岭南文化商业地产分析专题——岭南印象园、碧桂园故乡里.ppt

岭南文化商业地产专题广州案例分析,岭南印象园：岭南特色风情商业区,地理位置：广州大学城(小谷围岛)南部，原练溪村的区域内 商业规模：总占地面积 16.5 公顷业态功能：观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮、购物，体验于一体经营现状：日常游客人数约2000人，最高入园人数有15000人左右地域文化：岭南特色风情,概况,岭南建筑、园林与风情体验与一体的商业区,岭南建筑为主的特色建筑群打造具有区域特色的商业环境：青石砖外墙，传统的镬耳式封火墙，在力求还原传统岭南建筑的基础上结合部分现代元素岭南园林布局为印象园创造怡人的商业空间：对于文化的“消费”就是体验和感受，因此岭南园林文化在很大程度上支撑了印象园的体验性、休闲感。,重现岭南传统生活场景，使印象园的商业形态得到延伸,主题特色：岭南建筑、风情体验岭南特色建筑与岭南民俗文化互相支持体验岭南民俗风情特色成为印象园的重要支撑；对于文化的“消费”就是最主要体验和感受，在着重民俗风情体验经营的基础上，结合风情特色产品，突出消费热潮,印象园业态功能比例,岭南风情文化极其丰富了的商业形态，使印象园成为具有区域特色的商业区,岭南风情文化为印象园带来独特的商业竞争力,印象园以岭南风情文化为背景，着重打造风情文化表演、岭南风情消费产品等重要商业元素岭南园林及创新的岭南建筑为该地区带来一定的旅游推动力，但因地域偏僻，交通 不便而没造成标志性旅游胜地,碧桂园.故乡里：岭南民间故宫主题商业区,地理位置：清远市与广州市交界，王子山脉脚下 商业规模：占地200余亩，首期开发120亩 业态功能：岭南祖辈生活展示，水上、农庄休闲竞技，娱乐经营现状：创建于2005年8月，成为学校旅游景点之一，最高峰一季度，学生旅游人数将达到九万人次地域文化：岭南祖辈生活文化体现,概况,展示岭南祖辈生活为主的主题商业区,原址搬迁，展示祖辈生活：建筑风格以岭南水乡风貌为基础，直接选取来自岭南水乡古镇的、独特的祖辈展示区，成为该区的核心区域古建材料，水乡风貌：使用了300多万块百年以上的青砖古建材料，空间上采取恢复水乡风貌，为游客呈现百年老镇的商业空间,岭南祖辈生活文化的丰富和延伸了故乡里的商业形态,主题特色：岭南祖辈生活、休闲娱乐竞技整个主题公园分为前半区岭南风情区，后半区娱乐风情区，体现岭南祖辈生活文化与现代竞技娱乐融合岭南祖辈生活体验与悠闲娱乐竞技、农家生活体验成为了故乡里的商业支持，但支持点较多结合商业地产，与住宅区捆绑经营，旨在打造地产环境价值,岭南风情区,娱乐风情区,茶馆,风情休闲娱乐、竞技活动丰富了故乡里的商业形态，使其更具娱乐性,岭南祖辈生活文化为故乡里带来独特的商业竞争力,岭南民俗文化生活外延为背景，着重打造了以祖辈生活为核心的岭南传统商业区地道的岭南传统古建为商业区带来空间的舒适感，并体现岭南园林的风貌区域性强的地域文化展示并没使其带有普遍化的影响,