重庆铜梁南城国际商业广场项目定位分析报告.ppt
,铜梁南城国际项目,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,2,交通枢纽站大客流量和辐射能力,定位方向回顾,支撑点,枢纽人流特点,差异化,周边居住人群和南城新区未来的企事业单位人群及旅游人士,区域发展,以目的性消费为主的铜梁枢纽商贸中心,为各类人群交通出行活动及生活提供便利、快捷的核心价值的综合性商业服务,区域环境分析,铜梁概况,【区位】铜梁位于一小时经济圈内，西南靠大足县，东北连合川区，南接永川区，西北邻潼南县，东南毗邻璧山县；地处渝西地区腹心地带,距重庆主城仅半小时车程;【人口】2012年末，全县总人口（户籍人口）83.78万人，比上年增加0.14万人。其中，非农业人口20.85万人。全县常住人口60.37万人【经济】2012年全年实现地区生产总值226.15亿元，比上年增长15.3%，按常住人口计算，人均地区生产总值达到37545元，增长15.0%。【城市规模】县城由巴川街道、东城街道、南城街道组成。预计到2015年城区面积达到35平方公里，城区人口达到35万人。,区域环境分析,产业结构,铜梁“十二五”期间支柱产业发展规划,铜梁产业结构按照二、三、一格局推进，大力发展第二产业，其中，电子信息、机械制造、新材料将是铜梁的三大支柱产业集群，预计2015年实现工业总产值800亿以上。,（资料来源：铜梁县十二五规划发展纲要),区域环境分析,基础交通设施,铜 合 路,金龙大道,金川大道,渝遂高速,铜梁城区道路基建较完善，交通出行便捷性较强。已有的六条公交线路基本覆盖铜梁城区，公共交通出行也十分便利。铜梁汽车南站迁移至本项目，将极大地带动周边基础建设与房地产开发。周边地段价值会有较大提升。,白龙大道,迎 宾 路,龙 腾 大 道,在建道路,已建成道路,中南路,铜梁至璧山将建城市轨道交通，时速80-130公里，铜梁将进入半小时经济圈。,本案,区域环境分析,外部交通配套,铜梁是重庆一小时经济圈的核心扩散层，是川渝两地的交通枢纽。4条高速公路横跨南北：渝遂高速、重庆三环高速（在建）、成渝高速复线（在建）、铜梁-大足高速（规划）规划2条铁路：合川-铜梁-永川快速铁路（规划）、渝铜城市铁路（规划）。基本实现45分钟主城、30分钟镇乡，村村通公路。规划中的地铁一号线直达铜梁,外部交通配套：重庆一小时经济圈的核心扩散层,区域环境分析,城市发展格局,城市规划：构建一区三园工业发展平台，坚持东拓南扩战略,铜梁城市建设，以铜梁县城为核心，构建一区三园工业发展平台，坚持东拓南扩战略，保持铜梁县城的高速健康发展；目前规划建设铜梁工业园和太庙工业园两大工业园区，一个教育科技园及中华龙温泉旅游度假区。现阶段，铜梁主要经济建设以铜梁县城及周边区域为主。,老城区,东拓,南扩,区域环境分析,城市发展格局,工业园区,渝遂高速公路,南部片区：依托丰富的旅游资源和优越的地理优势，重点布局旅游产业和文化创意产业，将建设成为集交通枢纽、商业贸易、休闲娱乐于一体的生态宜居新区。,白龙大道,东部片区：将是铜梁未来的政治、经济、金融中心，铜梁新城核心区所在地；是目前政府重点打造的区域，铜合路、金龙大道沿线已是房地产企业开发的热点地段。,老城片区：铜梁城市商贸、行政、文化、服务中心，区域内人口密度大，居住条件及居住环境较差；,区域环境分析,十二五经济指标,铜梁在未来3年内，人均GDP将达到53553元，市场及消费潜力大,（数据来源：铜梁县十二五规划发展纲要),铜梁在十二五期间，城镇化率将达到60%，未来三年城镇化有15%的提升空间；,区域环境分析,小结,南城新区是铜梁未来生态宜居新区，区域价值高；本项目位于依托客运站，地段价值提升空间较大。,商业市场分析,整体商业格局,工业园区,龙 城 大 道,渝遂高速公路,新城核心板块：未来铜梁城市商贸、居住、行政、办公、信息、文化、服务中心，发展较快，是政府重点打造的板块；,城北板块：科教组团，以高效，科研单位为主的核心组团，兼具居住功能；,城南板块：规划为文化旅游组团，城市综合旅游，文化，居住区域。,老城板块：铜梁城市商贸、行政、文化、服务中心，区域内人口密度大，居住条件及居住环境较差；,白 龙 大 道,商业市场分析,整体商业格局,老城区：城市商业最成熟的区域，其中以步行街为代表，商业较为集中，零售业态较齐全，人流量大，但商业已趋于饱和，发展空间有限。,新城片区：城市扩容逐渐形成的新兴片区，商业价值正在逐渐发展，但商业分布相对较为零散，人流量小。,老城片区,新城片区,商业市场分析,商业供应量,四季花城,华夏康城,龙轩大地,御景天下,兰亭雅舍,欧鹏华府,龙腾盛世,尚品世家,普罗旺斯,铜梁印象,县政府,金龙体育馆,人民医院,欧鹏商业街,迎宾路,金龙大道,龙城大世界,美丽泽京,铜梁新天地,水岸国际,铜梁商业未来供应量大，将达到约50万方，竞争激烈,项目认知,商业主要经济指标,南城国际商业广场,纯商业体量：约4万方,商业层数：共6层（含负一层）,项目区位：铜梁南城新区,项目认知,区位环境分析,铜梁“一体两翼”城市格局的重要组成部分，依托丰富的旅游资源和优越的地理优势，重点布局旅游产业和文化创意产业，将建设成为集交通枢纽、商业贸易、休闲娱乐于一体的生态宜居新区。,县城功能拓展区,生态旅游品牌区,良好的交通优势,连接渝西区县桥头堡,南城新区,16,铜梁客运中心,项目认知,铜梁最大的客运中心，日客流量达20000人,各乡镇,周边区县,其他省市,重庆主城,铜梁县城,南城客运站,目标消费群分析,项目分析,基础,差异化,量体裁衣,目的性消费,思路论证,铜梁枢纽商贸中心,应势而生,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,
