍多，但住宅类也均,价,的最大差值也还是有,859.8元/平米。本周住宅、非住宅类均价走势图其走势见左图,8,6,7,7,四、期间房地产交易分析4.2.2第11周房产交易前三位,住宅,总面积,二房,三房,四房(一房),套数,面积,套数,面积,套数,面积,香域滨江金嘉名筑,14581.549032.75,10,750.77864.55,5670,7570.928168.2,42,6259.85,万达星城,5197.14,17,1543.17,23,2755.92,898.05,商业,套数,面积,从上表可以看出，位于南昌市红谷滩,区红角洲赣江南大道国际会展中心旁的香,南昌新世界广场,1049.99,域滨江楼盘成交量位居第一，以单周成交106套远远超过其他楼盘，金嘉名筑和万达,紫金城,63,978.81,星城位列本周第二和第三。商业建筑上，,从成交面积上看，南昌新世界广场位列第,华东装潢建材城,488.22,一，从成交套数上看紫金城位列第一。华东装潢建材城成交面积均位第三。,8,6,2,五、南昌主要报刊房产报广分析5.1第10周房产报广统计各板块媒体投放情况,媒体江南都市报南昌晚报,红谷滩板块53,京东板块1,青山湖板块2,市区板块21,象湖板块12,总计89,信息日报,1,1,2,总计,9,1,2,3,4,19,目前房产广告得投放量逐步,1042,9,1,3,4,减少，第10周三大主要报刊共计投放量只有19次，江南都市报共投放8次。南昌晚报投放9次，信息日报投放2次。各板块投放量上，红谷滩板块投放量最大，将近占有一半有，9次；象湖板块其次，总投,放量位4次，市区楼盘投放3次，0青山湖板块和京东板块分别是2次和1次。,五、南昌主要报刊房产广告投放分析5.1第10周房产报广统计本周媒体板块推房优惠情况,楼盘名称九里象湖城海航.白金汇中大.青山湖尚东大道,是否有展销/优惠活动买两房送6666元,买三房送9999元享受优惠送礼包中大奖送红包,在投放广告房产广告得楼盘中，其中共有12个楼盘在三个主要报刊上刊登了推房广告，其中有8个楼盘在广告中得内容只是阐述了推出得房源和时间，没有其他得优惠活动配合推房。4个楼盘在广告中发布了优惠活动，主要是九里象湖城得买两房送6666元,买三房送9999元活动；中大青山湖的送礼包中大奖活动；尚东大道购房送红包活动；海航白金汇的享受优惠活动。,五、南昌主要报刊房产广告投放分析5.2第11周房产报广统计本周各板块楼盘报广刊登情况,板块名称,楼盘名称,媒体名称及所在版面,报广内容,3月17日四季花城香樟苑,万科四季花城,江南都市报,A03半版,多层阳光公寓大开盘京东板块信息日报,A6-A16共5个整版/江南都市,世纪风情,报，A1-A22共7个整版,楼盘宣传,3.15世纪宣言,青山湖板块,中大.青山湖,南昌晚报,21版,楼盘宣传.,买两房送现金6666元,买,九里象湖城平安.象湖风情,南昌晚报,B叠17版二分之一南昌晚报,24版二分之一.江南都市报,B17版二分之一,信息日报,13,三房送现金9999元3.15-3.22日期间,购房享,象湖及城南板块受100元/平方的优惠版二分之一,江西奥林匹克花园,南昌晚报B25,江南都市报A16各整板,信息日报03,02整版,3.18日第二批房源正式推出,五、南昌主要报刊房产广告投放分析楼盘宣传,VIP认购3月即,红谷凯旋铭雅欧洲城联发.江岸汇景,江南都市报,A16整版,南昌晚报A24版江南都市报A1半版,南昌晚报A1半版,信息日报24整板南昌晚报,16整板,将启动花园洋房,独立别墅热销一期第四批房源即将盛大,公开,VIP近期推出.红谷滩板块,新里.梵顿公馆丰和都会绿地.兰宫万达星城嘉合万世,南昌晚报26整版,信息日报17整版南昌晚报A09二分之一版江南都市报B1整版江南都市报A9半版,南昌晚报B4半版南昌晚报,A2四分之一版,楼盘宣传写字楼,沿街辅,综合楼全城抢销格拉斯法式别墅即将登场凌湖郡第七批房源3月18日推出少量珍贵多层、两房、三房正在发售B栋房源精装上市,VIP卡,市区板块,铂金特区,南昌晚报,A1,C33各二分之一版,热销,江信国际嘉园,江南都市报B29,南昌晚报A03版,各二分之一,3月17日,银座VIP首度推出,紫金城,江南都市报A03整板,信息日报16整版,楼盘宣传,旺辅热售,五、南昌主要报刊房产广告投放分析5.2第11周房产报广统计各板块媒体投放情况,红谷滩板,青山湖板,媒体,安义板块,京东板块,市区板块,象湖板块,总计,块,块,江南都市报,4,1,2,4,11,南昌晚报信息日报总计,11,6212,113,11,316,228,14631,本周因为处于3.15活动过程，因此各楼盘广告投放量均比较大，共计投放广告31次。江南都市报11次，南昌晚报14次，信息日报6次；其中红谷滩板块投放了12次位居首位，象湖板块投放了8次位居第二，市区楼盘投放了6次位居第三。,3,2,2,2,3,3,2,2,2,2,五、南昌主要报刊房产广告投放分析5.2第11周房产报广统计三报刊房产广告收入情况,本周三大报刊房产广,报刊名称,江南都市报,南昌晚报,信息日报,告收入共计为460.25万房产广告收入,元。