雅安市名山县国际茶文化生态博览园方案75P.ppt

1,3,4,项目名称：名山国际茶文化生态博览园项目投资主体：金江投资有限责任公司项目概况：名山国际茶文化生态博览园位于名山县蒙顶山脚下，位于名山城区的西南角、槐溪村组团内，南邻成雅高速及318国道，项目总用地约8平方公里（约12000亩)。项目建设原则：低碳环保、生态自然、休闲健康、可持续性。,项目简介,5,城市概况：雅安市是四川西部重镇，雅安自西魏设始阳县以来，迄今已有1400余年的历史。距成都120公里，素有川西咽喉、西藏门户、民族走廊之称，曾为西康省省会。现辖1区：雨城区，七县：名山、天全、芦山、宝兴、荥经、汉源、石棉七县，总人口153万,土地面积15314平方公里，耕地面积142.5万余亩，森林覆盖率高达50.79%。交通概况：成雅高速、川藏国道 318 线、川滇国道108 线和雅（安）乐（山）公路贯穿境内，形成了三千多公里四通八达的公路网，区域交通非常便捷。,雅安市宏观背景,6,旅游资源：雅安是四川省历史文化名城和新兴的旅游城，有“雨城”之称。在雅安城区境内有：蒙顶山风景区、碧峰峡、大熊猫基地、周公山温泉、金口大峡谷省级地质公园、上里古镇二郎山森林公园等旅游景区环抱四周，城市和景区紧紧相连，互为依托，旅游资源非常丰富。市域内拥有全国重点文物保护单位2处，四川省级文物保护单位11处，市、县级文物保护单位90余处。其中，1995年被批准为四川省级历史文化名城。1999年初完成的四川省旅游发展总体规划已将上述风景名胜区和主要景点列入四川省川西旅游环线内。,雅安市宏观背景,7,经济概况：2010年全市生产总值（GDP）286.54亿元，实现旅游总收入约50.6亿元，接待国内旅游者约1005万人次，全市共接待入境旅游者13647人次，增长370.59%；实现旅游外汇收入335.31万美元，增长370.61%。结论：做为具备悠久历史、众多旅游资源及浓厚文化内涵的千年古城，拥有强有力的发展后劲，客观而言己具备打造国际化区域性旅游名城的先决条件。,雅安市宏观背景,8,名山县幅员面积614.27平方公里，人口25.85万，辖9镇11乡。东距成都90公里，西临雅安13公里。古代是南方丝绸之路的驿站，今天是川藏国际旅游线的起点。1989年被国务院批准为对外开放县。名山仍然是川藏、川滇公路的必经之路。成雅高速公路和国道318线并行贯穿全境，公路网络四通八达，交通极为便捷。全县公路总里程881公里。其中：高速公路45公里。2010全年汽车客运量为613万人，同比增长13.7%；公路客运周转量8638万人公里，增长17.7%.,名山县背景分析,雅安市名山县城市总体规划（2004-2020年）空间结构分析-空间发展结构图,9,四种理念：“加大对外开放，转变观念是根本，招商引资是重中之重，国际化区域性是关键，政府转型是核心”。战略定位：“成都后花园，雅安桥头堡”，成都后花园就是依托名山优越的自然生态和深厚的茶文化底蕴，大力发展生态旅游、休闲度假旅游、茶文化主题旅游。雅安桥头堡就是在雅安国际化区域性生态城市建设的总体框架下,培育主导产业，推进工业强县，把名山打造成雅安城市副中心。,名山县背景分析,10,名山茶文化研究分析,蒙顶山又叫蒙山，位于雅安市名山县城西北，最高峰上清峰，海拔1456米，属国家AAAA级旅游区，是一座历史悠久，风景秀丽的名山，是蜀中一大名胜，与著名的峨眉山、青城山齐名，并称四川的三大名山。是世界茶业、茶文化的发源地，也是中华仙茶之说的发源地”。“扬子江中水，蒙山顶上茶”说的就是蒙顶山的“仙茶”，蒙顶山因“雨雾蒙沫”而得名。