重庆房地产新天地项目市场考察研究报告20页.ppt

新天地研析,何以成功何以借鉴,在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆，作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。,前言,上海新天地概况,重庆天地概况,“重庆天地”即化龙桥旧城改造开发项目，是瑞安“天地”系列的中国西部首个力作。项目地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中CBD。东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积288万平方米，拥约2公里江岸线。,由重庆天地和住宅部分（雍江苑）构成，而重庆天地由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成。,新天地赏阅,慢下来，发现诱惑,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,在砖石上刻下“囍”字，刻下“2008重庆”，记录下重庆天地诞生的历史。并与重庆城市名相应成趣，这些文字，被设计师放在了塔楼1.5m至1.6m的高度上，这是成人视线最合适的观察高度。,文化,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。,历史,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,国际，小资,时尚的夜宴、酒会、PARTY，先锋的潮流演出，璀璨的灯光映照在青砖中，穿着礼服的淑女和衣冠楚楚的绅士，同国际化的白色情人节、巧克力BMW1与特色的咖啡厅共同映衬出国际化的符号与小资情调。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,建筑,用砖块拼制成世代流传下来的十字花型，或是代表喜庆的“双喜“字样；让人发现建筑的美感。对对称的瓦花墙，一点也看不出人工雕琢的痕迹，体现了设计的魅力。随处可见的砖构的墙体，在现代的建筑里，墙纸乳胶覆盖，青砖更能体现材质的诱惑。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地里，行走无疑是感触最深的，街道的尺度，天与地的距离，在舒适的尺度中徜徉，舒缓悠闲休闲的心情。,尺度,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,开放、半开放、封闭空间的转换，休闲商业的空间外延，室内室外景观化的过度，二，三层空间平台外廊。处处的空间场景变换体现出对商业价值的提升。,空间,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,景观,重庆天地保留了重庆的精神气质精髓。在这里，细小的人工跌水使人们能够真正体会到生活与江、与水的伴生关系，两江不再是生活的摆设。“山水城市”的特点也因此得到再现。摒弃传统景观中大开大合，大景观节点的处理手法，转而采用点缀型的具有立体层次感的景观掩映建筑于树影婆娑之间。,新天地解码,步步深入，层层提高,何以成功：,解码一：独一无二,一：专家手笔本杰明.伍德二：历史重建保留建设当地独特的建筑形态和风格三：新与旧的冲突外表（做旧如旧），内部（翻新如新）,解析：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。由此形成项目所在地独一无二的文化、时尚、历史、国际的交融点。,解码二：定位深化,一：综合性MALL；二：锁定主题：“都市旅游景点”；三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；,解析：作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成”目的地“。成为一个国际交流和聚会的地点，复合商务功能。,新天地的三重定位：,解码三：修建不周山,一：选址中心，连接节点；二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑；三：”艺术品“的历史与国际生命；,解析：选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城市历史文化和现代生活形态的最佳去处。,营造足够的消费支撑：,解码四：体验至上,解析：自由/体验式商业，适宜的尺度感，空间的转换，增强消费者体验感，在展示商业资本的内涵时，充分考虑到现代人的直接感受性、参与性、体验性以及对消费品位的需求。,传统商业街,体验商业街,其实，它提供的只是拥有历史文脉文化的城市如何体现现代和国际的繁华物质商业文明的一种方式，而给予他人最大借鉴的，也即在此!,何以借鉴：,