其中江南都市报,160.35,186.05,113.85,（万元）房产广告收入160.35万,元，南昌晚报房产广告收入为186.05万元，,部分楼盘报广投放费用情况,信息日报房产广告收,楼盘名称,投放不同报刊数量,广告费用,入为113.85万元。,江西奥林匹克花园,414500,在广告投放上，世纪风情楼盘投入费用以149.9万元元远远高于其他楼盘高居榜首；红谷凯旋以41.8万元的微弱优势占据本周广告费用排行榜第二位；江西奥林匹克花园以41.45万元位居第三；紫金城的费用为37.6万元占据第四把交椅。,红谷凯旋洪城比华利江信国际嘉园铭雅欧洲城平安象湖风情世纪风情万达星城新里梵顿公馆紫金城,418000330000925003310001550001499000142000206000376000,六、省内外房地产相关新闻摘要,6.1 经济适房小区也要设物管,本经济适用住房小区的物业管理相关规定即将出台。昨日，记者从有关部门了解到，,经济适用住房小区也将实行物业管理，主要是对小区房屋、配套设施以及相关场地进行维,修、养护、保洁等，为居民营造一个文明、安全、整洁、便利的生活环境。,小区内须有教育设施,记者了解到，我省要求经济适用住房小区要实行统一的物业管理，推行社会化、专业,化的物业管理模式。同时，我省规定经济适用住房小区物业管理公共性服务收费标准按普,通商品住宅同等级服务收费标准的70%收取。,在经济适用房硬件环境性能方面，我省也做出了具体的要求：小区内设有绿地，乔,木草木型、灌木草木型、乔木灌木草木型、藤木型等人工植物群落类型,一种以上。同时，小区要设置教育设施以及社区服务设施。,物管人员要持证上岗,经济适用住房的物业管理企业应持有有效的物业管理资质证书并制定日常管理制度，,须按规范签订物业管理合同，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的证书才能上,岗，一线服务人员每年须体检一次，合格者才能上岗。,物业管理企业须保持每周5天每天8小时服务台接待，并对外公示服务联系电话。物管,须每年保持与10%以上业主做有效沟通，每年有效投诉处理率要大于70%。,主出入口24小时值班,经济适用住房小区主出入口要安排专人24小时值班，对小区重要部位定时巡查。小区,六、省内外房地产相关新闻摘要,6.1 经济适房小区也要设物管,公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，要设置安全警示标志。,保持进入小区车辆能有序停放。保安人员须通过突发事件应急处理培训，每年至少进行,消防演习一次。,公共绿地每天要清理,为保持清洁，经济适用住房小区公共绿地每天清理一次；主次干道、硬化地面每天清扫,一次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦试1次；水池每天清理1次；沟、渠每月,清理1次。,楼内通道、楼梯、公用活动场所每天清扫一次；楼道玻璃窗、室内信报箱、消防栓、过,道门、扶手等公共设施每月擦拭1次；公共卫生间每天清洁1次；清洁区域、部位无垃圾、无,杂物。,小区不得饲养家禽,经济适用住房小区根据物业实际，要合理设置果壳箱；垃圾每日收集1次，做到日产日,清；设有垃圾中转设施的，须每日进行冲洗，冲洗后无异味；根据实际需要进行消杀，有效,控制蝇、蚊等害虫滋生；果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。区内公共雨、污水管道要,及时疏通，雨、污水井及化粪池定时清掏。,小区内无饲养家禽、家畜，饲养宠物必须符合相关规定。同时，根据当地实际情况定期,开展消杀工作，有效控制害虫滋生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。,6.2,六、省内外房地产相关新闻摘要,固定利率组合房贷最长可贷30年 可节省更多利息,固定利率组合房贷期限最长也能达到30年了，据记者了解，南京光大银行最,新推出了固定利率组合产品，可以延长贷款年限，降低客户每月还贷压力。,记者从光大银行南京分行了解到，该行新推出了固定利率金额组合/期限组合贷,款，固定利率金额组合产品即在全部贷款,期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率；而固,定利率期限组合产品即在一定的贷款期限内执行固定利率，固定利率执行期限届,满后，客户可选择继续执行固定利率偿还剩余贷款，也可以选择浮动利率偿还剩,余贷款。,据介绍，固定+浮动期限组合住房贷款期限最长可到30年，固定+固定期限组,合住房贷款期限最长可到20年，固定利率期限组合商用房贷款期限最长10年。,该行理财专家给记者举了个例子，正常100万贷款、10年期限，如果是浮动利,率，按目前5.814%的利率执行，那么总利息额为32万元。