,茶祖吴理真雕像,11,历史渊源：蒙顶山为我国有文字记载的人工种茶最早的地方。据史料记载，西汉甘露年间（公元前53-50年），县人吴理真在蒙顶山上开始种茶。蒙山是中国历史最悠久的贡茶地。唐天宝元年（742年），蒙顶名茶因其品质优异，工艺精湛，被列为贡品；文宗开成五年（840），蒙顶名茶便作为国家礼品，赠送日本友人；宋时：因连年用兵，所需战马，多用茶换取；蒙山茶成为“不得他用，定为永法”的易马专用茶；建于宋神宗（1072）的“茶马司”是全国唯一保存完好的专司茶马互市事宜的官办机构遗址；自唐至清，蒙顶名茶年年入贡；1200余年从无间断。1958年春，中共中央召开“成都会议”，毛泽东主席在品尝到蒙顶名茶后说：“蒙山茶要发展，要和群众见面”。,名山茶文化研究分析,12,发展现状：名山县茶园总面积和农村人均拥有面积均居全国第一 2009年底，名山县农村人均拥有茶园1.1亩，良种化率96%，产量为3894万公斤，产值达8.19亿元，其中，名优茶产量为1095万公斤，产值为54776万元。茶叶种植基地覆盖全县，全县20个乡镇中有14个乡镇茶园面积上万亩，茶叶专业村65个，占行政村的34%，涉及农户2.6万户。2010年茶叶产业总产值9.68亿元。2011年突破10个亿。名山茶叶品种丰富，其中的黄牙和甘露为上品，另外还有雀舌，毛峰，碧潭飘雪等。,名山茶文化研究分析,13,存在问题：名山县，经销茶叶的店铺随处可见，从事茶叶加工营销的企业星罗棋布。仅乡镇茶叶加工企业就有216家，规模以上企业32家。但缺乏龙头企业及具有规模化、产业化的配套建设项目，以至加工工艺粗糙、质量低下。县则有40多家经营茶苗产业的合作社，市场供需矛盾激烈加剧了合作社之间的非良性竞争。目前茶叶品牌近30多个，品牌多、乱、杂，不少加工企业质量意识差，包装档次低，严重缺乏市场竞争能力，依然停留在低廉、无序的场外竞争阶段。由于茶叶加工企业规模不大，原料的吞吐有限，导致大量鲜叶外流。,名山茶文化研究分析,14,分析总结：综上所述，名山目前茶文化及茶产业主要存在以下几个亟待解决的问题：一、茶叶基地建设缓慢，规模效益不够突出。二、茶叶产品质量不能得到充分保证。茶园管理水平不高，高毒高残问题依然存在。三、缺乏龙头企业支撑，经济效益普遍偏低。四、严重缺乏综合型以茶文化为背景的配套设施。五、品牌意识差、效益低下，市场份额太小。茶产业已成为名山农村经济的支柱产业,但蒙顶山的历史名茶没有变成现实名茶实为可惜，因此我们认为打造一个以茶文化为核心集：休闲度假、健康养生、高端商务、生态观光、高端宜居于一体的以茶产业反哺旅游产业的复合型大型综合园区项目不仅必要，且完全能顺应城市发展方向及市场需求。,名山茶文化研究分析,15,16,一、依托雅安名山的优秀旅游和茶文化资源,将茶产业与旅游业紧密结合，围绕以人为本，以构建国际化旅游名城、成都后花园，雅安桥头堡为目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓及增强蒙山茶系的国际知名度、不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心。打造出一条从茶叶种植茶叶加工茶叶销售茶叶消费茶文化传播茶叶反哺旅游的产业链条。全力把项目打造成为雅安国际化旅游名城的展示点及名山悠久历史文化的示范区。,A、项目建设目标,17,二、促使本项目成为国内乃至国际重要的茶文化、茶产业交流及合作平台，打造国际性百亿级茶文化产业基地。,18,三、促使本项目成为国内乃至国际重要的茶叶标准园区建设示范基地、国家级良种茶树繁育基地和种子资源库、国内重要的茶文化旅游区。