第38周北京房地产市场周报.ppt
2012年第38周北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,土地市场升温明显 北京四地块一天拍出38亿9月20日出让的四宗地两块位于通州，两块位于亦庄。通州地块吸引了新华联地产、财懋以及光谷科技园等公司的角逐，最终光谷科技园将两块地一起收入囊中。知情人士称，光谷科技园是通州当地企业，应该对两宗地早有谋划。亦庄地块的争夺更为激烈，最终北京城建兴华地产公司、万科与金第联合体各争得一块。四宗地的合计出让金达38.43亿元。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测，这些房企年内的拿地金额已达到820亿元。某开发商内部人士透露，他接触到的房企都准备出手拿地，“手里可开发的地越来越少，他们觉得再不拿地就无法可持续发展。”链家地产分析师常清认为，目前大房企拿地是主流，整体溢价率也有所走高。不过房企拿地行为依然理性，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年、2010年的非理性抢地的现象。,金融动态,央行政策谨慎 市场降准预期消退殆尽在欧美日相继加大量化宽松的背景下，中国央行的政策取向反而更加谨慎。在周四例行的公开市场操作中，央行加大了逆回购操作的力度，这使得市场的降准预期几乎消退殆尽。分析师认为，美QE3限制了中国货币政策的宽松空间。在保持法定准备金率基本稳定的情况下，预计央行将加大逆回购等短期工具的操作规模和频率，以稳定长期利率，压低短期利率。央行20日公告，当日开展了7天和28天逆回购操作，规模共计1600亿元。其中，7天期逆回购交易量550亿元，中标利率持平于3.35%，28天期逆回购交易量1050亿元，中标利率持平于3.6%。,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,万科保利提前完成全年任务 多家房企放缓推盘多家知名房企称，鉴于拿地竞争激烈，今年四季度会收缩推盘节奏。“前三个季度还没有完，但是我们北京的全年销售任务已经完成了。”北京万科副总经理肖劲向本报记者透露，“目前北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务”。事实上，据记者了解，前三季度接近尾声之时，不少房企在京“抢收”效果达到预期，万科、保利在京全年销售目标更是提前完成。对此，多位资深开发商均向本报记者表示，今年四季度将适度放缓推盘节奏，不再加推新品，而将注意力转向土地的市场。万科等房企加速布局养老地产 运营模式待解越来越多房企加入到养老地产的开发阵营。近日，万科宣布再次进军养老地产，将投入120亿元在长春市打造养老住宅项目，这也是其在养老地产领域的最大一笔投资。与此同时，绿城也宣布，将试水养老地产。“这些地产新领域将是未来房企竞争的主要战场”，业内人士认为，不过，由于尚未形成成熟的运营模式，国内养老地产领域仍然“前路漫漫”。,秦虹：城市人口增速决定未来房价涨跌9月23日，住建部政策研究中心主任秦虹在2012年民间资本与房地产业研究总报告报告发布会上表示由于经济不景气，企业状况不佳，限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响，民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱，局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。对于未来的房地产市场，秦虹认为，仍将以稳为主，波动不会大，房企资金状况总体好于去年，不过结构性变化会突出，企业出现分化，兼并重组增加。同时，城市也将出现分化，人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨，而是有涨有跌，但不以大中小城市为标准，一些人口增长缓慢的二线城市，如果新增供应过大，也会产生一定市场的风险。,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第38周（2012年9月17日2012年9月23日），北京土地成交共计7 宗。,数据来源：世联数据平台,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,第38周北京商品住宅供应面积55.6万平米，环比上涨198.4%；第38周北京商品住宅成交面积为26.03万平米，环比下降6.8%；第38周北京商品住宅成交均价为21154元/平米，环比上涨4.0%。,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,第38周北京普通商品住宅供应面积50.7万平米，环比上涨172.1%；第38周北京普通商品住宅成交面积为24.02万平米，环比下降7.2%；第38周北京普通商品住宅成交均价为20886元/平米，环比上涨4.1%。,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第38周北京别墅市场成交量为2.01万平米，环比上周下降2.0%；2012年第38周北京别墅市场成交均价为24358元/平米，环比上周上涨2.4%。,数据来源：世联数据平台,4）第38周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,注：此排名剔除了单价低于15000元/平米的远郊区别墅项目,5）第38周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,注：此排名剔除了单价低于15000元/平米的远郊区别墅项目,推广方面:网络：西山壹号院（本周全面铺排新浪及搜狐焦点各重点资源：新浪视窗、新浪文字链、搜狐焦点首页视窗、搜狐焦点文字链等，主打三期楼王，礼献金秋）,御汤山（本周重点投放新浪房产首页及新浪文字链，主打庭院、独栋、现房）,三、北京重点别墅推广情况,推广方面:网络：,中海九号院（本周重点投放新浪房产首页，主打区位、剩余产品、英伦城市别墅）,三、北京重点别墅推广情况,推广方面:活动：,御汤山9月22日举办“月满中秋节 情定御汤山”做月饼、兔爷等中秋活动，还有有机农场垂钓、采摘，烧烤等。,京基鹭府9月23日在项目举办“寻迹传承”国际文化艺术节暨鹭CLUB开放庆典，活动现场有马术表演、花样游泳等精彩活动。,三、北京重点别墅推广情况,推广方面:活动：,远洋傲北9月22日在项目会所举行远洋傲北-金秋浪漫购车季活动。,三、北京重点别墅推广情况,活动概要活动时间：2012年9月22日活动地点：燕西华府项目现场活动人群：西山华府、万城华府、颐园老业主及销售代表邀约的意向客户活动目的：通过老业主答谢活动，实现对业主以及意向客户的再次邀约，促进项目销售。活动内容 以红楼元素为活动主诉求，活动内容包括红楼美食品鉴、红学专家讲解红楼典故、古典音乐表演以及猜灯谜、做荷花灯、制孔明灯、编中国结等传统中秋活动。活动当天现场气氛活跃，客户参与度高，本次活动也得到了老业主们的高度赞赏。三.活动剪影,三、北京重点别墅推广情况,THE END,