如果采用5年固定利,率5年固定利率的组合方式，在不考虑利率变动的情况下，优惠固定利率为,5.73%，总利息额约为31.6万元，可比浮动利率节约5000多元。如果十年期间碰,上加息，那么该项固定利率产品会节省更多利息。,6.3,活路”,六、省内外房地产相关新闻摘要,南昌最高烂尾楼挂牌2.38亿谋亿谋“活路,从南昌市土地交易中心获悉，原沿江北路的原中顺大酒,店用地与地面建筑即将于本月23日至4月5日期间整体挂,牌出让。这幢南昌史上最高（近150米）的烂尾楼如果成,功出让，将建成赣江边又一座五星级酒店。,原中顺大酒店用地位于原沿江北路以东，土地面积约21亩。根据规划，土地,用途是作为旅馆业（五星级酒店）、办公、酒店式公寓、停车场用地，规划总,建筑面积地上约13.5万平方米，其中公寓不大于3.5万平方米，停车场库约9700,平方米。地块从上世纪90年代到现在几经易主，已拥有十几年的烂尾楼历史，,因其位处赣江之滨，严重影响了南昌的城市形象。,据了解，目前此宗地产权属南昌市商业银行。南昌市土地交易中心有关人士,告诉记者，挂牌出让此房地产是受南昌市国土资源局的委托，宗地现有在建工,程建筑面积为58227.1平方米，其中地下室2853.65平方米。项目整体挂牌出让,起始价为2.38亿元，竞买保证金为7200万元，最后按照价高者得的原则确定买,受人。,据介绍，竞买人须为成功自营过或与其他公司成功合作经营过五星级酒店的,公司，或与管理过五星级酒店的专业管理公司签有委托管理协议的公司。,六、省内外房地产相关新闻摘要,6.4 办二手房贷款贴息取消查合同,本报讯 洪泉隅 记者 吴跃强 实习生 徐淑芬 昨日，记者从市政府有关部门,了解到，今后，市民办理二手房贴息不用为“找不到存量房合同”而犯愁了。从3,月9日起，在办理二手房贴息过程中取消对存量房合同查验。,据悉，此前按南昌市房管局规定，对存量房贴息的办理，购房者必须提供,存量房买卖合同，契税发票、房产证、银行借款合同等材料方能办理贴息手,续。但在实际操作中，不少市民对存量房买卖合同因保管不妥而丢失，因当事,人无法提供存量房买卖合同而不能办理贴息手续的情况时有发生，造成部分群,众意见较大。为此，市房屋产权交易管理处决定自3月9日起在办理二手房贴息,过程中取消对存量房合同查验，最大限度地方便百姓办理二手房贴息。,水城风貌”,六、省内外房地产相关新闻摘要,6.5,南昌今年将规划“水城风貌,本报讯 记者 吴跃强 实习生 管燕 徐淑芬 昨日，记者从南昌市规划部门了解到，今年，南昌市组织编制南昌水城风貌城市设计、瑶湖景观规划等一系列规划，继续组织开展交通及基础设施规划工作。今年，南昌市将组织编制完成南昌铁路西客站周边控制规划、岱山地区10平方公里控制性详规、旧城区12平方公里控制性详规和扬子洲乡的镇域规划。同时组织编制洪都大桥高新大道沿江景观轮廊线规划、南昌大桥生米大桥沿江景观轮廊线规划、南昌水城风貌城市设计、瑶湖景观规划、红谷滩CBD的城市设计、南昌大桥线路街景规划和红谷大道街景规划；组织开展交通及基础设施规划工作，完成南昌市绿线规划、昌北城污水规划、道路微循环路网建设规划等。此外，还要做好朝阳洲开发建设的前期规划。,六、省内外房地产相关新闻摘要,6.6,江西用地审批将三级联网,本报南昌讯,记者陈萌、实习生朱丽芳报道：14日记者获悉，即日起,至明年1月底，我省将开展“国土资源管理年”活动，着手建立省、市国土资源数据中心，逐步实现省、市、县建设用地审批三级联网，届时，只要轻点鼠标用地情况就一目了然。据了解，今年我省围绕“国土资源管理年”活动，将建立全省国土资源电子政务平台，着手建立省、市国土资源数据中心，逐步实现省、市、县建设用地审批、矿业权审批、土地供应备案、矿产资源储量登记汇总等管理业务的三级联网。,6.7,六、省内外房地产相关新闻摘要,温家宝：加强监管调控抑制房地产价格过快上涨,中新网3月5日电中国国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作,政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重,大作用，必须促进房地产业持续健康发展。,一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科,学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建,设和消费模式。,二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关,心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房,制度。改进和规范经济适用房制度。,三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规,模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上,涨，保持合理的价格水平。