,19,四、促使本项目成为环境优美的最佳高端国际商务交流首选平台、健康养 生基地及国际性高尚旅游度假圣地。,20,本项目整体定位为：采用国际化，高标准、生态低碳、健康休闲为主题精神，集茶叶生产加工、茶文化体验旅游、生态观光、高端商务度假、茶行业信息交流、休闲健康养身、生态居住为一体的茶文化与旅游休闲相结合为主题的复合型综合园区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。,B、项目综合定位,21,产业为体、生态为基、低碳为本、创新为魂、,总体理念：发展名山优异茶叶种植业及茶文化精神、构建茶叶产品生产、加工产业群，以生态观光、健康养生、国际商务和高端居住来提升园区的质量及影响力。种植：根据“质量优、产量高、绿色有机”原则，涵盖绿茶、红茶、藏茶等相关系列。产业群：打通产业链，上游建立茶叶科技研发基地；下游向茶叶附属产品加工延伸，通过国内知名茶叶协会平台，创建园区绿色有机食品品牌。与生态观光、休闲旅游、展览贸易、国际商务、文化交流、健康养生、科技研究、生态居住等领域融合，建设现代茶产业综合型基地。,C、项目运作思路,未来国际性茶文化生态旅游示范基地,茶文化+生态旅游健康养生+国际商务,22,宅基地置换,农民退出宅基地，无偿置换新城镇同等楼房；新型城镇集中居中；加大农村居民点整治力度；退出宅基地统一整理复耕,占补均衡,产业提升,新型城镇建设,集中居住，实行建设用地增加与农村建设用地减少挂钩；宅基地复耕，保证耕地总量动态平衡，并总量不减、质量不降,引导农业实行产业化升级改造；置换出的建设用地合理配置工业与商业用地；实施产城结合，增加就业，提升城市财力,坚持农民自愿、承包责任制不变、可耕土地不减，实现撤村并镇，高水平规划、设计，建设生态、宜居、宜业新型城镇,按照“破解城乡二元藩篱、土地集约高效利用、相关主体利益共享、多方投入解决资金”的原则，推进名山城乡统筹问题，并在产业发展的基础上、更高起点解决三农问题。,农民问题解决：完成由农民向产业工人身份转换，并通过补偿、薪金、收益分配等方式来保证其生活水平的改善；通过技能培训等方式提升整体素质和发展后劲。,23,项目将走集中性规模化道路，预计总体面积8平方公里(约1.2万亩），其中茶叶生产加工、茶文化交流体验展示、科研中心等用地5平方公里；休闲观光、健康养生、国际商务办公等用地3平方公里。功能分区将以茶文化博览园为核心包含以下七大分区。各功能分区相辅相成，共同构建良性循环造血体系。,D、项目规划设想,茶文化博览园,24,革命性一产现代农业,集约化二产现代加工业,跨越式三产现代服务业,现代农业,专业型、国际化茶业种植基地,绿色加工,茶叶及附属产品深加工,能源产业,森林能源、太阳能,其它制造,生物工程（提取技术）高价、质优种苗研发,文化旅游,休闲旅游产业、生态旅游产业、特色文化旅游体验、,生态地产,商端居住中心、养生健康基地、分时度假别墅,现代服务,金融、酒店、商贸、物流、会议、餐饮,名山国际茶文化生态博览园产业结构,项目未来生态经济产业结构优化图,形成一二三产业交叉融合联动、茶产业反哺旅游产业、经济社会配套可持续发展的战略格局。,25,基地开发采取“园中园”模式，根据政府授权成立园区运作机构，负责整个项目团队搭建、政策争取、招商策划及项目运作等工作，确保项目按照定位及规划预期实施，保证项目建设进度。