江苏盐城宝龙城市广场项目分析（32页） .ppt
盐城宝龙城市广场,赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！,主要内容,楼盘基本信息特色模式业态规划项目定位项目优势开发周期价格走势销售及营销策略网友评价竞争对手对比,项目分析:楼盘基本信息,所在地区：盐城市-亭湖区 物业类型：住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓 占地面积：221184 平方米 占地面积 建筑面积：480000 平方米 建筑面积 拥有户型：两室两厅 三室二厅 四室两厅 复式 其他 开发商：盐城宝龙置业发展有限公司 所属学区：市初级中学中校区(临时办学点)沿路公交：便捷 周边设施：盐渎公园、盐城中学、盐城一小、驿都金庭大酒店、行政审批中心周边大型社区有：公园道1号、钱江方洲、近期状况：5月份推出2栋酒店式公寓，每套总价32万至35万。,宝龙城市广场被四条城市主干道围绕，分别是青年路、人民南路、东进路、迎宾南路，这四条干线与其它道路串联起来，为项目形成了一个四通八达的交通网络。尤其是青年路与人民南路，青年路往东通过通榆河大桥一直延伸到了亭湖大道，大大缩短了河东区域与主城区的距离；人民南路贯穿南北，是重点打造的三条主线之一。除此之外，宝龙城市广场与全城最大的绿色生态公园盐渎公园相伴，生活环境得天独厚，这种优势是其它夹杂在钢筋水泥中的楼盘无法比拟的,周边设施,宝龙特色的房地产模式,赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！,多元的业态规划,项目定位,目标客户：盐城宝龙城市广场对客户进行精准定位，并锁定公务员、私企业主等为目标客户,项目定位,宝龙城市广场的业态组合和经营是独具特色的，它集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，以多业态的互动经营为大小商家营造了更为广阔的发展商机，以全功能的服务为市民构筑了丰富多彩的都市生活新形态，以规模经营效应为城市聚焦了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为政府经营城市注入了新的活力。由于宝龙与战略联盟共赢、与客户商家多赢的合作方式，使得宝龙具备了较强的资源整合能力，为宝龙城市广场的成功运营提供了保障。,项目分析:项目优势,配套齐全，宝龙城市广场就在楼下,众所周知，有大卖场、品牌主力店的存在，人气就会旺起来，地段就会活起来，相应的，周边地产项目的租金也会水涨船高。宝龙国际公寓，拥有一条完整的产业链，包括永辉超市、宝莱百货、屈臣氏、草上飞游乐、孩子王、国美电器、横店影视等商家巨头，以及超过800个商家组成超级商圈阵容，为国际公寓作配套。大型配套对于公寓来说，是其长期价值的重要砝码，而宝龙国际公寓除了可优享宝龙繁华大商业外，其周边已经拥有成熟的东进路餐饮娱乐一条街，置身于如此强大的配套之中，升值潜力可期。,项目分析:项目优势,小户型低总价，投资准入门槛低,著名经济学家郎咸平曾经说过：“所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产。”而宝龙国际公寓最低31万元的总价对于很多投资者来说，非常具有吸引力，准入门槛低；45平方米小户型，购买后容易转手，不会造成负担。宝龙平方米精装公寓，宜商、宜办公、宜居住、宜出租、宜自用，全能投资金品。这种高性价比优势，在市场中无疑备受关注。低总价、免装修，使得其成为众多智慧投资者和刚性需求置业者的优先选择，被誉为“2011年商住两大市场的头号期待产品”。,项目分析:项目优势,城中心公园旁，抗跌保值首选,宝龙国际公寓，地处城市中心、商业中心、人潮中心，坐拥宝龙城市广场商业繁华，随着盐城宝龙的不断成熟，租价会不断上涨，现在投入有限的资金，将来定能够轻松获取大收益。宝龙国际公寓刚好处在传统核心商圈与新兴商业圈的地理中心，也就是十字路口的位置上，从这里向四周扩散，可以辐射很大一片区域，除此之字外，又与全城最大的绿色生态公园盐渎公园相伴，在这样一个绝版地段上，从租金收益与资产增值的角度看，无论是投资还是自住，宝龙国际公寓都是首选。