,四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩,治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地,产市场的调控和监管切实负起责任。,6.8,六、省内外房地产相关新闻摘要,物权法草案：业主有权更换建设单位聘请的物业,备受关注的物权法草案日提请十届全国人大五次会议审议。这部草案明确指出，,对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。,短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活,产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来,不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于,是通过诉讼方式，打赢了官司。然而，他们还没来得及庆幸自己的维权胜利，又陷入了物,业公司突然撤走，小区停水停电，业主生活一片混乱的困境。最终，这个不负责任的物业,公司受到政府有关部门的处理。,这次提请审议的物权法草案对业主和物业服务机构之间的关系作出明确规定：业主可,以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设,单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。,草案还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物,业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等事项。,北京工商大学法学院教授徐康平说，高层建筑住宅小区越来越多，业主的建筑物区分,所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。立法者需要特别给予关注，认真对待。,6.9,六、省内外房地产相关新闻摘要,央行将存款准备金率上调 对二手楼市影响不大,2月25日，央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2006年以来第,五次提高存款准备金率，至此存款准备金率达到10%。与此同时，央行于近期发行了1600,亿元的一年期央行票据，也等同于再度一次性上调0.5个百分点的存款准备金率。央行的,这个举措使2月27日沪深股市放量暴跌，两市近900只个股跌停，万亿市值一日内蒸发。,那么，存款准备金率的上调对二手楼市有多大的影响呢？满堂红研究部经理周峰认,为，影响并不算大，首先，央行的这一举措主要是为了抑制银行放贷，但去年全国新增人,民币贷款超过3.18万亿元，远远超过该年初预定的目标，因此央行的两次加息和数次提高,存款准备金率，并未能完全抑制银行的放贷冲动。,银行放贷在楼市所起的作用主要依据楼市买家的支付能力和偿还能力。比如今年2,月，广州一手住宅的套均总价为84.26万元/套，而二手住宅的套均总价仅为29.91万元/,套，考虑到后者存在“报低价”的情况，可暂定其套均总价为40万元/套，那么前后两者相,差44.26万元/套。而当月由满堂红地产促成的住宅买卖交易中，总价在40万元以下的宗数,比重为58.8%，接近6成，相对较低的总房价令购买二手住宅的客户在支付方式上相对灵活,些。资金实力较强的买家可选择一次性付款；资金实力一般的买家可先支付部分首期款，,再申请贷款。,归根结底，影响二手楼市交投量的因素还是其它宏观的上市流通限制、税费征收政,策和二手楼价的走势。,6.10,六、省内外房地产相关新闻摘要,央行今日起上调银行人民币存贷款基准利率0.27%,中国人民银行决定上调金融机构人民币 存贷款基准利率,中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准,利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高,到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到,6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。,本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资,的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有,利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快的发展。,附表：,金融机构人民币存贷款基准利率调整表（下页）,六、省内外房地产相关新闻摘要,本报告结束！,