,E、项目运作模式,26,农 业 技 术,茶 产 品 深加 工,茶产业科研机构,茶叶反哺旅游模 式,国内知名茶叶协会,物 流 园 区,茶叶企业总部基地,国际知名养生机构,引进国内知名茶业企业、茶业协会、茶业技术研究及国际知名健康养生机构，采用茶业标准化产业模式与健康养生、体验式休闲旅游相结合的方式全力打造国内仍至国际著名的茶文化和健康养生基地。,27,28,土地经营模式农业生产用地-土地流转为主导，”公司+合作社+农户“运营公司为经营主体，合作社为公司下属经济实体，农户为合作社社员农户通过土地出租、企业聘用、合作收益再分配提高收入；合作社承担技术培训、原料发放、质量监督、产品回购等任务额；企业承担市场开拓、全面管理职能；政府将充当裁判员角色；协会负责对外的文化宣传及商务交流-责权明确、各方利益平衡观光旅游、健康养生、生态宜居用地-通过招拍挂途径，获得土地使用权-丰富产业内容，实现产城融合-提升园区质量，扩大区域带动力，增强项目自身造血功能。,政企联动模式,29,项目建设内容导图,30,国际茶文化博物馆将以茶史、茶俗、茶萃、茶具、茶书画、茶缘、茶艺等内容，展现雅安名山及中国悠久的茶文化历史。以旅游为契机，让更多的人了解蒙山的茶叶，为中国的茶文化及名山城市建设做出贡献。通过依托省市文化与旅游相关部门，由展览交流中心及各品牌茶企协会定期共同举办以茶产业、茶文化为核心的各类文化商务交流活动，包括茶文化旅游节、茶主题文化艺术演艺活动、茶珍品拍卖会、品鉴与斗茶大赛、茶文化交流论坛等等。,一、茶文化博览园区,国际茶文化历史博物馆,31,文化历史博物馆示意图,32,文化历史博物馆示意图,33,茶协茶企总部基地,在项目内以国际化、生态型、智能化、低密度、独栋式的形式建设花园式独栋办公基地，供相关茶叶协会、茶叶企业做为园区内的办公基地。产品设计采用前瞻性和人性化分散而有序的loft独栋设计。LOFT要素通常包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；并具备如下特性：流动性空间内无障碍；透明性减少私密程度；开放性空间全方位组合；艺术性通常由业主自行决定其风格和格局。,一、茶文化博览园区,34,Loft总部基地示意图,35,茶文化论坛中心,出于对项目未来人气及氛围的影响推动力，在园区内将设置以茶文化为创意元素的论坛中心，该中心将具备举办各种国际旅游论坛、中国民营经济发展论坛、健康旅游论坛、中国茶文化论坛等会议的能力和相关的功能设施配套。通过后期的精心包装及市场推广逐步将该中心建设成为全国甚至世界性的具有影响力的论坛中心。,一、茶文化博览园区,36,为使园区内的茶企能有一个集中性的对外的品牌宣传、新产品发布和集中订货的场地特建设国际性的茶叶展贸中心。让企业真正将该园区作为生产和门户基地，而不是单纯的“仓库作用”。该中心将采用:平时经营+展时会展+客商服务+营运型信息平台四大主题思想展开。,国际茶叶展贸中心,一、茶文化博览园区,37,园区内将建设具有国际化水准的科技性物流中心，为使园区内茶产品能第一时间销往全国提供有力保证。该中心将具备：高水平的装备配置如：电脑网路系统、自动分拣输送系统、自动化仓库、自动旋转货架、自动装卸系统、自动导向系统、自动起重机、商品条码分类系统、输送机等新型高效现代化、自动化的物流配送机械化系统；同时具有一定物流专业知识的管理人员、技术人员、操作人员,实现整个过程的实时监控和实时决策。确保相关企业和用户整体效益的实现。,科技物流配送中心,一、茶文化博览园区,38,该中心内将设置综合服务区、特色餐饮区、休闲中心区几大核心功能区，主要服务于外来前往名山旅游的相关人群，是旅游设施和相关配套较为齐全同时是游客相对最为集中的区域。