清远房地产市场调研在售项目 11页.ppt
,做中国最有价值的房地产服务机构,同致行（中国）,TOUCHSTONE（CHINA）,专业+服务创造地产新价值,在售项目统计,数据来源：清远市房管局,在售项目统计,数据来源：清远市房管局,市场供应情况小结,数据来源：清远市房管局,清远各区域销售面积情况,清远市二月份市场供应情况,从以上图表可看出，2012年2月，旧城区可售总面积高于新城区一倍；新城区为清远市成交面积的主力军；清远市受国家政策影响，2011年10月开始，成交面积急剧下降，但新城区成交面积一直高于其他区域，证明新城区的区域价值越来越凸显，受到到更多客户的亲睐。,在售项目分析,开盘时间：2011年10月22日开盘热销户型：73平两房为最热销，达65%以上；在三房户型中，116平的实用三房销售率相较125-140平区间的舒适三房更高,热销户型：120-140平舒适三房及140平以上实用四房相对热销；四房以140平以上的实用户型为主；在售的云山诗意盈竹居四号楼中，销售率舒适三房四房。之前推售单位中大二房销售相对缓慢；,数据来源：清远市房管局,世纪花城：户型设计为紧凑实用、刚需型产品，销售平顺。34-50平一房、71-110平两房、110-140平三房，180平四房，销售情况相当；万科华府：刚需产品线，火爆热销。2011年9月3日开盘，因开发商品牌及带精装修，开盘当天即售罄，户型为95-112紧凑三房、紧凑四房,数据来源：清远市房管局,维港半岛：产品定位改善型产品，舒适型产品为主，实用型为辅。从销售来看，实用三房比舒适三房热销，四房以176平为主现代城：户型偏舒适性，销售整体不佳。于9月30日开盘的六号楼，销售以中小紧凑户型为主，80平两房销售9套，80平紧凑三房销售3套，舒适三房销售1套，,数据来源：清远市房管局,产品分析小结,综上清远楼盘销售分析，可得出：1、市场主力户型：目前市场成交主要为70-90两房、95-145三房及140-180四房2、市场热销户型：刚需产品相对热销！在三房销售中，115-125实用三房比135-145舒适三房热销两房以70-80平米户型面积区间销售较好；四房以140-150平米实用四房销售较好3、成交价格：两极分化，以江景等生态因素分界（江景8K元/，非江景4-5K元/）；4、热销户型特征：在单价高涨的近期市场，受购买力及接收总价限制影响，单位面积在下降；品牌、装修及功能性赠送附加值提升市场接受度及销售。,产品供应,数据来源：清远搜房网,数据来源：清远搜房网,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,
