8月青岛李沧四方区房地产市场研究月报.ppt
四方区商品住宅供销走势（万）,供应量：本月四方区商品住宅无新增；成交量：本月四方区商品住宅成交面积2.7万，环比增加27%；供销比：本月四方区商品住宅供销比为0。综述：2011年6月份以后，随着德馨筑家，联城海岸锦城等项目的加推和集中签约，四方区成交量有所回升，但从全年整体来看，成交并不活跃，这主要是由于四方区置业客户以刚需为主，对价格较为敏感，因此在李沧、城阳区掀起降价潮之后，置业者对四方区项目持观望态度增多。进入2012年之后，上半年客户观望心理继续保持，短期内成交量难有大幅回升，市场可能持续低迷。继上月湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房等项目集中签约后，本月成交量保持低位。,洛阳路片区保障性住房项目上市、瑞海馨园加推,多个项目集中签约,保利里院里、清江华府等项目加推,中冶英郡、海情御园、香榭兰庭等项目上市,瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房项目等集中签约,德馨筑家，联城海岸锦城新增预售,四方区商品住宅存销走势（万）,库存量：截至本月底，四方商品住宅库存面积34.7万，环比减少7.6%，同比下跌14.74%；存销比：截至本月底，四方商品住宅存销比为11.8，环比减少33.3%，同比增长202%。综述：按近三个月的销售速度，目前市场存量大约需要29个月可以去化完毕。继2月份住房维修基金抢签后，成交量始终保持低位，存销比明显上扬；未来在客户观望心理的影响下，预计商品房销量不会有大幅反弹，上半年四方区库存量将继续保持在高位运行。,4-7月总供应量为14.6万，总成交量为19.3万，库存呈递减态势，存销比逐渐回落,四方区商品住宅量价走势（万）,成交均价：本月四方商品住宅成交均价为9953元/，环比下降9.7%，同比下降19.17%。综述：限购令实行后，虽然四方区成交量跌幅较大，但价格仍旧坚挺，2011年2-11月月均溢价率为1.8%，直至12月份洛阳路片区保障性住房集中签约才拉低了整体均价。受市场观望氛围浓厚的影响，预计今年下半年四方区溢价空间不大，同时鉴于区域市场认可度较高且目前价格尚未超出客户心理预期，因此未来不会像李沧、城阳一样有大量项目降价销售或低价入市。,洛阳路片区保障性住房集中签约,瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程等项目等集中签约,李沧区商品住宅供销走势（万）,“银十”多个项目开盘或加推，如海岸华府、李沧万达广场等，抬升了供应量,万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量,供应量：本月李沧区商品住宅新增供应6.48万平米，环比增加426%，同比减少39.21%；成交量：本月李沧区商品住宅成交面积为12.76万平米，环比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要来自中海国际社区、阳光香蜜湖、中南世纪城、万科生态城等项目。供销比：本月李沧商品住宅供销比为0.5。综述：本月由于中海国际社区、中南世纪城、万科生态城、阳光香蜜湖等项目集中签约，抬升了本月成交量。,李沧区商品住宅存销走势（万）,限购令颁布，成交量下降明显，存销比大幅升高,万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量,供应量集中增加导致库存量达到新高,库存量：截至7月底，李沧区商品住宅库存量为68.9万平米，环比减少19%，同比增加5%；存销比：截至7月底，李沧区商品住宅成交量为12.7万平米，环比减少23.78%，同比增加58.53%。综述：自2012年1月以来，库存量保持高位，7月呈现下降趋势，存销比5.4，主要受万科生态城、中南世纪城等项目集中签约影响。,李沧万达以10130元/的均价大量成交，拉高了整体成交均价,李沧区商品住宅量价走势（万）,成交均价：本月李沧商品住宅成交均价为9336元/，环比上涨9.2%，同比上涨10%。综述：进入2012年，李沧区商品住宅市场价格开始分化，金水路以北，产品均价基本维持在7000-7600之间，主力户型为刚需80-90平米产品；金水路以南，近李村商圈附近楼盘，如中海、万达项目等均价较高，保持在9000以上。绿城项目价格依然坚挺，万科二期以8600精装低价入市，取得良好市场回馈。,万科城,万科城,项目动态：万科城2.1期于2011.10开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89二房在售，起价11600元/，均价13000/，毛坯。全南户型目前客户选好房源后可申请特价房，总房款可享受9折左右优惠；南北通透户型目前赠送维修基金和车位，或选好房源申请特价房，总房款享9折左右优惠。,本月成交21套，环比下降63.79%，成交均价132806元/，环比增长2.6%。,万科城,1.3期加推集中签约,1.1期开盘集中签约,2.1期加推集中签约,1.2期加推集中签约,海信淮安郡,项目动态：海信淮安郡现在售房源为1#、2#、3#、4#楼，面积60-144不等，起价10500元/，均价13000元/；优惠：购双南向房源（南北不通透）2万抵8万，90以内房源2万抵7万，100以内房源2万抵5万，以上优惠不叠加。,本月成交23套，环比增加27.77%；成交均价12552元/，环比下降0.38%。,海信淮安郡,本月成交量回落主要由于开盘集中签约结束,绿城理想之城（西子公寓）,西子公寓现处于平稳销售期，有90套二、120套三高层房源在售，均价9000-11000元/，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。,绿城理想之城（西子公寓）,本月成交28套，环比上涨17%，成交均价11491元/m，环比上涨2.7%。,集中开盘销售,绿城理想之城（御园）,现处于平稳销售期，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。,本月无成交。,绿城理想之城（御园）,6月底开盘后的热销，成交量相对较高,绿城理想之城（蓝岸）,绿城理想之城蓝岸起价11500元/，含2000元/的精装修，主推88-220的户型，全款98折，贷款99折。,本月成交23套，环比上涨53.3%，成交均价10354元/m，环比下降0.51%。,绿城理想之城（蓝岸）,首次开盘销售,时代城,时代城一期共推出175套别墅产品，联排主力面积230-242，类独栋主力面积290-307，联排均价17000元/，类独栋均价21000元/；目前暂无优惠。,首次开盘销售,时代城,本月成交6套，成交均价18014元/m。,