本中心主要的服务内容设想如下：游客休息、旅游服务咨询、旅行社服务、出租车服务、旅游纪念品展示厅、民俗风情艺术品区、绿色食品展示区及名山特产专业展示厅、农家乐饭店等等，该中心将是游客前来名山旅游度假、商业消费、餐饮服务、运作休闲、办公管理的集中区域。,二、高端商务会谈区,旅游服务中心,39,本中心将依托茶文化为基调，建立起集茶叶种植监控中心、国际性茶叶数据管理中心、茶产业新科技科研中心、茶协会及茶企业办公中心、茶文化交流中心、高价茶种培育中心等于一体的围绕茶文化、茶产业为中心的国际性、现代化、高科技型的园区配套。,三、科技孵化区,科技孵化中心,40,高科技茶叶种植监控中心,三、科技孵化区,41,国际性茶叶数据管理中心,本中心组建专业科技团队针对全国茶叶的销售情况、营销思路、品牌建设等诸多环节建立起直观、可视、准确的大型数据库服务器，以使园区内的茶企、茶叶协会、茶文化学术研究机构等对全国茶产业的发展状况能做到足不出户便可全面了解。,三、科技孵化区,42,高价茶种培育中心,本中心将采用环控型基地模式对高价、名贵茶种进行组培育苗技术的研究,平台下设品种选育研发中心、土壤改良技术研究中心、环境控制研发中心和成果转化推广服务中心。,三、科技孵化区,43,环控型种苗中心一角,44,在项目连通318国道一段距离将打造宽度约为：40m且采用具有浓厚名山茶祖文化的绿色景观大道，该景观大道整体以茶祖吴理真为题材，通过该景观大道将名山悠久的茶文化表现的淋漓尽致。同时该大道将是园区内的主要干道，通过连接各次干道，开成四通八达的交通体系。出于配套考虑，利用近100亩的用地用于打造作为园区公共交流空间的茶祖广场，该广场将作为名山茶祖朝拜会的集中场地。,四、生态观光区,茶祖大道、茶祖广场,45,在项目的至高点将以茶祖吴理真为原形打造总高度约为80m-100m的国内最具高度的雕塑体，同时将配置夜景灯光效果。该雕塑体将做为园林的标志性构筑物，用来提升园区的知名度及进一步宣传对世界茶文化做出巨大贡献的茶祖吴理真。在规划布局上，茶祖大道、茶祖广场将与茶祖雕塑形成一个有序的整体，且采用以茶祖大道为中轴线连接茶祖广场及茶祖雕塑。打造出一条名山最具亮点及历史意义的样板景观主轴。,四、生态观光区,茶祖雕塑,46,打造后的山体公园效果示意,四、生态观光区,47,国际化生态茶园展示区,四、生态观光区,48,五、休闲健康养生区,本中心主要针对国内乃至国际的成功人士量身定制，将依托蒙顶圣山天然的风景及悠久的历史文化内涵打造一个集：健康疗养中心、中医药疗养中心、国际抗衰老康复中心，健康运动中心等功能齐全以健康产业为主题的养生基地。中心针对的客群是事业有成、物质生活丰盛、对健康的追求非常向往同时更能认同茶文化与健康养生关联性塔顶人群，该中心的建设将起到筑巢引凤的功能，引领高端人群对本项目的关注。本中心将采用与国际型健康养生机构（如瑞士国际健康中心)联手合作，全力打造具国际影响力的健康养生中心。,国际健康养生中心,49,综观名山旅游接待能力的现状，目前的旅游配套已远远不能支承日趋强盛的发展现状。为此项目内部将采用整体定位为：儒家与茶文化相结合的理念打造出一个全新概念的个性化文化主题酒店，全面增强名山的旅游接待能力及丰富项目的旅游功能配套。酒店将集：接待、会议、展览、餐饮、娱乐住宿、购物等功能于一体。,六、国际休闲度假区,星级酒店,50,打造后的星级酒店效果示意,51,本区域将为游客、业主及名山广大名众提供高质量购物环境、休闲娱乐及文化体验等服务的配套场所，整体将以让游客：进得来，留着住，吃得好、玩得欢为主导原则进行功能组合和规划布局。