深圳市商业市场深度调研报告（中） .ppt

深圳市商业市场深度调研报告（中）,2,主要商业项目分析,宝安天虹购物中心,项目经营特色,主要商业项目分析,宝安天虹购物中心,天虹购物中心宝安中心区店是宝安商圈第一家地铁无缝连接的购物中心。以“购物中心+百货+超市”模式开展经营，形成购物中心、百货店、超市互补的多业态并轨发展,丰富了天虹渠道构成的整体布局。在业态设置上,其以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区，聚集全球美食；星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、快时尚、时尚杂品区等。定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”。,海雅缤纷城,主要商业项目分析,海雅缤纷城,主要商业项目分析,海雅缤纷城,主要商业项目分析,项目经营特色,海雅缤纷城,海雅缤纷城采用了国际顶尖设计，遵循自然设计理念，以水为灵魂元素，将自然生态与温暖、商业完美相融，营造生态购物、文化购物气氛。引进自然水体，以5400体验式水景观与建筑相融。内设大型主力百货店、主题商场、步行街、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、文化运动中心、人造瀑布、打造深圳首个水景文化生态购物中心。,主要商业项目分析,时代城购物中心,主要商业项目分析,时代城购物中心,主要商业项目分析,时代城购物中心,主要商业项目分析,主要商业项目分析,时代城购物中心,主要商业项目分析,时代城购物中心,项目经营特色,项目位于宝安中心区、大铲港与宝安碧海中心区三圈交集核心，宝安新规划的碧海湾中心区，海城路与宝源路交汇处，项目紧邻宝安地铁坪洲站，交通便利，区位优势明显，地理位置得天独厚，双地铁（1号、11号线）物业，占据了地铁口，紧邻宝安大道、新湖路等多条主干道，周边多个高品质社区环绕，集中心城区最优质的白领消费群体，超过20万的高消费大军独揽其中，蕴藏巨大的商机。随着深圳中心的重心西移、时代城将凭借其碧海中心紧邻前海中心的区位、交通、经济、产业等优势，时代城宝安店必将成为宝安碧海中心CBD区的商业标杆。,主要商业项目分析,时代城购物中心,港隆城购物中心,主要商业项目分析,港隆城购物中心,主要商业项目分析,港隆城购物中心,主要商业项目分析,项目经营特色,2006年12月份开业的港隆城是购物及休闲、娱乐中心，它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、中西美食坊、室内溜冰场、大型娱乐项目、贵宾厅电影院、金融配套服务等元素，致力于为宝安居民和游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐、文化服务。,港隆城购物中心,主要商业项目分析,福田区：未来1万平米以上商业总量达248万，增长率为77%,1234,现存量：140万,皇庭广场卓越IN TOWN中航城汉国城市商业中心,10.84231.7,5 大中华国际交易广场6 金地大百汇7 京基百纳下沙改造项目8 佳兆业环球金融中心9 平安国际金融中心,620.59.754.7 5.9,10 皇庭大厦11 石厦旧改12 金光华华新村旧改13 深业创新产业总部基地,1.6610,1,3,中心城广场,主要商业项目分析,中心城广场,主要商业项目分析,中心城广场,主要商业项目分析,项目经营特色,中心城以“紫禁公园”为设计概念精心设计，以全新理念打造的集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式亲自然体验的大型生态购物中心。以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心拥有1100个座位的金逸国际影城、深圳市最大的室内亲子乐园、全国最大的LED数码天幕、深圳首张集购物中心会员卡功能与银行信用卡功能于一体的联名信用卡号称绿色的云在天上飘的屋顶公园等等，引发市民以及零售行业的极大关注，传达一种关于Mall的新生活方式；,主要商业项目分析,中心城广场,东海城市广场,主要商业项目分析,东海城市广场,主要商业项目分析,东海城市广场,主要商业项目分析,项目经营特色,集电影院、特色餐饮、娱乐、珠宝、化妆品、美容SPA、书店、药店、皮具、儿童精品、各式休闲服装及时尚精品于一体，将大大满足区内高端消费者生活娱乐需求；具有“一站式儿童成长体验中心”特色，涵盖语言类、文艺类、美术、书法等，从0到16岁的孩子都可以在这里找到相应的教育机构和培训需求；其27000平方米的音乐喷泉广场也将成为片区居民的一个主要活动场所，给周边居民生活带来很大便利。,东海城市广场,主要商业项目分析,深国投广场,主要商业项目分析,深国投广场,主要商业项目分析,深国投广场,主要商业项目分析,项目经营特色,深国投广场凝聚新生代的生活概念；新理念的倡导推行；以时尚生活的领先者身份率先提出了“Mall different”的品牌主张。在这个香蜜湖高尚人文社区的生态型购物中心里开启了不一样的购物个性文化时代。在深国投广场，不仅仅是购物，更是快乐生活的完美体验。在这里，能体验到不一样的感官享受。视觉国际化；音像科技化；美味差异化；感觉新潮化；充分验证了深国投广场“Mall different”的主导者地位，使得深圳购物中心营销达到了一个新的高度。楼层层高较高，通道开阔，加之其主力店山姆会员店的独立错位经营使其特色突显,深国投广场,主要商业项目分析,卓越INTOWN,主要商业项目分析,卓越INTOWN,主要商业项目分析,卓越INTOWN,主要商业项目分析,项目经营特色,独特的商业内街规划，合理的业态布局打造全新的集购物、美食休闲为一体的时尚舞台，将颠覆整个华南地区Shopping Mall的个性与定位，在城市中心之巅打造第一无二的潮流新空间；拥有现代化的设施、环境舒适宜人。营造国内外名牌服装服饰、最新潮流商品、世界著名化妆品、运动与休闲系列、时尚家居用品。INTOWN彻底解放创意与艺术、传播现代消费文化。,卓越INTOWN,主要商业项目分析,COCOPARK,主要商业项目分析,COCOPARK,主要商业项目分析,COCOPARK,主要商业项目分析,项目经营特色,COCO PARK是国内首创情景式公园版休闲购物体验，COCO Park,巧妙的将娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲、观光等多功能于一体的情景式购物中心以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。COCOPARK是一个休闲公园式情景购物MALL，以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。,COCOPARK,主要商业项目分析,新城市广场,主要商业项目分析,新城市广场,主要商业项目分析,新城市广场,主要商业项目分析,新城市广场,主要商业项目分析,新城市广场,主要商业项目分析,项目经营特色,在功能设计上充分体现了集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的功能特性。各层主题定位明确。与中信地铁商城形成互补，将高端消费与大众消费结合起来。,新城市广场,主要商业项目分析,罗湖区：未来1万平米以上商业总量超过194万，增长率为32%,未来5年：47万，5年后旧改项目爆发出现,4,16,主要商业项目分析,华润1234space,47,主要商业项目分析,华润1234space,48,主要商业项目分析,华润1234space,49,主要商业项目分析,华润1234space,项目经营特色,主要商业项目分析,华润1234space,商场把最突出的位置给了H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店，尽可能的利用了购物中心的展示面。除了潮流服饰、休闲产业之外还引进了深圳首家以图书零售为主，伴有咖啡、文化创意产品的跨界书店西西弗。使商场赋予商品更多的文化意义，使购物的收获不再只是简单的商品，而更多的是一种生活方式的体现及对品质的认同。,