,开发周期,开盘时间,2011-10-6(6#楼)2011-7-31(8#楼)2011-7-23（7#楼和商铺)2010-12-4（“西大街”别墅式商铺）2010-9-28(一期1#、2#、3#和4#楼),赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,开发周期,工程进度,1期：东进路商业街、人民路商业别墅 开竣工时间：2009.7-2010.72期：MALL、酒店式公寓 开竣工时间：2009.10-2011.103期：喜达屋商业酒店、住宅北区、住宅北区底商、迎宾路商业街开竣工时间:2010.7-2012.3,开发周期,历史价格,2011年08月11日-至今 均价7000元/2011年07月27日-2011年08月11日 均价6800元/2011年04月08日-2011年07月27日 均价7000元/2011年01月25日-2011年04月08日 均价6500元/2010年12月16日-2011年01月25日 均价5400元/2010年09月30日-2010年10月27日 均价5500元/2010年12月09日-2010年12月16日 起价5800元/最高价6500元/2010年10月27日-2010年12月09日 均价5600元/,销售历史,营销理念,销售策略,1、户型丰富，吸引各类消费者。2、实力强、品质高、配套全、价格适中。3得天独厚的地段商圈优势，巨大的市场消费力。4超大规模商业地产航母，最具投资潜力商业地标。5规划、设计尽善尽美，景观提升商业价值。6政府扶持，政策优惠，整合优势商业资源。7定位关乎全局，项目以八大业态互动经营，打造国际时尚休闲体验中心。,策略方针,销售策略,宣传理念充分体验便捷、舒适美好的城市环境生活 主导广告语：让生活更美好媒体选择及投放计划以项目的规模和销售预计难度来考虑，在媒体选择上可考虑用盐城晚报、盐阜大众报和车身广告三方面的组合宣传。,赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！,网友评价,赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！,竞争楼盘,-钱江方洲,楼盘基本信息所在地区：盐城市-亭湖区 物业类型：多层 高层 小高层 物管费：占地面积：333333 平方米 占地面积 建筑面积：619700 平方米 建筑面积 容积率：容积率 绿化率：绿化率 开盘时间：入住时间：拥有户型：一室一厅 两室两厅 三室二厅 复式 其他 开发商：盐城市苏嘉房地产开发有限公司 所属学区：市初级中学中校区(临时办学点)沿路公交：12968208路 楼盘特色：商住一体 基础设施：独立汽车库、公园 周边设施：盐渎公园，西邻市建设局、工商局、盐城市一小、希望广场 近期状况：目前在售精装公寓，面积在50至120平方米左右，价格在6100元至7100元/平方米。,基本情况对比,竞争楼盘,项目信息国家康居示范工程钱江方洲楼盘地处中国东部沿海经济带、美丽富饶的江苏省盐城市，项目规划总用地面积近500亩，规划建筑面积60.97万平方米，总居住户数3300户，总投资约20亿元，是一个居住、商业、休闲文化产业等于一体的复合型地产项目。本项目由浙江卡森国际投资控股有限公司旗下浙江卡森置业有限公司投资，卡森置业所属盐城市苏嘉房地产开发有限公司开发建设。钱江方洲，傲踞盐城市新老城区的中心腹地，连接南北，贯通东西。南北向紧贴城市主动脉解放路，东西向北枕青年路。解放路与青年路，已经成为盐城城市发展的2大主轴线，而钱江方洲正处于新老城区对接的轴心。随着城市规划中心的南移，她必将成为新盐城热点的热点。本项目东边拥揽“城市绿肺”480000平方米大型原生态湿地森林公园盐渎公园，西邻市建设局、工商局、盐城市一小、希望广场、盐城城市规划展示馆、盐城广电中心；南靠盐城中学、市行政中心，北望盐城游泳馆及新体育馆。与周边行政商务区、生态公园区、文教体育区相互辉映，形成集行政中心、生态中心、文教中心、体育中心、交通中心、商业中心为一体的城市绝版核心。,-钱江方洲,谢谢观赏,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,