区域内将集：世界名品购物长廊、风情商业步行街、特色餐饮街区、影院及文化美术馆等功能于一体。,六、国际休闲度假区,休闲娱乐商业区,52,53,充分利用地块原始的地形地貌，在园区各景观节点内采用分散穿插及组团化手法打造一系列高端性生态住宅群，在尊重自然为核心的同时把建筑本身就当做园区景观的一部分来看待。生态宜居区分为：高端生态性别墅及低密度景观洋房，其中建筑楼宇均利用山体自然落差依山而建，形成“自然、尊贵、私密的高端生态社区。该区域的建设将依据身心和谐、业主和社会成员之间的和谐、人与自然的和谐等三方面和谐的准则进行。通过专业的规划及配套打造极力使本区域成为环境美、建筑美、人文美的国际性人文宜居区。,七、高端生态宜居区,54,高端住宅示意,55,底密度洋房示意,56,57,项目建设意义,一、投资估算,本项目总占地约：8平方公里（约1.2万亩），项目位于名山蒙顶山脚槐溪村一带，南邻成雅高速及318国道。项目规划建设内容将集：茶文化博览园区、高端商务会谈区、科技孵化区、生态观光区、休闲健康养生区、国际休闲度假区及高端生态宜居区等七大版块，根据目前相关的造价及税收项目总投资初步估算约为：200亿元。注：项目详细经济分析测算将于下阶段工作中以数据表格形式体现。,58,增加税收就业,本项目的实施建设将带来非常可观的财政税收及带来众多的就业岗位，在促进名山经济发展的同时，也真正能做到利民、惠民及富民。,二、经济效益,推动招商、吸纳资金,借助于该项目形成的投资机会，客观上将吸引更多的社会资金参与城市的建设。,低碳、环保节能保护开发并举保护优先,项目通过低碳、环保节能的理念和配备完善的城市基础设施进行规划建设，及严格坚持保护开发并举、保护优先的原则进行开发建设，客观上在防洪排涝、原始资源保护、水土保持及气候调节方面将起到积极的作用，,三、生态效益,59,增加配套、完善设施,能为名山提供各种机构设施、服务平台及观光、旅游、休闲娱乐及居住的场所。,四、社会效益,带动发展、增长进程,加快城镇化进程的增长、带动项目周边区域快速成熟及发展。,带动发展、产业互动,本项目的启动涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素，它的启动对名山县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。,宣传提升、拉动经济,本项目的建设，符合名山当前经济发展的要求。对增强雅安名山的知名度、区域经济、促进名山旅游及中国茶文化进步具有不可估量的作用。,文化推动、品牌建设,本项目将对名山悠久茶文化的传播、品牌的发展以及茶产业链打造方面都将具有非常重要的推动功能。,60,61,报告结论,综上所述，项目的建设不仅必要且非常可行。金江投资愿积极配合雅安市及各级党委、政府促进本项目的实施，项目的落成将更好的为把名山县打造成为“成都后花园，雅安桥头堡”的战略定位服务，让名山悠久历史文化的蒙山茶名扬四海，行销全国；同时为把雅安打造成为国际化区域性生态名城的发展战略添砖加瓦。通过本项目的建设将对名山旅游业的发展带来极大的带动作用，对促进名山整体经济发展、提升市民的经济收入、改善市民的生活水平、将名山县建设成为中国最美的城市等都具有非常积极的作用！同时我们深信有本项目落成的名山，城市配套将更加完善，名山的明天将会更加美好、发展将更加迅速，社会将更加和谐！,62,63,64,65,66,67,68,69,70,其他投资项目,71,72,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